パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10301: 匿名さん]

建具をトワイライトへ。キッチン天板をシザーストーンにして拡張。洗面化粧台をシザーストーンに。LDに天カセ。風呂をミストサウナに。玄関廊下を人感センサーに。
オプションで変えられないところは賃貸レベルのままだけど、ここまですればようやく他の湾岸タワマンと肩を並べられる。

この時点でオプション代220万くらいかかる模様。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん

ちなみに天カセは角部屋のみね。

[10303: 匿名さん]

坪単400超で玄関の人感、カメラ、ミストサウナすら付いてないのはちょっと衝撃的
中は天カセに出来ないのもbad

[10304: 匿名さん]

キッチン水栓とトイレのリモコン変えるのも忘れちゃ駄目だぞ

[10305: 匿名さん]

>10299

まあ、ここ4年がかりだから、あわてることない。

[10306: マンション検討中さん]

実際1期の反応どうなんですかね。
MS行った方で営業情報持ってる方いませんか？

[10307: 匿名さん]

>>10284 匿名さん
だから地権者は何も優先されてないってば

[10308: 匿名さん]

一期販売前にネガキャンが多いのは普通としても、方角や間取りの検討とかそれに関するネガ合戦が全然ないのがマンコミ的に致命的。
注目は集めてても結局誰も買おうとしてないのでは？

[10309: 匿名さん]

事前案内と、モデルルームオープンの違い分からないようだったら一度、新築物件の販売の流れ経験したほうがいいかもね。大きな買い物だから失敗したら後戻りできない。

[10310: 匿名さん]

>>10300 匿名さん
というより今住んでるとこ売って含み益吐き出してまで買うって人は居ないというか、出来ないでしょうね。きっと奥さんが許してくれないと思う。

そういう家庭多いんじゃない？

[10311: 匿名さん]

この後もいっぱい物件出るから慌てる必要は全く無い。豊海あたりの方が眺望も湾岸らしい部屋検討出来るだろうし。

湾岸って結局安さと開放感でしょ。眺望塞がれて無理矢理駅に繋げた物件よりも、そっちを求めて集まって来る場所。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
ウチはまさにそれ。自分も今住んでる所を気に入ってるってのもあるけど、わざわざ売ってまで買うっていうのはマジでやめてね。と言われてしまいました。。やっぱり雑多な街の雰囲気と、四方を塞がれてて圧迫感がある印象みたい。それに繋がってる駅の周辺や、街自体になんの特徴というか、魅力が無いのもポイントとしては弱かったみたい。

駅近いのは魅力ではあるけど、他を犠牲にしてまでとなると話は別らしく、独身や夫婦2人なら借りて住んでみても良かったかもね。ってな具合で瞬殺だったよ。

[10313: 匿名さん]

でも、これから販売される、特に湾岸マンションの仕様が、必ずしも高いとは限らないよ

どうしてもグレードの高い建物がよければ、それなりの高単価で販売される立地に住むしか無い

後はゆりかもめとか、辺境で土地の安いとこなら、高仕様で釣るパターンあるかもね
そんなとこ住みたく無いでしょ

[10314: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
やっぱり反応はどこの家も同じなんですね。

[10315: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
失うもの

・含み益

・車

・眺望

・広さ

・開放感

・円満家庭



得るもの

・駅直通路

・新築を買ったという満足感

[10316: マンション検討中さん]

やっぱりタワマンはお客さん(彼女)が来たときの反応だよね♪
この底仕様じゃどうかな

[10317: 匿名さん]

>10316

この間テレビでタワマン住民の実態みたいのやってたけど、もてたいためにタワマン買ったけど来たのはオカンだけなんて悲しい現実。

[10318: 匿名さん]

来客があると、眺望がなく部屋の仕様が低いタワマンというのは非常にケチなものとして映りそうだ。見栄の塊というか。リセールどうこうなんて話したらもっとみっともない。

それともタワマン転売お友達の間では自分の含み益とかリセール自慢を普通にやるもの？オプションつけずひ低仕様にしたのはリセールバリューを高めるだぜ？ドヤ！みたいな感じ？

[10319: 匿名さん]

