パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68516: 入居済みさん]

ペットがいてびっくり？
相当変わった人だ
極端な発想する人はどこにでもいるな笑
変り者の書込みでも見る人たちはこれが大勢だと思っちゃうんだよね

[68517: 匿名さん]

気づかずにあれを踏んだ靴で、マンションエレベータホール～エレベーター内～内廊下～自宅玄関まで、こすりつけながら歩く人が多数になると、あれ臭いマンションになりますね。

[68518: マンション検討中さん]

>>68516 入居済みさん
なんで？ビックリするでしょ？

[68519: マンション検討中さん]

ここの現在の価値はどれぐらいが妥当ですか？
ミッド850、サウス800ぐらいでしょうか？

[68520: 匿名さん]

中古相場見てると臨海地下鉄の沿線はかなり上がってますよね。

[68521: 口コミ知りたいさん]

>>68518 マンション検討中さん
何でびっくりするんですか？EV内の注意書きには、ペットは抱えて移動しか書いてないですよ？

[68522: 匿名さん]

ペットのマナーは、以前住んでた古いタワマンと比べると格段に良いですよ。最近の若い人の方がマナーしっかりしてると感じます。

[68523: 匿名さん]

>>68522 匿名さん

ここのスレを読んでふと思ったけど、今住んでいるタワマンの敷地で、犬のうんちを見てないです。
当たり前だと思っていた事が、実は飼育委員会(ペット所有者全員加入義務あり)の徹底した指導と、見回り警備員さん、清掃の方のおかげなんだと気が付きました。

[68524: 名無しさん]

>>68523 匿名さん
飼育委員会良いですね！当方もペットを飼育しておりますがマナーの悪い方が目立ち気になります。

[68525: 口コミ知りたいさん]

>>68523 匿名さん

見回り警備員さんすごい働いてますよね。
こんなマンション見たことない。

[68526: 名無しさん]

>>68516 入居済みさん
ペットは大方ウザいからな

[68527: 評判気になるさん]

みなさん、お家と同じように、外で散歩する際にもペット用のオムツ履かせましょう。

[68528: マンコミュファンさん]

>>68527 評判気になるさん
ちょっと待って！家でオムツ履かせてるなら外でもオムツでしょ！！外なら垂れ流しでも良いという考え方は利己主義すぎる。

[68529: 匿名さん]

>>68283 匿名さん
4/5週の成約については、
PTK：成約なし
DT：坪530 - 600
KTT：坪680（やたら単価高いけど23階の南西向き、プレミア眺望ってもう無くなるはずなのに高値で成約）

肝心のPTKの成約がないのが気になるね
3月は下記だけど、KTTの条件良い部屋に追いつかれてるのと、
DTとの差も縮まってる感があるなという気が。。
※坪1000前後はサウスのほぼペントハウスのプレミア価格なので除外してます

北：坪650-700（中層）
北東：坪800（高層）※月島晴海方面、理由が不明
北西：坪700（北西）※浜離宮東京タワー眺望？
南東：坪750（中層）
南：坪840（高層）※虹橋眺望？


24年3月投稿分
北東818万＞北760万＞西758万＞北西735万＞南東733万＞東670万＞南西588万

あと個人的に治安関連の話は住民版でやってほしいな、、
まぁ検討の一考ではあると思うけど、
民度なんてどこのタワマンも変わらんでしょ、、目くそが鼻くそを笑ってもね、、

[68530: 匿名さん]

>>68529 匿名さん
ちなみに北向きの坪650は行等部屋のある丸いDWの角部屋と逆向きの間取りよくないタイプ。じゃっかん安売りしすぎな感じもするけど2ヶ月程度で売れた。
その他はほぼ坪700は安定している感じはする。

で、月島徒歩5分のスミフ新築の坪単価、800-1000になるんでしょ？？
上記を鑑みると、全体的に相場は少し弱含んでいる感じで動いてる感じはするね。

現在の売り出しは、坪750弱1件のみ、あとは坪900以上の売出しが多く、どのあたりで着地するのかが焦点だね。

[68531: 匿名さん]

>>68530 匿名さん
>で、月島徒歩5分のスミフ新築の坪単価、800-1000になるんでしょ？？

上記を鑑みると、少し先の坪単価については、
下記より各100-200程度上がってもおかしくない感じはあるね、、

北：坪650-700（中層）
北東：坪800（高層）※月島晴海方面、理由が不明
北西：坪700（北西）※浜離宮東京タワー眺望？
南東：坪750（中層）
南：坪840（高層）※虹橋眺望？

[68532: 匿名さん]

今の現時点で一番割安なのは下記っぽいね
坪単価730と780。月島スミフが織り込まれていない。
これが売れてくると残りは坪850～900以上が多くなる

https://www.mansion-note.com/mansion/10566414/?houseId=1316131779
\131,000,000

[68533: マンション検討中さん]

おお、まとめありがとう。
何故か南のほうが北より高いのですね。個人的には北のほうが高いと思ってたので、意外な結果です。
今後の坪単価については、月島を考慮すると坪900ぐらいになりそうなのは同意です！

[68535: 販売関係者さん]

>>68529 匿名さん
レインズには3月に北向きの成約って無いですが、レインズ登録されてない成約情報ですか？それ以外は方角というよりも、広くて階数が高い部屋の順番で坪単価が高くなってますね。

[68537: 匿名さん]

>>68536 eマンションさん
サウスは何位ですか？