パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10501: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
こちらは勝どきザ・タワー（KTT）ですが、同様のトライスター型のサウスはこんなイメージになるかと思います。

[10502: 匿名さん]

外も内も囲まれてると精神的にキツそうだね。

夫婦仲も悪くなりそうで。そりゃあ嫁も断固として反対するわけだ。

[10503: 匿名さん]

>>10498 匿名さん

コンクリの立ち上がりがあるんですよ。部屋によって３段階ほど。

[10504: 匿名さん]

埼玉の女は、だいたいデカイ水筒とか持ち歩いている　取り上げちゃえばいいよ　(笑)　前も言ったけど。

[10505: 匿名さん]

見方を変えるとこれで坪420万、オプションなど色々含めて450万。

安いどころか高いだろ。

[10506: 匿名さん]

>>10501 匿名さん
KTTの方のバルコニータイプは、周り囲まれるとか以前の問題じゃないか？

何でこんな牢獄みたいにしちゃうの？

[10507: マンション検討中さん]

>>10501 匿名さん

壁ドンに下からコンクリートにょきにょき、んでもってマンクラ待望のパーテトールタイプだから、真の監獄つうか、プライバシー感が得られますな。

[10508: 匿名さん]

>>10506 匿名さん
まだ決まったわけじゃない。

同じトライスターでも、技術は進歩してると思う。

[10509: マンション検討中さん]

>>10507 マンション検討中さん

真の監獄知ってるんだ。

[10510: 匿名さん]

凄い人気。注目度ナンバーワンの物件ですね

[10511: マンション検討中さん]

>>10508 匿名さん

ここは監獄タイプが最適では。

[10512: マンション検討中さん]

対面に高層マンションがあるのに
スケスケガラス張りのベランダなんて
はっきりいって趣味悪い。

[10513: 匿名さん]

>>10512 マンション検討中さん

いやだから不透明ガラスにして採光性を高めた方が良かったのでは？という議論なんだけど。
ちなみにスケスケガラス張りの部屋もあるようですよ。

[10514: 匿名さん]

サウスの監獄タイプのバルコニーは嫌だな。

気持ちが鬱々としてしまいそう。もって1時間が限界。

[10515: eマンションさん]

>>10514 匿名さん
あの形、間取りも殆どがクソなんよ。

[10516: 検討板ユーザーさん]

クソという程でもないと思うけどな
高い買い物だから要求も高くなるのだろうけど、湾岸に求め過ぎなんじゃないか

スミフみたいなピカピカのバルコニーをカットした、ダイレクトウィンドウがお好みか？

[10517: 匿名さん]

>>10516 検討板ユーザーさん
バルコニーをカットしたってどういう意味？

[10518: 匿名さん]

>>10512 マンション検討中さん
せめてこういった不透明でも採光が取れるタイプにしてほしかったですね。。

トライスター型のサウスは絶望的。

ミッドも部屋によっては息苦しい生活を強いられるな。

[10519: 匿名さん]

ここなら湾岸に拘る必要は無し。

以上

[10520: 匿名さん]

>>10514 匿名さん
イメトレして今のうちから目を慣らしておきましょう。

[10521: 匿名さん]

>>10514 匿名さん
今から十分にイメージしておくと、後々の思い違いってのは少ないと思うよ。

[10522: 匿名さん]

>>10520
こんなの巨大な都営団地に住んでるようなお向かいさんこんにちわ状態だな。。。DTより所得層が高い人が住むことになるので、お向かいに気分的にはマウントできるのはせめてもの救い。

[10523: 匿名さん]

>>10520 匿名さん
ハイサッシがどうとかの以前の話だなこりゃ。

[10524: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
バルコニー床は吹き付けだし柵のコンクリ部の仕上げもここより雑だったよ。

[10525: 匿名さん]

>10517

ダイレクトウィンドウだからバルコニーがないってこと。ここも角部屋のリビングはそうなってる。

[10526: 匿名さん]

>10524

ウレタン塗装では。実家の築45年のマンションがそう。

新築分譲で長尺ビニールシートじゃないって初耳。

[10527: 匿名さん]

>>10518 匿名さん

郊外の物件と比較してもね。。。

[10528: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

おまえは逮捕だな。

[10529: 匿名さん]

