パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10201: 住民版ユーザーさん]

>>10189 匿名さん

沖縄のブセナテラスは外廊下だった。

[10202: 匿名さん]

>>10201 住民版ユーザーさん

セミやゴキ、得体の知れないデカイ奴が良く死んどったな。あとはアリの大群が排水溝付近に集合してるのを良く見かけた。

[10203: 匿名さん]

>>10202 匿名さん
ヒアリじゃないでしょう？

[10204: 匿名さん]

>>10201 住民版ユーザーさん
ハレクラニ沖縄は内廊下でした。

[10205: 住民版ユーザーさん]

>>10204 匿名さん

ウエスティングアムは外廊下でした。

[10206: 匿名さん]

リゾートホテルの廊下の話はどうでもいい

[10207: 匿名さん]

>>10204 匿名さん

ハワイのハレクラニは外廊下の部屋あり。

[10208: 匿名さん]

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよねー。

[10209: 匿名さん]

>>10200
DTは、壁掛けエアコン、第一期のオプションでも埋め込み型エアコンは階高が低すぎて選択できない低仕様、スラブ厚薄め、食洗器なし、収納ボードなし。どこが豪華なんでしょうか。豪華な物件なのに坪平均360‐370売り切れないってありますかね、あと数日で築5年目に突入しますけど。。説明お願いします。

[10210: 匿名さん]

南国のリゾートホテルは解放感と南国の眺望を味わうために外廊下にしているわけであって、日常住む家であれば普通は内廊下の方がメリット多い。

[10211: 匿名さん]

>>10208 匿名さん
結局一部の投資目線の人しか検討者が居ないからでしょうね。

[10212: 匿名さん]

DTも豪華なのはエントランスだけだよね。

[10213: 匿名さん]

>>10208 匿名さん

4年は流石に長い。

こんなに早く売り出す必要どこにあるんだろ？それより先ずはフラッグをどうするかした方が良いと思うけどね。

[10214: 匿名さん]

>>10213 匿名さん
勝どきや晴海ってのは売れ残り物件多数だなぁ。

KTTやTTTの様に、値下げなりバルク売りするなり無理矢理でも完売させりゃあ良いのに。

[10215: 匿名さん]

>>10210 匿名さん

そうかなぁ。日常住む家でも外廊下は開放感あるし換気しやすいし
ベランダ側にエコキュート配置しなくていいし、
両方住んだことある私としてはどっちでもいいって感じかな。

[10216: マンション検討中さん]

>>10208 匿名さん

壁ドーン！の素うどん鰻寝床スーペが壺400きる！安い！マンション内で生活完結可！車も諦める！リセールリセール！湾岸平均最高単価は我の元に！と騒いでるのが検討マジョリティだ。まともな所得があればまともな眺望の部屋をフルオプ壺500で買うだろう普通。ここの先行きは暗い。

[10217: 匿名さん]

今後も数千戸規模のが続々と供給されますからね。

[10218: 匿名さん]

外廊下はまず高級感が劣る、夏が暑い、雨の日に横殴りだと少し廊下に入ってくる。外だから廊下、玄関ドア、住居壁の劣化が内廊下より早く、当然ながら指で擦れば黒くなる。

内廊下は臭いがこもるとかあるけど最近の物件じゃそんなのない。高級感あるし冷房効いてて涼しいし、外じゃないから汚れないし。どっちも住んだことある私はどう考えても内廊下の方がいいな。

[10219: 匿名さん]

>>10216 マンション検討中さん
貧乏人が背伸びして買っても先行って良い事など一つも無いって事か。

いつからかリセール、リセールと気にし過ぎて、家族と住む家選びの本質を見失ってきてる感あるね最近は。

[10220: 匿名さん]

>>10218 匿名さん

内廊下はベランダ側から臭いがくるからなぁ。
それは苦手。
個人的には住みやすいとこ住みたい。
高級には関心あるけど高級感とかには関心無いしな。

[10221: 匿名さん]

>>10220
ベランダから匂いが来る内廊下って経験したことないんですけど、どんな内廊下住んでいたんですか？それは多分お住まいになってた物件固有の問題があると思います。高級感とか関心ない人もいるんでしょうけど、実際中古評価は高級感は大きな要素ですから多くの人が気にして物件買っていると思います。

[10222: 匿名さん]

>>10200 匿名さん
そうなのよね。ドゥ・トゥール見るとタワマンを欲しくなっちゃう

[10223: マンコミュファンさん]

