パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10001: 匿名さん]

>9998

そうです。湾岸理論でいうと、開発されまくった新宿は、坪6000ぐらい行ってます。

[10002: 匿名さん]

私の意見で、子供連れはあきらめたかな？　これでマンション内が、だいぶスッキリしそうですね。

[10003: 匿名さん]

>>9959 マンション検討中さん
> おまけに親のリセール目的で転居させまくりってのも。

ワロタ
人非人やねwww

[10004: 匿名さん]

>>10002 匿名さん

君の影響力なんてゼロ。
サイバー空間に閉じこもってると妄想が激しいな。
外の空気吸ってこい。

[10005: 匿名さん]

勝どきは元々1～2LDKの物件が多いから単身者やDINKS向けの街であることは間違いない
5～6丁目はガキが多いけど

[10006: 匿名さん]

映像残らないし棟内インターホンダッシュが流行ってしまいそう。。こわい。。
棟内インターホンダーーッシュ！！！

[10007: 匿名さん]

>>10006 匿名さん

チープな発想だな。お金なさそう。

[10008: 匿名さん]

自分で住まないで値上がり期待で買うなら、もっと選択肢あるよね
こんな中央区のパンの耳で博打しなくても…

[10009: 匿名さん]

>>10008 匿名さん
安い湾岸だから博打なんでしょ。

[10010: 匿名さん]

1期安めに出して、やたらネット上でうるさいマンクラを囲い込もうとしてるのはいいね。
あの人達に買わせちゃえば、2期以降値上げしようが何しようが全力でポジトークしてくれるだろうし。
スミフ有明を見てて有効な戦略だなと思いました。

[10011: 匿名さん]

>>10007 匿名さん
インターホンダッシュは深刻な問題ですよ。三井不レジさん、真剣に検討してますか？

[10012: 匿名さん]

一体誰が築10年になったPTKを坪420万で買うのだろう？

[10013: 匿名さん]

>>10011 匿名さん

どうでも良い。

[10014: 匿名さん]

>>10005 匿名さん
良いですね。ここも独身貴族とdinksが集まるグランドマリーナにしたいですね。

[10015: 匿名さん]

>>10014 匿名さん
ここにファミリーが住まなくても、近隣の板マン住民がセントラルラグーンで水遊びさせに殺到しますよ。

[10016: マンション検討中さん]

>>10005 匿名さん

5、6丁目に子供が多いのは単にやすかったタワマンがあるからでしょね。

川手前と違って半分はスラムだから子育てに向いてるわけではないでしょう。

豊海と勝どき5、6丁目が範囲の豊海小は通わせたくないな。

[10017: マンション検討中さん]

>>10015 匿名さん

子供は集まるでしょうね。
子供の数に対して公園不足なので。

[10018: マンション検討中さん]

>>10010 匿名さん

マンクラって人たちはみんな買うんですか？？

[10019: 匿名さん]

>>10015 匿名さん
マンション内の共用施設でワチャワチャされなければ実害はないのでＯＫです。

[10020: 匿名さん]

>>10013 匿名さん

どうでも良くはないでしょう。

[10021: 匿名さん]

>>10016 マンション検討中さん
1～4丁目も未就学児は多いよ
大きくなると引っ越してしまうが

[10022: マンション検討中さん]

>>10013
どうでも良いという考えが理解できません。
もし購入検討者ならカメラの設定があるに越したは事ないし、、、
ただ下げたいだけなのか三井のステマか

[10023: 匿名さん]

マンション購入の失敗は、上下左右に子供がいることです。どうにかなりませんか？

[10024: 匿名さん]

上下左右と5戸購入すればパーフェクト。

[10025: 匿名さん]

マンションで子育てしているイカれた世帯は、全体の1%ぐらいでしょうか？ 少ないから表に出ませんが、上下左右に子供のいる部屋は、死ぬほど苦痛ですよ。生活不可能です。

[10026: 匿名さん]

そうですね。タワマンで子育ては勘弁してほしいです。ボイドスラブと乾式壁のペラペラ構造汚なんですから。

[10027: 匿名さん]

>10026

それを分かって購入するんだから我慢しろってことでしょ。

[10028: 匿名さん]

子育て1つ入ると、周り4世帯が中古で売れないですね。

[10029: マンション検討中さん]

