パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10251: 匿名さん]

>>10250 評判気になるさん
KTTは間取り的に無いかなあ。DTとの比較とかではなく一般的な感想として。へんてこりんで使いづらい間取りだらけな印象。そう考えると同じ形しているここのサウスも期待できないから検討するならミッドだろうな。

[10252: 匿名さん]

KTTは住民が、、マンコミュのKTTの住人板はネタとして見ている分には良いが住人になるのはちょっとという感じですね

[10253: 匿名さん]

>>10249
築五年目に入る物件とかまじ興味ないわ。閑古鳥が鳴いてる該当スレで頑張って営業してください。ここは三井の駅直結新築タワーのスレなので興味ないし、誰も食いつかないよ。

[10254: マンション検討中さん]

ここはできあがったらインパクト大きいと思いますよ。勝どきのランドマークになる。
スムログ座談会を、提灯記事とか言う人いるけど、普通に頷けることしかいってない。
専有部は後からなんとでもなる。天カセはどうでも良いけど、カメラ付きインターホンがオプションとか、小さい小さい・・・といいながら、結構衝撃だったけど。

[10255: 匿名さん]

>>10253 匿名さん
言ってる割に一番宣伝してる気がするけど。

[10256: マンション検討中さん]

↑スミフのマンションは絶対ない。DTももちろん比べる土俵に上がらせる必要はなし。

[10257: 匿名さん]

＞専有部は後からなんとでもなる。

懐が潤沢ならね。ちなみにタワマンってサッシが高いからカーテンはオーダーかセミオーダーになる。これも結構物入り。

[10258: 匿名さん]

>>10254 マンション検討中さん
外囲まれて場所的には目立たないよね。

ブロガー連中はいつもの事でしょう。それが生活の糧の一つでもあるし。

何よりここは引き渡しまでが長過ぎる。投資には良いのか分からないけど、今欲しい人にはね。あとは4年までの金利動向が不透明。保育園や小学校問題もあるとなると、ファミリーには厳しい。車置くのも絶望的だし。リタイア世帯や投資目当てって人には良いんじゃない？

[10259: 匿名さん]

>>10246 匿名さん
駅直結なのに売れない理由が分からない。

低仕様だからって言ったら、ここもお世辞には仕様良いとは言えないし。不動産は立地が全てじゃないのかな？やっぱり駅や街に魅力が無いってところ？

[10260: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
それはデベが違うから。

[10261: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
そうだとすると、パークタワー晴海の売れ残ってる説明は？

[10262: 匿名さん]

価格発表前のこの掲示板の予想価格は坪500だったな。結果400だろ、めっちゃ安いじゃん！俺も希望を持って450と予想していたけどまさかここまで下げてくるとは思わなかったよ。どうしたの三井さん？さすがに4年前販売のディスカウントを入れてきたのかな？

[10263: 匿名さん]

>>10261 匿名さん
立地が悪いから

[10264: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
>>10263 匿名さん
？？

めちゃくちゃだな。

[10265: 匿名さん]

みんな売れ残りに対する見方が厳しすぎないか？完成前に売れるのってある意味で値付がアホでしたと言っているようなものだろ。湾岸を売り続けてかなり経つからデベも学習してこれからは今の売り方がノーマルになるのでは。

[10266: マンション検討中さん]

>>10262 匿名さん

400じゃないだろw
ゴミ眺望が400、ペント抜き平均425、ペント込み平均で450ぐらいじゃね？
大半の部屋がゴミ眺望だからそこが引き下げてるだけ

[10267: 匿名さん]

地下深く潜るより、この辺はバスやタクシー使った方が楽で便利だよ。ここは乗り場が遠いけどBRTも通るし。

[10268: 匿名さん]

>>10266 マンション検討中さん
肝心なオプション忘れてない？
+20から+30は別で見とかないと。

[10269: 匿名さん]

>10265

売る側の値付けの失敗は知ったことではないけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。人気は検討の一つのパラメータ。といっても一期は結果が出てないから判断難しい。

[10270: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
立地ってのは駅や街の魅力も含んだ意味なんだよ。

[10271: マンション検討中さん]

>>10262 匿名さん

あとまともなオプションいれたら5%あがるよ
安物400でも420ってことね

[10272: マンション検討中さん]

>>10267 匿名さん

バスは乳幼児連れは無理
タクシーつかまらない

[10273: 匿名さん]

ちょいちょい地権者？デベ？らしき人登場してるな。もしかして焦ってる？要望の偏りが半端ないとか？

[10274: 匿名さん]