うちはサウス待ちだなー
勝どき駅前に店が少ないからわざわざマンション内に作ることになってるけど、やっぱり商業下駄履きは嫌だわ。
事務所はともかく、スーパー・飲食店・スポーツ施設も入るとか、別棟にして欲しかった。

[10320: 匿名さん]

サウスにも地域開放型のカフェとかフィットネスあるゾ

[10321: 匿名さん]

たぶん、決して家には入れず、年賀状とかに書く住所で中央区マウントとる生活なんじゃない？

[10322: マンション検討中さん]

見栄意外にタワマン欲しがる理由ってあるんですか？
やっぱ人間、すご～いって言われたいじゃないですか～

[10323: 匿名さん]

ここの商業の将来性はどうなの？維持出来る？

[10324: 匿名さん]

>10323

それが分かったらお店経営できるよ。商業施設はリスク要因と考えて判断するのが賢明。

[10325: マンション検討中さん]

>>10322 マンション検討中さん

見栄を張るつもりが全く張れてないって
突っ込まれてるわけでは？
クソ眺望とクソ仕様なんだから。

[10326: 匿名さん]

>>10322 マンション検討中さん
逆に見栄でタワマン買ってる人がいるのか聞きたい

私はハワイに行くときとか朝日が見える部屋とか眺望を大事にするのでそんな感覚でタワマンを買う
ちなみにこのマンションは買わないけど

[10327: マンション検討中さん]

>>10321 匿名さん

年賀状でマンション名までフルネームで書きそう。
ストビューでも部屋の仕様や眺望はバレないしな。

[10328: マンション検討中さん]

>>10326 匿名さん

ハワイ行ったという事実をインスタにあげることを目的とする人もいるでしょ。
それも見栄。
クソホテルに泊まってマックしか食べてなくてもバレない。

[10329: 匿名さん]

>10328

ハワイは日本語通じるけど、海外のマックって注文のハードル高いよ。

[10330: 匿名さん]

中央区駅直結タワマンに住んでますって言えるなら他に何もいらない人向け。

[10331: マンション検討中さん]

いや、駅直結はビュータワーです
ここを来客に直結と紹介したら笑われます

[10332: 匿名さん]

>>10323 匿名さん
人口が増えれば商売する人にとっては最高

[10333: 匿名さん]

>>10328 マンション検討中さん
そういう見方してしまうことがヤバイことに気づいて

[10334: マンション検討中さん]

>>10333 匿名さん

ヤバいのは、見栄をはるために中央区三井のタワマンを選ぶのに、眺望と仕様が恥さらしのここを選ぶような矛盾した人たちのことでは？

[10335: 匿名さん]

>>10334 マンション検討中さん
このマンションで見栄をはってるって思ってしまう思考がやばいのでは？

[10336: 匿名さん]

嫁NG多そう。うちもそう。

[10337: マンション検討中さん]

>>10335 匿名さん

うん？皆さんの皮肉がわからない人なの？
読解力がヤバイのでは？

[10338: マンション検討中さん]

>>10315 匿名さん

これらを失うのに、見栄にも仕様価値にも影響はないそうです笑。

[10339: 匿名さん]

保有株の高騰で勝どきマンションに転居できるようになって来た！！

[10340: 匿名さん]

>>10337 マンション検討中さん
みなさんの皮肉？頭大丈夫？

[10341: 匿名さん]

見栄という発想が生まれる時点でナンセンス

[10342: 匿名さん]

お金がないのに港区に住みたいから無理やり麻布とかの狭いマンションに住む
とかの方が見栄という言葉がふさわしいね

[10343: 匿名さん]

うちは家族のことを考えて晴海の中古にします。ここの価格で角部屋が買えるし、人道橋のおかげで駅距離も短くなるので。晴海にできる小学校の距離も近いしフラッグやここの商業施設も使えるのでトータルでバランスが良いと考えました

[10344: eマンションさん]

これで使用価値に全振りって言うのは無茶やろ。

壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置

[10345: 匿名さん]

>>10339 匿名さん
いいなー

[10346: 匿名さん]

>>10344
ポルシェと同じよ。オプションで自分好みにドレスアップしていく、それがこれからのタワマンの形になる。何を言っても、ここは唯一無二の駅直結の勝どき最上位マンションとなるわけですから。

