パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10451: 匿名さん]

>>10450 匿名さん

オプションかどうか分かるようになってないの？不親切すぎるな

[10452: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
街力の低さを共用施設で補いつつ、他には替え難い眺望があるからこそ開発前の湾岸でも買ってくれた人がいるわけで、
街力が上がる期待もないのにこの眺望とかほんとただの罰ゲームだよね…

[10453: 匿名さん]

以前はオプション表示していたけど最近してないところが多い。せめてオプション表示とモデルルームのオプションリストは渡すべきだよな。

インターフォンの玄関カメラはすでにこの板で取り上げられてるけど、玄関照明の人感センサーもオプションなんて気づきにくい。

[10454: 匿名さん]

>>10453 匿名さん

特に買い替え層は、無意識に当然付いているだろうという目で見ちゃいそうだし危険だね

[10455: 匿名さん]

コロナ対策というならきちんとオプション表示して営業との不必要な会話は減らすべきだよね。

[10456: マンション掲示板さん]

都心に一番近い湾岸は、ここか竹芝
それは、間違いない
だからマンションだらけになったのかな
土地が空いてて、地下鉄できりゃ建てるわな

[10457: 匿名さん]

小さな土地にたくさん戸数を稼げて、タワマンの方が売りやすい。今後、ずっとタワマンでしょう。儲かるもうかる。

しかーし、都内でマンションが「タワマンしか選べなくなった時」に、気づくよ。　

「俺は貧乏じゃねーんだから、タワマン勘弁しろよっ！　クソがっ！」　

価値観が壊れます。

[10458: 匿名さん]

>10454

その通り。実は買い替え検討で、他物件でオプション表示してなかったんで、これはオプションだろうなってのは聞きまくってたんだけど、最後に営業が玄関の人感センサーもオプションですとポツリ。盲点だった。

なのでここでは最初にチェック。

[10459: マンション掲示板さん]

>>10457 匿名さん

儲かるというか、容積率一杯に建てるのは、当然でしょ
それが、土地の最有効使用なんだから
立地が良くて容積率余ったマンションは、建て替えられってるよ

[10460: 匿名さん]

>10457

アベノミクスの規制緩和でタワマンラッシュ。問題も出てきてるし政権変わったらどうなるか。とりあえず菅首相の間は続くだろうけど。

[10461: 匿名さん]

戸建ての営業さんは、一軒売るのに２年もお客様の自宅へ通うからね。そういう意味で価値がぜんぜん違うよ。

[10462: 検討板ユーザーさん]

>>10447 匿名さん
貧乏人が背伸びして、資産価値が下がらない物件、資産価値が下がらない物件と、あれこれ考え過ぎて行き着く部屋。

生活の質を下げ、人生つまらなくするだけ。

[10463: マンション検討中さん]

>>10447 匿名さん

ただ、ソファ座って先ず見える景色が、
ほぼ同じ高さの対面マンションのベランダ
から丸見え位置なら、
そんな景色はそもそもいらない。
コンクリの方がいいかも。

[10464: 匿名さん]

マンションは、買った人の方共有施設や駐輪場、税金など、細かく支払いがあって、賃貸より借りてる感が強い。マンションに買うってのは存在しないわけだ。

[10465: 匿名さん]

都内でマンションが「タワマンしか選べなくなった時」に、気づくよ。　

「俺は貧乏じゃねーんだから、タワマン勘弁しろよっ！　クソがっ！」　

価値観が壊れます。

[10466: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん
とすると、そもそもそんな悪環境の物件を買うなって話になるね。

[10467: 匿名さん]

>10450

モデルルームの写真を細かくとって、入居してからモデルルームでオプション表示がなくついていたので標準だと思ってました、つけてくださいってやったら勝てるかな。

[10468: マンション検討中さん]

>>10466 匿名さん

眺望を重視しない購入層もいるって事だよ。
そういう層にとってみれば、
外から丸見えの環境の方がよっぽど悪環境って事。

[10469: 匿名さん]

>10462
その通りですね。

浜辺美波が石川県？すずちゃんが静岡？川口春奈が長崎だっけ？　東京全滅ですね。まったくダメ。エアコンフィルターのランプが常に「真っ赤」汚い空気の東京が、干からびたゲスゲスしか産まない現象をよく表しています。

[10470: 匿名さん]

志村けん、岡江さん、コロナで分かったけど、持病が多すぎですね。東京の空気と食べ物のせいで、原因不明の病気になり過ぎです。

[10471: 匿名さん]

