パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10651: 匿名さん]

>>10643 マンションマニアさん

わたしのこと？二十歳すぎたから子どもじゃないけど。

[10652: 匿名さん]

>>10648 匿名さん

まさにお花畑。
在宅中心なら駅直結のこんな悲惨な環境を選ばない。

[10653: 匿名さん]

>>10650 匿名さん

影は南中が一番短いんだけど。

[10654: 匿名さん]

>>10652 匿名さん
敷地内にここより広いワーキングスペース備えてる物件あったら教えて。ねえ早く。

[10655: 匿名さん]

>>10654 匿名さん

貧しい家庭の子が自分の部屋もなく塾にも行けず図書館で受験勉強したのを思い出す。

[10656: 匿名さん]

>>10654 匿名さん
ここのワーキングスペース、防音でまともに使えそうなのは10席に満たないよ？
…あ、オープンスペースで仕事できる業種の方ですか。そうですか。

[10657: 匿名さん]

>>10656 匿名さん

あんな所で働けるのはITブルーカラーだけ。
議論も機密性もマネジメントも不要な底辺。

[10658: 匿名さん]

>>10655 匿名さん
>>10656 匿名さん

聞かれた事にちゃんと答えろ？ねえ早く教えて。

[10659: 匿名さん]

嫁さんと住むならまじで夜景とかより日当たり
動物が無意識に日陰よりポカポカしたところに移動するように影で生活したら知らない間に嫁の人格が変わるよ　賃貸ならまだしも

[10660: 匿名さん]

>>10658 匿名さん
ここは会議室が面積を占めすぎてて、個人で使う広さはブリ西早稲田の方が広いんじゃない？

[10661: 匿名さん]

駅遠の定借はＮＧ

[10662: 匿名さん]

今までもスタバで仕事してたような人たちにはいいのかもしれないけど、まともな企業はオープンスペースで在宅なんて出来ないね。全席個室にしてないあたりはまだデベ側の勉強不足。

個室はここは6席。ブリは7席+集中スペースもある分ちょっとだけマシかな。

[10663: 匿名さん]

>>10658 匿名さん
論破されてて笑った

[10664: 匿名さん]

まともというか時代遅れのTHE日本企業でしょ。
時代は非同期コミュニケーションですよ。

[10665: 匿名さん]

ちな俺の会社は世界トップレベルの外資だけどトップマネジメントのレベルで非同期コミュニケーション可。

[10666: 匿名さん]

電車に乗ることしか出来ない他に何もない何もない勝どきで電車に乗らない前提だと、駅遠を馬鹿に出来るほど生活レベル変わらなくね。

[10667: 匿名さん]

だからTeamsやSlackだけじゃ普通完結しないと言ってるんだが…

[10668: 匿名さん]

普段は300㎡を誇るここのオープンスペースで仕事、対面コミュニケーション必要な場合はオフィスや貸個室でやってくださいよ。頭固いですねぇ～。3Fのコミュニティスペースのほか、ミッド8階のラウンジやテナントカフェ、あとサウス1Fや53Fのカフェ・ラウンジ、屋外テラスでもwifi使用可能　仕事場の選択肢多くていいね～。都内随一では？

[10669: 匿名さん]

>>10668 匿名さん
将来的にはノースも加わりますからね。ウィズコロナの物件としては日本一かと思います。

[10670: 匿名さん]

itゼネコンの下請けやWebサービスの末端Seなら会話いらないから…

富裕層はこんなところで仕事しないから…

コワークなんてキータイプと飲食が許される図書館みたいなものだから…

日系と外資の話じゃないから…

[10671: 匿名さん]

>>10668 匿名さん

自分の部屋でやればいいから…

セキュリティ考えたら公衆Wi-Fiなんて使わないから…

他人に画面が見える場所で大事な仕事できないから…

[10672: 匿名さん]