勝どきが近くもない銀座や有明が近い近いというのはなぜかと思ったが、2キロ＝25分以上歩かないと何もないからですね。

あたかも浜松町の隣を銀座、広尾の隣を渋谷の隣、潮見を豊洲の隣みたいにいう感じでしょうか。

[10030: 匿名さん]

>>9973 マンション検討中さん
地権者はそんなこと、何も決定権なかったです。
決定権あるならこんな低レベルな仕様にしてませんが。

[10031: 匿名さん]

>>10030 匿名さん
こういうのは、
地権者になったことない人には分からんだろうな。

[10032: 匿名さん]

買えない人たちの必死のネガが荒唐無稽すぎて受ける。
マンションで子育てがイカれてるなら、こんな匿名掲示板で遠吠してストレス発散してる奴のほうがもっとイカれてるな。
ずっと底辺で負け惜しみ。寂しい人生だね。

[10033: 住民版ユーザーさん]

>>10031 匿名さん

しかし地権者は再開発組合をつくりデベはその組合員として加わるんでしょ。
仕様に関しても組合理事とかの意向はかなり濃厚に反映されるものでは無いですか。

[10034: 評判気になるさん]

独身にも高すぎるのに周りになにもないし、子育てファミリーにも向いてないなら、誰に合うのかね？？？ヤカラとか地場の自営業とか銀座の水商売？？？

[10035: 評判気になるさん]

>>10029 マンション検討中さん

そりゃ勝どきに何もないのに隣あってるのが漁港しかない豊海とタワマンしかない晴海ともんじゃから遠い月島と築地の空き地だからな。遠出するしかないよ。

[10036: 匿名さん]

>>10029 マンション検討中さん
それで、お前が住んでる街には何があるんだよ

[10037: 匿名さん]

>>10033 住民版ユーザーさん
地権者住戸は床暖房、食洗機もありません。
洗濯機置き場上の棚すらないんです。
一部の住戸なんてトイレはタンク付きですよ。

そんなの最初から知ってたら増床なんてしませんでした。

私はもうそれほど資金がないので、販売住戸と同レベルにできるほどのオプションはつけられませんでした。

[10038: マンション検討中さん]

>>10037 匿名さん

やっぱり地権者は仕様より面積を選択したんですね。
そういうしがらみが全体としての仕様を落とすんだなぁと思いました。

[10039: 匿名さん]

>>10038 マンション検討中さん
特にインターホンね。

[10040: 匿名さん]

>10037

それは再開発組合が三井を選んだことか、あるいは三井に丸投げしたのが敗因かな。ちゃんと再開発組合の意見を聞くような相手を選んでそのようにさせないと。

[10041: 匿名さん]

それは元々大したポジション持ってなかったから。
一軒家持ちとかは高層階可動式割り当てられてるでしょ。事実等価交換を選択した地権者は多かったみたいです。勝どきの築古イタマンなんて誰も見向きもしないんだから三井に感謝すべき

[10042: 匿名さん]

てかさ勝どきのスミフのやつって再開発するんだよね？有明ガーデンみたいな大型SC入ったりするのかなー？？

[10043: 職人さん]

都心在住子持ちだけど、ここを検討しています。
ネガティブな投稿ばかりでびっくりしました。
勝どきで新築最高単価？らしいけど、都心に比べて安くてまだまだお買い得ですね。

駐車場の絡みでエグゼクティブ狙いです。
子供嫌がる人も多そうな雰囲気ですが、気にせず仲良くしてください。

[10044: 匿名さん]

>>10043 職人さん

ネガはここを買えない貧乏人なので、住民にはなりませんので気にしないでください。

[10045: 匿名さん]

>>10043 職人さん
お子さまの教育はしっかり願いますね。
MRで御一緒した小さい娘さんはお利口でシアター上映中物音一つ立てませんでした。電車でよく遭遇する騒音拡散装置とは全く違いましたね。

[10046: 匿名さん]

>>10045 匿名さん

クズやな。

[10047: 職人さん]

>>10044
酸っぱい葡萄理論なんですかね。

>>10045
将来の納税者と思って勘弁してやって下さい。共用部で騒ぎ立てないようにはしつけていますよ。

[10048: 匿名さん]

8Fの自転車置き場ってどうやって使うの？

[10049: 匿名さん]

エレベータじゃない。まさかPTHみたいに手押しできないほどの急なスロープとか。どんなトラップがあるかわからないから確認しないとね。

[10050: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
自転車用エレベーターなくない？廊下通って居住者用エレベーター使うの？

