パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10051: 匿名さん]

>>10032 匿名さん

同意

[10052: 匿名さん]

3Fのコミュニティスペース、なんで高速階EVホールだけ繋がってるんだろう。

[10053: 住民版ユーザーさん]

>>10052 匿名さん

入口をＥＶホール毎に２か所も作りたくなかったからじゃない。

[10054: マンション検討中さん]

>>10025 匿名さん
自己中やね。

[10055: 匿名さん]

>>10050 匿名さん
え、エレベーターに8Fから自転車乗ってくるの？
流石にそれはないでしょ

[10056: 匿名さん]

>>10055 匿名さん
エレベータに8階で自転車降りた人が乗るんでしょ。

[10057: 匿名さん]

玄関前インターホンをカメラ付きにするかもって話がSNSに出てたけど、営業から直接聞かれた人います？

[10058: 匿名さん]

要望出しまくれば折れる。現状坪単400超の仕様じゃないのでシミズのＶＥに負けずどんどん良くすべき

[10059: 匿名さん]

自転車にEV使わせたら傷だらけだし、非常用EV使うのでは？

[10060: 匿名さん]

情報公開後に仕様変更すると混乱するからあまりないんだけどね。ここのコストダウンはインターフォンだけじゃないし。変更したら次は天カセってなるよ。

[10061: 匿名さん]

玄関の照明の人感センサーはあるのかな。某物件でオプションってなってて驚いたけど。気が付きにくいところコストダウンしまくりだから確認大変だよね。

[10062: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
玄関の人感ももちろんオプションですよ。

[10063: 匿名さん]

もちろんですか。

人感センサーがらみだとまさかの廊下のトイレのところのフットライトもとか。

[10064: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
足下の停電灯？あるわけないでしょ。オプション。

建具・フローリングも無償セレクトで選べるカラーは賃貸仕様のショボい材質ですよ。

[10065: 匿名さん]

>>10064 匿名さん
建物と敷地に全振りしたパークタワー晴海の教訓から、今度は価格は下げて立地に全振りってことですかね。

[10066: 匿名さん]

あっそうか、人感センサーのフットライトがすがでに過去の遺物。停電灯って電池が充電式で寿命があるからいざという時使えるか怪しいからいらないんだよな。

[10067: 名無しさん]

洗面ボウルも標準仕様はあまりにも惨めな安っぽさだったね。
こんな仕様のMR見せられたあとに、営業に価格表広げられてどうです安いでしょうってドヤられて困惑して帰ってきた。

ブロガーが書ききれてないけどショボいとこ一杯あって、オンラインだけで商談なんてとんでもないなと思ったよ

[10068: 匿名さん]

オプション商法で、ある意味全住戸がパンダ部屋。
まともな仕様にしようとすると坪440くらいになるよね。

[10069: 匿名さん]

築20ぐらいの中古買えば
いい場所ならビンテージマンションになるよ
カウカモってアプリで、ビンテージマンション必死で探してみ？

[10070: マンション検討中さん]

こちら天カセにはオプションで変更可能なんでしょうか？？
この価格帯で天カセ無しはちょっとビックリ。

[10071: 匿名さん]

>>10070 マンション検討中さん

角部屋ならオプションで天カセに変更可能

[10072: 評判気になるさん]

>>10071 匿名さん

ギロチンに天カセ重ねたら地獄

[10073: 匿名さん]

>>10072 評判気になるさん

天カセ付けた場合どれくらい天井下がるの？

[10074: 匿名さん]

今のマンションだと天カセのところ折り上げで20㎝下がってる。

[10075: マンション掲示板さん]

>>10043 職人さん
うちも小さい子供はいますが、ここを検討しています。よろしくお願いします。

[10076: 匿名さん]

>>10075 マンション掲示板さん
子供いるなら尚更カメラ付きインターホン無いと不安じゃ無いですか？

[10077: マンション検討中さん]

Uberづらしていくらでも侵入できますよ。

前住んでたところは警察がきたけど、実は警察じゃなかったりしたこともあって、誰も信用してないです。

https://owaraitimes.com/ubereats-bag-tenbai-yahuoku/

[10078: 匿名さん]

一番ショックだったのは風呂かな
今の賃貸1Rと全く一緒の仕様で萎えた

[10079: 口コミ知りたいさん]