玄関前カメラオプションになったようですね。2万円笑
俺はいらないな。

[10673: 匿名さん]

流石三井ですね笑
この調子で中住戸天カセと風呂側面４方パネル張りもオプション要望出しましょう。

[10674: 匿名さん]

お前らが馬鹿の一つ覚えのように駅近は資産価値が下がらない、とか言ってるから三井がドヤ顔で駅直結のみに特化した物件を売ってきたんだろうが。
俺は住み心地重視だからこんなところ買わないが、お前らは責任持って買っとけよ。

[10675: 通りがかりさん]

>>10662 匿名さん

我、フリーター、
いやノマド、
いや個人事業主、
いや単なる独身非正規なり

皆とコラボしたい、
いや会話だけしたい、
いや一人になりたくないなり

買えないけど
遊びに行きたい
ずっと居座りたい

[10676: 匿名さん]

>>10669 匿名さん

ノースの頃にコロナ渦はない
震災後の過剰設備と同じく無駄になるだけ

[10677: 匿名さん]

都営とメトロが一緒になればさらに駅直結がさらに生きるんだけどなぁ。
そういえば銀座駅と銀座一丁目駅が乗換可能駅になったね。

[10678: マンション検討中さん]

>>10672 匿名さん

標準にすらならないのか。
余計に手間だろうに。
いかにコストカットに心血注いでるかということだ。

[10679: 匿名さん]

>>10676 匿名さん

まさかまだ痛勤続いてるの？本当に可哀そう

[10680: 匿名さん]

>>10678 マンション検討中さん

ホシノアーキテクツはお金かかるよ。

[10681: 匿名さん]

>>10679 匿名さん

ニートは良いよな。

[10682: 匿名さん]

平社員はともかく、管理職は週5テレワークとはいかないわな。
オフィスを完全消滅させれば別だけど

[10683: 通りがかりさん]

浅はかな働き方の話が多いですね。

ハイテク企業では顧客とのオンラインでの資料共有も死活問題です。スクショで全部もってからますから。経産省と交渉して現地に行けるようにロビーやってるぐらいですよ。

社員の自立度や組織マネジメントが稚拙なメガベンチャーがコロナでコストカットを軸にフルリモにした結果、イノベーションどころかデイリーのオペレーションまで崩壊してたりします。

コロナに関係なく、役割や成果、ビジネスプロセスが明確な米YahooやIBMですらコロナ前にフルテレワークを方針転換したことも知らないのかなと思いますね。いわんや日本人はって感じですよ。

人事の流れもコロナと関係なく、自由な働き方と同時に1on1やマネジメントチームの合宿など密なコミュニケーションがセットになっています。

テレワークだとパフォーマンスに歴然とした差がでますから、リストラの着手にも便利なんですよね。行動評価もできませんし、会議に居るだけで何もしてないマネジメントとか空気になりますから。

そんな中で、一人でカフェでパソコンパチパチすればオッケーみたいなのは浅はかすぎてお里が知れますね。

[10684: マンコミュファンさん]

商業施設に関して情報持ってる方いませんか？
スーパー等は入るとして追加で何が入るかがかなり重要だと思うんですよね。
見た感じ意外と商業施設面積が削られたなって印象でちょっと不安です。
個人的にはスタバとかユニクロとか便利な施設入って欲しいな。
スポーツアリーナとかバカでかい保育所とかいらんわほんと。。。。
行政との兼ね合いで入れなきゃいけなかったんだろうけど。。

[10685: マンション検討中さん]

どこかの週刊紙の受け売りみたいなこと言ってるけど、効率主義でリストラも平時にバンバン実施するNetflixのCEOが既にテレワークだめだわと言ってますけどね。リモワはその人の状況に応じて選択肢にはなるけど、今みたいな人数が継続することは無いよ。

https://jp.wsj.com/articles/SB1279289184096995366840458661832122106785...