DTの部屋は寝室のバルコニーだけ柵みたいになっててプライバシーが保たれるけどリビングはダイレクトウインドウになっている。あれが良いのかも

[10530: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
これどこ？隣の部屋との境がなんで上下開いてるの？建設途中？まさかこれで売られているわけじゃないよね？

[10531: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
怒られるよ（笑）
未来のご近所さんになるかも知らないのに。

[10532: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
これが現時点での勝どき最高峰！

我らが勝どきザタワーです。

ここのサウスが同じ鹿島のトライスターだから、造りなどは非常に参考になるかと。

[10533: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
この当時のマンションはコストカットが酷いのよ。

今はこんな事は無いからサウスは期待して大丈夫。

[10534: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
勝どきビューはもっと酷いよ。

だから駅直でも10年経った今も売れ残ってる。

[10535: マンション検討中さん]

おいおい、今の方がコストカットひどいぞ。
最たるものがこのパークタワー勝どきだから。

[10536: マンション比較中さん]

トライスターだとバルコニー手すりの下段がコンクリになるの？ここの物件も同じとは限らないのでは？

[10537: マンション検討中さん]

>>10534 匿名さん

確かに、勝どきビュータワー、仕様がひどい。賃貸混在だし。
駅直結でこれだけ売れ残っているのも珍しい。

[10538: 匿名さん]

>>10536 マンション比較中さん
多分やってくる。

前住んでたけど、あれだと本当に暗くて圧迫感あるんだよね。それが嫌で引っ越したぐらい。

もしサウスがKTTと同じ仕様なら、低層で足元の緑が見えるマンションの方がよっぽどマシかな。

[10539: 匿名さん]

>>10517 匿名さん

パークシティ東銀座みたいな凹んだ住戸
ルームのみバルコニー付けて、リビングはダイレクトウィンドウにする、リビング畳数稼ぐ為の荒技です
窓の掃除はできません

[10540: 匿名さん]

>>10539 匿名さん
そんな名前のマンションある？

[10541: 匿名さん]

>>10534 匿名さん
駅直同士で低レベルな争いしてどうするの？

個人的にはインターホンのカメラ無しも衝撃的だったけど、それ以上にバルコニーの仕様は萎えた。

周りコンクリの建物に囲まれててなお、部屋のバルコニーさえもコンクリを意識せにゃならんなんて。ウチは妻に決定権があるし、いくら駅直といえどもまぁ無理だな。犠牲にする物が多過ぎる。

[10542: 匿名さん]

>>10540 匿名さん

間違えた
ややこしいな
シティタワー銀座東だ
武蔵小山でも同じですよ

[10543: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

立地的に眺望期待できないから、コストカットに全振りしたんでしょ。ここ安いからな。

[10544: 匿名さん]

>>10462 検討板ユーザーさん
ほんとそれ
側から見てて不思議でならない

[10545: 匿名さん]

出来ない子に合わせたからだよ
2700戸も売れるかいな
ブロガー頑張れ

[10546: 匿名さん]

>>10542 匿名さん

あースミフのみんなの憧れ湊アドレスか。

[10547: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

意識しなくてもいい部屋もあるんだから、そこを選べばいいのでは。

[10548: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
これ見たらサウスはやめた方が良いんだなって結論に至った。

[10549: 匿名さん]

サウスは本当にKTTと同じバルコニー周りの収まりになるんですか？

[10550: 匿名さん]

上がミッド、下がサウス

好きな方を選びなさい。

[10551: 匿名さん]

別にこれからまだまだ周辺の供給あるんだから、焦って決める必要もないよ。

眺望や閉塞感に嫌悪感があるなら、来年から始まるであろう豊海を見てみては？多分あっちは眺望に全振りしてくるからバルコニー周りもスッキリ綺麗に仕上げてくると思うぞ。あとは、月島でも南・北地区で合わせて2000戸が販売するし。

[10552: 匿名さん]

>>10549 匿名さん

サウスはわからん。

[10553: 匿名さん]

都心のベッドタウンだな

昼間人口多いと商業が発達するのだけど、夜寝に帰ってるだけなんでしょ

[10554: 匿名さん]

産まれたばかりの子供がいるのですが、将来公立小学校に通わせるのなら、フラッグの方が良いでしょうか？中学もレベルが高ければ、そのまま通わせたいとも思っています。

[10555: 匿名さん]