>>10222 匿名さん
この辺だと憧れのマンションですな

[10224: 匿名さん]

>>10221 匿名さん

今も住んでる。ＣＧＰの高層階です。
内廊下だとカーペットの汚れとか結構気になる点も出てくる。
外廊下のガーと水掃除できるので、あれはあれでいいなと思う。

[10225: 匿名さん]

カーペットの汚れがよっぽど酷ければ管理に言えば洗浄かけてくれるし、資産価値に影響するくらいであれば理事会に上げれば変えてくれるよ。あと、経年劣化にともなってある程度のタワマンならカーペットを定期交換したりしますし。

[10226: 匿名さん]

いいものは維持にもお金かかるよね
だからいいものなんだけどね

[10227: 匿名さん]

>10222

欲しいと思うだけで買う人少なかったからまだ売ってるんだよね。

[10228: 匿名さん]

ポタポタと液体たらすゴミ袋を出す住民なんかいたら大変。

[10229: 匿名さん]

>>10228 匿名さん
えっディスポーザーついてないの？

[10230: 匿名さん]

理事やってる時に
そういう困ったチャンがいたのを思い出した。
玄関前からゴミ置き場まで跡つけてた。
犯人。すぐ判明。

[10231: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
せっかく内廊下でもガラスバルコニーで物干し可だと結局外から見たら団地臭い。団地タワー。

[10232: 評判気になるさん]

>>10209 匿名さん
説明も何も見に行けば分かります。内装の仕様はお金で変えられます。そこまで重要視しません。

[10233: 匿名さん]

>>10231 匿名さん

なんか勘違いしてない？勝どきだよ。ファミリーマンションで結構。

[10234: 匿名さん]

>>10231 匿名さん
洗濯物を干したいわけではないのだよ。
いちいち禁止されるのがダルい。

[10235: 匿名さん]

>>10227
欲しいと思った人がそこそこいたなら築五年目に突入するまで売り残るなんてないわ。しかも高々坪360ー370程度の物件。内見すればわかるけど全く高級感を感じなかったし、コスパ悪くて安っぽいなと感じたけどな、特に専有部。TTTとお見合い部屋の眺望は本当に内見した時絶句した。同じように感じた人が多いから、現状があるんだと思うよ。KTTの方が中も明るくて、管理も行き届いてるようわ感じました。やっぱり三井はいいなと思う。

[10236: 匿名さん]

>>10234 匿名さん

干したい人は結構いるよ。

[10237: マンコミュファンさん]

>>10193 検討板ユーザーさん

バカ

[10238: マンコミュファンさん]

>>10168 匿名さん

何で腰高なの？
物理的に無理とかじゃ無いよね

[10239: マンコミュファンさん]

ざっと1日分読んで、豪華じゃなくても良いじゃんと思った
それが勝どき
湾岸は、出来るだけ安い方が良いよ
お金あるなら、ハイセンスなインテリアを買った方が幸せだよ
インテリアは、ステップアップして住み替える時に、一緒に持って行けるぞ

[10240: 豊洲]

>>10235 匿名さん
KTTも最後大量にバルク売りしたからどっちもどっちでしょう。お見合い感ひどいし、今どきトランクルームもないし、何より玄関にエコキュート？みたいなのがひどかったしね。

[10241: 匿名さん]

ドトール宣伝したい人が居るみたいだけど、もう選べる部屋残ってないでしょ。

[10242: 匿名さん]

>>10240 豊洲さん
KTTと聞くとミュージシャンを思い出す。

[10243: 匿名さん]

勝どき晴海はバルクや値引きなどせずには普通に売って完売ってのは中々難しいだね。

パークタワー晴海が全1000戸超で残1戸だけど2年目、DTは1400戸超で残2戸だけど6年目。

ここが2000戸？3000戸？最後はバルク売りしないと先ず竣工前完売は厳しいだろうけど、今は三井も早期完売目指してないんだっけ？

そんなんで周辺にメガクラスのボンボン建てて大丈夫かな？全部でここ入れて14000戸ー15000戸ぐらいでしょ？

[10244: 匿名さん]

>>10243 匿名さん
サウス
総戸数1665戸
販売総戸数1109戸
地権者556戸

ミッド
総戸数1121戸
販売総戸数570戸
地権者551戸

ミッドとサウスで総戸数は2789戸だけど、分譲戸数は1679戸

ノースがいくつになるか。

[10245: マンション掲示板さん]

>>10243 匿名さん
そんなもんプロにまかせとけよ。そこらへんの素人よりどんだけノウハウあると思ってんだよ。

[10246: 匿名さん]

