パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10601: 匿名さん]

>>10551 匿名さん

豊海はスラムにあるし、ここでこの値段なんだから、もっと抑えてコスカしまくりと思われ。

[10602: 匿名]

>>10600 検討板ユーザーさん

ダイレクトウィンドウの角住戸ですか？
中住戸だとバルコニー挟むので見えなかったような気がします。

[10603: 匿名さん]

>>10592 匿名さん

芝浦はオプションでつけられる。
標準でもなくオプションでもできないのは全国屈指の酷さ。

[10604: 匿名さん]

Wコンフォートを天カセ付き、新築を坪100前後で買いましたが、恥ずかしながら妻と二馬力です。私たちは、コンビニのバイトでも返済できる計画を立てました。

[10605: 匿名さん]

>>10604 匿名さん

君はお呼びではない。
肥溜居住の転売乞食自慢は飽き飽き。

[10606: 匿名さん]

含み益持ってない一次取得者の気持ちも考えろよ

[10607: 匿名さん]

これからの若者が可哀想だな

[10608: 匿名さん]

菅政権、発足直後からバブル崩壊なんて言われてる。含み益、売却まであるかな。

[10609: 匿名さん]

天カセ、録画インターホンの導入費用は、1000万円ぐらいでしょうか。
坪100前後で買った人は、ただ同然でマンションを買った感じになりますか？

また安くなったら狙いたいですね。次は中央防波堤ですか。

[10610: 匿名さん]

スムログ座談会、提灯過ぎて気持ち悪い

[10611: 匿名さん]

>>10602 匿名さん
吹かしに釣られてはダメ。

中住戸からはコンクリのバルコニーで塞がれて見えないよ。

[10612: 匿名さん]

>>10606 匿名さん
買い替え検討してて含み益だけを自慢に生きてきた四十路連中の行き場のない怒りをちょっとは考えろよ。

[10613: 匿名さん]

>10610
読んでませんが、きっと射幸心をあおっているのでしょう。タワマンの売りの豪華共有施設は２０代～３０代までです。現在、４４歳の私ですが、歴史散歩に出かけます。びっくりですがこれが現実なんですね。４０代に突入すると価値観が一気に変化します。ジジババの気持ちがよーく分かってしまう><　

タワマンは、買った当初だけいい感じかもしれませんが、齢を重ねるとキツイと思います。

[10614: 匿名さん]

推測ですが、５０歳になると、東京の街を歩くのが情けなく、恥ずかしくなるでしょう。モノやカネ、サービスに釣られている自分が許せないし、生殖活動の渦中に顔を覗かせる哀れさ…　１０年で、まったく生きる意味合いが違ってくるんですね。

[10615: 評判気になるさん]

ポジがててきません。
見学はじまってるのになぜ？

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
バスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまで買いたい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムだけ個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにお洒落個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震
ハルフラ小学校徒歩30分、引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁
角部屋のコーナーサッシ下の立ち上がり
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、日が当たらないの四重苦
オプション表示なしのインチキMR

[10616: 匿名さん]

>>10615 評判気になるさん

だれも読まん！

[10617: 通りがかりさん]

>>10616 匿名さん
適当なことばかり並べて、何がしたいのでしょう？

[10618: マンシ検討中さん]

>>10615 評判気になるさん

よくまとまってる！

[10619: 匿名さん]

>>10618 マンシ検討中さん

自画自賛笑

[10620: 検討板ユーザーさん]

>>10615 評判気になるさん

マンコミ座談会より全然役に立つからw続けてくれや。

[10621: 検討板ユーザーさん]

>>10617 通りがかりさん

事実が並んでるやんw。

[10622: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
ここもそれなりに対面しないように上手く作ってるかなぁとは思ったけど、ミッドみるとそうでもなさそうね

[10623: 匿名さん]

>>10583 マンション検討中さん
参考になったけど、下層階級とか言うのかわいそうだよ

[10624: マンコミュファンさん]

>>10615 評判気になるさん

いいね！しておいたよ。

[10625: 匿名さん]

小学校徒歩30分て過疎地か？
私立行くしかないやん。

[10626: 匿名さん]

私立なら徒歩５分とかにあるの？しかもみんな入れるん？私立で？

[10627: マンション検討中さん]

>>10602 匿名さん

中住戸ですよ。
コンクリありますので、床の上に座ったら汐留のビル群の上半分ぐらいしか見えないけど、ソファの上に深く座ってるぐらいでもコンクリ部分よりは十分に目線の方が高くなるので割と余裕で見えますね。

もしバルコニーが足元までガラスサッシなら下のほうの景色も見えるようになるので隅田川まで見えるかもですね。

[10628: マンション検討中さん]

