パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます
勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。
2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工
施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定
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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25
パークタワー勝どきミッド/サウス
| No.1 |
by 匿名さん 2014-06-16 02:44:38
投稿する
削除依頼
中央区湾岸、お腹いっぱい。
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|---|---|---|
| No.2 |
2020年ごろに竣工しそうな計画はここのA地区と月島1丁目22・23・24番地あたりですかね。
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| No.3 |
こういう場合ってA1とA2って同時に発売になるものですか？
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| No.4 |
いつから入居開始ですか？また、全て免震？
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| No.5 |
A地区はオリンピックに間に合うことを目指しているんだと思いますが、ギリギリになるでしょうね。
地域の防災拠点になるよう計画していますから地震対策はされるんでしょうが、免震になるのか耐震になるのか、どうなるんでしょうね？ |
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| No.6 |
いつごろ販売ですかね？
KTTの例から３年後くらいですかね？ |
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| No.7 |
KTTが完売してからでしょう
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| No.8 |
KTTのスレにありましたが、本当に坪単価400万にもなっちゃうんでしょうかね？
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>5
下記URLでのらえもんさんが断面図の載せていますね。 http://wangantower.com/?p=6205 のらえもんさんは免震構造ではないと予想しているようですが、灰色の部分は免震ピット用にも見えますがどうでしょうね？ |
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| No.12 |
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| No.13 |
制震と免震って断面の構造どう変わるんですか？教えていただけると幸いです。
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| No.14 | ||
| No.15 |
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| No.16 |
すいません
>11でした |
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| No.17 |
近年の状況を考慮するとやはり免震じゃないですかね。
断面図はあくまで簡略化したものだし、基礎免震、中間免震どちらも採用可能に見えます。トライスター形状かつ清水・鹿島の施工なので、SKYSのスイングセーバーみたいな免制震ハイブリッドになる気がします。 トライスターの各棟の中心に駐車場を配置しSKYSやKTTとも違った建物形状になるみたいですが、恐らく駐車場部分をコアにして周辺の住居棟との間に制振装置をかます形になるんじゃないかな？ ただそうなるとかなりのコストアップで、お高くなりそうですね。。 |
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| No.18 |
コスト高は間違いないのですが、妥協してほしくないですね。
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| No.19 |
災害の際の避難所になる計画なのですから、安全対策しっかりしてほしいですね
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| No.20 |
断面図で地下の端に隙間を持たしてあるところを見ると基礎免震にみえますね
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| No.21 |
眺望はどうですかね…。
あんまり期待できないかな。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
マジで⁉︎
あとはロープウェイできたら最強だね(^^) |
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| No.25 |
囲まれますなぁ。
ドトールやTTT、勝どき駅南などと比べると、高さはどうでしたっけ？ |
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| No.26 |
一番高いA1棟はTTTとほぼ同じ高さです。A2棟は165mでDTより約10m位低いです。
勝どき南の高さは再開発計画が具体化してこないと分からないですが、地権者が多いことから戸数を稼ぐ必要があるため、必然的にかなりの規模のタワマンになると思われます、 東はDTとスカイリンクとトリトンで完全に塞がれますがA1棟の最上階付近はDTより高いため視界が抜けるはずです。 西はKTTやTTTが邪魔するため浜離宮はほぼ隠れ、築地～丸の内あたりの眺望のみ。 北は勝どきビュータワーと勝どき南再開発でほぼ塞がれそうです。 南はA1棟の南向きであればDTとTTTをちょうど抜けるのでレインボーブリッジからお台場まで見渡せるはずです。ただしDTと同じく焼却炉の煙突が視界に入りますが。。 この物件はA1棟の南向きに眺望プレミアは付けられますが、他は眺望面ではかなり厳しいですね。ほぼ駅直結と大規模再開発の強みでどこまで周辺物件と差別化できるかが勝負かと。3000戸なので強気価格も難しいでしょうし、昨今の建築費高騰と勝どき付近の地価上昇の中で三井さんは難しい値付けが迫られそうですね。 |