>>10078 匿名さん
良い賃貸にお住まいで。

パークコート渋谷ザタワー下層も同程度の仕様ですのでご了承頂けますでしょうか？？

[10080: 匿名さん]

パークコートも最近は落ちた。ただの高額マンション。

ハイスペックは何かを研究するためにウォッチしてるけど郊外物件と違いがが判らない。

[10081: 匿名さん]

マンションもこれからはヴィンテージ（築年）で評価されるようになるのかな。三井に住んでますだけだと評価されないかも。

[10082: 匿名さん]

>>10079 口コミ知りたいさん
パークコートも浴槽1300でミストサウナなし、安っぽい白トレイなの？

[10083: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターもとりあえずついてるだけで酷い安物だったね。
オプションという名の全面リフォームしないと、恥ずかしくて人も呼べないよ

[10084: 匿名さん]

木目調も一面だけでユニットバス感丸出しなんだよな
オプションで対応も不可っぽいし。東池袋ステアリ買えないけど内覧行って口直ししたくなるくらいは貧相だったよ。

[10085: 匿名さん]

高級家具とアクセントウォールで誤魔化したMRでさえ貧相に見えるので、
オール標準仕様の部屋なんて中古で内見しに来た人みんなガッカリするよこれ。ほんとに高値で売れるかね。

[10086: 匿名さん]

>>10085 匿名さん
小学校も遠いしね。三井さん設備くらい本気出してよ！

[10087: 匿名さん]

お風呂で選ぶなら東池袋だね。登録中だから急げ。

[10088: マンション検討中さん]

事実、高級感なら向かいの住友に遠く及ばないね
。。

[10089: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは高級感が売りだからコンセプトが違う

[10090: 職人さん]

>>10075マンション掲示板さん
同じくお子さんがいらっしゃるとの事で嬉しいです。ありがとうございます。
ファミリーマンションとしても、良い住まいになるといいですね。
学校とか、お稽古事とか情報交換できたら幸いです。

[10091: 匿名さん]

サウスの図面はいつ出すんでしょう？
日程的にミッドの1期の後に出すわけはないでしょうし、ミッドを諦めた身としては速やかにサウスの図面を出して頂き検討させて欲しいです

[10092: 匿名さん]

やっぱりサウスにどんな間取りの部屋がどんな値段で出るか見てから決めたいような…

[10093: 匿名さん]

>>10091 匿名さん
私もバリエーションの少なさと価格の高さからミッドを諦めたので、サウスの情報、早く公開して欲しいです。
サウスは駅直結ではないけれどほぼ濡れずに駅まで行けて、隣のミッドにスーパーや商業施設があってとても便利だと思います。それでいてミッドより部屋のバリエーションがあってお安いならなおいい！

[10094: 匿名さん]

構造からして違うから並行して販売はなくミッドが終わってからじゃない。

[10095: 匿名さん]

駅直結ゴリ押しのミッドで反応をみてサウスの詳細を調整してそう。
ひょっとしたらサウスは値段上がってカメラ付きインターホンかもね。

[10096: 匿名さん]

>>10095 匿名さん
インターホン付くのずるい！
サウスに嫉妬！

[10097: 匿名さん]

>>10088 マンション検討中さん

住友はいつもエントランスだけ豪華。専有部は大したことことない。

[10098: 匿名さん]

サウスが出るのがかなり先なら、フラッグタワー、月島3丁目、豊海のツインとか全部まとめて検討したい！

[10099: 匿名さん]

>>10089
内見したけど、全然高級だと思わなかったけど。。DT程度の坪単価で数年完売しない物件では都内では高級物件の部類には入らないと思います。少なくてもPT勝どきの方が値段も条件も高級物件です。

[10100: 周辺住民さん]

確かに　個人的には部屋の玄関扉にカメラが無くてもあっても、、と思うが、低層での新築は設置があって当然で、しかも今回は店舗など外部から入る人が多い建物と考えた場合は、カメラ付きで当然かもしれない。今時 扉のスコープ覗くのもね。。。三井不動産の最新マンションと考えると。デベロッパーとして コストを抑えるにしても ここは削らない！という意思が欲しいかもしれないです。

[10101: マンション検討中さん]

やはりここはフラッグの学区決定です。

[10102: 匿名さん]