>>10243 匿名さん
駅直である勝どきビュータワは総戸数400戸だが、10年経っても完売の目処立たず。。

そもそも勝どきという駅や街に魅力が無いのが要因。なんも無いのよね本当。飲食店や公園も無い。今時駅にスナックってちょっとね。

[10247: 匿名さん]

とりま、元祖勝どき駅直結のビュータワーと、フラッグの方をどうにかした方が良いでないか？

[10248: 匿名さん]

>10243

すみふの売れ残りはお約束。PTHは販売告知してから地中埋設物（といわれている）のトラブルで販売が遅れて売れ残り。三井は意図的に残そうとはしてないはずだよ。まあ、ここもコロナでしょっぱなからこけたけど。

[10249: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
色々な掲示板に定期的に出てくる謎のDT落としにKTT推し

[10250: 評判気になるさん]

>>10249 匿名さん

　どうでもいいじゃん。なにか気になるの？
ちなみに、KTTは、入ったことないから知らないが、DTは確かに専有部はいまいちだったな。
　ただし、ここがとんでもない坪単価で出たら、DTの中古の検討はありかな。
両方ともに専有部しょぼいが、どうせ金かけて自分でオプションつけまくるなら、明らかにベースはDTが勝る。

[10251: 匿名さん]

>>10250 評判気になるさん
KTTは間取り的に無いかなあ。DTとの比較とかではなく一般的な感想として。へんてこりんで使いづらい間取りだらけな印象。そう考えると同じ形しているここのサウスも期待できないから検討するならミッドだろうな。

[10252: 匿名さん]

KTTは住民が、、マンコミュのKTTの住人板はネタとして見ている分には良いが住人になるのはちょっとという感じですね

[10253: 匿名さん]

>>10249
築五年目に入る物件とかまじ興味ないわ。閑古鳥が鳴いてる該当スレで頑張って営業してください。ここは三井の駅直結新築タワーのスレなので興味ないし、誰も食いつかないよ。

[10254: マンション検討中さん]

ここはできあがったらインパクト大きいと思いますよ。勝どきのランドマークになる。
スムログ座談会を、提灯記事とか言う人いるけど、普通に頷けることしかいってない。
専有部は後からなんとでもなる。天カセはどうでも良いけど、カメラ付きインターホンがオプションとか、小さい小さい・・・といいながら、結構衝撃だったけど。

[10255: 匿名さん]

>>10253 匿名さん
言ってる割に一番宣伝してる気がするけど。

[10256: マンション検討中さん]

↑スミフのマンションは絶対ない。DTももちろん比べる土俵に上がらせる必要はなし。

[10257: 匿名さん]

＞専有部は後からなんとでもなる。

懐が潤沢ならね。ちなみにタワマンってサッシが高いからカーテンはオーダーかセミオーダーになる。これも結構物入り。

[10258: 匿名さん]

>>10254 マンション検討中さん
外囲まれて場所的には目立たないよね。

ブロガー連中はいつもの事でしょう。それが生活の糧の一つでもあるし。

何よりここは引き渡しまでが長過ぎる。投資には良いのか分からないけど、今欲しい人にはね。あとは4年までの金利動向が不透明。保育園や小学校問題もあるとなると、ファミリーには厳しい。車置くのも絶望的だし。リタイア世帯や投資目当てって人には良いんじゃない？

[10259: 匿名さん]

>>10246 匿名さん
駅直結なのに売れない理由が分からない。

低仕様だからって言ったら、ここもお世辞には仕様良いとは言えないし。不動産は立地が全てじゃないのかな？やっぱり駅や街に魅力が無いってところ？

[10260: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
それはデベが違うから。

[10261: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
そうだとすると、パークタワー晴海の売れ残ってる説明は？

[10262: 匿名さん]

価格発表前のこの掲示板の予想価格は坪500だったな。結果400だろ、めっちゃ安いじゃん！俺も希望を持って450と予想していたけどまさかここまで下げてくるとは思わなかったよ。どうしたの三井さん？さすがに4年前販売のディスカウントを入れてきたのかな？

[10263: 匿名さん]

>>10261 匿名さん
立地が悪いから

[10264: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
>>10263 匿名さん
？？

めちゃくちゃだな。

[10265: 匿名さん]

みんな売れ残りに対する見方が厳しすぎないか？完成前に売れるのってある意味で値付がアホでしたと言っているようなものだろ。湾岸を売り続けてかなり経つからデベも学習してこれからは今の売り方がノーマルになるのでは。