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| No.27 |
そこそこの価格に落ち着くとよいのですが…
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| No.28 |
あれ、じゃあここはいい点無くね！？
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| No.29 |
ここはやめなよ。
まわりウジャウジャタワーだよ。 月島か芝浦だよ。 |
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| No.30 |
確かに、正直あんまりにもべらぼうな価格になるんなら魅力なくなっちゃいますね…。
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| No.31 |
坪320平均くらいかな？
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| No.32 |
そのぐらいにおさまるといいですね。
発売は3-4年後くらいでしょうか？ |
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| No.33 |
計画段階では@320で建築費高騰、オリンピック決定で@340は超えると思うよ。大崎と同じぐらいかなあ。
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| No.34 |
あんまり高くならんでほしいね。そこがこの地区のいいとこなんだから。
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| No.35 |
さすがに坪340だとオリンピック特需あっても完売厳しくないですか？3000戸もあることを考えると、どんなに行っても坪320くらいが限界な気がする。26の通り眺望は厳しいし、駅近といえど所詮は大江戸線の勝どきですから。。
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| No.36 |
駅直結という表示が使える以上、高値設定は覚悟しなくてはいけないと思います。
KTTのモデルルームで三井の営業マンさんが検討住戸だと１０００万円くらいは高くなると言っていた。営業トークもあるかもしれないが。 建築資材と人件費高騰のピーク（A棟はオリンピック開催年に竣工）に建設することになるから、坪３５０万円は優にいくと思うな。インフレ年２％を目標にしているのだから、６年後は物価が１２％高くなっていてもおかしくない。不動産は消耗品とかに比して価格上昇が顕著。販売が３年後からとしても建築資材と人権費高騰分を価格転嫁しないと利益出せないから、安売りできない事情がある。 売れないと判断されるなら、事業計画自体中止になるのでは？ 坪３５０万円～４００万円でも売れると思いますが。 |
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| No.37 |
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスが坪３５０万円弱也（アベノミクス前に蒸発完売）。
今売出始めた立川駅直結のプラウドタワー立川が坪３４０万円也。 DTが西中高層で坪３６０万円位でしたっけ？ オリンピックに向けて街全体の魅力も向上するでしょうし、インフラ整備の概要も見えてくるタイミングです。加えて、ここは商業施設・公益施設・共用施設も充実してるから、甘い期待は禁物だと思います。 |
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| No.38 |
発売は3年後として、たしかに相場は6%-10%upくらいかもしれませんね。
あとはオリンピックがどう出るかですかね。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39
そうか、消費税も上がるんでしたね。 まぁ三井ですからその辺は上手な落としどころをつけて来るんでしょうね。 あとは、A1とA2で発売時期がどう変わるかですかね。 A地区の竣工時期は2020年となっているところを見ると、SKYZ・BAYZみたいに入居時期ずらさないんですかね。同時発売となると相当な数の住居(2520戸)が供給されることになりますが。ずらすとしたら同時に建設開始してA2からでしょうか？ |
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| No.41 |
「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書の縦覧
が始まりました。 土日を除く、平成２６年７月２２日（火曜日）から同年８月５日（火曜日）までです。 自分は見に行けないですが、見てきたかた、なにか新しい情報あればおしえてください。 |
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| No.42 |
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| No.43 | ||
| No.44 |
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| No.45 |
価額に反映されるかはわかりませんが、この立地で入居が、オリンピックに間に合うかはある程度人気に影響する気がします。
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| No.46 |
実際はこの立地だからってオリンピックメリットがあるんですかねえ？
DTがじゃまをして選手村の見える部屋の数はあまり無さそうですし。 セキュリティが厳重になるでしょうから選手村に近付けないでしょうし。 競技のチケットは入手し難いと予想されているので人気競技は気軽に見にはいけないでしょうし。 |
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| No.47 |