>>10101 マンション検討中さん
しかも開校は未定（オリパラ・フラッグ延期に伴い）だそうですね。本来の学区である月二小はキャパ的に無理らしいので、万が一フラッグの小学校が開校しなかったら、いったいどうなるんでしょうか？
でもそもそもここの入居は4月下旬ですよね？どこに入学・転校するにしても中途半端な時期。
公立を考えなくていいように、小受も視野に入れた方がいいかもと考えてます。

[10103: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
だから、入居する際に中学以下の子持ちは検討するなって。子供居るとうるせーし、一気に興醒めするんだよな。こっちは優雅に暮らしたいだわ。

[10104: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
三井の企画のコンセプトがブレブレだからなー
白人だらけのPVでDINKS・リタイア世代の優雅な暮らしを推奨したいのかと思えば、キッズパーティルームなんてあるし。

[10105: 匿名さん]

結局8F駐輪場問題はどうなったの？

[10106: マンション検討中さん]

高級感金持ち系フルスペックならお向かいさんに行けばい。

[10107: 匿名さん]

>10105

ここに結論を求めるのが間違い。確認事項を提起してもらったわけだから自分で確認しないと。

[10108: 匿名さん]

>>10104 匿名さん
コロナあってギリギリで企画変更あったしなぁ。

[10109: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
確かに子供が居るファミリー向け物件ではないわな。

[10110: マンション比較中さん]

>>10103 匿名さん
セントラルラグーンの完成予想パースには、子供たちが楽しそうにじゃぶじゃぶ池として遊んでいる絵が書かれています。近所住まいですが、夏には小さな子供とお邪魔させていただきたいと思います！

[10111: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
もし入居時にフラッグの学校が開校してなかったら、途中から転入させるか、小受も頭に入れておいた方が良さそうですね。

[10112: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
おっしゃる通り。

私はサウスの屋上でワチャワチャ騒ぎたい！

[10113: 匿名さん]

>>10106
お向かいさんってリビング壁掛け、食洗器なし、キッチン向かいの収納はオプション、スラブ厚薄め、トータル坪３６０～３７０平均で今月17日に築6年表記になる物件ですよね。どこが金持ち系フルスペックなの？

[10114: マンション検討中さん]

>>10110 マンション比較中さん

子供はすぐしょんべんするからな。
しつけは頼むぜ。

[10115: マンション検討中さん]

>>10110 マンション比較中さん

うーん。どうなんだろう？買わない。住まないなら行かないほうがいいかと…。パークタワー晴海でも嫌がられてるよ。我が物顔で遊びにきてるママさんたち。子供放置で飲んじゃうし。

[10116: 匿名さん]

セントラルラグーン、小さな子供だと顔に浸る深さでも窒息することもある。事故があった時の責任は管理組合にも。

[10117: 匿名さん]

豊洲公園、有明ガーデンに続く、湾岸のじゃぶじゃぶスポット誕生だね！
みんなで子供連れて遊びに行こう！

[10118: マンション検討中さん]

>>10115 マンション検討中さん

パークタワー晴海は神経質な住民が騒いでるだけで、大多数は気にしてない。ファミリー向けマンションはそんなもん。

[10119: 口コミ知りたいさん]

パークタワー晴海の板の一部住人ほんとひどいよな

[10120: 匿名さん]

>>10113 匿名さん
エントランスとSPAとDW

[10121: マンション検討中さん]

私は住んでいませんが、パークタワーの人からしたらやはり気持ちの良いものではないのかな？と思いますよ。公開空地だから仕方ないですけど。

[10122: 匿名さん]

公開空地で静かにワチャる分には構いませんよ。
器物損壊や騒音などには厳しく対応しますのでそこの所よろしく。

[10123: 通りがかりさん]

部屋番名指しで批判とか。すごいね。こわい…。

[10124: 匿名さん]

>>10115 マンション検討中さん

チャリを歩道に放置し、芝生にテント張られ、我が者顔で自分のマンション内でじゃぶじゃぶやられたら気分悪いですね。

[10125: 匿名さん]

>>10123 通りがかりさん
今あそこ買って使ってるけど、マナー悪い奴ホント多いよ。じゃぶじゃぶ池は基本使わないし、夏の1シーズンだからさして気にはしないけど、住んでる住民のマナーが悪い。車や自転車放置とか、ゴミ・タバコのポイ捨て、落書き、共用施設の使い方…etc