書いていて思いましたが、ミッドは西向きから北向はバルコニーサッシのコンクリあってもいいかもですね。下のほうに見えるのごちゃついた街並みなので。
南側からDT側は…なやましいですね。足元整備されてるので下までガラスサッシが良さそうですが、見合いもあるからなぁと。

[10629: 匿名さん]

>>10626 匿名さん
私立は受験するものだよ。車で金持ちは送り迎えだが、貧乏人は電車通学な。

[10630: 匿名さん]

今日は　埼玉の人間に上の立場から指導した。ほんと、あいつら数だけ多いよな。弱そうな女いたしイジメるつもり。

[10631: 匿名さん]

人口減少と少子高齢化は、労働力低減と内需縮小によって経済の停滞をもたらし、社会保障の安定性を損なう。国民国家の持続可能性すら脅かす深刻な事態だ。

東京に集まった人口は時とともに年を重ね、40年までに65歳以上の高齢者は約400万人に上る。他地域とは比べものにならない高齢者の絶対数の増加は、医療、介護ニーズの窮迫を招き、空前の人手不足が発生するだろう。

　新型コロナウイルスの流行は戦時にも例えられる。その非常事態が終わった後、アフターコロナの日本は、未曽有の人口減少と高齢化に直面する。

https://www.asahi.com/articles/ASN5C41D3N4KULZU00V.html

[10632: 匿名さん]

>>10631 匿名さん
65歳で切るから破綻するんだよ。みんな死ぬまで働けば無問題。

[10633: 匿名さん]

>>10631 匿名さん
在宅勤務、で家に夫婦でいる時間が増えたから
来年は出産数が増えて人口増加と予想します。

[10634: 匿名さん]

ベネッセ嫌いなんだけど、あの会社、若い子を介護職に引き入れるのに躍起なんだよな。どんどん若い子を介護にまわす。ただでさえ少ない若い子が介護に吸収される。うんち、おしっこ、おしめ替えたりする仕事。　ベネッセのせいで、国の発展とか絶望だし、バカばっかしの国になる。ベネッセは潰した方がいい。

[10635: 匿名さん]

>>10628 マンション検討中さん
それもそうだけどもし奧さんと暮らす予定なら南向きが良い。長年日当たりのない部屋に女が住むと生理みたいな性格になるよ
共働きで日中家にいないなら大丈夫

[10636: 匿名さん]

>>10635 匿名さん

ここは南側でもDTの影になる部屋がありそうだけど実際どんなもんなんだろ

[10637: 匿名さん]

女性は生理のホルモンバランスで情緒不安定になって何もしなくてもイライラする時期があるのに日当たり悪い部屋で過ごさせたら余計鬱になるよ

[10638: マンション検討中さん]

検討してるが何度訪れてもしょーもない駅だな。

古い雑居ビルとチェーン店とワンルーム賃貸マンションが乱立してる感じがかなり辛い。

とはいえ、駅前がいまいちというコメントもあるが、むしろ駅前がまだマシだった。
一本入ると本当に残念。

都心側の方はどうしようもないほど暗い。
川沿いの公園や遊歩道も暗くて歩きたくもない。

救いは晴海側の方がまだマシなことだな。
住友とあわせると雰囲気は良くなるだろう。

寝て帰るだけの生活だなここは。
そこにマンション内に三井の店が入って生活が完結するってことか。
外を歩かせようと一ミリも思ってない。
三井は町の特性をほんとよくわかってるな。

どうしても勝どきに住みたいならここは買い。
マンション単体の良し悪しだけできまる街。

[10639: 匿名さん]

>>10638 マンション検討中さん

地元の悪口やめてくれない？
勝どき育ちの子どもの気持ちを考えて投稿しようよ。
マンションの評価よろしく。

[10640: マンション検討中さん]

>>10639 匿名さん

街もマンションの評価の一つだからな。
おまえが勝どきのいいこと書けば？

[10641: マンション検討中さん]

>>10636 匿名さん

日影図あるよ。
ここの南と南東は日当たりはあきらめよう。

[10642: 匿名さん]

>>10640 マンション検討中さん

レベル上げて。

[10643: マンションマニアさん]

>>10642 匿名さん

勝どき育ちの子供がここをみてるの？

[10644: マンションマニアさん]

>>10638 マンション検討中さん

地元民も湾岸民も投資家もみんなわかってるから…

[10645: マンション検討中さん]

>>10644 マンションマニアさん

じゃあここの何がいいのかね？

エグゼ買ってもハイルーフ確約は無理ですっていわれてはぁ？って感じ。

電車通勤組が買うのかい？

[10646: 匿名さん]

>>10638 マンション検討中さん
生活完結しないよ。下駄履き商業は維持できないのが目に見えてる。
オフィスが狭くてトリトン客もわざわざ来ないから飲食カフェ系は無理よ。
気付いたらクリニック・保育・学習塾・子供の習い事にテナント入れ替わってると思う。

