パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10401: 匿名さん]

>>10394
キングオブ閉塞感だね。最寄り駅が大江戸線しかなくて眺望壁ドンのタワマンに住むカチドキーゼの目的が俺にはわからない。DTのTTT壁ドンの部屋の閉塞感というか絶望感はこれの二回り上言ってたけどね。

[10402: 匿名さん]

>>10397 匿名さん
いつやったの？！
見たかった

[10403: 匿名さん]

>>10375
洗面台のシンクってこれオプションでランクアップできないの？これはしょっぱすぎない？

[10404: 匿名さん]

>>10379 マンション検討中さん
エントランスはねー
中身はそんな変わらないんでないの？
もっとひどいの？？

[10405: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
コンクリのタイプって暗いし圧迫感あるんだよね。

ただでさえ建物も囲まれてるのに、部屋まで閉塞感あるのはキツい。

[10406: 匿名さん]

>>10400 匿名さん
駅直結の価値って働いてないと分からないよね
そんなわいも最近テレワークになって電車乗らなくなった。これからは周りの環境がより一層評価される時代になるのかも。。

[10407: 匿名さん]

サウスのトライスターだと部屋からの雰囲気はこんな感じになるの？

[10408: マンコミュファンさん]

>>10407 匿名さん
非常に厳しいと言わざるをえない。

[10409: 匿名さん]

眺望なんて3日で飽きるよ。

[10410: 匿名さん]

低層階で植栽と運河が見えるといいなと思っていたけど、このベランダだとコンクリで下が見えないね。そもそも低層は地権者住戸か

[10411: 匿名さん]

とんで埼玉を観て、東京の格付けを勉強したんだけど、

中央区、新宿区、横浜が同じランク　どうなの？

埼玉は底辺なんだけど。アメリカ帰りの埼玉県人だと少し強くなる。

[10412: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
ただでさせ周り囲まれてるのに、部屋の僅か数m先にコンクリなんて嫌よお母さん。絶対に。

[10413: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
下はバルコニーのコンクリ、上は他タワーの壁。

こんなの1日家に居たら気がおかしくなっちゃいそう。

[10414: 匿名さん]

二階堂ふみのスタイルが良くて、すごく良かった印象。

[10415: 匿名さん]

ニュージーランド地震でビルが倒壊して、人間が１ミリになってしまった。。すぐに外に出られる所に住むべき。

[10416: 匿名さん]

>>10413 匿名さん
これなら湾岸に拘る必要はないね。

内陸の低層で十分。眺望の無いタワーに一体なんの価値かがあるの？寧ろ人多過ぎてウザいだけでしょう。

[10417: 匿名さん]

盛り上がってまいりました

[10418: 匿名さん]

若い子のスタイルって、３０過ぎると、二度と再現できないよね。なんでだろうね。何が変化するのか、キャシャな部分なんだろうけど、、ぜんぜん違うんだよね。若い子のスタイルは特別だよね。

[10419: 匿名さん]

女の人は、どうして、どんどん顔が大きくなるの？　どんどんどんどん顔が大きくなる。　なんでだろ。

[10420: 匿名さん]

バルコニーのコンクリ立ち上がり、外観イメージCG見る限り
>>10357 の74平米より南71平米の方が更にコンクリの高さがありそうだね。KTTと同レベルに見える。
バルコニー手摺の違いも要チェックだな。

[10421: 匿名さん]

>>10420 匿名さん

確かにコンクリ部の高さは面ごとに３パターンあるね。
フロアプランの立面図を見るとよくわかるよ。
例えば南側であれば
南面と南東面の角部分の両サイドが一番ガラス部分が狭いみたい。

[10422: 匿名さん]

>>10395 匿名さん
ここまで高くはないけど、ミッドも下の方はコンクリ壁だよね。

[10423: 匿名さん]

>>10400 匿名さん
私を連れてってーーー(ハート)

[10424: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
中学生の頃の勃ち方を、30過ぎると二度と再現できないのと同じだろ

[10425: 匿名さん]

>10424

マカ飲んでないの？

[10426: 匿名さん]

>>10403 匿名さん
オプつけてこれでしょ
デフォどんなのだっけ

[10427: 匿名さん]

勝どきザタワー買わなくて、本当によかった。

[10428: 匿名さん]

>>10423 匿名さん
かわいかったらいいよー

[10429: 匿名さん]

>>10419 匿名さん
おとこもでかくなるでしょ

[10430: 匿名さん]

>>10427 匿名さん
あそこって今売っても含み益でるっけ？

[10431: 匿名さん]

>>10421 匿名さん

そうだね。デザイン重視ってことなのかな。
コンクリって部屋が暗くなる感じがして好きじゃないんだよね。

[10432: 匿名さん]