先日「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書みてきました。
A地区の工事が27年度～32年度(66ヶ月)で33年度供用。 B地区は工事が32年度～37年度(A地区工事開始より120ヶ月)で37年度年供用。 さらにA2地区は64ヶ月で内覧・引っ越しとなっていることより、A1地区より3ヶ月ほど入居が早い模様。 A1地区の竣工・供用が31年度・32年度の境目であり、66ヶ月を平成33年3月とすると、 平成27年10月から工事が始まり。平成33年1月くらいにA2地区供用、平成33年4月くらいにA1地区供用、平成37年10月くらいにB地区供用という感じですかね。 |
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| No.48 |
オリンピック間に合わなそうですね
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| No.49 |
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| No.50 |
オリンピック間に合わないなら案外安くなりそうですね。
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| No.51 |
間に合わなくても
販売はオリンピック前の盛り上がってる時期だろうから 高くするかも。 |
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| No.52 |
盛り上がってる時期かはともかくとして、5000戸ともいわれる選手村跡地の供給時期と重なるであろうことは、どう影響するだろうか？
所詮中古となってしまう選手村がいくらプレミアがつくといっても、そこまで強気な価格になるとは思えないですし…。 |
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| No.53 |
東地区予定地のほど近くに、三井が建設中のバレエスタジオ。気がつかなかったのですが、情報が発表になっていました。
「チャコット勝どきスタジオ＆カフェ（仮称）」 http://www.chacott-jp.com/j/topics/detail1917 バレエ関連の総合メーカーチャコット株式会社と三井不動産レジデンシャルのコラボのようで11月オープン予定。 たまたま三井で作っているだけかと思っていましたが、どうもマルシェやFOODARTS STUDIO KACHIDOKIと同様に、三井不動産レジデンシャルによる勝どきエリア・湾岸エリアを盛りあげるプロジェクトの一環のようです…。 まぁ、FOODARTS STUDIO KACHIDOKIは東地区の工事が始まるまでの、新たに貸せない物件のの有効活用の異味が大きいでしょうが…。 |
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| No.54 |
地下鉄出入り口より人道橋経て晴海へ渡る計画
地域の活動拠点として設置する防災広場から 各棟へアプローチ Ａ１棟 Ａ２棟の前面には 地域の憩いの場となる水辺の公園 新月島川側には落ち着きのあり 水と触れ合う ふれあい庭園 などが出来て 運河沿いに親水プロムナードでつなぎ 緑溢れる一体的な外構を作ります。 |
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| No.55 |
エントランスアプローチ
地下鉄出入り口から各棟のエントランスまで 直結する屋根付きアプローチ通路が出来て 雨の日でも傘無しでエントランスまで行く事が出来ます。 地下鉄出入り口から晴海地区に抜ける側に活気のある商業施設プロムナードなど作る予定です。 |
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| No.56 |
選手村
安ければみんな買う。高ければ買わない。 選手村も含めて勝どき月島、晴海ら辺の価値って 銀座や東京に近いが、周辺の施設が充実してない。 それ以上でも以下でもなし。 |
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| No.57 |
こんなのできたら晴海は完敗だね。
駅遠の晴海はどうやっても資産価値はない。 |
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| No.58 |
>>57
晴海物件も多少駅近になるじゃん これからのマンション分譲価格は値上がりするというのも併せれば、多少の割安感が晴海にある結果になるのでは？ 駅遠の分、この再開発地域より安いですよねっていう まあ、今の晴海DTは相当高いけど |
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| No.59 |
晴海三井が350とか400という噂。。。
とすると、ここはいくらだ？？ |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>57
晴海はあの水辺の環境で都心に近いということがウリでしょ。ただの駅から遠いとは違うはず。 今は勝どきから遠いけど、BRTや三井が人道橋作ったら駅から近くなるし、この再開発は晴海にとってプラスでしょ。 むしろ、建築費高騰による割高感みたいのが出ないか心配。 まあ、徒歩1分物件となるならば、価値あるだろうけど。 |
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| No.62 |
60さん容積率の違いでしょ。一種単価で比べないと意味がない。
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| No.63 |
Ａ１棟は変形トライスター型
入る施設は今の所 地域住民の保育児も入れる保育所 環境学習施設 デイサービス施設 他不明 Ａ２棟はくの字型 運河沿い１、２階にはテラスレストラン テラスカフェなど その他１階にスパー ２階にクリニックモールなど 他飲食店 物販売店 サービス店不明 Ｂ棟鉄板型 RSRより幅が細くなる １階に飲食店 その他店舗不明 船着場がこちらに移るので 利用者用のマイクロバス乗車所の駐車場 電動レンタルサイクルの設置所 補足Ａ２棟スポーツアリーナ約30m×18m コンビニヒットヌスネス ランニングステーション 集会場 オフィス施設 各棟地下２階 内廊下です。 |
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| No.64 |
>>63