>>10272 マンション検討中さん
そもそも勝どきで乳幼児の育児は無理

ノイローゼになる

[10275: 匿名さん]

>10273

デベのステマ。他の三井物件板もこんな感じ。まあ、三井に限らずだけど。

あと、気が早すぎ。まだ、要望書の段階じゃないよ。その時期になったらこんなもんじゃない。

[10276: 匿名さん]

>>10271 マンション検討中さん
という事はオプション含めて考えると平均は眺望無し420、プレミアム抜き445、プレミアム込み470ってとこ？

投資向けっていう人居るけど安いのかな？

[10277: マンション検討中さん]

>>10266 マンション検討中さん
中高層階の平均で420だから、ペント抜き、オプション抜きなら400で合ってますよね。

[10278: 匿名さん]

モデルルームの営業の話ぶりからするとコロナで一期は様子見価格な感じだから、竣工が近づくにつれてリスクも減るし値上げしてくる可能性が高い

[10279: 匿名さん]

もし駐車場取るためにエグゼクティブ以上狙うなら、普通に内陸の良いところ買った方が間違いない感じはするね。ここだと2台目停められる可能性が限りなく低いし。

[10280: 匿名さん]

>10278

三井はすみふみたいなことしないけどね。なぜかステマはすみふと同じになってきてるけど。

[10281: 匿名さん]

駐車場の高さがたまに話題にのぼるけど、大体の車は収まるんじゃないの？
皆んな何乗ってんの？ワンボックスなの？

[10282: マンション検討中さん]

トリトンの中古価格を見てるとここは割安に見える。

[10283: マンション検討中さん]

>>10280 匿名さん
278ではありませんが、私も同じ印象を受けました。

[10284: 匿名さん]

>>10281 匿名さん
ハイルーフ率高いですね。

といっても、ここはミドル・ノーマル含めて総設置台数も厳しいです。

やっぱり地権者優先？

[10285: 匿名さん]

>>10279 匿名さん
エグゼ以上でも複数台は厳しい？

[10286: 匿名さん]

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよねー。

[10287: 匿名さん]

>>10285 匿名さん
エグゼクティブでも1台のみって話でした。

それもおそらくミドル以下の区画です。

[10288: マンション検討中さん]

モデルルームの予約取れないのですが、予定通り11月から1期始まってしまいますかね？

[10289: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
今三井は売上げガタ落ちだし色々と弱気になってるのかもしれないね。

[10290: 匿名さん]

>>10278 匿名さん
そんな営業トーク信じてるの？

[10291: 匿名さん]

>>10288 マンション検討中さん
今コロナの関係で従来の1/5に絞ってるって話でしたよ。今事前案内だから10月入って順次じゃないですかね？

[10292: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
どこ情報？ソースは？

[10293: マンション検討中さん]

>>10291 匿名さん
そうなんですね。まだ予約取れていないので1期無理か…。真剣に検討しているので、1期から勝負したかったです。

[10294: 匿名さん]

安いから買い！専有部？オプション盛ればいい！買い！
っていうブロガー多いけど論理破綻してね？
オプション盛ると全然安く無いから買いじゃないじゃん…

[10295: 匿名さん]

コロナもあるけど、一般的に事前案内って来場者絞ってる。モデルルームと予定価格披露して来場者の反応探るが目的なので。普通モデルルームオープンしたら予約取れないってことはない。

ちなみに広告出してる以上、予約取れないで締め出しってやったらまずいはず。

[10296: 匿名さん]

>>10292 匿名さん
そんなんググれば出るだろ。

[10297: 匿名さん]

>>10294 匿名さん
彼らも走り続けないとならない理由がある。

例え無茶を言ってると分かってはいても。

血液を止めてはならない。

[10298: 匿名さん]

>10288

予約取れないって緊急事態宣言後にエントリーしたのかな。もともと緊急事態宣言前に事前案内調整していてそれが今に伸びたわけだから、それだと出遅れ。

[10299: マンション検討中さん]

>>10295 匿名さん
既にモデルルームオープンしてますけど、ずっと満席ですよ？
いつ予約取れるか分からないのに、11月に1期になったら間に合わないです泣

[10300: 匿名さん]

>>10294 匿名さん
有名ブロガーで本当に申し込む人はいないよきっと。

[10301: 匿名さん]

建具をトワイライトへ。キッチン天板をシザーストーンにして拡張。洗面化粧台をシザーストーンに。LDに天カセ。風呂をミストサウナに。玄関廊下を人感センサーに。
オプションで変えられないところは賃貸レベルのままだけど、ここまですればようやく他の湾岸タワマンと肩を並べられる。