[10686: マンション検討中さん]

>>10684 マンコミュファンさん

それで何十億円と金もらってるからね。公共施設がなきゃ分譲価格に跳ねるだけですよ。あと3年半も後にオープンする商業施設にはいるテナントなんて誰もわかりません。まぁその辺は出店する企業の気持ちになればわかりますよね。

[10687: 匿名さん]

キッチンもあの値段でジーマティックとかでないし、床板もプリントだし。
エアコンも天カセでないし。あらゆるとこの内装が残念なので断念しました。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん

床板プリントなの？？それってこの辺りのタワマンだと珍しいよね？

[10689: 匿名さん]

ドアカメラ付けられるのか
三井の誰かが、マンコミ覗いてるようで何より

[10690: 匿名さん]

>>10689 匿名さん

頭大丈夫？
掲示板を参考にしてる無能な奴はクビだよ。

[10691: 匿名さん]

>>10690 匿名さん

マジか

[10692: 名無しさん]

>>10691 匿名さん

営業1
購入希望者のAさんがカメラあるなら、買うと言ってます。

営業2
掲示板にカメラがないことのネガが多いです。


営業2はクビですね。

[10693: 匿名さん]

BFにコンビニ、1F2Fにスーパーはほぼ確なんだからあとが多少酷くても問題ないすね
個人的には最近のスタバは椅子半分ひっくり返してタオル掛けてたりでシャレオツ感が全然無いのでいドトール系列のエクシオールカフェにしてほしい。

[10694: 匿名さん]

>>10693 匿名さん

共有施設のカフェテリアは、一般にも開放されますという記載が、どこかにありませんでしたっけ？
通常のカフェではなく管理組合運営のカフェテリアと受け取りましたが。。

[10695: 匿名さん]

えー
オフィスもある複合ビルで何で住民が費用出してカフェ運営する必要あるのよ。

[10696: 匿名さん]

>>10695 匿名さん

地域貢献施設とか？

[10697: 匿名さん]

地域開放型共用施設としてのカフェはサウスね。
ミッドは普通にテナントカフェが入るんじゃない。

[10698: マンション検討中さん]

一億前半の物件を購入する人は、世帯年収と年齢はどれくらいでしょうか

[10699: 匿名さん]

38歳　3400万　妻は専業主婦

[10700: 匿名さん]

>>10698 マンション検討中さん

18歳　貯蓄1億　年収1600万にプラス出来高5000万

[10701: 匿名さん]

勝どき富裕層なんだ

[10702: 匿名さん]

>>10698 マンション検討中さん

35歳　年収1200万　CGPの含み益が5000万くらい。

[10703: マンション検討中さん]

>>10699 匿名さん
何のお仕事？

[10704: 匿名さん]

24歳、学生です。資産は53億です。

[10705: 匿名さん]

管理組合が負担しなきゃ、こんな場所にテナント維持できるはず無いよ。

[10706: 匿名さん]

ステアリ行かないで、ここで資産価値ガーとか言ってる時点で残念。

[10707: 匿名さん]

共用部分で無いのに管理組合が負担する訳ないじゃん。
共用部分にテナントが入る訳ないじゃん。

[10708: マンション検討中さん]

>>10698 マンション検討中さん
37歳、1200万、貯金6000万、妻は専業です。

[10709: 匿名さん]

>>10703 マンション検討中さん
勤務医

>>10701 匿名さん
勝どきは買ってないw
1億前半の…、という質問に答えただけ

[10710: 匿名さん]

ブロガーの不自然なPTK推しはステアリ倍率下げ工作だったのか

[10711: マンション検討中さん]

>>10709 匿名さん
>38歳　3400万　　勤務医

　勤務医で３８才で、一つの病院だけで、額面それだけもらえるのは、まともな診療科では
ないですな。美容外科クリニックならあり。あとは、病院に内緒でバイト三昧か麻酔科のフリーランスか。

[10712: マンション検討中さん]