それで、徒歩1分表示だよね？ |
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| No.65 |
Ａ２棟はたぶん
そうなると思います。 |
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| No.66 |
A2・Bば徒歩0分かも知れないですね。
東京湾大華火祭やってれば見えると思うのですが、なくなっちゃいそうで悲しいですね…。 |
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| No.67 |
花火、どうにかならないのかな。。
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| No.68 |
花火は三年ごとの契約？更新的な感じで、毎年自分ただけが費用負担してきた中央区と金の出さない港区のせめぎ合いらしいよ
この花火、お台場とか汐留からも見まくっているだろうに |
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| No.69 |
東京都は「都内各地で花火大会やってるんだから、いちいち金出してらんないよ」って回答らしいし。
普通に考えたら、存続するには中央区・江東区・港区あたりで共催にするしかないですよね。 ってか、選手村なんていらないから花火続けてほしいってのが本音です。 選手村をタワー１棟にするんじゃダメかしら。（無理は承知の冗談ですが…。） |
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| No.70 |
RSR運河側在住ですが
来年最後の東京湾大華火大会を 動画で撮っておきます°･(ノД`)･°･ |
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| No.71 |
築地市場が移転した跡地に、花火観覧席にも使える広場を整備すればいいとおもうのですがいかがでしょ。
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| No.72 |
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| No.73 |
黎明スカイレジデルじゃやいですか？
勝どき東B地区になるところですね。 花火は中央区内の観覧場所を確保できるか、お金出してくれるところがみつからないと厳しいのでは…。 いっそ、写真をマンション広告でも使っている、三井とか住不あたりが、マンションの付加価値だと思って出してくれませんかね。 |
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| No.74 |
やっぱ港区と江東区に出してもらうしかないな。。
花火の時の経済効果は彼らも享受しているんだろうし |
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| No.75 |
地下鉄出入り口から一番近いのはA2棟ですね。
エントランスからは、1分かからないと思います。 次にエントランスの位置から近いのはＢ棟、そしてA1棟ですね。 |
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| No.76 |
Ａ２棟に関しては ３階〜１０階位まで
オフィス棟になるので まだ直接１階エントランスから住居階まで 行けるエレベーターが有るかどうかが まだ決まっていません 検討中なのは オフィス階の上にスカイロビーを作り まず１階からエレベーターでスカイロビーへ行き そこから各階行き専用エレベーターで行く案 ですがまだどうなるか 決まっていません |
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| No.77 |
値付けが気になる
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| No.78 |
直ぐ隣りに消防棟の、A3棟も建つんですね。
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| No.79 |
選手村の工事が終われば花火は開催できるのであろうか？
計画ではもっとも海側に陸上トラック（将来的には運動公園？）が出来るみたいだけど。 |
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| No.80 |
ＤＴの目の前に高層立てるなんて迷惑極まりない！！！！
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| No.81 |
勝どき東は各棟地下2階だが
住民駐車場は 棟内タワーパーキングになっているね A1棟だけは一部 住宅用平置きパーキングが有る A2棟は商業施設と オフィスがかなり入るので 商業施設用は平置き オフィス用は機械式駐車場 駐輪場はＢ2Fに有り 1Fから専用直通ELVでアクセス出来ます。 各棟にタクシープール、車寄せを設置している。 |
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| No.82 |
三井さんの街づくりを期待しよう
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| No.83 |
基本的な問題だけど、人口が勝どき駅のキャパを超えて過ぎてような？
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| No.84 |
ここの最新情報ご存知の方、是非教えてください！
また、坪単価がとても気になります。 まだ何も気配がありませんが、工事着工はいつ頃からになりますでしょうか？ |
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| No.85 |
着工は来年10月くらいかと思われます。
いくらになるのか気になるところですね。 |
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| No.86 |
A2棟の前に地下鉄出入り口が出来ますからね
噂だと DTより高くなるとか!? 来年早々には発表があるのでは!? |
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| No.87 |
トリトンスクエア（就業人口2万人）が降車、しかも始業時間に集中するので、勤務地や通学先がばらけている地元住民の乗車は問題ないと思うんだけど、問題は駅ですよね。