この時点でオプション代220万くらいかかる模様。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん

ちなみに天カセは角部屋のみね。

[10303: 匿名さん]

坪単400超で玄関の人感、カメラ、ミストサウナすら付いてないのはちょっと衝撃的
中は天カセに出来ないのもbad

[10304: 匿名さん]

キッチン水栓とトイレのリモコン変えるのも忘れちゃ駄目だぞ

[10305: 匿名さん]

>10299

まあ、ここ4年がかりだから、あわてることない。

[10306: マンション検討中さん]

実際1期の反応どうなんですかね。
MS行った方で営業情報持ってる方いませんか？

[10307: 匿名さん]

>>10284 匿名さん
だから地権者は何も優先されてないってば

[10308: 匿名さん]

一期販売前にネガキャンが多いのは普通としても、方角や間取りの検討とかそれに関するネガ合戦が全然ないのがマンコミ的に致命的。
注目は集めてても結局誰も買おうとしてないのでは？

[10309: 匿名さん]

事前案内と、モデルルームオープンの違い分からないようだったら一度、新築物件の販売の流れ経験したほうがいいかもね。大きな買い物だから失敗したら後戻りできない。

[10310: 匿名さん]

>>10300 匿名さん
というより今住んでるとこ売って含み益吐き出してまで買うって人は居ないというか、出来ないでしょうね。きっと奥さんが許してくれないと思う。

そういう家庭多いんじゃない？

[10311: 匿名さん]

この後もいっぱい物件出るから慌てる必要は全く無い。豊海あたりの方が眺望も湾岸らしい部屋検討出来るだろうし。

湾岸って結局安さと開放感でしょ。眺望塞がれて無理矢理駅に繋げた物件よりも、そっちを求めて集まって来る場所。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
ウチはまさにそれ。自分も今住んでる所を気に入ってるってのもあるけど、わざわざ売ってまで買うっていうのはマジでやめてね。と言われてしまいました。。やっぱり雑多な街の雰囲気と、四方を塞がれてて圧迫感がある印象みたい。それに繋がってる駅の周辺や、街自体になんの特徴というか、魅力が無いのもポイントとしては弱かったみたい。

駅近いのは魅力ではあるけど、他を犠牲にしてまでとなると話は別らしく、独身や夫婦2人なら借りて住んでみても良かったかもね。ってな具合で瞬殺だったよ。

[10313: 匿名さん]

でも、これから販売される、特に湾岸マンションの仕様が、必ずしも高いとは限らないよ

どうしてもグレードの高い建物がよければ、それなりの高単価で販売される立地に住むしか無い

後はゆりかもめとか、辺境で土地の安いとこなら、高仕様で釣るパターンあるかもね
そんなとこ住みたく無いでしょ

[10314: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
やっぱり反応はどこの家も同じなんですね。

[10315: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
失うもの

・含み益

・車

・眺望

・広さ

・開放感

・円満家庭



得るもの

・駅直通路

・新築を買ったという満足感

[10316: マンション検討中さん]

やっぱりタワマンはお客さん(彼女)が来たときの反応だよね♪
この底仕様じゃどうかな

[10317: 匿名さん]

>10316

この間テレビでタワマン住民の実態みたいのやってたけど、もてたいためにタワマン買ったけど来たのはオカンだけなんて悲しい現実。

[10318: 匿名さん]

来客があると、眺望がなく部屋の仕様が低いタワマンというのは非常にケチなものとして映りそうだ。見栄の塊というか。リセールどうこうなんて話したらもっとみっともない。

それともタワマン転売お友達の間では自分の含み益とかリセール自慢を普通にやるもの？オプションつけずひ低仕様にしたのはリセールバリューを高めるだぜ？ドヤ！みたいな感じ？

[10319: 匿名さん]

うちはサウス待ちだなー
勝どき駅前に店が少ないからわざわざマンション内に作ることになってるけど、やっぱり商業下駄履きは嫌だわ。
事務所はともかく、スーパー・飲食店・スポーツ施設も入るとか、別棟にして欲しかった。

[10320: 匿名さん]

サウスにも地域開放型のカフェとかフィットネスあるゾ

[10321: 匿名さん]

たぶん、決して家には入れず、年賀状とかに書く住所で中央区マウントとる生活なんじゃない？

[10322: マンション検討中さん]