>>10430 匿名さん
2割は上がってる。

[10433: 匿名さん]

広告の価格は
売主の希望価格だけどね。

[10434: 匿名さん]

新築が売れ残っているのに、その新築より高くなるわけないでしょ　(笑)

当たり前だけど即日、完売できる良い物件じゃないと、投資対象にもならないよ。

[10435: 検討板ユーザーさん]

>>10431 匿名さん
えっ？バルコニーがコンクリってトライスターのサウスでしょ？この勝どきザタワーみたいなやつ。

ミッドは透明パネルのタイプでしょ？

[10436: 匿名さん]

>>10435 検討板ユーザーさん

ミッドもコンクリあるよ。しっかり確認した方が良い。

[10437: 匿名さん]

>>10435 検討板ユーザーさん
上がミッド（TTT）

下がサウス（KTT）

部屋にもよるけどイメージは大体こんな感じ

どっちみち景色に重きを置いてる物件じゃないゆだから、細かい事はは気にしても仕方ないかと

[10438: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
トライスター型ってやっぱり暗いな。

周り囲まれると余計に室内の圧が凄そう。

こりゃ嫁NGだわ…

[10439: 匿名さん]

逆梁の梁とごっちゃにしてる人がいるみたいだね。

[10440: 匿名さん]

安いとかって言ってるブロガーいたけど、価格相応だろ。

絶望的な眺望部屋が400、眺望抜ける部屋入れて平均425（プレミアム除く）、プレミアム入れると平均で450ぐらい。大半の部屋がゴミ眺望だから、そこが全体を引き下げてるだけ。

そこに必要なオプション+20万、+30万って感じ。

ブロガーも、その辺ちゃんと書けって。

[10441: 匿名さん]

オプション満載のモデルルーム。これやると＋〇百万円ですってきちんと説明するべきだよね。

[10442: 匿名さん]

逆梁だとバルコニーの手すりがコンクリになるけどハイサッシにできて明るいってやる。順梁の場合、サッシの上に梁が出るんだけど、最近はガラスパネルにして視界スッキリってやる。

ここは順梁なのにバルコニーにコンクリの立ち上がりがあるのはどうなのって話なんだけど。

[10443: 匿名さん]

>>10442 匿名さん
いずれにしても部屋に居て圧迫感を感じるのは違わない訳だから、細かいとこ気にする必要はないかと。

サッシの高さなんてカーテン開けないと分からない。で、ここは基本カーテンは開けられない訳だし。

[10444: 匿名さん]

>>10442 匿名さん

外観デザイン重視なのでしょう

[10445: 匿名さん]

TTTは、希少性もあって坪250ぐらいでしたからね。今は団地の後継者みたいな扱いになってタワマンの価値は上がらないと思いますよ。

[10446: マンション掲示板さん]

価格はどうなのかな
東池袋が500とかだろ
古い民家纏めて価格上げすぎだろと思う

[10447: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
ソファ座って先ず見える景色がコンクリのバルコニー。その上に見える僅かな景色がまたコンクリ。

湾岸に居てこれじゃ、何かの罰ゲームか？って気になるな。それなら内陸で低層マンション買った方がダントツで良い。眺望無いタワーになんの価値があるの？

[10448: 匿名さん]

>10443

カーテン閉めたら分からないかもしれないけど、昼間、レースのカーテンだとコンクリだと陰で暗くなる違いは出ると思うけど。

[10449: 匿名さん]

>10445

タワマンンが価値を維持できたのって眺望もあるけど希少性ってもあったと思う。最近はタワマン建設ラッシュでその希少性もなくなってきてる。そうなるとここは駅直結だけで頑張れるか。

[10450: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
値段はともかく、オプションであることがわかるように表示すべきだよ。
いちいち質問しないと分からないってもうこれ優良誤認表示じゃないの？

[10451: 匿名さん]

>>10450 匿名さん

オプションかどうか分かるようになってないの？不親切すぎるな

[10452: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
街力の低さを共用施設で補いつつ、他には替え難い眺望があるからこそ開発前の湾岸でも買ってくれた人がいるわけで、
街力が上がる期待もないのにこの眺望とかほんとただの罰ゲームだよね…

[10453: 匿名さん]

以前はオプション表示していたけど最近してないところが多い。せめてオプション表示とモデルルームのオプションリストは渡すべきだよな。

インターフォンの玄関カメラはすでにこの板で取り上げられてるけど、玄関照明の人感センサーもオプションなんて気づきにくい。

[10454: 匿名さん]

>>10453 匿名さん

特に買い替え層は、無意識に当然付いているだろうという目で見ちゃいそうだし危険だね

[10455: 匿名さん]

コロナ対策というならきちんとオプション表示して営業との不必要な会話は減らすべきだよね。

[10456: マンション掲示板さん]