>>10711 マンション検討中さん
病院開業していたら、それくらい行きません？

[10713: マンション検討中さん]

>>10557 マンション検討中さん
>>10583 さん

　あいにくリビングはベランダに面していないので、寝室からの椅子に座った視線での窓です。手前の築地大橋と勝鬨橋は、手摺り下のコンクリート壁に隠れてしまいます。ただ、メインの生活の場は、ダイレクトウインドウのリビングなので、あまり関係ないかな。PTKでも気にしなくて良いですよ。


　

[10714: マンション検討中さん]

ブロガーやTwitterタワリーマンキッズのパークタワー勝どきに関する情報発信が多いですけど、ポジショントークや思い込みによる書き込みばかりで情報の質が悪いですね。

こういうゴリ押し物件の判断は冷静に評価が必要です。

[10715: 匿名さん]

>>10712 マンション検討中さん

「病院開業していたら」→それは、、「開業医」であって「勤務医」とは言わない。
　成功してる開業医は、手元に１億ぐらい残る、諸々引いても。ちょぼちょぼやってる人で２千万ぐらい。
「勤務医」はそれよりも平均は下がる。

[10716: 匿名さん]

>>10715 匿名さん
勤務医だけど5000万くらいもらってるよ。
なんでもそうだが、実力次第ですな。

[10717: 匿名さん]

>>10714 マンション検討中さん
資産価値考えるならどう考えてもステアリの方が堅いからねぇ。勝どき勝どき言ってるの胡散臭いわ。
フラッグのときもそうだったけどあいつら三井のゴリ押しに弱すぎだろ

[10718: 匿名さん]

>>10717 匿名さん
他人を貶す人生から他人を信じる人生に変えてみては。文章がカサカサしてますよ。

[10719: 匿名さん]

池袋なんて住みたく無いんですけど

[10720: 匿名さん]

>>10719 匿名さん

埼玉県民にとっては東京そのものなのだよ。

[10721: 匿名さん]

>>10719 匿名さん

向こうからしたら勝どきなんて…だろうから、あんまり喧嘩売るのはやめようよ

[10722: 匿名さん]

ブロガーって湾岸評価する人多いよね
不思議なんだけど
都心の高額物件については、経験と知識がないんだよね
それに、プロならまず顔晒せよって思う
逃げだよね

[10723: 匿名さん]

お茶しかでないからdisってますあいつら。

それでもよだれ垂らしてリセールリセールって餌付けされて自分でやって来てるのウケる。

[10724: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
顔があると信頼できるの？
変な判断基準だな。

[10725: マンション検討中さん]

>>10716 匿名さん

10715だ。
そう、実力次第だ。私自身も勤務医だが、額面３７００万ぐらいだ。
ただし、自分達がそうだからといって他がそうというわけではない。
普通の勤務医は、特に東京では部長でも２千万いくのがやっと。

[10726: 匿名さん]

>>10725 マンション検討中さん

やっす。おっさんで2000万て技量すくなすぎじゃね？
医大のバイドでもそんくらいいくよ。

[10727: マンション検討中さん]

>>10726 匿名さん

勘違いするな。「勤務先からもらう」正規給与の平均は２千万いかない、勤務医は。
都立、済生会、JCHO、国立病院機構など、忙しい割に薄給だ。しかも公立は、バイ
トも厳しい。若いときは、当直でなんとかなるが。
兼業に厳しくないところは、大概みんなバイトしてるから、プラス１千万ぐらいはい
くだろ、普通でも。

　べつにこの議論はどうでも良くないか？　個人差が大きすぎる。

[10728: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
プロじゃないだろ。若葉が本名と住所さらせよって思う。

[10729: マンコミュファンさん]