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| No.88 |
勝どき駅ホーム増設工事が
再来年の3月までの予定なので 来年着工する勝どき東の駅出入り口工事も それに合わせて 工事を進めて行くと思われますね。 |
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| No.89 |
新たにできるコンコース階に接続するようですので、すくなくともその準備はされるでしょうね
ちなみにフットサルなどの営業終了日はまだ明らかではないんですかね？ |
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| No.90 |
月島倉庫等の解体工事も有るので
そちら法は10月より早く始まるのでしょうか!? |
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| No.91 |
解体から66か月で2020年度末～2021年度初頭の竣工なので、解体が2015年10月くらいではないかと。
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| No.92 |
生体性を維持する為に
生息している蟹などが住める用な 朝潮運河の護岸工事が、着工に伴って始めるようですね。 |
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| No.93 |
清水と鹿島はどうわかれるんかな？
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| No.94 |
今度聞いてきます。
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| No.95 |
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| No.96 |
KACHIDOKI THE TOWERのスレで、勝どき東の着工が遅れるって情報を見かけましたが、どうですか？
現在、都の都市整備局の情報では、 ・都市計画決定 平成26年 6月 ・組合設立（事業計画）認可 平成27年 3月（予定） ・権利変換計画認可 平成28年 3月（予定） ・建築工事着手 平成28年 9月（予定） ・建築工事完了 平成37年 3月（予定） となっており、 これは、環境評価書の情報 ・平成27年10月くらいから解体工事 ・平成33年1月くらいにA2地区供用、平成33年4月くらいにA1地区供用 ・平成37年10月くらいにB地区供用 というものと一緒だと思うのですが、この時点でたしかにスレの頭に乗っている予定から1年弱遅い予定になっていますが、 平成26年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認 平成26年11-12月(予定) 本組合設立 平成27年05-06月(予定) 権利変換 平成27年度末(予定) A地区着工 平成32年度初旬(予定) A地区竣工 平成37年(予定) 全体竣工 都市整備局・環境評価書の情報よりさらに遅れるのでしょうか？ |
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| No.97 |
だいたい その様な計画ですね
昨日の説明会に参加出来ず 最新情報を聞けませんでしたので 遅れるかどうかは分かりません 遅れる話しが何故ＫＴＴスレで出たのか不思議です!?再開発関係者なのか!? 最新情報が分かり次第載せようと思われます。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
説明会なんてあったんですか？どうやったら参加できますか？一般向けではないのでしょうか？地域住民なので可能なら参加して、情報を直接聞いてみたいです
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| No.100 |
私も地域住民ですが、お知らせが来ないので、地権者向けではないでしょうか。
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| No.101 |
各棟どんな間取りになるか気になりますね
防音対策は結構良いみたいです。 二重床 二重天井にするみたいで、20cm以上のコンクリートの床で子供が飛び跳ねたり走ったする音や、掃除機を引きずる音やイスの移動音の軽量衝撃音を軽減させるみたいですね。 上の階のイスを引きずる音が気になっていたので助かります。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
断熱性も良いみたいですね。
外壁廻りに発泡ウレタン断熱材を使用して、サッシをペアガラスにするので、断熱性能が上がるそうです。 断熱のメリットと として住戸内において外気温の影響を受けにくくなり、冷暖房効率化によりエネルギーが節約され、結露を抑えられるようです。 電気代等が抑えられて、エコな住環境になりますね。 |
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| No.104 |
防音、断熱とはいいですね。
そうするとやはり耐震性能が気になります。 免震または免震+αかと思ってますがどうでしょう？ |
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| No.105 |
どれもこれも最近のタワマンではふつうの仕様じゃん…
逆に採用されなかったら驚き |
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| No.106 |
スカイリンクタワーのスレでは、子供の走り廻る音がうるさいと出ていたがな…
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| No.107 |
RSRの地権者はB地区を補償されるの？
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| No.108 |
地権者はRSRだけじゃ無いからね
団地型マンションや一軒家も有る 多くの地権者は A1 A2棟が完成したら移るんじゃ無いの!? その為にRSRだけ A１ A２棟が完成してからB棟を建てるのでは!? 一部の頑固者地権者は 引っ越し代を自腹を切ってB棟に戻るかは分からないけどね。 |
