パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10351: マンション掲示板さん]

オプション外す度に安くなるのと、どっちが良い？

建設しながらの販売だから、オプション外していく方法も無理なんだろ
売れてない住戸が、天カセ付きで完成しちゃう
それだと出来ない子が、買えなくなる

後から対応出来ないような、オプションってないんじゃないの

[10352: 匿名さん]

>>10336 匿名さん
うちもダメだった。。

何考えてんの？！ってな反応。

[10353: 検討板ユーザーさん]

オプションすらつけれないものが多数って書いてる。
ドアカメラと天カセ不可はわろた。誰得。

[10354: マンションマニアさん]

>>10346 匿名さん

どうみてもポルシェのステッカーを
ペタペタはった中華チャリだよww

車道を走れない車に意味ないように
眺望のないタワマンは意味ねーんだよ

[10355: 通りがかりさん]

コーナーサッシ腰高窓ここまで隠さなくても。。
https://youtu.be/AHkXhBZEzek

[10356: マンション掲示板さん]

>>10353 検討板ユーザーさん

建設しながらの販売だからね
上の階まで建ってるのに、後からカメラ付けれない
付けられるならオプションにしたでしょ

[10357: マンションマニアさん]

>>10168 匿名さん

このバルコニー下の梁？、全部こうなの？？
下が見えなくなるじゃん

[10358: マンションマニアさん]

もう少し下ならベイサイドタワーも真ん中でかぶってくるのか。まさに塗り壁。。。。。

[10359: 匿名さん]

梁高もそうだけど、バルコニー床面タイル。
これMR仕様だからね。実際は吹き付けっぽかった。

[10360: マンション検討中さん]

>>10358 マンションマニアさん
でも、被る階と抜ける階とで価格差つけられてないですよね。距離あるし、価格に差をつけるほどではないというデベの判断？

[10361: 匿名さん]

>>10355 通りがかりさん
サッシ高はイマイチですね。

[10362: マンション比較中さん]

>>10357 マンションマニアさん
これ、同じこと思ってた。下段部分がコンクリートって、なんか野暮ったいよね・・
なんで全部ガラスにしてくれないのかな。バルコニーの仕様って、全部同じ？

[10363: マンション検討中さん]

>>10358 マンションマニアさん

実際は右にサウスが目に入る

[10364: 匿名さん]

>>10362 マンション比較中さん

眺望を売りにできるロケーションじゃないんだから
これでいいんじゃない。
逆に外から丸見えになるぞ。

[10365: マンション比較中さん]

>>10364 匿名さん
南側は、確かに。ただ、北西方面とかは、眺望をウリにした単価設定になっているような・・

[10366: 匿名さん]

この眺望で売りなんて言える？
抜けの良さレベルでは。

[10367: マンション検討中さん]

>>10365 マンション比較中さん

北西もこの梁が立ち上がってるの？

[10368: マンション検討中さん]

>>10363 マンション検討中さん

プライバシー侵害が著しい。間仕切りパーテーションだけでなく、バルコニーテスリの右側全部を不透明にして天井まで埋め尽くしてほしいレベル。

[10369: 匿名さん]

いいじゃん、どうせ昼はレースカーテン、夜は遮光カーテンを閉めるんだから。

まさかカーテンあけっぱで生活するの？　外から丸見えじゃない？

[10370: 匿名さん]

皆の結論しては、勝どきのポルシェってことでファイナルアンサーでいいすね？

[10371: 匿名さん]

眺望死んでる上に梁だらけ、ロクにスパン取れずうなぎ部屋。
これなら行灯部屋だけど使いやすい形の間取り増やした方が良かったのでは？

[10372: 匿名さん]

行灯行灯煩いから狭いスパンにLDとBR２つ並べてやったんだぞ。文句言うなよ

[10373: マンション検討中さん]

>>10370 匿名さん

ハリボテのフェラーリ。しかもベースグレード。

[10374: マンション検討中さん]

>>10372 匿名さん

あんなに地権者部屋を激ナローにしたのにそれでも足りないなんて。

[10375: 匿名さん]