[10647: 匿名さん]

>>10645 マンション検討中さん
こんなところ買って儲かると思ってるお花畑な三井信者の空中族じゃない？

[10648: 匿名さん]

大手は半数以上在宅だろ。ここは在宅ワーカー集まる物件だから昼間の需要も完璧
むしろ都心部オフィスビルに入ってる飲食の方が今後ヤバい

[10649: 匿名さん]

>>10646 匿名さん

トリトン大改装して逆に殺されたりして。
三兄弟あたりもスーパー検討されてるんじゃなかったっけ？

[10650: 匿名さん]

>>10636 匿名さん
南中ちょっと前くらいの時間でしょうか。
部屋の位置や高さによっては、陽当たりがある程度望める部屋もありそうです。
Google Mapsより

[10651: 匿名さん]

>>10643 マンションマニアさん

わたしのこと？二十歳すぎたから子どもじゃないけど。

[10652: 匿名さん]

>>10648 匿名さん

まさにお花畑。
在宅中心なら駅直結のこんな悲惨な環境を選ばない。

[10653: 匿名さん]

>>10650 匿名さん

影は南中が一番短いんだけど。

[10654: 匿名さん]

>>10652 匿名さん
敷地内にここより広いワーキングスペース備えてる物件あったら教えて。ねえ早く。

[10655: 匿名さん]

>>10654 匿名さん

貧しい家庭の子が自分の部屋もなく塾にも行けず図書館で受験勉強したのを思い出す。

[10656: 匿名さん]

>>10654 匿名さん
ここのワーキングスペース、防音でまともに使えそうなのは10席に満たないよ？
…あ、オープンスペースで仕事できる業種の方ですか。そうですか。

[10657: 匿名さん]

>>10656 匿名さん

あんな所で働けるのはITブルーカラーだけ。
議論も機密性もマネジメントも不要な底辺。

[10658: 匿名さん]

>>10655 匿名さん
>>10656 匿名さん

聞かれた事にちゃんと答えろ？ねえ早く教えて。

[10659: 匿名さん]

嫁さんと住むならまじで夜景とかより日当たり
動物が無意識に日陰よりポカポカしたところに移動するように影で生活したら知らない間に嫁の人格が変わるよ　賃貸ならまだしも

[10660: 匿名さん]

>>10658 匿名さん
ここは会議室が面積を占めすぎてて、個人で使う広さはブリ西早稲田の方が広いんじゃない？

[10661: 匿名さん]

駅遠の定借はＮＧ

[10662: 匿名さん]

今までもスタバで仕事してたような人たちにはいいのかもしれないけど、まともな企業はオープンスペースで在宅なんて出来ないね。全席個室にしてないあたりはまだデベ側の勉強不足。

個室はここは6席。ブリは7席+集中スペースもある分ちょっとだけマシかな。

[10663: 匿名さん]

>>10658 匿名さん
論破されてて笑った

[10664: 匿名さん]

まともというか時代遅れのTHE日本企業でしょ。
時代は非同期コミュニケーションですよ。

[10665: 匿名さん]

ちな俺の会社は世界トップレベルの外資だけどトップマネジメントのレベルで非同期コミュニケーション可。

[10666: 匿名さん]

電車に乗ることしか出来ない他に何もない何もない勝どきで電車に乗らない前提だと、駅遠を馬鹿に出来るほど生活レベル変わらなくね。

[10667: 匿名さん]

だからTeamsやSlackだけじゃ普通完結しないと言ってるんだが…

[10668: 匿名さん]

普段は300㎡を誇るここのオープンスペースで仕事、対面コミュニケーション必要な場合はオフィスや貸個室でやってくださいよ。頭固いですねぇ～。3Fのコミュニティスペースのほか、ミッド8階のラウンジやテナントカフェ、あとサウス1Fや53Fのカフェ・ラウンジ、屋外テラスでもwifi使用可能　仕事場の選択肢多くていいね～。都内随一では？

[10669: 匿名さん]

>>10668 匿名さん
将来的にはノースも加わりますからね。ウィズコロナの物件としては日本一かと思います。

[10670: 匿名さん]

itゼネコンの下請けやWebサービスの末端Seなら会話いらないから…

富裕層はこんなところで仕事しないから…

コワークなんてキータイプと飲食が許される図書館みたいなものだから…

日系と外資の話じゃないから…

[10671: 匿名さん]

>>10668 匿名さん

自分の部屋でやればいいから…

セキュリティ考えたら公衆Wi-Fiなんて使わないから…

他人に画面が見える場所で大事な仕事できないから…

[10672: 匿名さん]

玄関前カメラオプションになったようですね。2万円笑
俺はいらないな。

[10673: 匿名さん]

