パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10201: 住民版ユーザーさん]

>>10189 匿名さん

沖縄のブセナテラスは外廊下だった。

[10202: 匿名さん]

>>10201 住民版ユーザーさん

セミやゴキ、得体の知れないデカイ奴が良く死んどったな。あとはアリの大群が排水溝付近に集合してるのを良く見かけた。

[10203: 匿名さん]

>>10202 匿名さん
ヒアリじゃないでしょう？

[10204: 匿名さん]

>>10201 住民版ユーザーさん
ハレクラニ沖縄は内廊下でした。

[10205: 住民版ユーザーさん]

>>10204 匿名さん

ウエスティングアムは外廊下でした。

[10206: 匿名さん]

リゾートホテルの廊下の話はどうでもいい

[10207: 匿名さん]

>>10204 匿名さん

ハワイのハレクラニは外廊下の部屋あり。

[10208: 匿名さん]

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよねー。

[10209: 匿名さん]

>>10200
DTは、壁掛けエアコン、第一期のオプションでも埋め込み型エアコンは階高が低すぎて選択できない低仕様、スラブ厚薄め、食洗器なし、収納ボードなし。どこが豪華なんでしょうか。豪華な物件なのに坪平均360‐370売り切れないってありますかね、あと数日で築5年目に突入しますけど。。説明お願いします。

[10210: 匿名さん]

南国のリゾートホテルは解放感と南国の眺望を味わうために外廊下にしているわけであって、日常住む家であれば普通は内廊下の方がメリット多い。

[10211: 匿名さん]

>>10208 匿名さん
結局一部の投資目線の人しか検討者が居ないからでしょうね。

[10212: 匿名さん]

DTも豪華なのはエントランスだけだよね。

[10213: 匿名さん]

>>10208 匿名さん

4年は流石に長い。

こんなに早く売り出す必要どこにあるんだろ？それより先ずはフラッグをどうするかした方が良いと思うけどね。

[10214: 匿名さん]

>>10213 匿名さん
勝どきや晴海ってのは売れ残り物件多数だなぁ。

KTTやTTTの様に、値下げなりバルク売りするなり無理矢理でも完売させりゃあ良いのに。

[10215: 匿名さん]

>>10210 匿名さん

そうかなぁ。日常住む家でも外廊下は開放感あるし換気しやすいし
ベランダ側にエコキュート配置しなくていいし、
両方住んだことある私としてはどっちでもいいって感じかな。

[10216: マンション検討中さん]

>>10208 匿名さん

壁ドーン！の素うどん鰻寝床スーペが壺400きる！安い！マンション内で生活完結可！車も諦める！リセールリセール！湾岸平均最高単価は我の元に！と騒いでるのが検討マジョリティだ。まともな所得があればまともな眺望の部屋をフルオプ壺500で買うだろう普通。ここの先行きは暗い。

[10217: 匿名さん]

今後も数千戸規模のが続々と供給されますからね。

[10218: 匿名さん]

外廊下はまず高級感が劣る、夏が暑い、雨の日に横殴りだと少し廊下に入ってくる。外だから廊下、玄関ドア、住居壁の劣化が内廊下より早く、当然ながら指で擦れば黒くなる。

内廊下は臭いがこもるとかあるけど最近の物件じゃそんなのない。高級感あるし冷房効いてて涼しいし、外じゃないから汚れないし。どっちも住んだことある私はどう考えても内廊下の方がいいな。

[10219: 匿名さん]

>>10216 マンション検討中さん
貧乏人が背伸びして買っても先行って良い事など一つも無いって事か。

いつからかリセール、リセールと気にし過ぎて、家族と住む家選びの本質を見失ってきてる感あるね最近は。

[10220: 匿名さん]

>>10218 匿名さん

内廊下はベランダ側から臭いがくるからなぁ。
それは苦手。
個人的には住みやすいとこ住みたい。
高級には関心あるけど高級感とかには関心無いしな。

[10221: 匿名さん]

>>10220
ベランダから匂いが来る内廊下って経験したことないんですけど、どんな内廊下住んでいたんですか？それは多分お住まいになってた物件固有の問題があると思います。高級感とか関心ない人もいるんでしょうけど、実際中古評価は高級感は大きな要素ですから多くの人が気にして物件買っていると思います。

[10222: 匿名さん]

>>10200 匿名さん
そうなのよね。ドゥ・トゥール見るとタワマンを欲しくなっちゃう

[10223: マンコミュファンさん]

>>10222 匿名さん
この辺だと憧れのマンションですな

[10224: 匿名さん]

>>10221 匿名さん

今も住んでる。ＣＧＰの高層階です。
内廊下だとカーペットの汚れとか結構気になる点も出てくる。
外廊下のガーと水掃除できるので、あれはあれでいいなと思う。

[10225: 匿名さん]

カーペットの汚れがよっぽど酷ければ管理に言えば洗浄かけてくれるし、資産価値に影響するくらいであれば理事会に上げれば変えてくれるよ。あと、経年劣化にともなってある程度のタワマンならカーペットを定期交換したりしますし。

[10226: 匿名さん]