たしかに賃貸並みだな。

コンロ、面材、洗面ボウル、三面鏡。

オプまみれのモデルルームでこれなら

素うどんはこれ以下ってこと？

[10376: 匿名さん]

ミッドはくの字型で南側の間取りに力を入れた、サウスはトライスターだから中住戸の間取りにに期待しないでくれ、だからサウス待たないでミッド買ってくれはやく。らしい。

[10377: 匿名さん]

あんまりゴテゴテしたものより最終的におれは素うどんの方が上手いと思う。死ぬ前に天ぷらうどんより素うどんを俺は食いたい。

[10378: 匿名さん]

>>10369 匿名さん
何が悲しくて中高層階でカーテン閉めなきゃならんの？
監獄かな？

[10379: マンション検討中さん]

向かいの住友が100倍よく見える

[10380: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
洗面ボウル気になりましたね？

[10381: 匿名さん]

長谷工さんにすれば、もっと安くできたのに

[10382: 匿名さん]

ブロガーお勧めです！

[10383: マンション検討中さん]

向かいの住友が100倍よく見える

[10384: 匿名さん]

>>10370 匿名さん
丸亀製麺やろw

[10385: 匿名さん]

>>10381 匿名さん

もっと勉強して、レベル上げて。

[10386: 評判気になるさん]

いつまで駅近にこだわって、他を犠牲にする生活を続けるの？もう時代遅れのライフスタイルを変えないか？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63906280W0A910C2I00000

[10387: マンション掲示板さん]

バルコニーのサッシの下のコンクリはなんなんだろうな…。

ちなみに梁と言ってるやつがいるが、アウトフレームじゃないのでこれは梁じゃないぞ。ようは構造上、躯体を支えるための柱と梁にあたる部分ではなく…なんなんだろうなデザイン？謎です。

[10388: 匿名さん]

＞アウトフレームじゃないので

→逆梁じゃないので

でない？　単純にガラスパネルの下のコンクリを少し立ち上げたデザインじゃない。

[10389: 匿名さん]

なぜそんなデザインに…
お見合いだからかなぁ

[10390: 匿名さん]

>10389

お見合いを少しでも和らげるのなら逆梁にして完全に立ち上げるか、半透明ガラスパネルじゃない。

[10391: 匿名さん]

>>10383
食洗機さえ付いてない築5年目を迎える売れ残り物件イジリはやめてあげてね。

[10392: 匿名さん]

インフレームとアウトフレームの中間ってのも珍しいね。

[10393: 匿名さん]

>>10387 マンション掲示板さん
KTTの8割コンクリ+2割手摺りのバルコニーよりは断然良いだろ。

と、思ったらサウスは同じトライスター型だから、KTTのと同じデザインかも。

[10394: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
これか。

[10395: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
確かにサウスのバルコニーはこんな感じになりそうだね。

[10396: 匿名さん]

トライスター型ってヘンテコな間取りばっかなんだよね。角でもリビングが横に細長いのとかあるし。ロクな間取りが無い印象。

[10397: 匿名さん]

とんで埼玉みたんだけど、埼玉の人いる？　

[10398: 匿名さん]

＞どうみてもポルシェのステッカーを
＞ペタペタはった中華チャリだよww

＞車道を走れない車に意味ないように
＞眺望のないタワマンは意味ねーんだよ

ハゲしく同意！

[10399: 匿名さん]

埼玉の人も、ここはパスしている様子。。。

[10400: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
週末見学予定ですが、ウチも妻が興味無いとの事で自分一人で行く事になりました。多分無理だな。

[10401: 匿名さん]

>>10394
キングオブ閉塞感だね。最寄り駅が大江戸線しかなくて眺望壁ドンのタワマンに住むカチドキーゼの目的が俺にはわからない。DTのTTT壁ドンの部屋の閉塞感というか絶望感はこれの二回り上言ってたけどね。

[10402: 匿名さん]

>>10397 匿名さん
いつやったの？！
見たかった

[10403: 匿名さん]

