パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10001: 匿名さん]

>9998

そうです。湾岸理論でいうと、開発されまくった新宿は、坪6000ぐらい行ってます。

[10002: 匿名さん]

私の意見で、子供連れはあきらめたかな？　これでマンション内が、だいぶスッキリしそうですね。

[10003: 匿名さん]

>>9959 マンション検討中さん
> おまけに親のリセール目的で転居させまくりってのも。

ワロタ
人非人やねwww

[10004: 匿名さん]

>>10002 匿名さん

君の影響力なんてゼロ。
サイバー空間に閉じこもってると妄想が激しいな。
外の空気吸ってこい。

[10005: 匿名さん]

勝どきは元々1～2LDKの物件が多いから単身者やDINKS向けの街であることは間違いない
5～6丁目はガキが多いけど

[10006: 匿名さん]

映像残らないし棟内インターホンダッシュが流行ってしまいそう。。こわい。。
棟内インターホンダーーッシュ！！！

[10007: 匿名さん]

>>10006 匿名さん

チープな発想だな。お金なさそう。

[10008: 匿名さん]

自分で住まないで値上がり期待で買うなら、もっと選択肢あるよね
こんな中央区のパンの耳で博打しなくても…

[10009: 匿名さん]

>>10008 匿名さん
安い湾岸だから博打なんでしょ。

[10010: 匿名さん]

1期安めに出して、やたらネット上でうるさいマンクラを囲い込もうとしてるのはいいね。
あの人達に買わせちゃえば、2期以降値上げしようが何しようが全力でポジトークしてくれるだろうし。
スミフ有明を見てて有効な戦略だなと思いました。

[10011: 匿名さん]

>>10007 匿名さん
インターホンダッシュは深刻な問題ですよ。三井不レジさん、真剣に検討してますか？

[10012: 匿名さん]

一体誰が築10年になったPTKを坪420万で買うのだろう？

[10013: 匿名さん]

>>10011 匿名さん

どうでも良い。

[10014: 匿名さん]

>>10005 匿名さん
良いですね。ここも独身貴族とdinksが集まるグランドマリーナにしたいですね。

[10015: 匿名さん]

>>10014 匿名さん
ここにファミリーが住まなくても、近隣の板マン住民がセントラルラグーンで水遊びさせに殺到しますよ。

[10016: マンション検討中さん]

>>10005 匿名さん

5、6丁目に子供が多いのは単にやすかったタワマンがあるからでしょね。

川手前と違って半分はスラムだから子育てに向いてるわけではないでしょう。

豊海と勝どき5、6丁目が範囲の豊海小は通わせたくないな。

[10017: マンション検討中さん]

>>10015 匿名さん

子供は集まるでしょうね。
子供の数に対して公園不足なので。

[10018: マンション検討中さん]

>>10010 匿名さん

マンクラって人たちはみんな買うんですか？？

[10019: 匿名さん]

>>10015 匿名さん
マンション内の共用施設でワチャワチャされなければ実害はないのでＯＫです。

[10020: 匿名さん]

>>10013 匿名さん

どうでも良くはないでしょう。

[10021: 匿名さん]

>>10016 マンション検討中さん
1～4丁目も未就学児は多いよ
大きくなると引っ越してしまうが

[10022: マンション検討中さん]

>>10013
どうでも良いという考えが理解できません。
もし購入検討者ならカメラの設定があるに越したは事ないし、、、
ただ下げたいだけなのか三井のステマか

[10023: 匿名さん]

マンション購入の失敗は、上下左右に子供がいることです。どうにかなりませんか？

[10024: 匿名さん]

上下左右と5戸購入すればパーフェクト。

[10025: 匿名さん]

マンションで子育てしているイカれた世帯は、全体の1%ぐらいでしょうか？ 少ないから表に出ませんが、上下左右に子供のいる部屋は、死ぬほど苦痛ですよ。生活不可能です。

[10026: 匿名さん]

そうですね。タワマンで子育ては勘弁してほしいです。ボイドスラブと乾式壁のペラペラ構造汚なんですから。

[10027: 匿名さん]

>10026

それを分かって購入するんだから我慢しろってことでしょ。

[10028: 匿名さん]

子育て1つ入ると、周り4世帯が中古で売れないですね。

[10029: マンション検討中さん]