[10266: マンション検討中さん]

>>10262 匿名さん

400じゃないだろw
ゴミ眺望が400、ペント抜き平均425、ペント込み平均で450ぐらいじゃね？
大半の部屋がゴミ眺望だからそこが引き下げてるだけ

[10267: 匿名さん]

地下深く潜るより、この辺はバスやタクシー使った方が楽で便利だよ。ここは乗り場が遠いけどBRTも通るし。

[10268: 匿名さん]

>>10266 マンション検討中さん
肝心なオプション忘れてない？
+20から+30は別で見とかないと。

[10269: 匿名さん]

>10265

売る側の値付けの失敗は知ったことではないけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。人気は検討の一つのパラメータ。といっても一期は結果が出てないから判断難しい。

[10270: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
立地ってのは駅や街の魅力も含んだ意味なんだよ。

[10271: マンション検討中さん]

>>10262 匿名さん

あとまともなオプションいれたら5%あがるよ
安物400でも420ってことね

[10272: マンション検討中さん]

>>10267 匿名さん

バスは乳幼児連れは無理
タクシーつかまらない

[10273: 匿名さん]

ちょいちょい地権者？デベ？らしき人登場してるな。もしかして焦ってる？要望の偏りが半端ないとか？

[10274: 匿名さん]

>>10272 マンション検討中さん
そもそも勝どきで乳幼児の育児は無理

ノイローゼになる

[10275: 匿名さん]

>10273

デベのステマ。他の三井物件板もこんな感じ。まあ、三井に限らずだけど。

あと、気が早すぎ。まだ、要望書の段階じゃないよ。その時期になったらこんなもんじゃない。

[10276: 匿名さん]

>>10271 マンション検討中さん
という事はオプション含めて考えると平均は眺望無し420、プレミアム抜き445、プレミアム込み470ってとこ？

投資向けっていう人居るけど安いのかな？

[10277: マンション検討中さん]

>>10266 マンション検討中さん
中高層階の平均で420だから、ペント抜き、オプション抜きなら400で合ってますよね。

[10278: 匿名さん]

モデルルームの営業の話ぶりからするとコロナで一期は様子見価格な感じだから、竣工が近づくにつれてリスクも減るし値上げしてくる可能性が高い

[10279: 匿名さん]

もし駐車場取るためにエグゼクティブ以上狙うなら、普通に内陸の良いところ買った方が間違いない感じはするね。ここだと2台目停められる可能性が限りなく低いし。

[10280: 匿名さん]

>10278

三井はすみふみたいなことしないけどね。なぜかステマはすみふと同じになってきてるけど。

[10281: 匿名さん]

駐車場の高さがたまに話題にのぼるけど、大体の車は収まるんじゃないの？
皆んな何乗ってんの？ワンボックスなの？

[10282: マンション検討中さん]

トリトンの中古価格を見てるとここは割安に見える。

[10283: マンション検討中さん]

>>10280 匿名さん
278ではありませんが、私も同じ印象を受けました。

[10284: 匿名さん]

>>10281 匿名さん
ハイルーフ率高いですね。

といっても、ここはミドル・ノーマル含めて総設置台数も厳しいです。

やっぱり地権者優先？

[10285: 匿名さん]

>>10279 匿名さん
エグゼ以上でも複数台は厳しい？

[10286: 匿名さん]

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよねー。

[10287: 匿名さん]

>>10285 匿名さん
エグゼクティブでも1台のみって話でした。

それもおそらくミドル以下の区画です。

[10288: マンション検討中さん]

モデルルームの予約取れないのですが、予定通り11月から1期始まってしまいますかね？

[10289: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
今三井は売上げガタ落ちだし色々と弱気になってるのかもしれないね。

[10290: 匿名さん]

>>10278 匿名さん
そんな営業トーク信じてるの？

[10291: 匿名さん]

>>10288 マンション検討中さん
今コロナの関係で従来の1/5に絞ってるって話でしたよ。今事前案内だから10月入って順次じゃないですかね？

[10292: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
どこ情報？ソースは？

[10293: マンション検討中さん]

>>10291 匿名さん
そうなんですね。まだ予約取れていないので1期無理か…。真剣に検討しているので、1期から勝負したかったです。

[10294: 匿名さん]

安いから買い！専有部？オプション盛ればいい！買い！
っていうブロガー多いけど論理破綻してね？
オプション盛ると全然安く無いから買いじゃないじゃん…

[10295: 匿名さん]