流石三井ですね笑
この調子で中住戸天カセと風呂側面４方パネル張りもオプション要望出しましょう。

[10674: 匿名さん]

お前らが馬鹿の一つ覚えのように駅近は資産価値が下がらない、とか言ってるから三井がドヤ顔で駅直結のみに特化した物件を売ってきたんだろうが。
俺は住み心地重視だからこんなところ買わないが、お前らは責任持って買っとけよ。

[10675: 通りがかりさん]

>>10662 匿名さん

我、フリーター、
いやノマド、
いや個人事業主、
いや単なる独身非正規なり

皆とコラボしたい、
いや会話だけしたい、
いや一人になりたくないなり

買えないけど
遊びに行きたい
ずっと居座りたい

[10676: 匿名さん]

>>10669 匿名さん

ノースの頃にコロナ渦はない
震災後の過剰設備と同じく無駄になるだけ

[10677: 匿名さん]

都営とメトロが一緒になればさらに駅直結がさらに生きるんだけどなぁ。
そういえば銀座駅と銀座一丁目駅が乗換可能駅になったね。

[10678: マンション検討中さん]

>>10672 匿名さん

標準にすらならないのか。
余計に手間だろうに。
いかにコストカットに心血注いでるかということだ。

[10679: 匿名さん]

>>10676 匿名さん

まさかまだ痛勤続いてるの？本当に可哀そう

[10680: 匿名さん]

>>10678 マンション検討中さん

ホシノアーキテクツはお金かかるよ。

[10681: 匿名さん]

>>10679 匿名さん

ニートは良いよな。

[10682: 匿名さん]

平社員はともかく、管理職は週5テレワークとはいかないわな。
オフィスを完全消滅させれば別だけど

[10683: 通りがかりさん]

浅はかな働き方の話が多いですね。

ハイテク企業では顧客とのオンラインでの資料共有も死活問題です。スクショで全部もってからますから。経産省と交渉して現地に行けるようにロビーやってるぐらいですよ。

社員の自立度や組織マネジメントが稚拙なメガベンチャーがコロナでコストカットを軸にフルリモにした結果、イノベーションどころかデイリーのオペレーションまで崩壊してたりします。

コロナに関係なく、役割や成果、ビジネスプロセスが明確な米YahooやIBMですらコロナ前にフルテレワークを方針転換したことも知らないのかなと思いますね。いわんや日本人はって感じですよ。

人事の流れもコロナと関係なく、自由な働き方と同時に1on1やマネジメントチームの合宿など密なコミュニケーションがセットになっています。

テレワークだとパフォーマンスに歴然とした差がでますから、リストラの着手にも便利なんですよね。行動評価もできませんし、会議に居るだけで何もしてないマネジメントとか空気になりますから。

そんな中で、一人でカフェでパソコンパチパチすればオッケーみたいなのは浅はかすぎてお里が知れますね。

[10684: マンコミュファンさん]

商業施設に関して情報持ってる方いませんか？
スーパー等は入るとして追加で何が入るかがかなり重要だと思うんですよね。
見た感じ意外と商業施設面積が削られたなって印象でちょっと不安です。
個人的にはスタバとかユニクロとか便利な施設入って欲しいな。
スポーツアリーナとかバカでかい保育所とかいらんわほんと。。。。
行政との兼ね合いで入れなきゃいけなかったんだろうけど。。

[10685: マンション検討中さん]

どこかの週刊紙の受け売りみたいなこと言ってるけど、効率主義でリストラも平時にバンバン実施するNetflixのCEOが既にテレワークだめだわと言ってますけどね。リモワはその人の状況に応じて選択肢にはなるけど、今みたいな人数が継続することは無いよ。

https://jp.wsj.com/articles/SB1279289184096995366840458661832122106785...

[10686: マンション検討中さん]

>>10684 マンコミュファンさん

それで何十億円と金もらってるからね。公共施設がなきゃ分譲価格に跳ねるだけですよ。あと3年半も後にオープンする商業施設にはいるテナントなんて誰もわかりません。まぁその辺は出店する企業の気持ちになればわかりますよね。

[10687: 匿名さん]

キッチンもあの値段でジーマティックとかでないし、床板もプリントだし。
エアコンも天カセでないし。あらゆるとこの内装が残念なので断念しました。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん

床板プリントなの？？それってこの辺りのタワマンだと珍しいよね？

[10689: 匿名さん]

ドアカメラ付けられるのか
三井の誰かが、マンコミ覗いてるようで何より

[10690: 匿名さん]

>>10689 匿名さん

頭大丈夫？
掲示板を参考にしてる無能な奴はクビだよ。

[10691: 匿名さん]

>>10690 匿名さん

マジか

[10692: 名無しさん]