ドトールとサウスとタワーズの日影がえぐいわ。他人の家の壁ドンに加え影も家の中に入るなんて、晴海側は罰ゲームだな。安くない。全然安くない。

ここの人間としてまともな部屋は坪450から。オプたして坪470からだわ。

トリプルの高速反対側の部屋、MTGのもんじゃの匂いのしない囲まれてない部屋、ブランズの都営ドン以外の部屋、全部坪350から400で買えてた。

ここは話にならないぐらい割高。まともじゃない部屋を投資に使う意外に用途が思いつかない。

かといってまともな部屋に坪500近く出して一億中盤はらってなんとか車も優先権で持てるってのが湾岸浮遊の終着点なんて無念すぎる。駐車場の権利ごとうれないんだから値段は叩かれるだろ。

いやあこれはキツいわ。妥協に妥協を重ねて多額の金払ってこれってのが気持ちが乗らないわ。

[10730: マンション検討中さん]

>>10729 マンコミュファンさん

今売ってる中でどうか、という話だろ。時間遡れるならみんなそう思うわ。

[10731: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
有料のブログ記事書いてるならともかく、勝手に自分で読んどいて顔晒せよは随分傲慢だな
しかも都心エリアを評価しないといけない義務なんてお前以外にそんな認識ないぞ。勝どき関係ない話なら他所でやってくれ

[10732: マンション検討中さん]

>>10730 マンション検討中さん

クソマン買っとけや笑

[10733: 匿名さん]

大抽選会になりそうだな。
理由はモデルルーム行ったらわかるよ。

[10734: マンション検討中さん]

年収二千万代だろうが、三千万代だろうが、税金持ってかれるから、手取りそんな変わらないし、どっちも小金持の部類だから、仲良くしようぜ

[10735: 匿名さん]

>>10727 マンション検討中さん
同業かと思ったら違うのか。浅いな。

[10736: マンションマニアさん]

>>10733 匿名さん

そりゃモデルは人をおさえてるからな笑。

[10737: マンション検討中さん]

医療マンクラ同士のイタい戦いw.
なお薬剤師の知ったかも含まれる.

[10738: マンション検討中さん]

>>10735 匿名さん

おまえこそな。特殊例をだすな。普通にみんな薄給で働いている。

[10739: 匿名さん]

>>10738 マンション検討中さん

医者に日頃の恨みでもあるのかな？
少しは言葉を選びなよ。

[10740: マンション検討中さん]

マジでくだらないのでマンションの話しましょうよ。
ここマンションの掲示板ですよ？
医者のポジトークなんて誰も興味ないです。

[10741: 名無しさん]

>>10740 マンション検討中さん

興味あるな。
あなたは医者に憧れてるのかな？

[10742: マンション検討中さん]

医者クラスタ来るな

[10743: マンション検討中さん]

勉強して医者になってそれなりの地位について、やることが匿名掲示板のマウント合戦か・・笑

[10744: 通りがかりさん]

勉強しなかったから転売屋になって底辺の地位について、やることが匿名掲示板のステマ合戦か・・笑

[10745: 匿名さん]

ランニングして飯食ったら、スレがマンションから離れてる

[10746: 通りがかりさん]

医者は妬まれやすいからなぁ。
32歳で専門医とれるし、それ超えたら2000万くらいなら誰でも稼げるんだよね。
俺は内陸だからまだマシだけど、湾岸とか城北とかだと医者ってバレたら、大丸有お勤めさん（）に確実に妬まれるし。

[10747: マンション検討中さん]

モデルルーム未だ見てないが、つけて置いた方が良いオプションはどんな感じ？いくらぐらい？
材質のしょぼさが話題になってるようで気になってます。

[10748: 匿名さん]

>>10747 マンション検討中さん

床材とか建具は気にならなかったけどバルコニー仕上げと設備がヤバい。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

ヤバいって、曖昧なんだよ。
ネガするなら、他の人みたいに具体的に書いてくれよ。
レベル低くて参考にならんよ。

[10750: マンション検討中さん]

でさぁ販売はいつからなの？