パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[69815: マンコミュファンさん]

利便性のこと聞いてくる人いるけど、そんなの人それぞれ、職場がどこか、どの路線を主に使うのか、自家用車の有無、普段の食生活や食の好み、持病の有無などでまったく変わってくるのに、なぜ人に聞くのか？ほかと比べるもんじゃないし、自分に合えばそれでいい。愚問でしかない。

[69816: 匿名さん]

現地を自分で歩いて見る
大江戸線を使いまくってみる
土日午後に銀座からバスに乗ってみる
バス時刻表をチェック

結果、勝どきは不便だと家族で判断しました。特にバス本数が昔より激減してるし、混雑がすごい。

[69817: 匿名さん]

勝どきで混雑したバス乗るなら歩いて銀座に出たほうがまし。徒歩で20分くらいだから待つ時間もったいない。

[69818: 匿名さん]

築年数の新しい建物は倒壊しにくくて古い建物ほど倒壊しやすい。東京で直下型地震があったら古いタワマンは倒壊する可能性も高いと思う。

[69819: 匿名さん]

>>69818 匿名さん

新耐震基準で作られた高層建築物が20年や30年で倒壊するわけねーじゃん、バカも休み休み言え。

[69820: 匿名さん]

阪神淡路地震(直下型)でも神戸市のポートアイランド(埋立地)内にあるタワマン倒壊してないし、今も普通に人が暮らしています。

[69821: マンション検討中さん]

5期って倍率どの程度だったのでしょうか？

[69822: 匿名さん]

能登のマンションがパタンと横倒しになった理由は、杭が折れたから。これじゃ話にならない。杭が腐食して折れてしまう、下敷きになった古民家の方が強固だったわけだ。これが分かった以上、検査する方法を考えないといけない。一度揺れたらそのマンションにはもう住めなくなってしまう。

「新耐震基準は、震度6強以上でも建物が倒壊しないことを目指しています。しかし、それは一度の地震での話。過去に災害に見舞われ、建物にヒビや歪みが生じ強度が下がっていれば、新耐震でも倒壊の危険があります」（渡辺実氏）

[69823: 匿名さん]

>>69817 匿名さん
2キロを20分くらいで？
私はウォーキングで銀座まで歩きますが、銀座まで30分以上はかかりますよ。信号もあるし。
もちろん、夏場は歩かないし、帰りも荷物があるので歩いて帰れません。

[69824: 通りがかりさん]

>>69823 匿名さん

私の知り合いのキャバ嬢は仕事の後、歩いて勝どきまで帰ってるそうですよ。
真夏日はどうか知りませんが。
でもこの大橋やひらけて何もない築地からの道のりはかなり辛そう。
お店がある道は楽だけど、何もないところを歩くのはくそしんどい。
特に夜ね。

[69825: 匿名さん]

銀座なんて拝んでアホくさ、浦安や葛西から原チャ15分だぜ。レベル低すぎ。

[69826: 匿名さん]

わざと動けない場所に住んでるんよ。結局はどこ行くにも電車でも歩きでも、車出すにも時間かかって遠いのよ。戸建てにしときな。

[69827: 匿名さん]

>>69825 匿名さん

銀座一丁目から月島まで有楽町線で3分ですよ。
タクシー代が惜しい方は、月島から大江戸線に乗り換えれば良いのでは？

[69828: 匿名さん]

自転車使えばいいのに。私は、新橋、銀座、豊洲は雨天時以外は自転車です。

[69829: 匿名さん]

>>69827 匿名さん
原チャだったら玄関から改札通るころには着いてるよ。チャリはいいと思うけど、ダルいね。移動範囲狭いし。

[69830: 匿名さん]

勝どきは流しのタクシーも多いからどこに行くのも便利。家族で乗れば電車より安い。

[69831: 匿名さん]

今どき、流しのタクシーなんて老人でも使わないでしょ。Go Taxi呼べば良いのに。

[69832: 匿名さん]

>>69830 匿名さん

勝どきはタクシーや車がないと不便なんです。

[69833: マンション検討中さん]

いずれ、間に合えば身体に外食は猛毒だと気づくはず。フッ素なしの炊飯がま、ステンレスのケトルとフライパン、食材も食器類も他を許さなくなる。よって外出の100%が食材の調達になる。ここじゃ生活できない。スーパー激戦区に引っ越す日がくるよ。

[69834: 評判気になるさん]

>>69833 マンション検討中さん
間に合えば？
外食が猛毒なのに家電批判
でもスーパー激戦区に引越し
支離滅裂過ぎて逆に気にとめさせる作戦ですね！さすがです