[10051: 匿名さん]

>>10032 匿名さん

同意

[10052: 匿名さん]

3Fのコミュニティスペース、なんで高速階EVホールだけ繋がってるんだろう。

[10053: 住民版ユーザーさん]

>>10052 匿名さん

入口をＥＶホール毎に２か所も作りたくなかったからじゃない。

[10054: マンション検討中さん]

>>10025 匿名さん
自己中やね。

[10055: 匿名さん]

>>10050 匿名さん
え、エレベーターに8Fから自転車乗ってくるの？
流石にそれはないでしょ

[10056: 匿名さん]

>>10055 匿名さん
エレベータに8階で自転車降りた人が乗るんでしょ。

[10057: 匿名さん]

玄関前インターホンをカメラ付きにするかもって話がSNSに出てたけど、営業から直接聞かれた人います？

[10058: 匿名さん]

要望出しまくれば折れる。現状坪単400超の仕様じゃないのでシミズのＶＥに負けずどんどん良くすべき

[10059: 匿名さん]

自転車にEV使わせたら傷だらけだし、非常用EV使うのでは？

[10060: 匿名さん]

情報公開後に仕様変更すると混乱するからあまりないんだけどね。ここのコストダウンはインターフォンだけじゃないし。変更したら次は天カセってなるよ。

[10061: 匿名さん]

玄関の照明の人感センサーはあるのかな。某物件でオプションってなってて驚いたけど。気が付きにくいところコストダウンしまくりだから確認大変だよね。

[10062: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
玄関の人感ももちろんオプションですよ。

[10063: 匿名さん]

もちろんですか。

人感センサーがらみだとまさかの廊下のトイレのところのフットライトもとか。

[10064: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
足下の停電灯？あるわけないでしょ。オプション。

建具・フローリングも無償セレクトで選べるカラーは賃貸仕様のショボい材質ですよ。

[10065: 匿名さん]

>>10064 匿名さん
建物と敷地に全振りしたパークタワー晴海の教訓から、今度は価格は下げて立地に全振りってことですかね。

[10066: 匿名さん]

あっそうか、人感センサーのフットライトがすがでに過去の遺物。停電灯って電池が充電式で寿命があるからいざという時使えるか怪しいからいらないんだよな。

[10067: 名無しさん]

洗面ボウルも標準仕様はあまりにも惨めな安っぽさだったね。
こんな仕様のMR見せられたあとに、営業に価格表広げられてどうです安いでしょうってドヤられて困惑して帰ってきた。

ブロガーが書ききれてないけどショボいとこ一杯あって、オンラインだけで商談なんてとんでもないなと思ったよ

[10068: 匿名さん]

オプション商法で、ある意味全住戸がパンダ部屋。
まともな仕様にしようとすると坪440くらいになるよね。

[10069: 匿名さん]

築20ぐらいの中古買えば
いい場所ならビンテージマンションになるよ
カウカモってアプリで、ビンテージマンション必死で探してみ？

[10070: マンション検討中さん]

こちら天カセにはオプションで変更可能なんでしょうか？？
この価格帯で天カセ無しはちょっとビックリ。

[10071: 匿名さん]

>>10070 マンション検討中さん

角部屋ならオプションで天カセに変更可能

[10072: 評判気になるさん]

>>10071 匿名さん

ギロチンに天カセ重ねたら地獄

[10073: 匿名さん]

>>10072 評判気になるさん

天カセ付けた場合どれくらい天井下がるの？

[10074: 匿名さん]

今のマンションだと天カセのところ折り上げで20㎝下がってる。

[10075: マンション掲示板さん]

>>10043 職人さん
うちも小さい子供はいますが、ここを検討しています。よろしくお願いします。

[10076: 匿名さん]

>>10075 マンション掲示板さん
子供いるなら尚更カメラ付きインターホン無いと不安じゃ無いですか？

[10077: マンション検討中さん]

Uberづらしていくらでも侵入できますよ。

前住んでたところは警察がきたけど、実は警察じゃなかったりしたこともあって、誰も信用してないです。

https://owaraitimes.com/ubereats-bag-tenbai-yahuoku/

[10078: 匿名さん]

一番ショックだったのは風呂かな
今の賃貸1Rと全く一緒の仕様で萎えた

[10079: 口コミ知りたいさん]