あとは大陸の人がやたら多いね。この辺何軒か住んだけど、一番多いんじゃないかな？しかもエントランスに団体でいるんだよね。

そんな事でこっちに買い替え予定。

[10126: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
辟易するね。大声で語尾伸ばす喋りだから耳に付くんだよね。
日本語って美しいなとつくづく思うわ。

[10127: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10128: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
そりゃあ1000戸超の大型マンションならマナー悪いのは、相応に居るでしょう。一々気にしてたらキリがないよ。

[10129: 評判気になるさん]

ここは駅直だし地権者さんも多いから民度が高い人が多そう。

[10130: 匿名さん]

スーパー用の駐輪場有料だから、ケチって敷地内に駐輪する近隣住民多そう

[10131: 匿名さん]

>>10129 評判気になるさん
内廊下のマナーを知らない人が多そうね

[10132: 匿名さん]

>>10129 評判気になるさん

逆では？

[10133: 通りがかりさん]

>>10125 匿名さん

掲示板て民度あらわしますよね。部屋番とか普通出さないでしょ？やっていいこととダメなことが分からない方々…パークタワー晴海に限らず、この辺多過ぎて…私は中央区長いですが、昔のほうが民度的にはもっとまともでしたよ。変わってしまいました涙

[10134: 匿名さん]

港区の上級市民の声に押されて羽田の航路が非直線ルートに見直しされると、豊海はもちろんこの辺もかなり影響受けるよね？
資産価値狙いで買うの怖すぎる。

[10135: 匿名さん]

今更見直しなんて周辺区が許すはずないじゃん。実害明らかになっちゃってるんだから。
決まって運行始まった後に反対始めたって遅いんだよ。

[10136: 匿名さん]

>>10129 評判気になるさん

確かに地権者は地主で、購入者は商人か百姓だもんね。お金で土地を分けてもらうわけだから、地主様の民度は高いだろう。

[10137: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
ありえるな。
一部湾岸の上を飛ぶ案なかったっけ？

[10138: マンション検討中さん]

>>10137 匿名さん

これか。
真上。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

[10139: 通りがかりさん]

だいぶ低く飛んでるよね。

[10140: 匿名さん]

>>10139 通りがかりさん
逆に飛行機見やすくなって良いだろー！！！

[10141: 通りがかりさん]

え？見たい？別にみたくないけどなw

[10142: マンション検討中さん]

>>10100 周辺住民さん

確かにカメラは実際はどちらでも良い仕様だと思いますが、こういう部分まで削られていると他の部分も大きく削られているのが予測されますね。

もうここは検討から外しているので、サウスがまともな仕様になるようにデベに訴えていきたいですね。
なのでここが売れない事を願ってます。ここが売れなければサウスは仕様を上げて値段を下げるしかないので。実需の方も待てる人は待った方がいいと思いますよ。スケジュール的に待てない人は仕方がないと思いますが。

[10143: 匿名さん]

>>10141 通りがかりさん
飛行機の裏側をなめまわすように見たい！
そういうニーズにはぴったりな物件だと思料

[10144: 検討板ユーザーさん]

ここは投資向けマンションとの事ですが、実需に不人気で賃貸の借り手は付くんでしょうか？

同じく勝どき駅直結で未だ売れ残ってる勝どきビュータワーと、同じ理屈でしょうか？

[10145: 匿名さん]

>>10144 検討板ユーザーさん
流石に買って高額なローン払って自分で住みたいとは思わないでしょう。直結っていったって所詮は大江戸線だし。ここの眺望や住環境なら湾岸である必要もないしね。

[10146: 匿名さん]

>>10144 検討板ユーザーさん
勝ビューが売れてないのは建物が昭和だからよ

[10147: 匿名さん]

セントラルラグーン、水を使う共用施設って以外に金食い虫で費用削減で入居後数年で枯山水なんてことも。三井物件ってこの手の施設時々あったりしてその辺の事情は知ってるはずなんだけど。売った後のことは知ったことではないってか。

[10148: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
DWなんてどこでもあるやん

[10149: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
ええええまじか
買い替えめっちゃ早くなるよね、残債割れは大丈夫そうなの？？

[10150: 匿名さん]

>>10110 マンション比較中さん
PT晴海の二の舞ですやん。。