パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66709: 匿名さん]

もう勝どきはタワマン以外のマンションでも、70平米で１億円の時代に
なりそうですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73343105/

[66710: マンコミュファンさん]

>>66708 匿名さん
サウス57平米29階も売れてますね。
売り出し11000万。
ちなみに、北西入隅のタイプ。

[66711: マンション検討中さん]

即売より5年住んでから売ったほうが良さそうだけど、色々問題ありそうだから売ってるのかな？

[66712: 匿名さん]

信じられないぐらい値上がりしてますね。すごすぎる。

[66713: 検討板ユーザーさん]

>>66711 マンション検討中さん
何で5年後なんですか？
5年後の1億より今日の1億の方が価値はあるし、不確実性を排除できませんか？

[66714: マンコミュファンさん]

1億も含み益なくね？

[66715: 匿名さん]

一億の含み益ってマ？

[66716: マンション掲示板さん]

>>66715 匿名さん

含み益じゃないよ。

[66717: マンコミュファンさん]

>>66714 マンコミュファンさん

大きい部屋なら1億含み益あるんだなー。
1期購入者で広めの部屋なら。

[66718: 匿名さん]

>>66708 匿名さん
東向きは、いちおう眺望が抜けてますね。

[66719: 匿名さん]

やっぱり3Lが盛って売れるな
2Lじゃ限界がある買うべきは広めの3Lの角が良いね

[66720: 検討板ユーザーさん]

>>66719 匿名さん

3Lは2Lの2-3000万上乗せ、
3L角部屋ならさらに2000万上乗せ
買えるなら買った方がいいけど、色々コストもかさみますよ。
例えばカーテンは100万くらいかかるし、冷暖房や照明代も増える。

世の中なんでも高いものは、その他イニシャルやランニングも相応して高くなるものです。

[66721: 検討板ユーザーさん]

>>66712 匿名さん
今後も築地再開発、臨海地下鉄等楽しみなことが多いですね？

[66722: マンコミュファンさん]

>>66721 さん

築地再開発は10年後。
臨海地下鉄は20年後。
ちょっと先すぎるので長期目線でならですかね。

[66723: マンション比較中さん]

>>66713 検討板ユーザーさん

売却益に対する税率じゃないですかね。
短期譲渡所得だと利益の約4割税金を払いますが、5年超所得(元旦を6回迎える)だと長期譲渡所得で税金は約2割で済みます。
居住用不動産の売却で次に購入する不動産で住宅ローン減税を適用しなければ3,000万円特別控除が適用できますが

[66724: 通りがかりさん]

>>66723 マンション比較中さん

それが正解なのかもしれませんが、5年後いくらでも売れるかわからないので、今キャッシュを手にするか、それでもっといい物件を狙うかした方がいいという考えでした。

[66725: 匿名さん]

>>66723 マンション比較中さん
3000万円控除は、しばらく実際に住まないと適用できませんよ。
ここも直ぐには使えないでしょう。

[66726: マンション掲示板さん]

>>66725 匿名さん
3000万控除は居住期間は関係ないですよー！

[66727: 匿名さん]

>>66726 マンション掲示板さん

居住の実態を見られるので関係ないとは言えないですよ。

[66728: マンション検討中さん]

66722
10年後20年後なんて、日本も世界もどうなってるかわからないよ。個人でコントロールできない事なんか考えるだけムダな時間。