>>10078 匿名さん
良い賃貸にお住まいで。

パークコート渋谷ザタワー下層も同程度の仕様ですのでご了承頂けますでしょうか？？

[10080: 匿名さん]

パークコートも最近は落ちた。ただの高額マンション。

ハイスペックは何かを研究するためにウォッチしてるけど郊外物件と違いがが判らない。

[10081: 匿名さん]

マンションもこれからはヴィンテージ（築年）で評価されるようになるのかな。三井に住んでますだけだと評価されないかも。

[10082: 匿名さん]

>>10079 口コミ知りたいさん
パークコートも浴槽1300でミストサウナなし、安っぽい白トレイなの？

[10083: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターもとりあえずついてるだけで酷い安物だったね。
オプションという名の全面リフォームしないと、恥ずかしくて人も呼べないよ

[10084: 匿名さん]

木目調も一面だけでユニットバス感丸出しなんだよな
オプションで対応も不可っぽいし。東池袋ステアリ買えないけど内覧行って口直ししたくなるくらいは貧相だったよ。

[10085: 匿名さん]

高級家具とアクセントウォールで誤魔化したMRでさえ貧相に見えるので、
オール標準仕様の部屋なんて中古で内見しに来た人みんなガッカリするよこれ。ほんとに高値で売れるかね。

[10086: 匿名さん]

>>10085 匿名さん
小学校も遠いしね。三井さん設備くらい本気出してよ！

[10087: 匿名さん]

お風呂で選ぶなら東池袋だね。登録中だから急げ。

[10088: マンション検討中さん]

事実、高級感なら向かいの住友に遠く及ばないね
。。

[10089: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは高級感が売りだからコンセプトが違う

[10090: 職人さん]

>>10075マンション掲示板さん
同じくお子さんがいらっしゃるとの事で嬉しいです。ありがとうございます。
ファミリーマンションとしても、良い住まいになるといいですね。
学校とか、お稽古事とか情報交換できたら幸いです。

[10091: 匿名さん]

サウスの図面はいつ出すんでしょう？
日程的にミッドの1期の後に出すわけはないでしょうし、ミッドを諦めた身としては速やかにサウスの図面を出して頂き検討させて欲しいです

[10092: 匿名さん]

やっぱりサウスにどんな間取りの部屋がどんな値段で出るか見てから決めたいような…

[10093: 匿名さん]

>>10091 匿名さん
私もバリエーションの少なさと価格の高さからミッドを諦めたので、サウスの情報、早く公開して欲しいです。
サウスは駅直結ではないけれどほぼ濡れずに駅まで行けて、隣のミッドにスーパーや商業施設があってとても便利だと思います。それでいてミッドより部屋のバリエーションがあってお安いならなおいい！

[10094: 匿名さん]

構造からして違うから並行して販売はなくミッドが終わってからじゃない。

[10095: 匿名さん]

駅直結ゴリ押しのミッドで反応をみてサウスの詳細を調整してそう。
ひょっとしたらサウスは値段上がってカメラ付きインターホンかもね。

[10096: 匿名さん]

>>10095 匿名さん
インターホン付くのずるい！
サウスに嫉妬！

[10097: 匿名さん]

>>10088 マンション検討中さん

住友はいつもエントランスだけ豪華。専有部は大したことことない。

[10098: 匿名さん]

サウスが出るのがかなり先なら、フラッグタワー、月島3丁目、豊海のツインとか全部まとめて検討したい！

[10099: 匿名さん]

>>10089
内見したけど、全然高級だと思わなかったけど。。DT程度の坪単価で数年完売しない物件では都内では高級物件の部類には入らないと思います。少なくてもPT勝どきの方が値段も条件も高級物件です。

[10100: 周辺住民さん]

確かに　個人的には部屋の玄関扉にカメラが無くてもあっても、、と思うが、低層での新築は設置があって当然で、しかも今回は店舗など外部から入る人が多い建物と考えた場合は、カメラ付きで当然かもしれない。今時 扉のスコープ覗くのもね。。。三井不動産の最新マンションと考えると。デベロッパーとして コストを抑えるにしても ここは削らない！という意思が欲しいかもしれないです。

[10101: マンション検討中さん]

やはりここはフラッグの学区決定です。

[10102: 匿名さん]