勝どきが近くもない銀座や有明が近い近いというのはなぜかと思ったが、2キロ＝25分以上歩かないと何もないからですね。

あたかも浜松町の隣を銀座、広尾の隣を渋谷の隣、潮見を豊洲の隣みたいにいう感じでしょうか。

[10030: 匿名さん]

>>9973 マンション検討中さん
地権者はそんなこと、何も決定権なかったです。
決定権あるならこんな低レベルな仕様にしてませんが。

[10031: 匿名さん]

>>10030 匿名さん
こういうのは、
地権者になったことない人には分からんだろうな。

[10032: 匿名さん]

買えない人たちの必死のネガが荒唐無稽すぎて受ける。
マンションで子育てがイカれてるなら、こんな匿名掲示板で遠吠してストレス発散してる奴のほうがもっとイカれてるな。
ずっと底辺で負け惜しみ。寂しい人生だね。

[10033: 住民版ユーザーさん]

>>10031 匿名さん

しかし地権者は再開発組合をつくりデベはその組合員として加わるんでしょ。
仕様に関しても組合理事とかの意向はかなり濃厚に反映されるものでは無いですか。

[10034: 評判気になるさん]

独身にも高すぎるのに周りになにもないし、子育てファミリーにも向いてないなら、誰に合うのかね？？？ヤカラとか地場の自営業とか銀座の水商売？？？

[10035: 評判気になるさん]

>>10029 マンション検討中さん

そりゃ勝どきに何もないのに隣あってるのが漁港しかない豊海とタワマンしかない晴海ともんじゃから遠い月島と築地の空き地だからな。遠出するしかないよ。

[10036: 匿名さん]

>>10029 マンション検討中さん
それで、お前が住んでる街には何があるんだよ

[10037: 匿名さん]

>>10033 住民版ユーザーさん
地権者住戸は床暖房、食洗機もありません。
洗濯機置き場上の棚すらないんです。
一部の住戸なんてトイレはタンク付きですよ。

そんなの最初から知ってたら増床なんてしませんでした。

私はもうそれほど資金がないので、販売住戸と同レベルにできるほどのオプションはつけられませんでした。

[10038: マンション検討中さん]

>>10037 匿名さん

やっぱり地権者は仕様より面積を選択したんですね。
そういうしがらみが全体としての仕様を落とすんだなぁと思いました。

[10039: 匿名さん]

>>10038 マンション検討中さん
特にインターホンね。

[10040: 匿名さん]

>10037

それは再開発組合が三井を選んだことか、あるいは三井に丸投げしたのが敗因かな。ちゃんと再開発組合の意見を聞くような相手を選んでそのようにさせないと。

[10041: 匿名さん]

それは元々大したポジション持ってなかったから。
一軒家持ちとかは高層階可動式割り当てられてるでしょ。事実等価交換を選択した地権者は多かったみたいです。勝どきの築古イタマンなんて誰も見向きもしないんだから三井に感謝すべき

[10042: 匿名さん]

てかさ勝どきのスミフのやつって再開発するんだよね？有明ガーデンみたいな大型SC入ったりするのかなー？？

[10043: 職人さん]

都心在住子持ちだけど、ここを検討しています。
ネガティブな投稿ばかりでびっくりしました。
勝どきで新築最高単価？らしいけど、都心に比べて安くてまだまだお買い得ですね。

駐車場の絡みでエグゼクティブ狙いです。
子供嫌がる人も多そうな雰囲気ですが、気にせず仲良くしてください。

[10044: 匿名さん]

>>10043 職人さん

ネガはここを買えない貧乏人なので、住民にはなりませんので気にしないでください。

[10045: 匿名さん]

>>10043 職人さん
お子さまの教育はしっかり願いますね。
MRで御一緒した小さい娘さんはお利口でシアター上映中物音一つ立てませんでした。電車でよく遭遇する騒音拡散装置とは全く違いましたね。

[10046: 匿名さん]

>>10045 匿名さん

クズやな。

[10047: 職人さん]

>>10044
酸っぱい葡萄理論なんですかね。

>>10045
将来の納税者と思って勘弁してやって下さい。共用部で騒ぎ立てないようにはしつけていますよ。

[10048: 匿名さん]

8Fの自転車置き場ってどうやって使うの？

[10049: 匿名さん]