いいものは維持にもお金かかるよね
だからいいものなんだけどね

[10227: 匿名さん]

>10222

欲しいと思うだけで買う人少なかったからまだ売ってるんだよね。

[10228: 匿名さん]

ポタポタと液体たらすゴミ袋を出す住民なんかいたら大変。

[10229: 匿名さん]

>>10228 匿名さん
えっディスポーザーついてないの？

[10230: 匿名さん]

理事やってる時に
そういう困ったチャンがいたのを思い出した。
玄関前からゴミ置き場まで跡つけてた。
犯人。すぐ判明。

[10231: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
せっかく内廊下でもガラスバルコニーで物干し可だと結局外から見たら団地臭い。団地タワー。

[10232: 評判気になるさん]

>>10209 匿名さん
説明も何も見に行けば分かります。内装の仕様はお金で変えられます。そこまで重要視しません。

[10233: 匿名さん]

>>10231 匿名さん

なんか勘違いしてない？勝どきだよ。ファミリーマンションで結構。

[10234: 匿名さん]

>>10231 匿名さん
洗濯物を干したいわけではないのだよ。
いちいち禁止されるのがダルい。

[10235: 匿名さん]

>>10227
欲しいと思った人がそこそこいたなら築五年目に突入するまで売り残るなんてないわ。しかも高々坪360ー370程度の物件。内見すればわかるけど全く高級感を感じなかったし、コスパ悪くて安っぽいなと感じたけどな、特に専有部。TTTとお見合い部屋の眺望は本当に内見した時絶句した。同じように感じた人が多いから、現状があるんだと思うよ。KTTの方が中も明るくて、管理も行き届いてるようわ感じました。やっぱり三井はいいなと思う。

[10236: 匿名さん]

>>10234 匿名さん

干したい人は結構いるよ。

[10237: マンコミュファンさん]

>>10193 検討板ユーザーさん

バカ

[10238: マンコミュファンさん]

>>10168 匿名さん

何で腰高なの？
物理的に無理とかじゃ無いよね

[10239: マンコミュファンさん]

ざっと1日分読んで、豪華じゃなくても良いじゃんと思った
それが勝どき
湾岸は、出来るだけ安い方が良いよ
お金あるなら、ハイセンスなインテリアを買った方が幸せだよ
インテリアは、ステップアップして住み替える時に、一緒に持って行けるぞ

[10240: 豊洲]

>>10235 匿名さん
KTTも最後大量にバルク売りしたからどっちもどっちでしょう。お見合い感ひどいし、今どきトランクルームもないし、何より玄関にエコキュート？みたいなのがひどかったしね。

[10241: 匿名さん]

ドトール宣伝したい人が居るみたいだけど、もう選べる部屋残ってないでしょ。

[10242: 匿名さん]

>>10240 豊洲さん
KTTと聞くとミュージシャンを思い出す。

[10243: 匿名さん]

勝どき晴海はバルクや値引きなどせずには普通に売って完売ってのは中々難しいだね。

パークタワー晴海が全1000戸超で残1戸だけど2年目、DTは1400戸超で残2戸だけど6年目。

ここが2000戸？3000戸？最後はバルク売りしないと先ず竣工前完売は厳しいだろうけど、今は三井も早期完売目指してないんだっけ？

そんなんで周辺にメガクラスのボンボン建てて大丈夫かな？全部でここ入れて14000戸ー15000戸ぐらいでしょ？

[10244: 匿名さん]

>>10243 匿名さん
サウス
総戸数1665戸
販売総戸数1109戸
地権者556戸

ミッド
総戸数1121戸
販売総戸数570戸
地権者551戸

ミッドとサウスで総戸数は2789戸だけど、分譲戸数は1679戸

ノースがいくつになるか。

[10245: マンション掲示板さん]

>>10243 匿名さん
そんなもんプロにまかせとけよ。そこらへんの素人よりどんだけノウハウあると思ってんだよ。

[10246: 匿名さん]

>>10243 匿名さん
駅直である勝どきビュータワは総戸数400戸だが、10年経っても完売の目処立たず。。

そもそも勝どきという駅や街に魅力が無いのが要因。なんも無いのよね本当。飲食店や公園も無い。今時駅にスナックってちょっとね。

[10247: 匿名さん]

とりま、元祖勝どき駅直結のビュータワーと、フラッグの方をどうにかした方が良いでないか？

[10248: 匿名さん]

>10243

すみふの売れ残りはお約束。PTHは販売告知してから地中埋設物（といわれている）のトラブルで販売が遅れて売れ残り。三井は意図的に残そうとはしてないはずだよ。まあ、ここもコロナでしょっぱなからこけたけど。

[10249: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
色々な掲示板に定期的に出てくる謎のDT落としにKTT推し

[10250: 評判気になるさん]

>>10249 匿名さん

　どうでもいいじゃん。なにか気になるの？
ちなみに、KTTは、入ったことないから知らないが、DTは確かに専有部はいまいちだったな。
　ただし、ここがとんでもない坪単価で出たら、DTの中古の検討はありかな。
両方ともに専有部しょぼいが、どうせ金かけて自分でオプションつけまくるなら、明らかにベースはDTが勝る。