>>10101 マンション検討中さん
しかも開校は未定（オリパラ・フラッグ延期に伴い）だそうですね。本来の学区である月二小はキャパ的に無理らしいので、万が一フラッグの小学校が開校しなかったら、いったいどうなるんでしょうか？
でもそもそもここの入居は4月下旬ですよね？どこに入学・転校するにしても中途半端な時期。
公立を考えなくていいように、小受も視野に入れた方がいいかもと考えてます。

[10103: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
だから、入居する際に中学以下の子持ちは検討するなって。子供居るとうるせーし、一気に興醒めするんだよな。こっちは優雅に暮らしたいだわ。

[10104: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
三井の企画のコンセプトがブレブレだからなー
白人だらけのPVでDINKS・リタイア世代の優雅な暮らしを推奨したいのかと思えば、キッズパーティルームなんてあるし。

[10105: 匿名さん]

結局8F駐輪場問題はどうなったの？

[10106: マンション検討中さん]

高級感金持ち系フルスペックならお向かいさんに行けばい。

[10107: 匿名さん]

>10105

ここに結論を求めるのが間違い。確認事項を提起してもらったわけだから自分で確認しないと。

[10108: 匿名さん]

>>10104 匿名さん
コロナあってギリギリで企画変更あったしなぁ。

[10109: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
確かに子供が居るファミリー向け物件ではないわな。

[10110: マンション比較中さん]

>>10103 匿名さん
セントラルラグーンの完成予想パースには、子供たちが楽しそうにじゃぶじゃぶ池として遊んでいる絵が書かれています。近所住まいですが、夏には小さな子供とお邪魔させていただきたいと思います！

[10111: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
もし入居時にフラッグの学校が開校してなかったら、途中から転入させるか、小受も頭に入れておいた方が良さそうですね。

[10112: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
おっしゃる通り。

私はサウスの屋上でワチャワチャ騒ぎたい！

[10113: 匿名さん]

>>10106
お向かいさんってリビング壁掛け、食洗器なし、キッチン向かいの収納はオプション、スラブ厚薄め、トータル坪３６０～３７０平均で今月17日に築6年表記になる物件ですよね。どこが金持ち系フルスペックなの？

[10114: マンション検討中さん]

>>10110 マンション比較中さん

子供はすぐしょんべんするからな。
しつけは頼むぜ。

[10115: マンション検討中さん]

>>10110 マンション比較中さん

うーん。どうなんだろう？買わない。住まないなら行かないほうがいいかと…。パークタワー晴海でも嫌がられてるよ。我が物顔で遊びにきてるママさんたち。子供放置で飲んじゃうし。

[10116: 匿名さん]

セントラルラグーン、小さな子供だと顔に浸る深さでも窒息することもある。事故があった時の責任は管理組合にも。

[10117: 匿名さん]

豊洲公園、有明ガーデンに続く、湾岸のじゃぶじゃぶスポット誕生だね！
みんなで子供連れて遊びに行こう！

[10118: マンション検討中さん]

>>10115 マンション検討中さん

パークタワー晴海は神経質な住民が騒いでるだけで、大多数は気にしてない。ファミリー向けマンションはそんなもん。

[10119: 口コミ知りたいさん]

パークタワー晴海の板の一部住人ほんとひどいよな

[10120: 匿名さん]

>>10113 匿名さん
エントランスとSPAとDW

[10121: マンション検討中さん]

私は住んでいませんが、パークタワーの人からしたらやはり気持ちの良いものではないのかな？と思いますよ。公開空地だから仕方ないですけど。

[10122: 匿名さん]

公開空地で静かにワチャる分には構いませんよ。
器物損壊や騒音などには厳しく対応しますのでそこの所よろしく。

[10123: 通りがかりさん]

部屋番名指しで批判とか。すごいね。こわい…。

[10124: 匿名さん]

>>10115 マンション検討中さん

チャリを歩道に放置し、芝生にテント張られ、我が者顔で自分のマンション内でじゃぶじゃぶやられたら気分悪いですね。

[10125: 匿名さん]

>>10123 通りがかりさん
今あそこ買って使ってるけど、マナー悪い奴ホント多いよ。じゃぶじゃぶ池は基本使わないし、夏の1シーズンだからさして気にはしないけど、住んでる住民のマナーが悪い。車や自転車放置とか、ゴミ・タバコのポイ捨て、落書き、共用施設の使い方…etc