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| No.109 |
勝ちどき東待ちしようと思っています。
GDPショックが報道されてますが、今後景気の後退や不足の事態により 勝ちどき東の計画頓挫・凍結する可能性ってありえますか？ まだ計画段階で着工していないので心配です。 |
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| No.110 |
ここの計画は6年前からの計画
着実に計画は進行しています 来年着工は確実です。 |
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| No.111 |
都市計画が既に決定しているから、頓挫は有り得ないよ。
勝どき東を待っているのであれば、価格発表を待ちましょう！ |
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| No.112 |
A1棟は変形トライスター型なので エントランスから入ると ３つのウイングに別れて
各ウイングには6機のEVが有り 計18機荷物用EVを入れるとそれ以上になりますね。 A2棟はオフィスが3F〜9Fまで入りますので オフィス用ロビーと住宅用エントランスは別になり 住宅用エントランスから入ると4機のEVが有り それに乗りスカイロビーまで上がります。 スカイロビーから何機のEVが有るかは分かりません。 来年着工するので計画が変更して 1F〜EVで直接住居まで行けるかも!? |
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| No.113 |
地下に駐車場があるので、そこまで直通でつなかると思うんですがいかがてしょう。
なので、 駐車場・駐輪場 - 1階(住民用玄関) - ロビー階 - 住居階になるのではないでしょうか？ それとは別に来客用の動線(1階 - ロビー階)があるんですかね。 ちなみに、近隣説明会の時の図面ではA1はウイングごとでなく、低層・中層・高層の3区分×2機だったとおもいます。A2も階層ごとに2機ずつに別れていましたが、3区分だったか、2区分だったかは思い出せません。 |
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| No.114 |
図面を見る限りA1棟の各ウイングに6機のEVが有り 各2機が低層 中層 高層に行くと思われます。
A2棟は図面を見る限り1Fエントランスから4機のEVが はっきりシャトルEVと表示されているので スカイロビーに行くと思われます。 確かに駐車場は地下に有るので 住居から地下に降りる直接EVが出来るかも!? ただ駐輪場とバイク置き場は 1F〜地下2Fへ直通のELVを設置と表示されていますね。 まだまだ変更が有るかも!? |
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| No.115 |
権利変換はいつおわりますか？
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| No.116 |
>>115
現状計画では再来年の3月以降になってますが、最近遅れる遅れる言われていてどうでしょうね。 晴海三井のスレでもそんなこといわれてますが…。 ところで、権利変換って解体工事後に行うのでしょうか？解体工事は現状では来年からってことになってますが…。 |
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| No.117 |
このまま再開発が順調にいけば
来年前期に本組合が設立され 中期に権利変換され 後期に工事着工となります。 順調にいけば、最初は月島倉庫と泉倉庫などの解体除去工事から始まり 建築工事になります。 |
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| No.118 |
>>117
このスケジュールなら2020年度末にA地区が供用できるスケジュールになりそうですね。発売は3～4年後くらいでしょうか？ |
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| No.119 |
最近新しい情報ないですね…。
順調に進んでるといいのですが。 |
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| No.120 |
本組合設立自体、半年から１年遅れてるってことなんじゃない
一応、今回の選挙結果で不動産市況についてはポジティブな見通しになるだろうから、地権者にとってはいい条件がでるんだろうね |
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| No.121 |
本組合は来年春～夏くらいに設立されるんではないかと…
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| No.122 |
結局、そのあいだなにやってんの？
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| No.123 |
その間は A1棟 A2棟 B棟のマンション仕様を決めます。
まだ余り色々決まっていませんので。 |
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| No.124 |
>>120
ポジティブってわりに、株式市況は下げていますが。 |
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| No.125 |
いま絶賛設計中ってことですね。仕様決定が楽しみです。
この経済状態で不動産価格が青天井ってことはないと思いますけどね…。 |
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| No.126 |
ロシアのルーブル安、不穏だね
ガソリンが安くなるのはいいことだけど |
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| No.127 |
新しい情報は来年2月〜3月頃にならないと
出てこないと思いますよ。 |
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| No.128 |
>>108