マンション、埋立地、駅、そこの人、もう全部が汚いんですよ。
田舎には風邪もインフルエンザも存在しないの知ってました？？　

私は　みなさん全員に田舎をお勧めします。

[10472: 匿名さん]

ダンボールを一つ、店に運びます。ダンボールの表面に白い粉が付いてます。　これがもう、猛毒なんです。身体を壊します。二度と体から出てきません。　

[10473: 匿名さん]

丸見え対策がコンクリ立ち上げって　笑
不透明のガラス手すりにしろよ。

丸見えが減ってもなくも、
今度は囲まれ感が増すから悪手だろ。

眺望があるか、丸見えか、囲まれてるか、
これらは同じ話じゃない。

誤魔化すなって　笑

[10474: 匿名さん]

>>10473 匿名さん

不透明のガラス手摺なら光は通すから明るくなるね。

[10475: マンション検討中さん]

>>10473 匿名さん

南側だとそんなに明るさ気にする？
ちゃんと日は当たるしな。
全部がコンクリだったらイヤだけど
誤魔化しになるって程の大騒ぎする程の事かな？
個人的には全然気にならんよ。

[10476: 匿名さん]

>>10475 マンション検討中さん

あなたは気にならないかもしれないけど、個心的に気になる人もいるから掲示板で話題になるのだと思うよ。

[10477: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
このバルコニーで北向は100%やめた方がいい
嫁が家出する

[10478: 匿名さん]

>>10477 匿名さん
コンクリでも南向きなら居心地いいよ
バルコニーまで光が入るし暑くない。
バルコニーでガーデニングもできる。

北向きなら絶望だからやめた方がいい。結婚してるなら嫁のストレスが知らない間にたまってしまう

[10479: マンション検討中さん]

>>10476 匿名さん

話題だけならいいけど、攻撃性をもって非難して熱くなるのは全面ガラス派だよな。
まあ、晴海にあるような前景が運河で広々としてるなら
全部透明ガラスが絶対いいけど、
それにしても外から見ると生活感丸見え。
メリットデメリットそれぞれだよな。

[10480: 匿名さん]

>>10479

DTやTTTと壁ドンのコンクリ手すり部屋は

眺望が悪い、丸見え、囲まれる

３つの輪が重なるの　むしろレア

ガラスが透明か不透明かの話ではない

不透明でも丸見え回避できて採光とれるならOK

論点ずらすな

[10481: 匿名さん]

コンクリの立ち上がりがあると
雨だれで汚くなる

PCTもそう

タイル張りしてるなら別だが
吹き付けだろ

なおさら

[10482: マンション検討中さん]

>>10480 匿名さん

むしろ論点ずらしてるのはあなたの方では。
他のマンションの評価なんかどうでもよくて
ここのマンションの手すりの問題じゃないの。
論点を、勝手に自分の論点にすんな。

[10483: マンション検討中さん]

>>10481 匿名さん

ガラスだって向こう側が汚れたら
なかなか掃除できねぇぞ。

[10484: 評判気になるさん]

>>10471 匿名さん
あなは何でこの板にいるの？
人まで汚いは言い過ぎでしょ。

[10485: マンション検討中ん]

>>10482 マンション検討中さん

みんなの論点をずらしてるのはおまえだよ。

コンクリは暗いって突っ込まれてるんだよ。
目隠しするならコンクリである必要がないって突っ込まれてるんだよ。
透明なガラスなら丸見えとか意味不明の話し出すんじゃねえよ。
そもそも丸見えのダサい部屋に住むんじゃねえよ。

って言われてるんですけど？

[10486: 匿名さん]

10484

頭なでなでする時代は終わりました。汚い所に住んでいるので、汚い人と言いました。正真正銘に汚い所にいるので汚いのであって、悪口に該当しません。　早く田舎へ引っ越してください。

[10487: マンション検討中ん]

>>10480 匿名さん

つまり、どこを見てもマンションや雑居ビルや焼却場煙突や高架上幹線道路しか見えなくて、すぐ目の前は汚い人の部屋や洗濯物しかなくて、バルコニーがコンクリで囲まれてて暗くてジメジメするってことか。

たしかにレアケースだな。

[10488: マンション検討中さん]

>>10485 マンション検討中んさん

ここまで高層マンションに囲まれてんだから
いろいろな選択があっていいでしよ。
透明ガラス全面だと丸見えになる部屋も多いのは
明白じゃないですか。
意味不明は、あ　な　た　。
全面ガラス、半分ほどコンクリ
三分の一ほどコンクリを部屋で選べていいじゃないですか。
何を、熱くなってるのか全く不明。