見栄意外にタワマン欲しがる理由ってあるんですか？
やっぱ人間、すご～いって言われたいじゃないですか～

[10323: 匿名さん]

ここの商業の将来性はどうなの？維持出来る？

[10324: 匿名さん]

>10323

それが分かったらお店経営できるよ。商業施設はリスク要因と考えて判断するのが賢明。

[10325: マンション検討中さん]

>>10322 マンション検討中さん

見栄を張るつもりが全く張れてないって
突っ込まれてるわけでは？
クソ眺望とクソ仕様なんだから。

[10326: 匿名さん]

>>10322 マンション検討中さん
逆に見栄でタワマン買ってる人がいるのか聞きたい

私はハワイに行くときとか朝日が見える部屋とか眺望を大事にするのでそんな感覚でタワマンを買う
ちなみにこのマンションは買わないけど

[10327: マンション検討中さん]

>>10321 匿名さん

年賀状でマンション名までフルネームで書きそう。
ストビューでも部屋の仕様や眺望はバレないしな。

[10328: マンション検討中さん]

>>10326 匿名さん

ハワイ行ったという事実をインスタにあげることを目的とする人もいるでしょ。
それも見栄。
クソホテルに泊まってマックしか食べてなくてもバレない。

[10329: 匿名さん]

>10328

ハワイは日本語通じるけど、海外のマックって注文のハードル高いよ。

[10330: 匿名さん]

中央区駅直結タワマンに住んでますって言えるなら他に何もいらない人向け。

[10331: マンション検討中さん]

いや、駅直結はビュータワーです
ここを来客に直結と紹介したら笑われます

[10332: 匿名さん]

>>10323 匿名さん
人口が増えれば商売する人にとっては最高

[10333: 匿名さん]

>>10328 マンション検討中さん
そういう見方してしまうことがヤバイことに気づいて

[10334: マンション検討中さん]

>>10333 匿名さん

ヤバいのは、見栄をはるために中央区三井のタワマンを選ぶのに、眺望と仕様が恥さらしのここを選ぶような矛盾した人たちのことでは？

[10335: 匿名さん]

>>10334 マンション検討中さん
このマンションで見栄をはってるって思ってしまう思考がやばいのでは？

[10336: 匿名さん]

嫁NG多そう。うちもそう。

[10337: マンション検討中さん]

>>10335 匿名さん

うん？皆さんの皮肉がわからない人なの？
読解力がヤバイのでは？

[10338: マンション検討中さん]

>>10315 匿名さん

これらを失うのに、見栄にも仕様価値にも影響はないそうです笑。

[10339: 匿名さん]

保有株の高騰で勝どきマンションに転居できるようになって来た！！

[10340: 匿名さん]

>>10337 マンション検討中さん
みなさんの皮肉？頭大丈夫？

[10341: 匿名さん]

見栄という発想が生まれる時点でナンセンス

[10342: 匿名さん]

お金がないのに港区に住みたいから無理やり麻布とかの狭いマンションに住む
とかの方が見栄という言葉がふさわしいね

[10343: 匿名さん]

うちは家族のことを考えて晴海の中古にします。ここの価格で角部屋が買えるし、人道橋のおかげで駅距離も短くなるので。晴海にできる小学校の距離も近いしフラッグやここの商業施設も使えるのでトータルでバランスが良いと考えました

[10344: eマンションさん]

これで使用価値に全振りって言うのは無茶やろ。

壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置

[10345: 匿名さん]

>>10339 匿名さん
いいなー

[10346: 匿名さん]

>>10344
ポルシェと同じよ。オプションで自分好みにドレスアップしていく、それがこれからのタワマンの形になる。何を言っても、ここは唯一無二の駅直結の勝どき最上位マンションとなるわけですから。

[10347: 匿名さん]

そうそう。子育て世帯は晴海にいって下さいね。
こちら独身dinksの大人向け物件ですので。
じゃぶじゃぶ池は無償解放して差し上げますので何卒よろしくお願い致します。

[10348: 匿名さん]

かけうどん商法
全部オプション
でもレコードなんだろ？
これが新基準、庶民は辛いな

[10349: 匿名さん]

自分自身にも踏み絵だし、中古で買う人にも踏み絵。
20?30年後ぐらいに売るならどうせリフォーム前提になるから仕様はどうでも良いだろうけど。

[10350: マンション掲示板さん]

2000戸も捌く為に、安くしたのでしょ

授業のレベルを、出来ない子に合わせるのと同じだよ
出来る子は、オプションを付ける

新しい販売戦略だ