>>10691 匿名さん

営業1
購入希望者のAさんがカメラあるなら、買うと言ってます。

営業2
掲示板にカメラがないことのネガが多いです。


営業2はクビですね。

[10693: 匿名さん]

BFにコンビニ、1F2Fにスーパーはほぼ確なんだからあとが多少酷くても問題ないすね
個人的には最近のスタバは椅子半分ひっくり返してタオル掛けてたりでシャレオツ感が全然無いのでいドトール系列のエクシオールカフェにしてほしい。

[10694: 匿名さん]

>>10693 匿名さん

共有施設のカフェテリアは、一般にも開放されますという記載が、どこかにありませんでしたっけ？
通常のカフェではなく管理組合運営のカフェテリアと受け取りましたが。。

[10695: 匿名さん]

えー
オフィスもある複合ビルで何で住民が費用出してカフェ運営する必要あるのよ。

[10696: 匿名さん]

>>10695 匿名さん

地域貢献施設とか？

[10697: 匿名さん]

地域開放型共用施設としてのカフェはサウスね。
ミッドは普通にテナントカフェが入るんじゃない。

[10698: マンション検討中さん]

一億前半の物件を購入する人は、世帯年収と年齢はどれくらいでしょうか

[10699: 匿名さん]

38歳　3400万　妻は専業主婦

[10700: 匿名さん]

>>10698 マンション検討中さん

18歳　貯蓄1億　年収1600万にプラス出来高5000万

[10701: 匿名さん]

勝どき富裕層なんだ

[10702: 匿名さん]

>>10698 マンション検討中さん

35歳　年収1200万　CGPの含み益が5000万くらい。

[10703: マンション検討中さん]

>>10699 匿名さん
何のお仕事？

[10704: 匿名さん]

24歳、学生です。資産は53億です。

[10705: 匿名さん]

管理組合が負担しなきゃ、こんな場所にテナント維持できるはず無いよ。

[10706: 匿名さん]

ステアリ行かないで、ここで資産価値ガーとか言ってる時点で残念。

[10707: 匿名さん]

共用部分で無いのに管理組合が負担する訳ないじゃん。
共用部分にテナントが入る訳ないじゃん。

[10708: マンション検討中さん]

>>10698 マンション検討中さん
37歳、1200万、貯金6000万、妻は専業です。

[10709: 匿名さん]

>>10703 マンション検討中さん
勤務医

>>10701 匿名さん
勝どきは買ってないw
1億前半の…、という質問に答えただけ

[10710: 匿名さん]

ブロガーの不自然なPTK推しはステアリ倍率下げ工作だったのか

[10711: マンション検討中さん]

>>10709 匿名さん
>38歳　3400万　　勤務医

　勤務医で３８才で、一つの病院だけで、額面それだけもらえるのは、まともな診療科では
ないですな。美容外科クリニックならあり。あとは、病院に内緒でバイト三昧か麻酔科のフリーランスか。

[10712: マンション検討中さん]

>>10711 マンション検討中さん
病院開業していたら、それくらい行きません？

[10713: マンション検討中さん]

>>10557 マンション検討中さん
>>10583 さん

　あいにくリビングはベランダに面していないので、寝室からの椅子に座った視線での窓です。手前の築地大橋と勝鬨橋は、手摺り下のコンクリート壁に隠れてしまいます。ただ、メインの生活の場は、ダイレクトウインドウのリビングなので、あまり関係ないかな。PTKでも気にしなくて良いですよ。


　

[10714: マンション検討中さん]

ブロガーやTwitterタワリーマンキッズのパークタワー勝どきに関する情報発信が多いですけど、ポジショントークや思い込みによる書き込みばかりで情報の質が悪いですね。

こういうゴリ押し物件の判断は冷静に評価が必要です。

[10715: 匿名さん]

>>10712 マンション検討中さん

「病院開業していたら」→それは、、「開業医」であって「勤務医」とは言わない。
　成功してる開業医は、手元に１億ぐらい残る、諸々引いても。ちょぼちょぼやってる人で２千万ぐらい。
「勤務医」はそれよりも平均は下がる。

[10716: 匿名さん]

>>10715 匿名さん
勤務医だけど5000万くらいもらってるよ。
なんでもそうだが、実力次第ですな。

[10717: 匿名さん]

>>10714 マンション検討中さん
資産価値考えるならどう考えてもステアリの方が堅いからねぇ。勝どき勝どき言ってるの胡散臭いわ。
フラッグのときもそうだったけどあいつら三井のゴリ押しに弱すぎだろ

[10718: 匿名さん]

>>10717 匿名さん
他人を貶す人生から他人を信じる人生に変えてみては。文章がカサカサしてますよ。

[10719: 匿名さん]

池袋なんて住みたく無いんですけど

[10720: 匿名さん]

