パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10251: 匿名さん]

>>10250 評判気になるさん
KTTは間取り的に無いかなあ。DTとの比較とかではなく一般的な感想として。へんてこりんで使いづらい間取りだらけな印象。そう考えると同じ形しているここのサウスも期待できないから検討するならミッドだろうな。

[10252: 匿名さん]

KTTは住民が、、マンコミュのKTTの住人板はネタとして見ている分には良いが住人になるのはちょっとという感じですね

[10253: 匿名さん]

>>10249
築五年目に入る物件とかまじ興味ないわ。閑古鳥が鳴いてる該当スレで頑張って営業してください。ここは三井の駅直結新築タワーのスレなので興味ないし、誰も食いつかないよ。

[10254: マンション検討中さん]

ここはできあがったらインパクト大きいと思いますよ。勝どきのランドマークになる。
スムログ座談会を、提灯記事とか言う人いるけど、普通に頷けることしかいってない。
専有部は後からなんとでもなる。天カセはどうでも良いけど、カメラ付きインターホンがオプションとか、小さい小さい・・・といいながら、結構衝撃だったけど。

[10255: 匿名さん]

>>10253 匿名さん
言ってる割に一番宣伝してる気がするけど。

[10256: マンション検討中さん]

↑スミフのマンションは絶対ない。DTももちろん比べる土俵に上がらせる必要はなし。

[10257: 匿名さん]

＞専有部は後からなんとでもなる。

懐が潤沢ならね。ちなみにタワマンってサッシが高いからカーテンはオーダーかセミオーダーになる。これも結構物入り。

[10258: 匿名さん]

>>10254 マンション検討中さん
外囲まれて場所的には目立たないよね。

ブロガー連中はいつもの事でしょう。それが生活の糧の一つでもあるし。

何よりここは引き渡しまでが長過ぎる。投資には良いのか分からないけど、今欲しい人にはね。あとは4年までの金利動向が不透明。保育園や小学校問題もあるとなると、ファミリーには厳しい。車置くのも絶望的だし。リタイア世帯や投資目当てって人には良いんじゃない？

[10259: 匿名さん]

>>10246 匿名さん
駅直結なのに売れない理由が分からない。

低仕様だからって言ったら、ここもお世辞には仕様良いとは言えないし。不動産は立地が全てじゃないのかな？やっぱり駅や街に魅力が無いってところ？

[10260: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
それはデベが違うから。

[10261: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
そうだとすると、パークタワー晴海の売れ残ってる説明は？

[10262: 匿名さん]

価格発表前のこの掲示板の予想価格は坪500だったな。結果400だろ、めっちゃ安いじゃん！俺も希望を持って450と予想していたけどまさかここまで下げてくるとは思わなかったよ。どうしたの三井さん？さすがに4年前販売のディスカウントを入れてきたのかな？

[10263: 匿名さん]

>>10261 匿名さん
立地が悪いから

[10264: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
>>10263 匿名さん
？？

めちゃくちゃだな。

[10265: 匿名さん]

みんな売れ残りに対する見方が厳しすぎないか？完成前に売れるのってある意味で値付がアホでしたと言っているようなものだろ。湾岸を売り続けてかなり経つからデベも学習してこれからは今の売り方がノーマルになるのでは。

[10266: マンション検討中さん]

>>10262 匿名さん

400じゃないだろw
ゴミ眺望が400、ペント抜き平均425、ペント込み平均で450ぐらいじゃね？
大半の部屋がゴミ眺望だからそこが引き下げてるだけ

[10267: 匿名さん]

地下深く潜るより、この辺はバスやタクシー使った方が楽で便利だよ。ここは乗り場が遠いけどBRTも通るし。

[10268: 匿名さん]

>>10266 マンション検討中さん
肝心なオプション忘れてない？
+20から+30は別で見とかないと。

[10269: 匿名さん]

>10265

売る側の値付けの失敗は知ったことではないけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。人気は検討の一つのパラメータ。といっても一期は結果が出てないから判断難しい。

[10270: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
立地ってのは駅や街の魅力も含んだ意味なんだよ。

[10271: マンション検討中さん]

>>10262 匿名さん

あとまともなオプションいれたら5%あがるよ
安物400でも420ってことね

[10272: マンション検討中さん]

>>10267 匿名さん

バスは乳幼児連れは無理
タクシーつかまらない

[10273: 匿名さん]

