パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66030: 通りがかりさん]

>>66029 eマンションさん

そうなのですね。教えて頂き、ありがとうございます。

[66031: 販売関係者さん]

>>66029 eマンションさん
取引事例比較法に基づき価格を算出と記載があるので、デベの売出価格は関係なく、リセール価格が現時点でサウスの方が高いのが理由ですね。まだ取引事例が多くないので、あまり当てにならないというのは同意です。

[66032: マンション掲示板さん]

取引事例が少ない?
と言うことは、これだけ高値で売り出しているミッド、サウスで成約があるのですか?

[66033: 販売関係者さん]

>>66032 マンション掲示板さん
レインズで公開されてるものだけでも、ミッド4件、サウス3件の成約がありますよ。

[66034: 匿名さん]

2件、10件、100件の売出しですぐに半額だよ。次のショックは相当ヤバいと思う。経済が腰折れしてて、おそらく回復がない。

[66035: 職人さん]

成約で見るとサウスの坪720万が最高値ですかね。

[66036: eマンションさん]

>>66034 匿名さん
そうなるとキミみたいな人が真っ先にクビになってマンション買うどころじゃなくなるよ

[66037: 販売関係者さん]

>>66035 職人さん
はい。ご認識の通りです。

[66038: 検討板ユーザーさん]

>>66034 匿名さん
白金ザスカイなんて比較にならないほどとんでもない売り物が出ましたが、価格は上昇を続けていますね

[66039: 匿名さん]

羽生結弦がバイオリニストと結婚ですか？　富裕層が競ってピアノなどクラシック音楽を習わせる理由がわかりますね。まぁ世界が違うんでしょうね。

バディ、SAPIXとか大衆教室で社会の下から下剋上の世とは違うのでしょう。上質のサラリーマンを目指すとかドレイ気質が恥ずかしいです。

[66040: 匿名さん]

坪1000の翌年に坪500ですから、これが埋立地だと坪300でしょう。真空地帯の価格形成はまったく後の参考になりません。即死という恐怖心を煽るだけです。

[66041: 評判気になるさん]

築地と臨海地下鉄で坪800はかたいかな
中野の駅前開発も良さそうだけど都心からの近さで選ばれるのは勝どきかと

[66042: 評判気になるさん]

>>66040 匿名さん

不動産の今の市況はバブルではなく、物価上昇と需給バランスの変化ですよ。もう23年以降は年間築古（30年以上）物件発生数が新築供給数を上回っていきますから、若い物件の価格維持は堅いですよ。
ちなみに94年供給首都圏4万に対し、今年はたしか1万ちょいですね。
一部メディアをはじめ、バブルを知っている人は現在を当時に重ねてしまうのでしょうね。。

[66043: 匿名さん]

勝どきは駅近の開発余地が豊富なので、マンションの値上がりが続けばどんどんタワマンが立つでしょうな

[66044: 検討板ユーザーさん]

Jリートの平均利回りが3％前半なのに、新築マンションの利回りが2％前半。住宅地、商業地、オフィス、商業施設、倉庫、戸建、マンション、全ての種類の不動価格上昇率を比較しても、マンションの上昇率だけ異常に高いです。数値からみたらマンション、特に新築と築浅はバブルと考えるべきでしょう。

[66045: eマンションさん]

>>66042 評判気になるさん
新築の価格が中古、築古の価格を引き上げる力よりも、中古、築古の価格が、新築を引き下げる力の方が圧倒的に強いことは常識です。新築といえどズルズルと下がっていくと考えるのが合理的です。しかも今の新築は質が良くないのは周知の事実です。
需給といっても、現在の新築マンションの需要は自用だけでなく投機、節税など多様です。また国内需要だけでなか海外需要も増加しています。為替、金利上昇、税制などが変われば需給は急激に悪化することになります。
物価上昇による健全な価格上昇だけなら問題はないですが、下がり過ぎた利回りはいずれ修正されます。すなわち価格の下落です。

[66046: マンション比較中さん]

>>66038 検討板ユーザーさん
勝どきザ・タワーは引き渡し後に売却物件が100件程度出ていたような気がしますが、1年位で落ち着いてきました。

[66047: 名無しさん]

サウスって元々高めだからあんま利益出なくね？

[66048: 名無しさん]

>>66047 名無しさん

サウス1期1次の価格知ってるか？

[66049: 匿名さん]

そりゃ、ドルに両替して持ってるだけで金利5.5％だろ。マンション投資はやらないだろうな。

戸建てがついてこないってのは、家が必要な人なんていなかった、ってこと。　もうあるんだよ。家なんて。一人っ子で長男長女でみんな家ある。