[10489: 匿名さん]

空気の汚さが致命的なんです。シャープの空気清浄機のランプが「真っ赤」です！　あなたたち都会の毒で死にますよ。

[10490: マンション検討中ん]

>>10488 マンション検討中さん

何言っても結局はクソマンw

[10491: 匿名さん]

倍率下げ工作が激化してきましたね

[10492: 匿名さん]

>10491

まだ、その時期ではないから客観評価でしょ。

[10493: 匿名さん]

今まで気にしてなかったけど　ツインパークス見たら2棟が対面しないように、上手くずらしてた
なんか素晴らしいと思ったよ

[10494: 匿名さん]

とりあえずバルコニーのコンクリドンが嫌ならトライスター型のサウスは選ばなきゃ良いのね。

気になる人はKTTのバルコニー見れば参考になるんじゃない？

[10495: 匿名さん]

>>10494 匿名さん

ミッドの話をしているのですが

[10496: 匿名さん]

埼玉の女とかさ、マンションにいたらイジメようぜ　面白いから　（笑）

[10497: 匿名さん]

映画のとんで埼玉みたら面白かった。

[10498: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
ミッドは透明タイプ、またはお見合う部屋は曇りタイプのやつでしょ？

[10499: 検討板ユーザーさん]

草でも食っとけとか言われるの？

[10500: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
これはザ東京タワーズ（TTT）ですが、ミッドはこんな感じの透明タイプです。

[10501: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
こちらは勝どきザ・タワー（KTT）ですが、同様のトライスター型のサウスはこんなイメージになるかと思います。

[10502: 匿名さん]

外も内も囲まれてると精神的にキツそうだね。

夫婦仲も悪くなりそうで。そりゃあ嫁も断固として反対するわけだ。

[10503: 匿名さん]

>>10498 匿名さん

コンクリの立ち上がりがあるんですよ。部屋によって３段階ほど。

[10504: 匿名さん]

埼玉の女は、だいたいデカイ水筒とか持ち歩いている　取り上げちゃえばいいよ　(笑)　前も言ったけど。

[10505: 匿名さん]

見方を変えるとこれで坪420万、オプションなど色々含めて450万。

安いどころか高いだろ。

[10506: 匿名さん]

>>10501 匿名さん
KTTの方のバルコニータイプは、周り囲まれるとか以前の問題じゃないか？

何でこんな牢獄みたいにしちゃうの？

[10507: マンション検討中さん]

>>10501 匿名さん

壁ドンに下からコンクリートにょきにょき、んでもってマンクラ待望のパーテトールタイプだから、真の監獄つうか、プライバシー感が得られますな。

[10508: 匿名さん]

>>10506 匿名さん
まだ決まったわけじゃない。

同じトライスターでも、技術は進歩してると思う。

[10509: マンション検討中さん]

>>10507 マンション検討中さん

真の監獄知ってるんだ。

[10510: 匿名さん]

凄い人気。注目度ナンバーワンの物件ですね

[10511: マンション検討中さん]

>>10508 匿名さん

ここは監獄タイプが最適では。

[10512: マンション検討中さん]

対面に高層マンションがあるのに
スケスケガラス張りのベランダなんて
はっきりいって趣味悪い。

[10513: 匿名さん]

>>10512 マンション検討中さん

いやだから不透明ガラスにして採光性を高めた方が良かったのでは？という議論なんだけど。
ちなみにスケスケガラス張りの部屋もあるようですよ。

[10514: 匿名さん]

サウスの監獄タイプのバルコニーは嫌だな。

気持ちが鬱々としてしまいそう。もって1時間が限界。

[10515: eマンションさん]

>>10514 匿名さん
あの形、間取りも殆どがクソなんよ。

[10516: 検討板ユーザーさん]

クソという程でもないと思うけどな
高い買い物だから要求も高くなるのだろうけど、湾岸に求め過ぎなんじゃないか

スミフみたいなピカピカのバルコニーをカットした、ダイレクトウィンドウがお好みか？

[10517: 匿名さん]

>>10516 検討板ユーザーさん
バルコニーをカットしたってどういう意味？

[10518: 匿名さん]

>>10512 マンション検討中さん
せめてこういった不透明でも採光が取れるタイプにしてほしかったですね。。

トライスター型のサウスは絶望的。

ミッドも部屋によっては息苦しい生活を強いられるな。

[10519: 匿名さん]

ここなら湾岸に拘る必要は無し。

以上

[10520: 匿名さん]

>>10514 匿名さん
イメトレして今のうちから目を慣らしておきましょう。

[10521: 匿名さん]