ちょいちょい地権者？デベ？らしき人登場してるな。もしかして焦ってる？要望の偏りが半端ないとか？

[10274: 匿名さん]

>>10272 マンション検討中さん
そもそも勝どきで乳幼児の育児は無理

ノイローゼになる

[10275: 匿名さん]

>10273

デベのステマ。他の三井物件板もこんな感じ。まあ、三井に限らずだけど。

あと、気が早すぎ。まだ、要望書の段階じゃないよ。その時期になったらこんなもんじゃない。

[10276: 匿名さん]

>>10271 マンション検討中さん
という事はオプション含めて考えると平均は眺望無し420、プレミアム抜き445、プレミアム込み470ってとこ？

投資向けっていう人居るけど安いのかな？

[10277: マンション検討中さん]

>>10266 マンション検討中さん
中高層階の平均で420だから、ペント抜き、オプション抜きなら400で合ってますよね。

[10278: 匿名さん]

モデルルームの営業の話ぶりからするとコロナで一期は様子見価格な感じだから、竣工が近づくにつれてリスクも減るし値上げしてくる可能性が高い

[10279: 匿名さん]

もし駐車場取るためにエグゼクティブ以上狙うなら、普通に内陸の良いところ買った方が間違いない感じはするね。ここだと2台目停められる可能性が限りなく低いし。

[10280: 匿名さん]

>10278

三井はすみふみたいなことしないけどね。なぜかステマはすみふと同じになってきてるけど。

[10281: 匿名さん]

駐車場の高さがたまに話題にのぼるけど、大体の車は収まるんじゃないの？
皆んな何乗ってんの？ワンボックスなの？

[10282: マンション検討中さん]

トリトンの中古価格を見てるとここは割安に見える。

[10283: マンション検討中さん]

>>10280 匿名さん
278ではありませんが、私も同じ印象を受けました。

[10284: 匿名さん]

>>10281 匿名さん
ハイルーフ率高いですね。

といっても、ここはミドル・ノーマル含めて総設置台数も厳しいです。

やっぱり地権者優先？

[10285: 匿名さん]

>>10279 匿名さん
エグゼ以上でも複数台は厳しい？

[10286: 匿名さん]

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよねー。

[10287: 匿名さん]

>>10285 匿名さん
エグゼクティブでも1台のみって話でした。

それもおそらくミドル以下の区画です。

[10288: マンション検討中さん]

モデルルームの予約取れないのですが、予定通り11月から1期始まってしまいますかね？

[10289: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
今三井は売上げガタ落ちだし色々と弱気になってるのかもしれないね。

[10290: 匿名さん]

>>10278 匿名さん
そんな営業トーク信じてるの？

[10291: 匿名さん]

>>10288 マンション検討中さん
今コロナの関係で従来の1/5に絞ってるって話でしたよ。今事前案内だから10月入って順次じゃないですかね？

[10292: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
どこ情報？ソースは？

[10293: マンション検討中さん]

>>10291 匿名さん
そうなんですね。まだ予約取れていないので1期無理か…。真剣に検討しているので、1期から勝負したかったです。

[10294: 匿名さん]

安いから買い！専有部？オプション盛ればいい！買い！
っていうブロガー多いけど論理破綻してね？
オプション盛ると全然安く無いから買いじゃないじゃん…

[10295: 匿名さん]

コロナもあるけど、一般的に事前案内って来場者絞ってる。モデルルームと予定価格披露して来場者の反応探るが目的なので。普通モデルルームオープンしたら予約取れないってことはない。

ちなみに広告出してる以上、予約取れないで締め出しってやったらまずいはず。

[10296: 匿名さん]

>>10292 匿名さん
そんなんググれば出るだろ。

[10297: 匿名さん]

>>10294 匿名さん
彼らも走り続けないとならない理由がある。

例え無茶を言ってると分かってはいても。

血液を止めてはならない。

[10298: 匿名さん]

>10288

予約取れないって緊急事態宣言後にエントリーしたのかな。もともと緊急事態宣言前に事前案内調整していてそれが今に伸びたわけだから、それだと出遅れ。

[10299: マンション検討中さん]

>>10295 匿名さん
既にモデルルームオープンしてますけど、ずっと満席ですよ？
いつ予約取れるか分からないのに、11月に1期になったら間に合わないです泣

[10300: 匿名さん]

>>10294 匿名さん
有名ブロガーで本当に申し込む人はいないよきっと。