三井とブロガーがひた隠しにしてた角部屋とバルコニーのコンクリがバレてしまったのか

[10556: 匿名さん]

>>10555 匿名さん

角部屋はダイレクトウィンドウじゃないのですか？

[10557: マンション検討中さん]

KTT住みの人居るかな？
リビングのソファに座ってると、外の景色は見られないんでしょうか？

立ち上がると見える？それともバルコニーに出て初めてしっかり景色が見える？

サウス検討する際の参考にしたいです。

[10558: 匿名さん]

youtubeの紹介動画ではコンクリ高さ「中」部屋のベランダはあったけど。
モデルルームではコンクリ「高」「低」のベランダも見学できるのかな？

[10559: 匿名さん]

>>10550
サウス牢獄みたいだな。。

[10560: 匿名さん]

>>10557 マンション検討中さん
高い買い物ですからね。買った後に「こんな筈じゃ…」とならない様に、今からしっかりイメトレしておきましょう。

[10561: 匿名さん]

図面から見るとベランダの柵はこんな感じ？

南
M64CS コンクリ低（全面ガラス）
M74Ds コンクリ低（全面ガラス）とコンクリ中（2/3くらいガラス）の両方あり
南東
M71Dse コンクリ高(1/3くらいガラス)
M74Bse コンクリ高(1/3くらいガラス)とコンクリ中（2/3くらいガラス）の両方あり

[10562: 匿名さん]

隣と壁ドンのイメージ。

トライスター型は自爆しやすいのよね。なのでバルコニー出るともっと厳しい。実質無い物と考えといた方が良いかも。

[10563: 匿名さん]

>>10556 匿名さん

角部屋はMRではソファで隠していた壁の立ち上がりのことじゃないかな。

[10564: 匿名さん]

>>10560 匿名さん
電気付けてこの明るさか。。

これじゃ長く居ると家庭内がおかしくなりそう。

[10565: 匿名さん]

>>10564 匿名さん
単に部屋のカラーと写真の問題でしょう。

南側は明るいよ。

[10566: マンション検討中さん]

>>10564 匿名さん

あれは不動産屋が見学者用に付けた
最低限の明るさ確保のための電球だな。

[10567: 匿名さん]

角部屋のギロチン梁がえぐいな。。。
デザインされてないならかなりエグくみえるはず。

あと、コーナーサッシの下に梁でも生えてきてるの？
腰掛みたいなののチート感がすごいんだけど。

[10568: 匿名さん]

こんなコンクリートの隙間で地震に揺られたら発狂するなー。

[10569: 匿名さん]

災害時に逃げることができないので、閉所恐怖症の人は頭おかしくなるでしょう。

[10570: 通りがかりさん]

>>10565 匿名さん

この部屋ええな。

[10571: 匿名さん]

誰か足元の公開空地の話して
リゾートみたいなやつ

[10572: マンション検討中さん]

DT南買っときゃよかったかな

[10573: 匿名さん]

NZ地震ではビルが倒壊して人が１ミリになっていたようです。
ここの等級も、震度７一発で倒壊しますね。

倒壊しても助かる一戸建てを選びましょう。

[10574: 匿名さん]

サウスのコンクリタイプのバルコニーは分かったけど、ミッドはどうなの？

まさかコンクリが立ち上がってるって事はないよね？最悪、採光取れる半透明タイプだよね？

[10575: 匿名さん]

バルコニー、バルコニーうるせーな。

基本、供用施設にずっと居るんだからコンクリだろうが、外の景色見れなかろうが関係ないだろ。見たって隣の建物のコンクリ壁か、隙間から覗く少しの空だよ。

[10576: 匿名さん]

>>10574 匿名さん

>>10561を参照ください。

[10577: 匿名さん]

>10567

コーナーサッシ腰高窓は逆梁なの？天井にも梁あるし。どういう構造なんだろう。

[10578: 匿名さん]

>>10575 匿名さん

え？基本、自分の部屋にずっと居るでしょ。釣り？

[10579: 匿名さん]

>10464

内覧会の時ってこんな照明なんだよね。天気が悪いと暗かったりするから内覧会の時は懐中電灯を持っていくのが必須。まだ、ず～～～～っと先の話だけど。

[10580: 匿名さん]