コロナもあるけど、一般的に事前案内って来場者絞ってる。モデルルームと予定価格披露して来場者の反応探るが目的なので。普通モデルルームオープンしたら予約取れないってことはない。

ちなみに広告出してる以上、予約取れないで締め出しってやったらまずいはず。

[10296: 匿名さん]

>>10292 匿名さん
そんなんググれば出るだろ。

[10297: 匿名さん]

>>10294 匿名さん
彼らも走り続けないとならない理由がある。

例え無茶を言ってると分かってはいても。

血液を止めてはならない。

[10298: 匿名さん]

>10288

予約取れないって緊急事態宣言後にエントリーしたのかな。もともと緊急事態宣言前に事前案内調整していてそれが今に伸びたわけだから、それだと出遅れ。

[10299: マンション検討中さん]

>>10295 匿名さん
既にモデルルームオープンしてますけど、ずっと満席ですよ？
いつ予約取れるか分からないのに、11月に1期になったら間に合わないです泣

[10300: 匿名さん]

>>10294 匿名さん
有名ブロガーで本当に申し込む人はいないよきっと。

[10301: 匿名さん]

建具をトワイライトへ。キッチン天板をシザーストーンにして拡張。洗面化粧台をシザーストーンに。LDに天カセ。風呂をミストサウナに。玄関廊下を人感センサーに。
オプションで変えられないところは賃貸レベルのままだけど、ここまですればようやく他の湾岸タワマンと肩を並べられる。

この時点でオプション代220万くらいかかる模様。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん

ちなみに天カセは角部屋のみね。

[10303: 匿名さん]

坪単400超で玄関の人感、カメラ、ミストサウナすら付いてないのはちょっと衝撃的
中は天カセに出来ないのもbad

[10304: 匿名さん]

キッチン水栓とトイレのリモコン変えるのも忘れちゃ駄目だぞ

[10305: 匿名さん]

>10299

まあ、ここ4年がかりだから、あわてることない。

[10306: マンション検討中さん]

実際1期の反応どうなんですかね。
MS行った方で営業情報持ってる方いませんか？

[10307: 匿名さん]

>>10284 匿名さん
だから地権者は何も優先されてないってば

[10308: 匿名さん]

一期販売前にネガキャンが多いのは普通としても、方角や間取りの検討とかそれに関するネガ合戦が全然ないのがマンコミ的に致命的。
注目は集めてても結局誰も買おうとしてないのでは？

[10309: 匿名さん]

事前案内と、モデルルームオープンの違い分からないようだったら一度、新築物件の販売の流れ経験したほうがいいかもね。大きな買い物だから失敗したら後戻りできない。

[10310: 匿名さん]

>>10300 匿名さん
というより今住んでるとこ売って含み益吐き出してまで買うって人は居ないというか、出来ないでしょうね。きっと奥さんが許してくれないと思う。

そういう家庭多いんじゃない？

[10311: 匿名さん]

この後もいっぱい物件出るから慌てる必要は全く無い。豊海あたりの方が眺望も湾岸らしい部屋検討出来るだろうし。

湾岸って結局安さと開放感でしょ。眺望塞がれて無理矢理駅に繋げた物件よりも、そっちを求めて集まって来る場所。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
ウチはまさにそれ。自分も今住んでる所を気に入ってるってのもあるけど、わざわざ売ってまで買うっていうのはマジでやめてね。と言われてしまいました。。やっぱり雑多な街の雰囲気と、四方を塞がれてて圧迫感がある印象みたい。それに繋がってる駅の周辺や、街自体になんの特徴というか、魅力が無いのもポイントとしては弱かったみたい。

駅近いのは魅力ではあるけど、他を犠牲にしてまでとなると話は別らしく、独身や夫婦2人なら借りて住んでみても良かったかもね。ってな具合で瞬殺だったよ。

[10313: 匿名さん]

でも、これから販売される、特に湾岸マンションの仕様が、必ずしも高いとは限らないよ

どうしてもグレードの高い建物がよければ、それなりの高単価で販売される立地に住むしか無い

後はゆりかもめとか、辺境で土地の安いとこなら、高仕様で釣るパターンあるかもね
そんなとこ住みたく無いでしょ

[10314: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
やっぱり反応はどこの家も同じなんですね。

[10315: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
失うもの

・含み益

・車

・眺望

・広さ

・開放感

・円満家庭



得るもの

・駅直通路

・新築を買ったという満足感

[10316: マンション検討中さん]

