パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69478: マンション掲示板さん]

>>69400 検討板ユーザーさん
この人すごい、ふじふじ太さんのコラムとほぼ同じ内容をふじふじ太さんよりも前に書いてる。
掲示板でもたまにはちゃんとしたこと書いてる人もいるのね。

[69493: マンション住民さん]

川越の祭りで検索しても出てこないんですが、今日は浅間まつり（誰も知らない祭り）でした。来週は百万灯夏まつり。町内の盆踊りも来月ピークになると思います。どうしてこんなにも祭りが多いんでしょうか？

[69554: eマンションさん]

>>69553 マンション検討中さん

青汁、自分で言ってますね。駐車場のためにドゥトゥールも買おうとか、次元が違いますね。

[69613: マンション検討中さん]

>>69601 入居済みさん

調べたらパークタワー勝どきの坪900万以上での成約、17件もありませんよ。
以下の3件だけです。

[69614: マンション検討中さん]

>>69610 入居済みさん
PTKの中古平均坪単価858万だってさ。
https://x.com/CHUSUMU103/status/1818058796360679781
なんでこの人ペントハウスの坪単価だけ持ち出して必死に抵抗してるの？明らかにブランズタワー芝浦に並ばれたのが悔しくて、プラウドタワー芝浦を叩いてるのが丸わかり。
そしてこれからPTKはシティタワー東京田町とリビオタワー品川に完全に抜かれ
相場の引き上げによりブランズ、プラウドにも置いてかれると

[69619: 入居済みさん]

プラウドタワー芝浦の賃料はPTKよりも約15％低いね。

マンマニが不動産比較するときに賃料比較は重要と言っていた。

[69654: マンコミュファンさん]

>>69653 入居済みさん
一方のPTKは共用部に電動スクーターを持ち込む輩が発生中なのでした。

[69655: 匿名さん]

>>69653 入居済みさん
公営プール化されたラグーン
PTKの民度がやばいですね。
こちらも中国人ネタじゃなくて、日本人の民度がやばいという話ね。

[69658: 匿名さん]

PTKの民度すげー！見れば見るほどボロが出てくる。どの口で他のマンションの悪口言ってるのん？

[69772: 名無しさん]

>>69771 匿名さん

同意。勝どきの埋め立ては大正年間。埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなるそうです。ですので、昭和初期までであればすでに80年以上経過しています。この図で黄色で示された湾岸で埋め立て時期が最も新しい有明方面は液状化リスクが高いですね。

[69775: 通りがかりさん]

>>69773 匿名さん

液状化に関する調査研究で、埋め立て地であっても埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないという研究結果が土木関連の学会の認識となっています。ですので、50年以上経過していれば心配は無いでしょう。

[69806: 名無しさん]

>>69803 匿名さん

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園ではなく豊洲や有明です。

[69813: 匿名さん]

勝どきはスイーツのお店がないの。
道を歩いていてもつまんないの。

[69823: 匿名さん]

>>69817 匿名さん
2キロを20分くらいで？
私はウォーキングで銀座まで歩きますが、銀座まで30分以上はかかりますよ。信号もあるし。
もちろん、夏場は歩かないし、帰りも荷物があるので歩いて帰れません。

[69931: 評判気になるさん]

パークタワー勝どき　レインズ成約データ

[69947: 匿名さん]

テスラの新作がついに公開！
ハンドル無し、アクセル無し、運転手無し。
150年続く車の概念が変わり始める。
https://x.com/hikaru_hackjpn/status/1844644094015934956?s=61

電車は消えるよ。
不便で仕方なかった駅を中心とした街の形成は消滅する。

電車は辛いです。やっと終わりになってくれるのでしょうか。。。

[69977: 匿名さん]

◆両手両足を交互に動かせない

現在、小学校では、子どもたちの運動能力にまつわるさまざまな問題が浮かび上がっている。運動以前に、体を動かすことができない子どもが多く、運動会どころか、日常生活の中でさえトラブルが続発しているという。

都内の教員は次のように話す。

「都心の学校に赴任して驚いたのが、全校集会の時などに体育座りが一定時間以上できない子がいることです。体幹が年齢相応に育っていないので、床に座りなさいと言ったら、バランスを取れずダルマのように倒れてしまうか、数十秒で音を上げて横になってしまうかするのです。うちの学校ではそういう子については椅子を持って来て座らせるようにしています」

体の関節が固まっており、正座どころか、あぐらをかくことすらできない子もいるのだという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7b10ac406e519b5fcbbed35c83ff0b5d5150...

後に子供は知りますよ。すべて親のエゴでこうなった。親のせい。大変なことになります。

[69981: 匿名さん]

>>69978 マンション検討中さん

戦争、地震、不景気、テロで無理。

日本は世界で一番危ない場所にあるんだ。周りにロシア、中国、北朝鮮。破壊されずに築100年を越えれた建物１つもないんじゃない？

[69983: 匿名さん]

いくらお金を掛けても学力テストで東京が地方に勝てない原因ですよ。

[69988: eマンションさん]

>>69973 匿名さん

湾岸エリアで最も多く富裕層が住んでいる地域は港区港南です。