>>10719 匿名さん

埼玉県民にとっては東京そのものなのだよ。

[10721: 匿名さん]

>>10719 匿名さん

向こうからしたら勝どきなんて…だろうから、あんまり喧嘩売るのはやめようよ

[10722: 匿名さん]

ブロガーって湾岸評価する人多いよね
不思議なんだけど
都心の高額物件については、経験と知識がないんだよね
それに、プロならまず顔晒せよって思う
逃げだよね

[10723: 匿名さん]

お茶しかでないからdisってますあいつら。

それでもよだれ垂らしてリセールリセールって餌付けされて自分でやって来てるのウケる。

[10724: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
顔があると信頼できるの？
変な判断基準だな。

[10725: マンション検討中さん]

>>10716 匿名さん

10715だ。
そう、実力次第だ。私自身も勤務医だが、額面３７００万ぐらいだ。
ただし、自分達がそうだからといって他がそうというわけではない。
普通の勤務医は、特に東京では部長でも２千万いくのがやっと。

[10726: 匿名さん]

>>10725 マンション検討中さん

やっす。おっさんで2000万て技量すくなすぎじゃね？
医大のバイドでもそんくらいいくよ。

[10727: マンション検討中さん]

>>10726 匿名さん

勘違いするな。「勤務先からもらう」正規給与の平均は２千万いかない、勤務医は。
都立、済生会、JCHO、国立病院機構など、忙しい割に薄給だ。しかも公立は、バイ
トも厳しい。若いときは、当直でなんとかなるが。
兼業に厳しくないところは、大概みんなバイトしてるから、プラス１千万ぐらいはい
くだろ、普通でも。

　べつにこの議論はどうでも良くないか？　個人差が大きすぎる。

[10728: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
プロじゃないだろ。若葉が本名と住所さらせよって思う。

[10729: マンコミュファンさん]

ドトールとサウスとタワーズの日影がえぐいわ。他人の家の壁ドンに加え影も家の中に入るなんて、晴海側は罰ゲームだな。安くない。全然安くない。

ここの人間としてまともな部屋は坪450から。オプたして坪470からだわ。

トリプルの高速反対側の部屋、MTGのもんじゃの匂いのしない囲まれてない部屋、ブランズの都営ドン以外の部屋、全部坪350から400で買えてた。

ここは話にならないぐらい割高。まともじゃない部屋を投資に使う意外に用途が思いつかない。

かといってまともな部屋に坪500近く出して一億中盤はらってなんとか車も優先権で持てるってのが湾岸浮遊の終着点なんて無念すぎる。駐車場の権利ごとうれないんだから値段は叩かれるだろ。

いやあこれはキツいわ。妥協に妥協を重ねて多額の金払ってこれってのが気持ちが乗らないわ。

[10730: マンション検討中さん]

>>10729 マンコミュファンさん

今売ってる中でどうか、という話だろ。時間遡れるならみんなそう思うわ。

[10731: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
有料のブログ記事書いてるならともかく、勝手に自分で読んどいて顔晒せよは随分傲慢だな
しかも都心エリアを評価しないといけない義務なんてお前以外にそんな認識ないぞ。勝どき関係ない話なら他所でやってくれ

[10732: マンション検討中さん]

>>10730 マンション検討中さん

クソマン買っとけや笑

[10733: 匿名さん]

大抽選会になりそうだな。
理由はモデルルーム行ったらわかるよ。

[10734: マンション検討中さん]

年収二千万代だろうが、三千万代だろうが、税金持ってかれるから、手取りそんな変わらないし、どっちも小金持の部類だから、仲良くしようぜ

[10735: 匿名さん]

>>10727 マンション検討中さん
同業かと思ったら違うのか。浅いな。

[10736: マンションマニアさん]

>>10733 匿名さん

そりゃモデルは人をおさえてるからな笑。

[10737: マンション検討中さん]

医療マンクラ同士のイタい戦いw.
なお薬剤師の知ったかも含まれる.

[10738: マンション検討中さん]

>>10735 匿名さん

おまえこそな。特殊例をだすな。普通にみんな薄給で働いている。

[10739: 匿名さん]

>>10738 マンション検討中さん

医者に日頃の恨みでもあるのかな？
少しは言葉を選びなよ。

[10740: マンション検討中さん]

マジでくだらないのでマンションの話しましょうよ。
ここマンションの掲示板ですよ？
医者のポジトークなんて誰も興味ないです。

[10741: 名無しさん]

>>10740 マンション検討中さん

興味あるな。
あなたは医者に憧れてるのかな？

[10742: マンション検討中さん]

医者クラスタ来るな

[10743: マンション検討中さん]

勉強して医者になってそれなりの地位について、やることが匿名掲示板のマウント合戦か・・笑

[10744: 通りがかりさん]