やっぱりタワマンはお客さん(彼女)が来たときの反応だよね♪
この底仕様じゃどうかな

[10317: 匿名さん]

>10316

この間テレビでタワマン住民の実態みたいのやってたけど、もてたいためにタワマン買ったけど来たのはオカンだけなんて悲しい現実。

[10318: 匿名さん]

来客があると、眺望がなく部屋の仕様が低いタワマンというのは非常にケチなものとして映りそうだ。見栄の塊というか。リセールどうこうなんて話したらもっとみっともない。

それともタワマン転売お友達の間では自分の含み益とかリセール自慢を普通にやるもの？オプションつけずひ低仕様にしたのはリセールバリューを高めるだぜ？ドヤ！みたいな感じ？

[10319: 匿名さん]

うちはサウス待ちだなー
勝どき駅前に店が少ないからわざわざマンション内に作ることになってるけど、やっぱり商業下駄履きは嫌だわ。
事務所はともかく、スーパー・飲食店・スポーツ施設も入るとか、別棟にして欲しかった。

[10320: 匿名さん]

サウスにも地域開放型のカフェとかフィットネスあるゾ

[10321: 匿名さん]

たぶん、決して家には入れず、年賀状とかに書く住所で中央区マウントとる生活なんじゃない？

[10322: マンション検討中さん]

見栄意外にタワマン欲しがる理由ってあるんですか？
やっぱ人間、すご～いって言われたいじゃないですか～

[10323: 匿名さん]

ここの商業の将来性はどうなの？維持出来る？

[10324: 匿名さん]

>10323

それが分かったらお店経営できるよ。商業施設はリスク要因と考えて判断するのが賢明。

[10325: マンション検討中さん]

>>10322 マンション検討中さん

見栄を張るつもりが全く張れてないって
突っ込まれてるわけでは？
クソ眺望とクソ仕様なんだから。

[10326: 匿名さん]

>>10322 マンション検討中さん
逆に見栄でタワマン買ってる人がいるのか聞きたい

私はハワイに行くときとか朝日が見える部屋とか眺望を大事にするのでそんな感覚でタワマンを買う
ちなみにこのマンションは買わないけど

[10327: マンション検討中さん]

>>10321 匿名さん

年賀状でマンション名までフルネームで書きそう。
ストビューでも部屋の仕様や眺望はバレないしな。

[10328: マンション検討中さん]

>>10326 匿名さん

ハワイ行ったという事実をインスタにあげることを目的とする人もいるでしょ。
それも見栄。
クソホテルに泊まってマックしか食べてなくてもバレない。

[10329: 匿名さん]

>10328

ハワイは日本語通じるけど、海外のマックって注文のハードル高いよ。

[10330: 匿名さん]

中央区駅直結タワマンに住んでますって言えるなら他に何もいらない人向け。

[10331: マンション検討中さん]

いや、駅直結はビュータワーです
ここを来客に直結と紹介したら笑われます

[10332: 匿名さん]

>>10323 匿名さん
人口が増えれば商売する人にとっては最高

[10333: 匿名さん]

>>10328 マンション検討中さん
そういう見方してしまうことがヤバイことに気づいて

[10334: マンション検討中さん]

>>10333 匿名さん

ヤバいのは、見栄をはるために中央区三井のタワマンを選ぶのに、眺望と仕様が恥さらしのここを選ぶような矛盾した人たちのことでは？

[10335: 匿名さん]

>>10334 マンション検討中さん
このマンションで見栄をはってるって思ってしまう思考がやばいのでは？

[10336: 匿名さん]

嫁NG多そう。うちもそう。

[10337: マンション検討中さん]

>>10335 匿名さん

うん？皆さんの皮肉がわからない人なの？
読解力がヤバイのでは？

[10338: マンション検討中さん]

>>10315 匿名さん

これらを失うのに、見栄にも仕様価値にも影響はないそうです笑。

[10339: 匿名さん]

保有株の高騰で勝どきマンションに転居できるようになって来た！！

[10340: 匿名さん]

>>10337 マンション検討中さん
みなさんの皮肉？頭大丈夫？

[10341: 匿名さん]

見栄という発想が生まれる時点でナンセンス

[10342: 匿名さん]

お金がないのに港区に住みたいから無理やり麻布とかの狭いマンションに住む
とかの方が見栄という言葉がふさわしいね

[10343: 匿名さん]