>>10375
洗面台のシンクってこれオプションでランクアップできないの？これはしょっぱすぎない？

[10404: 匿名さん]

>>10379 マンション検討中さん
エントランスはねー
中身はそんな変わらないんでないの？
もっとひどいの？？

[10405: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
コンクリのタイプって暗いし圧迫感あるんだよね。

ただでさえ建物も囲まれてるのに、部屋まで閉塞感あるのはキツい。

[10406: 匿名さん]

>>10400 匿名さん
駅直結の価値って働いてないと分からないよね
そんなわいも最近テレワークになって電車乗らなくなった。これからは周りの環境がより一層評価される時代になるのかも。。

[10407: 匿名さん]

サウスのトライスターだと部屋からの雰囲気はこんな感じになるの？

[10408: マンコミュファンさん]

>>10407 匿名さん
非常に厳しいと言わざるをえない。

[10409: 匿名さん]

眺望なんて3日で飽きるよ。

[10410: 匿名さん]

低層階で植栽と運河が見えるといいなと思っていたけど、このベランダだとコンクリで下が見えないね。そもそも低層は地権者住戸か

[10411: 匿名さん]

とんで埼玉を観て、東京の格付けを勉強したんだけど、

中央区、新宿区、横浜が同じランク　どうなの？

埼玉は底辺なんだけど。アメリカ帰りの埼玉県人だと少し強くなる。

[10412: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
ただでさせ周り囲まれてるのに、部屋の僅か数m先にコンクリなんて嫌よお母さん。絶対に。

[10413: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
下はバルコニーのコンクリ、上は他タワーの壁。

こんなの1日家に居たら気がおかしくなっちゃいそう。

[10414: 匿名さん]

二階堂ふみのスタイルが良くて、すごく良かった印象。

[10415: 匿名さん]

ニュージーランド地震でビルが倒壊して、人間が１ミリになってしまった。。すぐに外に出られる所に住むべき。

[10416: 匿名さん]

>>10413 匿名さん
これなら湾岸に拘る必要はないね。

内陸の低層で十分。眺望の無いタワーに一体なんの価値かがあるの？寧ろ人多過ぎてウザいだけでしょう。

[10417: 匿名さん]

盛り上がってまいりました

[10418: 匿名さん]

若い子のスタイルって、３０過ぎると、二度と再現できないよね。なんでだろうね。何が変化するのか、キャシャな部分なんだろうけど、、ぜんぜん違うんだよね。若い子のスタイルは特別だよね。

[10419: 匿名さん]

女の人は、どうして、どんどん顔が大きくなるの？　どんどんどんどん顔が大きくなる。　なんでだろ。

[10420: 匿名さん]

バルコニーのコンクリ立ち上がり、外観イメージCG見る限り
>>10357 の74平米より南71平米の方が更にコンクリの高さがありそうだね。KTTと同レベルに見える。
バルコニー手摺の違いも要チェックだな。

[10421: 匿名さん]

>>10420 匿名さん

確かにコンクリ部の高さは面ごとに３パターンあるね。
フロアプランの立面図を見るとよくわかるよ。
例えば南側であれば
南面と南東面の角部分の両サイドが一番ガラス部分が狭いみたい。

[10422: 匿名さん]

>>10395 匿名さん
ここまで高くはないけど、ミッドも下の方はコンクリ壁だよね。

[10423: 匿名さん]

>>10400 匿名さん
私を連れてってーーー(ハート)

[10424: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
中学生の頃の勃ち方を、30過ぎると二度と再現できないのと同じだろ

[10425: 匿名さん]

>10424

マカ飲んでないの？

[10426: 匿名さん]

>>10403 匿名さん
オプつけてこれでしょ
デフォどんなのだっけ

[10427: 匿名さん]

勝どきザタワー買わなくて、本当によかった。

[10428: 匿名さん]

>>10423 匿名さん
かわいかったらいいよー

[10429: 匿名さん]

>>10419 匿名さん
おとこもでかくなるでしょ

[10430: 匿名さん]

>>10427 匿名さん
あそこって今売っても含み益でるっけ？

[10431: 匿名さん]