都心に一番近い湾岸は、ここか竹芝
それは、間違いない
だからマンションだらけになったのかな
土地が空いてて、地下鉄できりゃ建てるわな

[10457: 匿名さん]

小さな土地にたくさん戸数を稼げて、タワマンの方が売りやすい。今後、ずっとタワマンでしょう。儲かるもうかる。

しかーし、都内でマンションが「タワマンしか選べなくなった時」に、気づくよ。　

「俺は貧乏じゃねーんだから、タワマン勘弁しろよっ！　クソがっ！」　

価値観が壊れます。

[10458: 匿名さん]

>10454

その通り。実は買い替え検討で、他物件でオプション表示してなかったんで、これはオプションだろうなってのは聞きまくってたんだけど、最後に営業が玄関の人感センサーもオプションですとポツリ。盲点だった。

なのでここでは最初にチェック。

[10459: マンション掲示板さん]

>>10457 匿名さん

儲かるというか、容積率一杯に建てるのは、当然でしょ
それが、土地の最有効使用なんだから
立地が良くて容積率余ったマンションは、建て替えられってるよ

[10460: 匿名さん]

>10457

アベノミクスの規制緩和でタワマンラッシュ。問題も出てきてるし政権変わったらどうなるか。とりあえず菅首相の間は続くだろうけど。

[10461: 匿名さん]

戸建ての営業さんは、一軒売るのに２年もお客様の自宅へ通うからね。そういう意味で価値がぜんぜん違うよ。

[10462: 検討板ユーザーさん]

>>10447 匿名さん
貧乏人が背伸びして、資産価値が下がらない物件、資産価値が下がらない物件と、あれこれ考え過ぎて行き着く部屋。

生活の質を下げ、人生つまらなくするだけ。

[10463: マンション検討中さん]

>>10447 匿名さん

ただ、ソファ座って先ず見える景色が、
ほぼ同じ高さの対面マンションのベランダ
から丸見え位置なら、
そんな景色はそもそもいらない。
コンクリの方がいいかも。

[10464: 匿名さん]

マンションは、買った人の方共有施設や駐輪場、税金など、細かく支払いがあって、賃貸より借りてる感が強い。マンションに買うってのは存在しないわけだ。

[10465: 匿名さん]

都内でマンションが「タワマンしか選べなくなった時」に、気づくよ。　

「俺は貧乏じゃねーんだから、タワマン勘弁しろよっ！　クソがっ！」　

価値観が壊れます。

[10466: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん
とすると、そもそもそんな悪環境の物件を買うなって話になるね。

[10467: 匿名さん]

>10450

モデルルームの写真を細かくとって、入居してからモデルルームでオプション表示がなくついていたので標準だと思ってました、つけてくださいってやったら勝てるかな。

[10468: マンション検討中さん]

>>10466 匿名さん

眺望を重視しない購入層もいるって事だよ。
そういう層にとってみれば、
外から丸見えの環境の方がよっぽど悪環境って事。

[10469: 匿名さん]

>10462
その通りですね。

浜辺美波が石川県？すずちゃんが静岡？川口春奈が長崎だっけ？　東京全滅ですね。まったくダメ。エアコンフィルターのランプが常に「真っ赤」汚い空気の東京が、干からびたゲスゲスしか産まない現象をよく表しています。

[10470: 匿名さん]

志村けん、岡江さん、コロナで分かったけど、持病が多すぎですね。東京の空気と食べ物のせいで、原因不明の病気になり過ぎです。

[10471: 匿名さん]

マンション、埋立地、駅、そこの人、もう全部が汚いんですよ。
田舎には風邪もインフルエンザも存在しないの知ってました？？　

私は　みなさん全員に田舎をお勧めします。

[10472: 匿名さん]

ダンボールを一つ、店に運びます。ダンボールの表面に白い粉が付いてます。　これがもう、猛毒なんです。身体を壊します。二度と体から出てきません。　

[10473: 匿名さん]

丸見え対策がコンクリ立ち上げって　笑
不透明のガラス手すりにしろよ。

丸見えが減ってもなくも、
今度は囲まれ感が増すから悪手だろ。

眺望があるか、丸見えか、囲まれてるか、
これらは同じ話じゃない。

誤魔化すなって　笑

[10474: 匿名さん]

>>10473 匿名さん

不透明のガラス手摺なら光は通すから明るくなるね。

[10475: マンション検討中さん]

>>10473 匿名さん

南側だとそんなに明るさ気にする？
ちゃんと日は当たるしな。
全部がコンクリだったらイヤだけど
誤魔化しになるって程の大騒ぎする程の事かな？
個人的には全然気にならんよ。

[10476: 匿名さん]