うちは家族のことを考えて晴海の中古にします。ここの価格で角部屋が買えるし、人道橋のおかげで駅距離も短くなるので。晴海にできる小学校の距離も近いしフラッグやここの商業施設も使えるのでトータルでバランスが良いと考えました

[10344: eマンションさん]

これで使用価値に全振りって言うのは無茶やろ。

壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置

[10345: 匿名さん]

>>10339 匿名さん
いいなー

[10346: 匿名さん]

>>10344
ポルシェと同じよ。オプションで自分好みにドレスアップしていく、それがこれからのタワマンの形になる。何を言っても、ここは唯一無二の駅直結の勝どき最上位マンションとなるわけですから。

[10347: 匿名さん]

そうそう。子育て世帯は晴海にいって下さいね。
こちら独身dinksの大人向け物件ですので。
じゃぶじゃぶ池は無償解放して差し上げますので何卒よろしくお願い致します。

[10348: 匿名さん]

かけうどん商法
全部オプション
でもレコードなんだろ？
これが新基準、庶民は辛いな

[10349: 匿名さん]

自分自身にも踏み絵だし、中古で買う人にも踏み絵。
20?30年後ぐらいに売るならどうせリフォーム前提になるから仕様はどうでも良いだろうけど。

[10350: マンション掲示板さん]

2000戸も捌く為に、安くしたのでしょ

授業のレベルを、出来ない子に合わせるのと同じだよ
出来る子は、オプションを付ける

新しい販売戦略だ

[10351: マンション掲示板さん]

オプション外す度に安くなるのと、どっちが良い？

建設しながらの販売だから、オプション外していく方法も無理なんだろ
売れてない住戸が、天カセ付きで完成しちゃう
それだと出来ない子が、買えなくなる

後から対応出来ないような、オプションってないんじゃないの

[10352: 匿名さん]

>>10336 匿名さん
うちもダメだった。。

何考えてんの？！ってな反応。

[10353: 検討板ユーザーさん]

オプションすらつけれないものが多数って書いてる。
ドアカメラと天カセ不可はわろた。誰得。

[10354: マンションマニアさん]

>>10346 匿名さん

どうみてもポルシェのステッカーを
ペタペタはった中華チャリだよww

車道を走れない車に意味ないように
眺望のないタワマンは意味ねーんだよ

[10355: 通りがかりさん]

コーナーサッシ腰高窓ここまで隠さなくても。。
https://youtu.be/AHkXhBZEzek

[10356: マンション掲示板さん]

>>10353 検討板ユーザーさん

建設しながらの販売だからね
上の階まで建ってるのに、後からカメラ付けれない
付けられるならオプションにしたでしょ

[10357: マンションマニアさん]

>>10168 匿名さん

このバルコニー下の梁？、全部こうなの？？
下が見えなくなるじゃん

[10358: マンションマニアさん]

もう少し下ならベイサイドタワーも真ん中でかぶってくるのか。まさに塗り壁。。。。。

[10359: 匿名さん]

梁高もそうだけど、バルコニー床面タイル。
これMR仕様だからね。実際は吹き付けっぽかった。

[10360: マンション検討中さん]

>>10358 マンションマニアさん
でも、被る階と抜ける階とで価格差つけられてないですよね。距離あるし、価格に差をつけるほどではないというデベの判断？

[10361: 匿名さん]

>>10355 通りがかりさん
サッシ高はイマイチですね。

[10362: マンション比較中さん]

>>10357 マンションマニアさん
これ、同じこと思ってた。下段部分がコンクリートって、なんか野暮ったいよね・・
なんで全部ガラスにしてくれないのかな。バルコニーの仕様って、全部同じ？

[10363: マンション検討中さん]

>>10358 マンションマニアさん

実際は右にサウスが目に入る

[10364: 匿名さん]

>>10362 マンション比較中さん

眺望を売りにできるロケーションじゃないんだから
これでいいんじゃない。
逆に外から丸見えになるぞ。

[10365: マンション比較中さん]

>>10364 匿名さん
南側は、確かに。ただ、北西方面とかは、眺望をウリにした単価設定になっているような・・

[10366: 匿名さん]

この眺望で売りなんて言える？
抜けの良さレベルでは。

[10367: マンション検討中さん]

>>10365 マンション比較中さん

北西もこの梁が立ち上がってるの？

[10368: マンション検討中さん]

>>10363 マンション検討中さん

プライバシー侵害が著しい。間仕切りパーテーションだけでなく、バルコニーテスリの右側全部を不透明にして天井まで埋め尽くしてほしいレベル。

[10369: 匿名さん]