あとは大陸の人がやたら多いね。この辺何軒か住んだけど、一番多いんじゃないかな？しかもエントランスに団体でいるんだよね。

そんな事でこっちに買い替え予定。

[10126: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
辟易するね。大声で語尾伸ばす喋りだから耳に付くんだよね。
日本語って美しいなとつくづく思うわ。

[10127: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10128: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
そりゃあ1000戸超の大型マンションならマナー悪いのは、相応に居るでしょう。一々気にしてたらキリがないよ。

[10129: 評判気になるさん]

ここは駅直だし地権者さんも多いから民度が高い人が多そう。

[10130: 匿名さん]

スーパー用の駐輪場有料だから、ケチって敷地内に駐輪する近隣住民多そう

[10131: 匿名さん]

>>10129 評判気になるさん
内廊下のマナーを知らない人が多そうね

[10132: 匿名さん]

>>10129 評判気になるさん

逆では？

[10133: 通りがかりさん]

>>10125 匿名さん

掲示板て民度あらわしますよね。部屋番とか普通出さないでしょ？やっていいこととダメなことが分からない方々…パークタワー晴海に限らず、この辺多過ぎて…私は中央区長いですが、昔のほうが民度的にはもっとまともでしたよ。変わってしまいました涙

[10134: 匿名さん]

港区の上級市民の声に押されて羽田の航路が非直線ルートに見直しされると、豊海はもちろんこの辺もかなり影響受けるよね？
資産価値狙いで買うの怖すぎる。

[10135: 匿名さん]

今更見直しなんて周辺区が許すはずないじゃん。実害明らかになっちゃってるんだから。
決まって運行始まった後に反対始めたって遅いんだよ。

[10136: 匿名さん]

>>10129 評判気になるさん

確かに地権者は地主で、購入者は商人か百姓だもんね。お金で土地を分けてもらうわけだから、地主様の民度は高いだろう。

[10137: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
ありえるな。
一部湾岸の上を飛ぶ案なかったっけ？

[10138: マンション検討中さん]

>>10137 匿名さん

これか。
真上。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

[10139: 通りがかりさん]

だいぶ低く飛んでるよね。

[10140: 匿名さん]

>>10139 通りがかりさん
逆に飛行機見やすくなって良いだろー！！！

[10141: 通りがかりさん]

え？見たい？別にみたくないけどなw

[10142: マンション検討中さん]

>>10100 周辺住民さん

確かにカメラは実際はどちらでも良い仕様だと思いますが、こういう部分まで削られていると他の部分も大きく削られているのが予測されますね。

もうここは検討から外しているので、サウスがまともな仕様になるようにデベに訴えていきたいですね。
なのでここが売れない事を願ってます。ここが売れなければサウスは仕様を上げて値段を下げるしかないので。実需の方も待てる人は待った方がいいと思いますよ。スケジュール的に待てない人は仕方がないと思いますが。

[10143: 匿名さん]

>>10141 通りがかりさん
飛行機の裏側をなめまわすように見たい！
そういうニーズにはぴったりな物件だと思料

[10144: 検討板ユーザーさん]

ここは投資向けマンションとの事ですが、実需に不人気で賃貸の借り手は付くんでしょうか？

同じく勝どき駅直結で未だ売れ残ってる勝どきビュータワーと、同じ理屈でしょうか？

[10145: 匿名さん]

>>10144 検討板ユーザーさん
流石に買って高額なローン払って自分で住みたいとは思わないでしょう。直結っていったって所詮は大江戸線だし。ここの眺望や住環境なら湾岸である必要もないしね。

[10146: 匿名さん]

>>10144 検討板ユーザーさん
勝ビューが売れてないのは建物が昭和だからよ

[10147: 匿名さん]

セントラルラグーン、水を使う共用施設って以外に金食い虫で費用削減で入居後数年で枯山水なんてことも。三井物件ってこの手の施設時々あったりしてその辺の事情は知ってるはずなんだけど。売った後のことは知ったことではないってか。

[10148: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
DWなんてどこでもあるやん

[10149: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
ええええまじか
買い替えめっちゃ早くなるよね、残債割れは大丈夫そうなの？？

[10150: 匿名さん]

>>10110 マンション比較中さん
PT晴海の二の舞ですやん。。

[10151: 匿名さん]