>>10514 匿名さん
今から十分にイメージしておくと、後々の思い違いってのは少ないと思うよ。

[10522: 匿名さん]

>>10520
こんなの巨大な都営団地に住んでるようなお向かいさんこんにちわ状態だな。。。DTより所得層が高い人が住むことになるので、お向かいに気分的にはマウントできるのはせめてもの救い。

[10523: 匿名さん]

>>10520 匿名さん
ハイサッシがどうとかの以前の話だなこりゃ。

[10524: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
バルコニー床は吹き付けだし柵のコンクリ部の仕上げもここより雑だったよ。

[10525: 匿名さん]

>10517

ダイレクトウィンドウだからバルコニーがないってこと。ここも角部屋のリビングはそうなってる。

[10526: 匿名さん]

>10524

ウレタン塗装では。実家の築45年のマンションがそう。

新築分譲で長尺ビニールシートじゃないって初耳。

[10527: 匿名さん]

>>10518 匿名さん

郊外の物件と比較してもね。。。

[10528: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

おまえは逮捕だな。

[10529: 匿名さん]

DTの部屋は寝室のバルコニーだけ柵みたいになっててプライバシーが保たれるけどリビングはダイレクトウインドウになっている。あれが良いのかも

[10530: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
これどこ？隣の部屋との境がなんで上下開いてるの？建設途中？まさかこれで売られているわけじゃないよね？

[10531: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
怒られるよ（笑）
未来のご近所さんになるかも知らないのに。

[10532: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
これが現時点での勝どき最高峰！

我らが勝どきザタワーです。

ここのサウスが同じ鹿島のトライスターだから、造りなどは非常に参考になるかと。

[10533: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
この当時のマンションはコストカットが酷いのよ。

今はこんな事は無いからサウスは期待して大丈夫。

[10534: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
勝どきビューはもっと酷いよ。

だから駅直でも10年経った今も売れ残ってる。

[10535: マンション検討中さん]

おいおい、今の方がコストカットひどいぞ。
最たるものがこのパークタワー勝どきだから。

[10536: マンション比較中さん]

トライスターだとバルコニー手すりの下段がコンクリになるの？ここの物件も同じとは限らないのでは？

[10537: マンション検討中さん]

>>10534 匿名さん

確かに、勝どきビュータワー、仕様がひどい。賃貸混在だし。
駅直結でこれだけ売れ残っているのも珍しい。

[10538: 匿名さん]

>>10536 マンション比較中さん
多分やってくる。

前住んでたけど、あれだと本当に暗くて圧迫感あるんだよね。それが嫌で引っ越したぐらい。

もしサウスがKTTと同じ仕様なら、低層で足元の緑が見えるマンションの方がよっぽどマシかな。

[10539: 匿名さん]

>>10517 匿名さん

パークシティ東銀座みたいな凹んだ住戸
ルームのみバルコニー付けて、リビングはダイレクトウィンドウにする、リビング畳数稼ぐ為の荒技です
窓の掃除はできません

[10540: 匿名さん]

>>10539 匿名さん
そんな名前のマンションある？

[10541: 匿名さん]

>>10534 匿名さん
駅直同士で低レベルな争いしてどうするの？

個人的にはインターホンのカメラ無しも衝撃的だったけど、それ以上にバルコニーの仕様は萎えた。

周りコンクリの建物に囲まれててなお、部屋のバルコニーさえもコンクリを意識せにゃならんなんて。ウチは妻に決定権があるし、いくら駅直といえどもまぁ無理だな。犠牲にする物が多過ぎる。

[10542: 匿名さん]

>>10540 匿名さん

間違えた
ややこしいな
シティタワー銀座東だ
武蔵小山でも同じですよ

[10543: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

立地的に眺望期待できないから、コストカットに全振りしたんでしょ。ここ安いからな。

[10544: 匿名さん]

>>10462 検討板ユーザーさん
ほんとそれ
側から見てて不思議でならない

[10545: 匿名さん]

出来ない子に合わせたからだよ
2700戸も売れるかいな
ブロガー頑張れ

[10546: 匿名さん]

>>10542 匿名さん

あースミフのみんなの憧れ湊アドレスか。

[10547: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

意識しなくてもいい部屋もあるんだから、そこを選べばいいのでは。

[10548: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
これ見たらサウスはやめた方が良いんだなって結論に至った。

[10549: 匿名さん]

サウスは本当にKTTと同じバルコニー周りの収まりになるんですか？

[10550: 匿名さん]

上がミッド、下がサウス

好きな方を選びなさい。