勉強しなかったから転売屋になって底辺の地位について、やることが匿名掲示板のステマ合戦か・・笑

[10745: 匿名さん]

ランニングして飯食ったら、スレがマンションから離れてる

[10746: 通りがかりさん]

医者は妬まれやすいからなぁ。
32歳で専門医とれるし、それ超えたら2000万くらいなら誰でも稼げるんだよね。
俺は内陸だからまだマシだけど、湾岸とか城北とかだと医者ってバレたら、大丸有お勤めさん（）に確実に妬まれるし。

[10747: マンション検討中さん]

モデルルーム未だ見てないが、つけて置いた方が良いオプションはどんな感じ？いくらぐらい？
材質のしょぼさが話題になってるようで気になってます。

[10748: 匿名さん]

>>10747 マンション検討中さん

床材とか建具は気にならなかったけどバルコニー仕上げと設備がヤバい。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

ヤバいって、曖昧なんだよ。
ネガするなら、他の人みたいに具体的に書いてくれよ。
レベル低くて参考にならんよ。

[10750: マンション検討中さん]

でさぁ販売はいつからなの？

[10751: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
洗面ボウル見た？

[10752: 通りがかりさん]

>>10749 匿名さん
定期的にまとめてくれてるだろ
過去スレすら参照できない幼稚園児はromってろ

[10753: 匿名さん]

>>10752 通りがかりさん
それ俺だけど笑

[10754: 名無しさん]

>>10752 通りがかりさん

これは恥ずかしい。。。

[10755: 匿名さん]

>>10557 マンション検討中さん
KTTはベランダが下まで透明ガラスのお部屋もありますよ。角部屋の場合が多いかな？

[10756: 匿名さん]

>>10754 名無しさん

何が恥ずかしいのか分からんのだけど。

[10757: 匿名さん]

>>10756 匿名さん

恥を知ることは恥ずかしいことではありませんよ。
社会に出て学びましょう。

[10758: 匿名さん]

洗面ボウルって角部屋だと流石にスタンダードでも仕様上がるのかな？あれいくらなんでも安っぽすぎませんか？ちょっとした賃貸マンションでもあんなの使わないでしょ。

[10759: 匿名さん]

駐車場がおわってる。

エグゼクティブ買っても駐車場は抽選の上、高級外車はサイズでアウト。2億出してマンション買う人物が乗ってる車くらいわからんのかねぇ。
なんかなぁ。

[10760: 通りがかりさん]

>>10759 匿名さん
平置きも駄目でした？

[10761: 匿名さん]

>>10759 匿名さん
勝どき辺りで1億以上の部屋買うのなんてジジババだから車なんて要らないの。

車乗ってる若い富裕層や金持ってる経営者層は、みんなもっと良いとこ買ってるか、ラトゥールに住んでる。

[10762: eマンションさん]

大規模マンションのスレはいつも荒れますね。

[10763: 匿名さん]

>>10761 匿名さん
と、若い富裕層や金持ってる経営者層と縁の無い人が語ってます笑笑

[10764: 匿名さん]

ここ安すぎないか？
なんか問題あんの？

[10765: 匿名さん]

>>10759 匿名さん

抽選気に気するような人がエグゼクティブ買えないでしょ。買えばわかるよ。

[10766: 匿名さん]

気に入って住み続けるならいいけど、リセール目当ては地雷だわ。
眺望どころか日照問題ある部屋はリセール絶望でしょ

[10767: 匿名さん]

>>10766 匿名さん

北向はそもそも日照ないわけだが。。。

[10768: 匿名さん]

採光考えたら全面ガラスバルコニー必須だったね。コンクリート立ち上がりの設計は大失敗。
三井は住む人のことを全く考えてない。

[10769: 匿名さん]

>>10767 匿名さん
他のタワマンの影になるより、意外と明るい北向きのほうが全然マシ
南向き住戸希望者は北向き希望者より日照期待してるから内見でかなり印象マイナスだよ。

[10770: 匿名さん]

賃貸の２年間とかなら日当たり悪くても我慢できるけどなぁ

[10771: 匿名さん]

デベも慈善事業じゃないしプロなので、その値付けにはきちんと裏付けがあるんですね。
日中に隠れる南向きなんてそりゃ高い値段つけられないですよ。

[10772: 匿名さん]

>>10771 匿名さん
今は昔と違って特別お得な部屋というのも少ないらしいですね。どの部屋も値段通り

[10773: 匿名さん]

>>10759 匿名さん
時々議論に出てくる駐車場のサイズ問題の件だけど、収まりきらない高級外車って何を想定しているの？大抵の車はサイズ内じゃない？
駐車場の件数については、、、まあ少ないよね

[10774: マンション検討中さん]