>>10147 匿名さん

舞浜でディズニーリゾートをやってるオリエンタルランド が、パークタワー晴海の庭を設計するのに、晴海の風が強い事とビル風を計算してなかったのは意外だった。

[10152: 匿名さん]

>>10146 匿名さん
でも駅直結ですよね？寧ろあっちの方がより駅へのアドバンテージ高いと思うんですが。

[10153: 匿名さん]

勝どきのタワマンで最後までバルク売りせずに完売した物件って今のところ無いからね。TTTもKTTも最後は値引きだったり投げ売りして完売させた。

それしないから勝ちビューはずっと残ってる。

[10154: 匿名さん]

>>10153 匿名さん
そんなんで今後周辺に15000戸の供給って…保育園、学校など大丈夫か？

[10155: 匿名さん]

>>10148 匿名さん
ドゥトゥールの高級感はすごいよね。こことはコンセプトが違うけど憧れる

[10156: 口コミ知りたいさん]

まぁマンコミュで民度図るってか、@500超えるような物件住む人はマンコミュ見ないし。

[10157: 匿名さん]

>>10152 匿名さん
いくら駅から近くても昭和の古い匂いがするマンションに帰りたくなると思う？まじで昔の市役所みたいな内廊下だったよ。それが売れてない理由でしょ。匂い嗅いでみなよ。

[10158: 匿名さん]

>>10155 匿名さん
まぁね。エントランスの格は全然違う。エントランスだけ交換してくんないかなー

[10159: 匿名さん]

>>10158 匿名さん
一応サウスのエントランスはそれなりに大きめになるって聞いたからそこに期待。

[10160: 評判気になるさん]

ポジがもっとほしいです。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
バスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまで買いたい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムだけ個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにお洒落個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震
ハルフラ小学校徒歩30分、引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク

[10161: マンションマニアさん]

>>10157 匿名さん

それパークシティ豊洲も同じですが、一番人気ですよ。

[10162: 匿名さん]

>>10133 通りがかりさん
えー！！あそこそんな安くなかったよね？？まぁこの辺にしてはリーズナブルではあったけど

[10163: 匿名さん]

模型で見ただけだけど、サウスのエントランスのデザインは凄いと思った
MRで感動したのはそこだけであとはゲンナリだったけど…

[10164: 匿名さん]

サウスみたいなトライスター型って、
ベランダ出たらお見合いになったりしますか？

あと、日照時間も短くなりますかねぇ？

[10165: 匿名さん]

>10164

KTTとかトライスターの中古物件あるから実際に見に行って確認したら。

[10166: 匿名さん]

>>10152 匿名さん

勝どきビュウー　一目見ればわかるけど、品のないマンションにはすみたくないね。

[10167: 口コミ知りたいさん]

>>10160 評判気になるさん
ハンズフリーキーはオプションで選べる。
(美和ロックでないのでラクセスキーとは言わない)

[10168: 匿名さん]

MR行くと色々ショボさがわかる。三井もSNSへの投稿禁止して必死。
角部屋のFIX窓、足元まで無いのをソファ置いて隠してた。
バルコニーも下半分に梁があって、リビングに座ったらほとんど景色見えないぞ。

[10169: マンション検討中さん]

>>10168 匿名さん
足元何cmぐらいまで窓無いんですか？
角部屋でそれはダサいな。

[10170: 匿名さん]

>>10169 マンション検討中さん
測ってはないですが、窓際に敷き詰めてるソファの背もたれの高さまでしか窓はないです。
サッシ高や下がり天井は記事にされやすいけどこういうところは記事にされにくいので上手いことやってますね。

[10171: 匿名さん]

>>10157 匿名さん
激しく同意。内廊下と呼んでいいレベルでは無い。
パネルや壁紙すら無く、モルタル剥き出しな感じの壁でが醜く、過去に購入見送りました。低層はURが締めてるみたい。
因みに19 Fから上は外廊下ね！
高級とは程遠いよ。

[10172: 匿名さん]

内廊下が人気の理由はなんですか？
私は外が好き派です

[10173: 匿名さん]

>>10160 評判気になるさん

千戸単位の地権者のサポート
これはネガだろう

[10174: 匿名さん]

>>10170 匿名さん
えー！！角部屋なのにそれはすごく残念、、普通は数センチの額縁でしょ？とことん謎のデザインだな、、

[10175: 匿名]