>>10421 匿名さん

そうだね。デザイン重視ってことなのかな。
コンクリって部屋が暗くなる感じがして好きじゃないんだよね。

[10432: 匿名さん]

>>10430 匿名さん
2割は上がってる。

[10433: 匿名さん]

広告の価格は
売主の希望価格だけどね。

[10434: 匿名さん]

新築が売れ残っているのに、その新築より高くなるわけないでしょ　(笑)

当たり前だけど即日、完売できる良い物件じゃないと、投資対象にもならないよ。

[10435: 検討板ユーザーさん]

>>10431 匿名さん
えっ？バルコニーがコンクリってトライスターのサウスでしょ？この勝どきザタワーみたいなやつ。

ミッドは透明パネルのタイプでしょ？

[10436: 匿名さん]

>>10435 検討板ユーザーさん

ミッドもコンクリあるよ。しっかり確認した方が良い。

[10437: 匿名さん]

>>10435 検討板ユーザーさん
上がミッド（TTT）

下がサウス（KTT）

部屋にもよるけどイメージは大体こんな感じ

どっちみち景色に重きを置いてる物件じゃないゆだから、細かい事はは気にしても仕方ないかと

[10438: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
トライスター型ってやっぱり暗いな。

周り囲まれると余計に室内の圧が凄そう。

こりゃ嫁NGだわ…

[10439: 匿名さん]

逆梁の梁とごっちゃにしてる人がいるみたいだね。

[10440: 匿名さん]

安いとかって言ってるブロガーいたけど、価格相応だろ。

絶望的な眺望部屋が400、眺望抜ける部屋入れて平均425（プレミアム除く）、プレミアム入れると平均で450ぐらい。大半の部屋がゴミ眺望だから、そこが全体を引き下げてるだけ。

そこに必要なオプション+20万、+30万って感じ。

ブロガーも、その辺ちゃんと書けって。

[10441: 匿名さん]

オプション満載のモデルルーム。これやると＋〇百万円ですってきちんと説明するべきだよね。

[10442: 匿名さん]

逆梁だとバルコニーの手すりがコンクリになるけどハイサッシにできて明るいってやる。順梁の場合、サッシの上に梁が出るんだけど、最近はガラスパネルにして視界スッキリってやる。

ここは順梁なのにバルコニーにコンクリの立ち上がりがあるのはどうなのって話なんだけど。

[10443: 匿名さん]

>>10442 匿名さん
いずれにしても部屋に居て圧迫感を感じるのは違わない訳だから、細かいとこ気にする必要はないかと。

サッシの高さなんてカーテン開けないと分からない。で、ここは基本カーテンは開けられない訳だし。

[10444: 匿名さん]

>>10442 匿名さん

外観デザイン重視なのでしょう

[10445: 匿名さん]

TTTは、希少性もあって坪250ぐらいでしたからね。今は団地の後継者みたいな扱いになってタワマンの価値は上がらないと思いますよ。

[10446: マンション掲示板さん]

価格はどうなのかな
東池袋が500とかだろ
古い民家纏めて価格上げすぎだろと思う

[10447: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
ソファ座って先ず見える景色がコンクリのバルコニー。その上に見える僅かな景色がまたコンクリ。

湾岸に居てこれじゃ、何かの罰ゲームか？って気になるな。それなら内陸で低層マンション買った方がダントツで良い。眺望無いタワーになんの価値があるの？

[10448: 匿名さん]

>10443

カーテン閉めたら分からないかもしれないけど、昼間、レースのカーテンだとコンクリだと陰で暗くなる違いは出ると思うけど。

[10449: 匿名さん]

>10445

タワマンンが価値を維持できたのって眺望もあるけど希少性ってもあったと思う。最近はタワマン建設ラッシュでその希少性もなくなってきてる。そうなるとここは駅直結だけで頑張れるか。

[10450: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
値段はともかく、オプションであることがわかるように表示すべきだよ。
いちいち質問しないと分からないってもうこれ優良誤認表示じゃないの？