デザイン画像見るとサウスも3パターンっぽいけどね。

①全ガラス

②ガラス5、コンクリ5

③ガラス2、コンクリ8

てな感じ。KTTが特殊なんじゃない？なんであれにしたんだろ。

[10581: マンション検討中さん]

>>10575 匿名さん
確かに。バルコニーの形なんてなんだっていいや。

飯食って風呂入って寝るだけだから。

[10582: 匿名さん]

まさに駅直結に全振りなんだね。

[10583: マンション検討中さん]

>>10557 マンション検討中さん

釣り針にあえて食いついてみましょう。ベランダは、室外機置き場で干し場であって、なんの意味もなさない。そもそもリビングにベランダ直の間取りなんて、狭い間取りタイプしかないだろ。
　リビング真ん中のソファーに座って目の高さで外見るとこんな感じだ。下層階級の都営団地は、窓際に行って下を見下ろすと、ようやく見える。ここPTKサウスのダイレクトウインドウもこのぐらいの高さでないか。外の景色は大きく異なるが。

[10584: 匿名さん]

俺はコンクリの高い部屋を選ぶ予定。
前がスミフのタワマンだし、コンクリ部が高い方が
ベランダに置ける物の選択肢が増えていいかなと思う。

[10585: 匿名さん]

4年も先のマンションの話を熱心にしちゃっててw

[10586: 匿名さん]

眺望は東京を初めて見る田舎者にピッタリですね。

ここは駅直結なんで東京の人向けです。

[10587: 匿名さん]

DTの妻が気に入ってた南向きの角部屋を買うか迷ってここを待っていたら売り切れてしまった。ここの価格発表で一瞬「やった！安い！俺の勝ち！」と思っていたが、色々と残念で今はすごく後悔している。

[10588: 匿名さん]

東京、それはコンクリのバルコニー。

[10589: 匿名さん]

>>10587 匿名さん
いってよし

[10590: 匿名さん]

そうは言っても、東京の人口が減り続けているので、選べるようになりますよ。　誰でも選べるようになった途端に、価値がなく、誰も選ばなくなり、また違った場所にこだわりを持つのでしょうけど、、、

日本地図を広げると、誰も知らない奇跡のように美しい土地がたくさんあります。まぁ、住み場所にこだわらず、住宅マニアは賃貸にするのがいいでしょうね。コロコロ転売ができなくなります。維持費に２０万円近く老後に払い続けるのは不可能です。

[10591: 匿名さん]

インターホンにカメラ付けないとかどんなセンス？

[10592: 匿名さん]

>>10591 匿名さん

ブランズ芝浦もないですから
流行のようです

[10593: 匿名さん]

都心は、コロナで人口減っちゃたね
しばらく増える予定だったのに
その推計も甘々では、あったのだが

[10594: 匿名さん]

テレワークの影響かな。菅首相は、通勤ゼロを掲げてIT社会を加速させるらしいですね。時代が変わります。　どんどん　どんどん　東京から人が出ていきますね。　

[10595: 匿名さん]

維持費が跳ね上がる１０年後までに転売すればいいって考えが蔓延しているけど、１０年後には人口減で２３区の２つぐらいは消し飛んでいるからね。それどころじゃないでしょ。

[10596: 匿名さん]

311で湾岸のマンションは売れなくなる、と人々は言ったが売れ続け、
土壌汚染で豊洲は売れなくなるとマスコミは煽ったが売れ続けた。
コロナも、喉元過ぎれば熱さを忘れる。
時代は変わらない。マスコミに踊らされた者が騒いでるだけ。

[10597: 匿名さん]

アベノミクス前までは、問答無用に売れてないわけで、景気によるんじゃないのかな。売れる売れないの話はどちらも正解。

[10598: 匿名さん]

不動産なんて暴落の過去しかないんだから、妻のためとか言ってんの、確実に助からないだろ。　無職で１億の借金じゃ救えないぞ。

[10599: 匿名さん]

>>10588 匿名さん

うまい

[10600: 検討板ユーザーさん]

>>10557 マンション検討中さん

KTT買うときにその辺は気になってマンションギャラリーでもソファに座って目の高さで写真とったりしたのが懐かしいです。
まぁ普通に景色は見えますよ。東京タワー、汐留のビル群、などなどが下のほうからちゃんと見える感じですね。