>>10168 匿名さん
KTTと同じ下半分に梁があるパターンか。あれだと外全然見えないんだよな。

[10176: マンションマニアさん]

ここで外見える必要ある？
外からも丸見えなんだから下部は目隠し欲しいけど。

[10177: 匿名さん]

湾岸タワマンは全住戸全面クリアガラスになってないと批判の対象になる。

[10178: 匿名さん]

>>10172 匿名さん
快適さが違う。
いいホテル泊まりに行って外廊下だったらヘコまない？w

[10179: 匿名さん]

>>10176 マンションマニアさん

対面のタワーからの話ですか？
肉眼で見えるほど近くなさそうだけど
少しでも水や緑が見えた方が落ち着くよ

[10180: マンションマニアさん]

>>10179 匿名さん

肉眼でよくみえそうだ。

[10181: 匿名さん]

抜けが悪くて微妙な眺望が多い話と、梁で外が見えないのは別の問題。
サッシは高いのかもしれないが、ソファでくつろいでるときに梁で視界が塞がったら普通に残念でしょ。

[10182: 口コミ知りたいさん]

>>10181 匿名さん

じゃサウス待ちで

[10183: 匿名さん]

>>10178 匿名さん
いいホテルなら残念だけど家なら風通しよくて好きです

[10184: 住民版ユーザーさん]

>>10103 匿名さん

そう？
高級リゾートホテルのいくつかは外廊下だったけどな。

[10185: 匿名さん]

ブランズ散々叩かれてたけどここに比べりゃ仕様全然良いじゃん。

[10186: 匿名さん]

>>10185 匿名さん
大半の間取りがクソなんですわ、あそこ。

ずっと売れ残ってる先着順見れば一目瞭然。

[10187: 匿名さん]

>>10180 マンションマニアさん
仮に武蔵小杉の様になったら、地面の赤い部分が水没する訳ですか....。

[10188: 匿名さん]

>>10161 マンションマニアさん
パークシティは全然昭和の匂いしないよ？
むしろ調度品もかなり高級につくってて居心地全然いいよ
ザトヨスタワーと間違えてない？

[10189: 匿名さん]

>>10184 住民版ユーザーさん

え、それどこ？？

[10190: 匿名さん]

>>10185 匿名さん
実際、向こうも一期一次の頃の散々な評価は修正されて、堅調に売れてるからな

[10191: マンションマニアさん]

>>10188 匿名さん

共用廊下は昭和のURだよ。
外廊下も内廊下も。
部屋の中もそう。

みんなエレベーターおりてずっこける。
それが唯一の弱点。

[10192: マンション検討中さん]

>>10186 匿名さん

ここもブランズもクソ間取りだわ。
一部屋繋げると快適になるがな。
サウスの間取りに期待してるわ。

[10193: 検討板ユーザーさん]

2022年 勝どきから環2で繋がる虎ノ門ヒルズ。
実質的に最早 虎ノ門周辺物件と言っていいよね。

[10194: マンション比較中さん]

ここもブランズも、厳し目の間取りは、平米数が少ない3LDKに多い。つまり、資金力の無い皆さんに配慮して、デベがしょうがなく作ってくれているのです。お金がある人は、ブランズでもここでも、広めの角部屋を買えば概ね解決しますよ。

[10195: 匿名さん]

貧乏人はお呼びじゃないって事よ。

[10196: マンション検討中さん]

外廊下は極めつけだったな
豪華さを取るならドゥトゥールか
てか、まだ売ってんの？

[10197: 検討板ユーザーさん]

>>10194 マンション比較中さん

そう。

湾岸の皆さんはどうせ資金不足なんだから、鰻の寝床や行燈部屋で総額を下げてあげたよ、でもなんとか生活はできるでしょ、贅沢したいなら資金を増やすか、部屋をオプションで減らすかしてね、ってこと。

つまり、資金がないのに仕様とかスパンとかごちゃごちゃ言うな、ってことよ。

[10198: 検討板ユーザーさん]

>>10193 検討板ユーザーさん

さすがにポジには反映されないと思う　笑笑

[10199: マンション検討中さん]

>>10174 匿名さん

マジで角部屋でサッシ高こだわらないのは残念すぎる。。角部屋買う意味ないすねこりゃ。

[10200: 匿名さん]

>>10196 マンション検討中さん
ドゥトゥールは豪華だがもう広い間取りは売っていない