RSRを除くと土地所有者は11団体・個人てことだからほとんどはRSRですね。 あとは個人宅数件と賃貸団地2棟（1つはUR物件）、残りは企業(オフィスをもらうか、住居を賃貸に出すのかわかりませんが…)ということになりますね。 団地の補償がどうなるかわかりませんが、3000戸のうち500-600くらいが地権者住居でしょうかね…。 ただし、地権者物件はせまめのところが多いので、分母はもうちょっと多いかもしれませんね。 |
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| No.129 |
確かにRSRは古いマンションなので 狭めの部屋が多いですね
例えばRSRの地権者がA2棟へ移り住む場合は RSRの住居は4階からなので A2棟は10階位までオフィスなので RSR4階地権者は11階から12階に移り住むのでは!? まだまだ情報が薄いので新たな情報を待ちましょう。 |
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| No.130 |
>>129
その場合はA1が基本になるのでは？面積を狭める 、方角をかえるなどすれば、A2の上の階になるのかもしれませんが…。 ところで、選手村にタワマンができると、勝どき東から辛うじて見えそうだったレインボーブリッジも半分くらいが見えなくなりそうですね。 |
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| No.131 |
勝どき東の開発ペースが少しゆっくりになっているのも、もしかしたら選手村の計画が固まるまで待ってからとの判断が働いているのかもね
当初の想定とビューがかわってしまったら、わかっていても気分わるいからね |
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| No.132 |
ほんとに、ゆっくりになってるんですかね？A地区も2021年には完成しない？
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| No.133 |
朝見ると、この敷地はかなり日陰ですね。
冬は寒そうだなあ。 |
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| No.134 |
確かRSRの地権者は A1
A2 B棟を選択出来て希望の棟へ入れると… |
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| No.135 |
階数と部屋の広さ、方角は、保証されているのでは。
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| No.136 |
こういうのって、賃貸はどうなるんですか？
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| No.137 |
賃貸は賃貸です。
駅近なので、条件の良い部屋なら1LDKで、30万以上するのでは!? |
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| No.138 |
すいません、質問が言葉足らずでした。
再発区域内に賃貸物件があるはずなんですが、再開発の際に賃貸物件の借り主の分も地権者住宅街のように、あらかじめ確保されるんでしょうか？ それとも、貸し主(土地や建物の所有者)に委ねられるのでしょうか？ |
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| No.139 |
多分借り主は 賃貸マンションならば 解約させられます。新たな賃貸物件を探さなければならないでしょう。
どうしても勝どき東のマンションを借りたい人は マンションが完成してから 新たに契約します。多分その頃には 今の賃貸料よりかなり高くなっていると思いますよ！ |
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| No.140 |
いや、強制的に退去はありえません。
住む権利の剥奪になるから。 基本的には貸主が次の家探して一定額支払いだけど、たまにデベロッパーが頑張ってくれます。 |
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| No.141 |
頑張る借主、がいた場合が大変なんだよねぇ。
別な街で、知り合いの貸主が追い出しで苦労していた。 |
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| No.142 |
まだ5年以上あるから、 借り主は契約期限が切れたり、それまでに他に移り住むのでは。
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142
A地区は今年の秋には取り壊し開始になるんではないでしょうか？ |
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| No.145 |
今日NHKで、湾岸高層マンションあるみたい。ばくもん？
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| No.146 |
5年以上て B地区の立場での話でしたね。
A地区は確かに今年の秋頃に解体予定でしたね。 でもまだ何月に解体予定とは決まっていません。 A地区の住民なら知っているかもですね。 春頃には分かる筈です。 |
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| No.147 |
高層階狙うぞー！って意気込んでます。
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| No.148 |
まだフットサルの営業終了、巴コーポレーションや月島倉庫の移転、などの情報も出ませんね。
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| No.149 |
ここは売れますよ！ 眺望が今イチなのは織り込み済みで販売するでしょうしネガティブ要素にはならない。逆に何らかの「売り」を仕込んでくるでしょう。
ただし、値付けを間違えると、DTのように販売に苦戦しますから、どのくらいで出してきますかね？ |
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| No.150 |
ソースをだしてね。理由があるよね？
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| No.151 |
巴コーポレーションは、A2棟のオフィス棟に入るのでは!?