[10347: 匿名さん]

そうそう。子育て世帯は晴海にいって下さいね。
こちら独身dinksの大人向け物件ですので。
じゃぶじゃぶ池は無償解放して差し上げますので何卒よろしくお願い致します。

[10348: 匿名さん]

かけうどん商法
全部オプション
でもレコードなんだろ？
これが新基準、庶民は辛いな

[10349: 匿名さん]

自分自身にも踏み絵だし、中古で買う人にも踏み絵。
20?30年後ぐらいに売るならどうせリフォーム前提になるから仕様はどうでも良いだろうけど。

[10350: マンション掲示板さん]

2000戸も捌く為に、安くしたのでしょ

授業のレベルを、出来ない子に合わせるのと同じだよ
出来る子は、オプションを付ける

新しい販売戦略だ

[10351: マンション掲示板さん]

オプション外す度に安くなるのと、どっちが良い？

建設しながらの販売だから、オプション外していく方法も無理なんだろ
売れてない住戸が、天カセ付きで完成しちゃう
それだと出来ない子が、買えなくなる

後から対応出来ないような、オプションってないんじゃないの

[10352: 匿名さん]

>>10336 匿名さん
うちもダメだった。。

何考えてんの？！ってな反応。

[10353: 検討板ユーザーさん]

オプションすらつけれないものが多数って書いてる。
ドアカメラと天カセ不可はわろた。誰得。

[10354: マンションマニアさん]

>>10346 匿名さん

どうみてもポルシェのステッカーを
ペタペタはった中華チャリだよww

車道を走れない車に意味ないように
眺望のないタワマンは意味ねーんだよ

[10355: 通りがかりさん]

コーナーサッシ腰高窓ここまで隠さなくても。。
https://youtu.be/AHkXhBZEzek

[10356: マンション掲示板さん]

>>10353 検討板ユーザーさん

建設しながらの販売だからね
上の階まで建ってるのに、後からカメラ付けれない
付けられるならオプションにしたでしょ

[10357: マンションマニアさん]

>>10168 匿名さん

このバルコニー下の梁？、全部こうなの？？
下が見えなくなるじゃん

[10358: マンションマニアさん]

もう少し下ならベイサイドタワーも真ん中でかぶってくるのか。まさに塗り壁。。。。。

[10359: 匿名さん]

梁高もそうだけど、バルコニー床面タイル。
これMR仕様だからね。実際は吹き付けっぽかった。

[10360: マンション検討中さん]

>>10358 マンションマニアさん
でも、被る階と抜ける階とで価格差つけられてないですよね。距離あるし、価格に差をつけるほどではないというデベの判断？

[10361: 匿名さん]

>>10355 通りがかりさん
サッシ高はイマイチですね。

[10362: マンション比較中さん]

>>10357 マンションマニアさん
これ、同じこと思ってた。下段部分がコンクリートって、なんか野暮ったいよね・・
なんで全部ガラスにしてくれないのかな。バルコニーの仕様って、全部同じ？

[10363: マンション検討中さん]

>>10358 マンションマニアさん

実際は右にサウスが目に入る

[10364: 匿名さん]

>>10362 マンション比較中さん

眺望を売りにできるロケーションじゃないんだから
これでいいんじゃない。
逆に外から丸見えになるぞ。

[10365: マンション比較中さん]

>>10364 匿名さん
南側は、確かに。ただ、北西方面とかは、眺望をウリにした単価設定になっているような・・

[10366: 匿名さん]

この眺望で売りなんて言える？
抜けの良さレベルでは。

[10367: マンション検討中さん]

>>10365 マンション比較中さん

北西もこの梁が立ち上がってるの？

[10368: マンション検討中さん]

>>10363 マンション検討中さん

プライバシー侵害が著しい。間仕切りパーテーションだけでなく、バルコニーテスリの右側全部を不透明にして天井まで埋め尽くしてほしいレベル。

[10369: 匿名さん]

いいじゃん、どうせ昼はレースカーテン、夜は遮光カーテンを閉めるんだから。

まさかカーテンあけっぱで生活するの？　外から丸見えじゃない？

[10370: 匿名さん]

皆の結論しては、勝どきのポルシェってことでファイナルアンサーでいいすね？

[10371: 匿名さん]