いいじゃん、どうせ昼はレースカーテン、夜は遮光カーテンを閉めるんだから。

まさかカーテンあけっぱで生活するの？　外から丸見えじゃない？

[10370: 匿名さん]

皆の結論しては、勝どきのポルシェってことでファイナルアンサーでいいすね？

[10371: 匿名さん]

眺望死んでる上に梁だらけ、ロクにスパン取れずうなぎ部屋。
これなら行灯部屋だけど使いやすい形の間取り増やした方が良かったのでは？

[10372: 匿名さん]

行灯行灯煩いから狭いスパンにLDとBR２つ並べてやったんだぞ。文句言うなよ

[10373: マンション検討中さん]

>>10370 匿名さん

ハリボテのフェラーリ。しかもベースグレード。

[10374: マンション検討中さん]

>>10372 匿名さん

あんなに地権者部屋を激ナローにしたのにそれでも足りないなんて。

[10375: 匿名さん]

たしかに賃貸並みだな。

コンロ、面材、洗面ボウル、三面鏡。

オプまみれのモデルルームでこれなら

素うどんはこれ以下ってこと？

[10376: 匿名さん]

ミッドはくの字型で南側の間取りに力を入れた、サウスはトライスターだから中住戸の間取りにに期待しないでくれ、だからサウス待たないでミッド買ってくれはやく。らしい。

[10377: 匿名さん]

あんまりゴテゴテしたものより最終的におれは素うどんの方が上手いと思う。死ぬ前に天ぷらうどんより素うどんを俺は食いたい。

[10378: 匿名さん]

>>10369 匿名さん
何が悲しくて中高層階でカーテン閉めなきゃならんの？
監獄かな？

[10379: マンション検討中さん]

向かいの住友が100倍よく見える

[10380: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
洗面ボウル気になりましたね？

[10381: 匿名さん]

長谷工さんにすれば、もっと安くできたのに

[10382: 匿名さん]

ブロガーお勧めです！

[10383: マンション検討中さん]

向かいの住友が100倍よく見える

[10384: 匿名さん]

>>10370 匿名さん
丸亀製麺やろw

[10385: 匿名さん]

>>10381 匿名さん

もっと勉強して、レベル上げて。

[10386: 評判気になるさん]

いつまで駅近にこだわって、他を犠牲にする生活を続けるの？もう時代遅れのライフスタイルを変えないか？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63906280W0A910C2I00000

[10387: マンション掲示板さん]

バルコニーのサッシの下のコンクリはなんなんだろうな…。

ちなみに梁と言ってるやつがいるが、アウトフレームじゃないのでこれは梁じゃないぞ。ようは構造上、躯体を支えるための柱と梁にあたる部分ではなく…なんなんだろうなデザイン？謎です。

[10388: 匿名さん]

＞アウトフレームじゃないので

→逆梁じゃないので

でない？　単純にガラスパネルの下のコンクリを少し立ち上げたデザインじゃない。

[10389: 匿名さん]

なぜそんなデザインに…
お見合いだからかなぁ

[10390: 匿名さん]

>10389

お見合いを少しでも和らげるのなら逆梁にして完全に立ち上げるか、半透明ガラスパネルじゃない。

[10391: 匿名さん]

>>10383
食洗機さえ付いてない築5年目を迎える売れ残り物件イジリはやめてあげてね。

[10392: 匿名さん]

インフレームとアウトフレームの中間ってのも珍しいね。

[10393: 匿名さん]

>>10387 マンション掲示板さん
KTTの8割コンクリ+2割手摺りのバルコニーよりは断然良いだろ。

と、思ったらサウスは同じトライスター型だから、KTTのと同じデザインかも。

[10394: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
これか。

[10395: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
確かにサウスのバルコニーはこんな感じになりそうだね。

[10396: 匿名さん]

トライスター型ってヘンテコな間取りばっかなんだよね。角でもリビングが横に細長いのとかあるし。ロクな間取りが無い印象。

[10397: 匿名さん]

とんで埼玉みたんだけど、埼玉の人いる？　

[10398: 匿名さん]

＞どうみてもポルシェのステッカーを
＞ペタペタはった中華チャリだよww

＞車道を走れない車に意味ないように
＞眺望のないタワマンは意味ねーんだよ

ハゲしく同意！

[10399: 匿名さん]

埼玉の人も、ここはパスしている様子。。。

[10400: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
週末見学予定ですが、ウチも妻が興味無いとの事で自分一人で行く事になりました。多分無理だな。