月島倉庫は辰巳 東雲 青海に幾つか倉庫を持っているよ。 |
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| No.152 |
月島倉庫の建物はこの辺でよく見掛けますね。
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| No.153 |
巴コーポや月島倉庫本社は、やがてはA2棟あたりに入るのでしょうが、少なくとも一時的には移転しますよね。
そういった情報もまだですね。 |
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| No.154 |
ばくもん観ましたか？
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| No.155 |
見ませんが 勝どき駅ホーム増設工事の図面を見ると ちゃんと勝どき東再開発駅入口通路b2と載ってましたね。
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| No.156 |
さすがは、勝どきさん。水素はお好きですか？
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| No.157 |
選手村は水素エネルギーですか!?
こちらは何エネルギー何でしょうね。 |
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| No.158 |
誰が地下鉄掘るの？
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| No.159 |
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| No.160 |
理系用語でびびる文系だね？
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| No.161 |
晴海から徐々に水素化させていきますよ。
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| No.162 |
風の強いこの地区に、マンション敷地内に、地下鉄出入り口が有る事が、大変有り難い！
特に暴風雨の日！ 出入り口から各棟へは、エントランスアプローチ(屋根付き通路)でエントランスまで行けるから、より良いね♪ |
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| No.163 |
眺望良さそうですね。
あとはお値段ですね。 |
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| No.164 |
囲まれちゃうから眺望はどうですかね…。
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| No.165 |
囲まれるけど立地は良いからね！
案外北側の眺望は良いかもね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
眺望は仕方が無いので
商業施設や広場や公園など 快適な生活面を期待しましょう。 強風が多いので地下鉄出入り口がすぐなのは大変便利そうですね。 |
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| No.168 |
ここの強みは駅距離？
弱みはライバル物件がオリンピック前後までで大量にあるくらいかな あと眺望か |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
新出口から改札まで3～4分くらいじゃないかな
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| No.172 |
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| No.173 |
想定されている新たな 駅出入り口近いマンションに住んでいますが 改札まで大体3分位ですよ。
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| No.174 |
上りはエスカレーター有るんじゃない！
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| No.175 |
たしかに利用人数はそこそこ見込めそうだし、エスカレーターはつく気がしますね。
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| No.176 |
地下鉄出入り口前広場は 賑やかになりそうですね。
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| No.177 |
商店街とか？
想像出来ない！ |
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| No.178 |
新出入り口付近は、凄い事になるよ！
これから出る新情報に、注目だね。 |
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| No.179 |
>>178
どういうことですか？気になります。 |
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| No.180 |
大手町さんかな？
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| No.181 |
？？？
どういうこと？？ |
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| No.182 |
丸の内さんでした。新川系かな？
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| No.183 |
うーん、わかりません。
すいません。 |
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| No.184 |
う〜ん！多分スーパーや複合施設が出来るのかなぁ〜
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| No.185 |
スーパー、医療モールは言われてますね
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| No.186 |
楽しい街になりそうですね？
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| No.187 |
詳しい情報が入りしだい載せますよ。
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| No.188 |
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| No.189 |
本組合とは？
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| No.190 |
準備組合が、本組合にかわって、いろいろ事業を開始。一歩前に進むってことです。
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| No.191 |
本組合は当初12月頃ではなかったでしょうか。遅れてるのかな？
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| No.192 |
住民説明会の時点では昨年11～12月予定でしたが、都市計画認可の時点で今年3月になっています。それからさらに遅れているかはわかりません。
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| No.193 |
確かに！
H23年のスケジュール表を見ていると H25年後半に本組合設立となっているので 大分遅れていますね。 次の住民説明会で はっきりするとおもいます。 A地区在住住民の借り移転が決まれば 解体 除去工事 着工が何月か分かると思います。 |
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| No.194 |
次の説明会はいつごろですか？
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| No.195 |
多分、3月か4月か！
連絡まちです。 |
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| No.196 |
地下鉄できそうでしょうか？
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| No.197 |
>>196
それはわからない！ |
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| No.198 |
>>196
わかりません。できるとしても、まだまだまだまださきでしょう。 でも、晴海(選手村跡地)に地下鉄をつくるなら、ぜひ勝どきにも駅を作るか、駅間が近くて無理ということなら駅を朝潮運河の真下あたりにして、晴海、勝どき(さらに東地区側、TTT側)何れにも出られるようにしてほしいところです。 |
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| No.199 |
もし晴海に駅が出来たら、連絡通路で結んで欲しい。
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| No.200 |
立候補しますか？
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