眺望死んでる上に梁だらけ、ロクにスパン取れずうなぎ部屋。
これなら行灯部屋だけど使いやすい形の間取り増やした方が良かったのでは？

[10372: 匿名さん]

行灯行灯煩いから狭いスパンにLDとBR２つ並べてやったんだぞ。文句言うなよ

[10373: マンション検討中さん]

>>10370 匿名さん

ハリボテのフェラーリ。しかもベースグレード。

[10374: マンション検討中さん]

>>10372 匿名さん

あんなに地権者部屋を激ナローにしたのにそれでも足りないなんて。

[10375: 匿名さん]

たしかに賃貸並みだな。

コンロ、面材、洗面ボウル、三面鏡。

オプまみれのモデルルームでこれなら

素うどんはこれ以下ってこと？

[10376: 匿名さん]

ミッドはくの字型で南側の間取りに力を入れた、サウスはトライスターだから中住戸の間取りにに期待しないでくれ、だからサウス待たないでミッド買ってくれはやく。らしい。

[10377: 匿名さん]

あんまりゴテゴテしたものより最終的におれは素うどんの方が上手いと思う。死ぬ前に天ぷらうどんより素うどんを俺は食いたい。

[10378: 匿名さん]

>>10369 匿名さん
何が悲しくて中高層階でカーテン閉めなきゃならんの？
監獄かな？

[10379: マンション検討中さん]

向かいの住友が100倍よく見える

[10380: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
洗面ボウル気になりましたね？

[10381: 匿名さん]

長谷工さんにすれば、もっと安くできたのに

[10382: 匿名さん]

ブロガーお勧めです！

[10383: マンション検討中さん]

向かいの住友が100倍よく見える

[10384: 匿名さん]

>>10370 匿名さん
丸亀製麺やろw

[10385: 匿名さん]

>>10381 匿名さん

もっと勉強して、レベル上げて。

[10386: 評判気になるさん]

いつまで駅近にこだわって、他を犠牲にする生活を続けるの？もう時代遅れのライフスタイルを変えないか？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63906280W0A910C2I00000

[10387: マンション掲示板さん]

バルコニーのサッシの下のコンクリはなんなんだろうな…。

ちなみに梁と言ってるやつがいるが、アウトフレームじゃないのでこれは梁じゃないぞ。ようは構造上、躯体を支えるための柱と梁にあたる部分ではなく…なんなんだろうなデザイン？謎です。

[10388: 匿名さん]

＞アウトフレームじゃないので

→逆梁じゃないので

でない？　単純にガラスパネルの下のコンクリを少し立ち上げたデザインじゃない。

[10389: 匿名さん]

なぜそんなデザインに…
お見合いだからかなぁ

[10390: 匿名さん]

>10389

お見合いを少しでも和らげるのなら逆梁にして完全に立ち上げるか、半透明ガラスパネルじゃない。

[10391: 匿名さん]

>>10383
食洗機さえ付いてない築5年目を迎える売れ残り物件イジリはやめてあげてね。

[10392: 匿名さん]

インフレームとアウトフレームの中間ってのも珍しいね。

[10393: 匿名さん]

>>10387 マンション掲示板さん
KTTの8割コンクリ+2割手摺りのバルコニーよりは断然良いだろ。

と、思ったらサウスは同じトライスター型だから、KTTのと同じデザインかも。

[10394: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
これか。

[10395: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
確かにサウスのバルコニーはこんな感じになりそうだね。

[10396: 匿名さん]

トライスター型ってヘンテコな間取りばっかなんだよね。角でもリビングが横に細長いのとかあるし。ロクな間取りが無い印象。

[10397: 匿名さん]

とんで埼玉みたんだけど、埼玉の人いる？　

[10398: 匿名さん]

＞どうみてもポルシェのステッカーを
＞ペタペタはった中華チャリだよww

＞車道を走れない車に意味ないように
＞眺望のないタワマンは意味ねーんだよ

ハゲしく同意！

[10399: 匿名さん]

埼玉の人も、ここはパスしている様子。。。

[10400: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
週末見学予定ですが、ウチも妻が興味無いとの事で自分一人で行く事になりました。多分無理だな。