>>10732 マンション検討中さん

同じく気が乗らないので買いません(笑)

[10775: マンション検討中さん]

>>10758

いわゆる賃貸マンションならあれよりショボいよ。高級賃貸は別ね。
郊外のマンションと同等だね。

[10776: 匿名さん]

駐車場、s long、continental GT入らん。
車重も厳しめ。

平置きはマンション全体で3台しかない。
車いらない、とか、言ってるやつアホか。

と言いつつ、同世代くらいで車にこだわりある人たちって少なくなったのかな、、、うーん。

子供の転校が嫌で近隣で探すつもりだったが、
エグゼクティブ、プレミアムに価値を見出せないから、別を考えるか。。。

[10777: 匿名さん]

>>10776 匿名さん
long諸元表的にギリギリ収まりそうな気もしますけどcontinental GTはどうかな？全幅=タイヤ外幅じゃ無ければいけそうですけど、まあこっちもギリギリかな

[10778: 匿名さん]

新型のs longへの買い替えを検討しているけど、ひと回り大きくなっているんですよね。

余裕が数ミリしかない笑

ギリギリと言っても、擦るかも笑

2億出して、そりゃね。
駐車場も入居1年前以降にならないと確約出来ないと言われましたよ。

[10779: 匿名さん]

みんな駐車場の話は興味ないと思う。駅直結物件だし。
マーケティングに裏打ちされた設置率の低さが物語ってる。

[10780: マンション検討中さん]

やっぱ晴海側はきついな。
これで影がはいってくる。

[10781: 名無しさん]

趣味で外車持ってるような層がターゲットじゃ無いんだよね

[10782: 匿名さん]

>>10776 匿名さん

土地は広いし、地下道も掘ってるのに平置き3台ですか？？

築年数の経過しているトリトンタワーは地下に穴掘って、100台平置きがあったりするんですけどね。
センチュリーパークタワーとかもそうじゃないかな。

[10783: 匿名さん]

みんな、大江戸線ってどこに行くときに使ってるの
最近乗った記憶ないんだけど

[10784: 通りがかりさん]

>>10776 匿名さん
そっかぁ、3台しかないと確かに外れる確率が高いですね。うちはもし駐車場が外れたら、近所の駐車場を考えてます、あるかな。。

[10785: 匿名さん]

>>10782 匿名さん
センチュリーパークタワーは三井ですが、傑作だと思います。


同じパークタワーですので、その地下駐車場を期待していたのですが、、、時代でしょうかね。


駐車場の話ばかりですみません。
自分の車の置き場どうしようか真剣に悩んでますね。
経営者ですが自分で車運転したいし、家族も乗せる車もあるし、と贅沢な希望ですかね。すみません、、、

[10786: マンション検討中さん]

>>10785 匿名さん

マジな話、そういう人は切り捨ててる物件なんだよ。
勝どきみたいな艶の全くない街で、でかくて、駅直結で、商業施設はいってたら事足りる、そんな機能的な人生の人向け。

で、これまでは湾岸タワマンにあった眺望も駐車場も高仕様もなくてもどうせ買ってくれるんだよね？車乗ってどこかいかないよね？毎日バスでしょ？ってこと。

センチュリーとはターゲットが違いすぎるな。あそこからうつってくる人はまずいなさそう。志向が違うと入居してから辛そうな気がする。

[10787: マンション検討中さん]

>>10784 通りがかりさん

ないですよ。

[10788: 匿名さん]

悪いとは言わないけど、検討すればするほど値段なりですね、ここ。

[10789: 匿名さん]

ブログやTwitterは散々ここ持ち上げつつも、実際は北池袋買いに行ってるというのが何より事実。

[10790: 匿名さん]

間違えた。東池袋。

[10791: ご近所さん]

>>10786
>勝どきみたいな艶の全くない街で、でかくて、駅直結で、商業施設はいってたら事足りる、そんな機能的な人生の人向け。

本当にそれ。共働き総合職カップル、またはDINKSに全振りしてる。

70平米代の3LDKは、どれも本当にひどい間取り。メニュープランの2LDKに変えて、ようやくまともに使える。2LDKで8000～9000万を実需・１次取得で買える層ってどれくらい居るんだ？

[10792: 匿名さん]

>>10791 ご近所さん
それを言ったら安かった勝どきザ・タワーも最後はバルク売り。

[10793: 匿名さん]

洗面台がしょぼいみたいな書き込み
何度かあったと思いますが
タワマンで普通についてる洗面台って
どういう感じなのでしょうか？

私、今まで賃貸しか住んだことなくて
よくわからないので
どなたか教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[10799: マンション検討中さん]

[No.10794～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10800: 匿名さん]

晴海にもいらっしゃいますね。夕方、銀座行きのシャトルバスで出勤されるを見かけます。