パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68341: マンション検討中さん]

>>68340 eマンションさん
変動はそんなに変わらないんじゃない？ギリギリで借りてるパワーカップも多いから、国民が困るようなことを国はやらないんじゃない？私は1馬力でローンは4倍程度だから、無風ですが。

[68342: 匿名さん]

>>68340 eマンションさん

今かなり加熱（現行世界規準で格安の都心不動産故）している都心不動産購入に僅かなローン金利アップ。
かなりチャンスです。
68340さんのように考える人がここ一年、二年いるでしょう。
だからこそ「買い」でしょう。更に金利が僅か上がればなおさら「買い」です。
もちろん無理は禁物ですよ。
しっかり自分の頭で考えましょう。

[68343: 匿名さん]

円安になっちゃってますね。
市場はかなりの金利上昇を要求していますね。ヤバいです。

[68344: 匿名さん]

>>68343 匿名さん

ヤバくないですよ。市場が要求している金利レベルはいかほどですか？
その市場とはどこの市場ですか？
日本の金融市場ですか？　もしそうならお金の需要が非常に高いという状況です＝経済成長＝世界が日本に戻ってくる＝日本が高い国になる・・・。

ヤバくありません。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。しっかりしてください。

[68345: 匿名さん]

>>68344 　しっかりさん　こんにちわ

[68346: 匿名さん]

勝どき坪200の時代に戻るかなｗ

[68347: マンション検討中さん]

タワマンがずっと増え続けて団地扱いになると戻るでしょうね。

[68348: 匿名さん]

>>68345 匿名さん

「こんにちわ」は何の価値もないメッセージですよ。
あなたの様な人にしっかりしてもらいたい。
だってあなたもしっかりできるのだから。
人間誰でもおなじ。しっかりすればなんでもできますよ。
他人を蔑んでも自分の価値は上がらないし幸せにもなれません。
もっとしなやかにそしてしたたかに生きましょう。
Yes, you can if you will....

[68349: 匿名さん]

しっかりさん厳しんだよなー。。

[68350: 匿名さん]

月20万の旦那ってｗ家賃3万だぜ。含み益ある俺はこういうの見ていつも安心してる。https://twitter.com/okurun1110/status/1765684632119546272?s=61&t=RbhD9...

[68351: 匿名さん]

これもすごい安心する。
https://twitter.com/takanozomsinai/status/1759473366564741159?s=61&t=R...

[68352: マンション検討中さん]

>>68350 匿名さん

家賃3万に駐車場5千円ワロタ。
都内なら2LDKで少なくとも家賃25万、駐車場4万だな。

[68353: 購入経験者さん]

今年新卒なんですけどローン組めるようになるのいつくらいからなんですかね、、
ペアローン組むつもりで5年後の世帯年収2000万想定です

[68354: 口コミ知りたいさん]

>>68353 購入経験者さん
頭金と年収倍率と会社格付、以上。
5年後の未実現の想定とか何言ってるのって話。

[68355: eマンションさん]

今日の夕方からの暴風予報。住んで正解か判断したい。

[68356: 匿名さん]

保育料４.５万円？都内はタダですが？

自動車保険２台で月に１．２万円？ベンツでも乗っているのかな？

夫貯蓄７万円と子供積み立て４万円入れて、赤字が４．５万円ってなに？

マスコミの記事って結果ありきで数字をそろえるよね。

[68357: 匿名さん]

保育料無償なのは全国変わらない。ただ規定時間内のみで、延長保育とか夕食は有償ですよ。イベントや課外授業でも都度課金がある。

[68358: 匿名さん]

>>68350 匿名さん
あはは、これ貯蓄残高じゃまじゃね？　株暴落しないかな。

[68359: 匿名さん]

>>68356 匿名さん

昨年から第二子以降が無償になったのはありがたいね。
保育料(0～2歳児クラス)は、区によって金額が違います。
中央区は最大64,000円
江東区は最大85,000円
中央区在住の夫婦フルタイム世帯なら最大金額になるでしょう。

3歳児クラス以上と、住民税非課税世帯、第二子以降は無料です。

[68360: 匿名さん]

3歳以上は全国無料ですよ。ニュース見てますか？