エレベータじゃない。まさかPTHみたいに手押しできないほどの急なスロープとか。どんなトラップがあるかわからないから確認しないとね。

[10050: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
自転車用エレベーターなくない？廊下通って居住者用エレベーター使うの？

[10051: 匿名さん]

>>10032 匿名さん

同意

[10052: 匿名さん]

3Fのコミュニティスペース、なんで高速階EVホールだけ繋がってるんだろう。

[10053: 住民版ユーザーさん]

>>10052 匿名さん

入口をＥＶホール毎に２か所も作りたくなかったからじゃない。

[10054: マンション検討中さん]

>>10025 匿名さん
自己中やね。

[10055: 匿名さん]

>>10050 匿名さん
え、エレベーターに8Fから自転車乗ってくるの？
流石にそれはないでしょ

[10056: 匿名さん]

>>10055 匿名さん
エレベータに8階で自転車降りた人が乗るんでしょ。

[10057: 匿名さん]

玄関前インターホンをカメラ付きにするかもって話がSNSに出てたけど、営業から直接聞かれた人います？

[10058: 匿名さん]

要望出しまくれば折れる。現状坪単400超の仕様じゃないのでシミズのＶＥに負けずどんどん良くすべき

[10059: 匿名さん]

自転車にEV使わせたら傷だらけだし、非常用EV使うのでは？

[10060: 匿名さん]

情報公開後に仕様変更すると混乱するからあまりないんだけどね。ここのコストダウンはインターフォンだけじゃないし。変更したら次は天カセってなるよ。

[10061: 匿名さん]

玄関の照明の人感センサーはあるのかな。某物件でオプションってなってて驚いたけど。気が付きにくいところコストダウンしまくりだから確認大変だよね。

[10062: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
玄関の人感ももちろんオプションですよ。

[10063: 匿名さん]

もちろんですか。

人感センサーがらみだとまさかの廊下のトイレのところのフットライトもとか。

[10064: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
足下の停電灯？あるわけないでしょ。オプション。

建具・フローリングも無償セレクトで選べるカラーは賃貸仕様のショボい材質ですよ。

[10065: 匿名さん]

>>10064 匿名さん
建物と敷地に全振りしたパークタワー晴海の教訓から、今度は価格は下げて立地に全振りってことですかね。

[10066: 匿名さん]

あっそうか、人感センサーのフットライトがすがでに過去の遺物。停電灯って電池が充電式で寿命があるからいざという時使えるか怪しいからいらないんだよな。

[10067: 名無しさん]

洗面ボウルも標準仕様はあまりにも惨めな安っぽさだったね。
こんな仕様のMR見せられたあとに、営業に価格表広げられてどうです安いでしょうってドヤられて困惑して帰ってきた。

ブロガーが書ききれてないけどショボいとこ一杯あって、オンラインだけで商談なんてとんでもないなと思ったよ

[10068: 匿名さん]

オプション商法で、ある意味全住戸がパンダ部屋。
まともな仕様にしようとすると坪440くらいになるよね。

[10069: 匿名さん]

築20ぐらいの中古買えば
いい場所ならビンテージマンションになるよ
カウカモってアプリで、ビンテージマンション必死で探してみ？

[10070: マンション検討中さん]

こちら天カセにはオプションで変更可能なんでしょうか？？
この価格帯で天カセ無しはちょっとビックリ。

[10071: 匿名さん]

>>10070 マンション検討中さん

角部屋ならオプションで天カセに変更可能

[10072: 評判気になるさん]

>>10071 匿名さん

ギロチンに天カセ重ねたら地獄

[10073: 匿名さん]

>>10072 評判気になるさん

天カセ付けた場合どれくらい天井下がるの？

[10074: 匿名さん]

今のマンションだと天カセのところ折り上げで20㎝下がってる。

[10075: マンション掲示板さん]

>>10043 職人さん
うちも小さい子供はいますが、ここを検討しています。よろしくお願いします。

[10076: 匿名さん]

>>10075 マンション掲示板さん
子供いるなら尚更カメラ付きインターホン無いと不安じゃ無いですか？

[10077: マンション検討中さん]

Uberづらしていくらでも侵入できますよ。

前住んでたところは警察がきたけど、実は警察じゃなかったりしたこともあって、誰も信用してないです。

https://owaraitimes.com/ubereats-bag-tenbai-yahuoku/

[10078: 匿名さん]