>>10475 マンション検討中さん

あなたは気にならないかもしれないけど、個心的に気になる人もいるから掲示板で話題になるのだと思うよ。

[10477: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
このバルコニーで北向は100%やめた方がいい
嫁が家出する

[10478: 匿名さん]

>>10477 匿名さん
コンクリでも南向きなら居心地いいよ
バルコニーまで光が入るし暑くない。
バルコニーでガーデニングもできる。

北向きなら絶望だからやめた方がいい。結婚してるなら嫁のストレスが知らない間にたまってしまう

[10479: マンション検討中さん]

>>10476 匿名さん

話題だけならいいけど、攻撃性をもって非難して熱くなるのは全面ガラス派だよな。
まあ、晴海にあるような前景が運河で広々としてるなら
全部透明ガラスが絶対いいけど、
それにしても外から見ると生活感丸見え。
メリットデメリットそれぞれだよな。

[10480: 匿名さん]

>>10479

DTやTTTと壁ドンのコンクリ手すり部屋は

眺望が悪い、丸見え、囲まれる

３つの輪が重なるの　むしろレア

ガラスが透明か不透明かの話ではない

不透明でも丸見え回避できて採光とれるならOK

論点ずらすな

[10481: 匿名さん]

コンクリの立ち上がりがあると
雨だれで汚くなる

PCTもそう

タイル張りしてるなら別だが
吹き付けだろ

なおさら

[10482: マンション検討中さん]

>>10480 匿名さん

むしろ論点ずらしてるのはあなたの方では。
他のマンションの評価なんかどうでもよくて
ここのマンションの手すりの問題じゃないの。
論点を、勝手に自分の論点にすんな。

[10483: マンション検討中さん]

>>10481 匿名さん

ガラスだって向こう側が汚れたら
なかなか掃除できねぇぞ。

[10484: 評判気になるさん]

>>10471 匿名さん
あなは何でこの板にいるの？
人まで汚いは言い過ぎでしょ。

[10485: マンション検討中ん]

>>10482 マンション検討中さん

みんなの論点をずらしてるのはおまえだよ。

コンクリは暗いって突っ込まれてるんだよ。
目隠しするならコンクリである必要がないって突っ込まれてるんだよ。
透明なガラスなら丸見えとか意味不明の話し出すんじゃねえよ。
そもそも丸見えのダサい部屋に住むんじゃねえよ。

って言われてるんですけど？

[10486: 匿名さん]

10484

頭なでなでする時代は終わりました。汚い所に住んでいるので、汚い人と言いました。正真正銘に汚い所にいるので汚いのであって、悪口に該当しません。　早く田舎へ引っ越してください。

[10487: マンション検討中ん]

>>10480 匿名さん

つまり、どこを見てもマンションや雑居ビルや焼却場煙突や高架上幹線道路しか見えなくて、すぐ目の前は汚い人の部屋や洗濯物しかなくて、バルコニーがコンクリで囲まれてて暗くてジメジメするってことか。

たしかにレアケースだな。

[10488: マンション検討中さん]

>>10485 マンション検討中んさん

ここまで高層マンションに囲まれてんだから
いろいろな選択があっていいでしよ。
透明ガラス全面だと丸見えになる部屋も多いのは
明白じゃないですか。
意味不明は、あ　な　た　。
全面ガラス、半分ほどコンクリ
三分の一ほどコンクリを部屋で選べていいじゃないですか。
何を、熱くなってるのか全く不明。

[10489: 匿名さん]

空気の汚さが致命的なんです。シャープの空気清浄機のランプが「真っ赤」です！　あなたたち都会の毒で死にますよ。

[10490: マンション検討中ん]

>>10488 マンション検討中さん

何言っても結局はクソマンw

[10491: 匿名さん]

倍率下げ工作が激化してきましたね

[10492: 匿名さん]

>10491

まだ、その時期ではないから客観評価でしょ。

[10493: 匿名さん]

今まで気にしてなかったけど　ツインパークス見たら2棟が対面しないように、上手くずらしてた
なんか素晴らしいと思ったよ

[10494: 匿名さん]

とりあえずバルコニーのコンクリドンが嫌ならトライスター型のサウスは選ばなきゃ良いのね。

気になる人はKTTのバルコニー見れば参考になるんじゃない？

[10495: 匿名さん]

>>10494 匿名さん

ミッドの話をしているのですが

[10496: 匿名さん]

埼玉の女とかさ、マンションにいたらイジメようぜ　面白いから　（笑）

[10497: 匿名さん]

映画のとんで埼玉みたら面白かった。

[10498: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
ミッドは透明タイプ、またはお見合う部屋は曇りタイプのやつでしょ？

[10499: 検討板ユーザーさん]

草でも食っとけとか言われるの？

[10500: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
これはザ東京タワーズ（TTT）ですが、ミッドはこんな感じの透明タイプです。