一番ショックだったのは風呂かな
今の賃貸1Rと全く一緒の仕様で萎えた

[10079: 口コミ知りたいさん]

>>10078 匿名さん
良い賃貸にお住まいで。

パークコート渋谷ザタワー下層も同程度の仕様ですのでご了承頂けますでしょうか？？

[10080: 匿名さん]

パークコートも最近は落ちた。ただの高額マンション。

ハイスペックは何かを研究するためにウォッチしてるけど郊外物件と違いがが判らない。

[10081: 匿名さん]

マンションもこれからはヴィンテージ（築年）で評価されるようになるのかな。三井に住んでますだけだと評価されないかも。

[10082: 匿名さん]

>>10079 口コミ知りたいさん
パークコートも浴槽1300でミストサウナなし、安っぽい白トレイなの？

[10083: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターもとりあえずついてるだけで酷い安物だったね。
オプションという名の全面リフォームしないと、恥ずかしくて人も呼べないよ

[10084: 匿名さん]

木目調も一面だけでユニットバス感丸出しなんだよな
オプションで対応も不可っぽいし。東池袋ステアリ買えないけど内覧行って口直ししたくなるくらいは貧相だったよ。

[10085: 匿名さん]

高級家具とアクセントウォールで誤魔化したMRでさえ貧相に見えるので、
オール標準仕様の部屋なんて中古で内見しに来た人みんなガッカリするよこれ。ほんとに高値で売れるかね。

[10086: 匿名さん]

>>10085 匿名さん
小学校も遠いしね。三井さん設備くらい本気出してよ！

[10087: 匿名さん]

お風呂で選ぶなら東池袋だね。登録中だから急げ。

[10088: マンション検討中さん]

事実、高級感なら向かいの住友に遠く及ばないね
。。

[10089: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは高級感が売りだからコンセプトが違う

[10090: 職人さん]

>>10075マンション掲示板さん
同じくお子さんがいらっしゃるとの事で嬉しいです。ありがとうございます。
ファミリーマンションとしても、良い住まいになるといいですね。
学校とか、お稽古事とか情報交換できたら幸いです。

[10091: 匿名さん]

サウスの図面はいつ出すんでしょう？
日程的にミッドの1期の後に出すわけはないでしょうし、ミッドを諦めた身としては速やかにサウスの図面を出して頂き検討させて欲しいです

[10092: 匿名さん]

やっぱりサウスにどんな間取りの部屋がどんな値段で出るか見てから決めたいような…

[10093: 匿名さん]

>>10091 匿名さん
私もバリエーションの少なさと価格の高さからミッドを諦めたので、サウスの情報、早く公開して欲しいです。
サウスは駅直結ではないけれどほぼ濡れずに駅まで行けて、隣のミッドにスーパーや商業施設があってとても便利だと思います。それでいてミッドより部屋のバリエーションがあってお安いならなおいい！

[10094: 匿名さん]

構造からして違うから並行して販売はなくミッドが終わってからじゃない。

[10095: 匿名さん]

駅直結ゴリ押しのミッドで反応をみてサウスの詳細を調整してそう。
ひょっとしたらサウスは値段上がってカメラ付きインターホンかもね。

[10096: 匿名さん]

>>10095 匿名さん
インターホン付くのずるい！
サウスに嫉妬！

[10097: 匿名さん]

>>10088 マンション検討中さん

住友はいつもエントランスだけ豪華。専有部は大したことことない。

[10098: 匿名さん]

サウスが出るのがかなり先なら、フラッグタワー、月島3丁目、豊海のツインとか全部まとめて検討したい！

[10099: 匿名さん]

>>10089
内見したけど、全然高級だと思わなかったけど。。DT程度の坪単価で数年完売しない物件では都内では高級物件の部類には入らないと思います。少なくてもPT勝どきの方が値段も条件も高級物件です。

[10100: 周辺住民さん]

確かに　個人的には部屋の玄関扉にカメラが無くてもあっても、、と思うが、低層での新築は設置があって当然で、しかも今回は店舗など外部から入る人が多い建物と考えた場合は、カメラ付きで当然かもしれない。今時 扉のスコープ覗くのもね。。。三井不動産の最新マンションと考えると。デベロッパーとして コストを抑えるにしても ここは削らない！という意思が欲しいかもしれないです。