パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65834: 名無しさん]

>>65830 eマンションさん
野球の発展とか微塵も興味ないから、ウォーターフロントとして発展、遊びに行きたくなるような大規模商業施設を期待したいね。築地界隈通る度に教養のない巨人選手の顔写真とか見たくないし。

[65835: 匿名さん]

>>65834 名無しさん

大規模商業施設はないよ。

そんな事したら、銀座商店会も千客万来も中央区も黙ってないよ。

[65836: マンション検討中さん]

野球がエンタメとして成熟してきたかの是非はともかく、読売臭はなんか嫌だなぁ。。。

素敵な要素の中に不安要素が混入、みたいな。物件価値が下がる気がする。

[65837: 通りがかりさん]

>>65834 名無しさん

東京都の求める事業コンセプトがあるので「大規模商業施設」が可能かどうか分かりませんが周辺商業施設としては集積効果でプラスの効果になると思います。

[65838: マンション検討中さん]

>>65836 マンション検討中さん
確かに読売は古臭くて嫌だ。
是非ともイメージを払拭するほどの近代的なボールパークを作って欲しい。
エスコンフィールド以上ができれば資産価値が格段に向上することは明白。

[65839: 匿名さん]

>>65837 通りがかりさん

東京都と千客万来の関係もあるから、
「大規模」商業施設はないね。

[65840: 匿名さん]

中央区の課題は、人口の増えたフラッグ民をいかに日本橋商業地区に誘導するかだね。

コミュニティバス　路線バス　船運
色々考えるだろうね。

[65841: 匿名さん]

>>65840 さん
勝どき・晴海→銀座→日本橋→勝どき・晴海、の無料周遊バスでもやらない限りわざわざ行かないんじゃない？
近くに豊洲、有明、台場があるのに、中央区湾岸民が区内とはいえ、わざわざ離れた内陸エリアの日本橋まで日常的に通うことなんてしないかと。

[65842: マンション検討中さん]

>>65841 さん

晴海一丁目と二丁目は、マンションの前から晴海ライナーに乗れて、東銀座→有楽町→東京駅八重洲口→呉服橋→日本橋高島屋前というバスが走ってるんですよ。


なんとか日本橋方向に行かせたいという意図は感じているんですよね。

築地再開発は、東京都と千客万来とのこれまでのいきさつを考えると、商業色の強いものは無理でしょうね。

[65843: 評判気になるさん]

今が最大の売り時ってことですかね、、、中国への売り抜けも本土のバブルはじけて年内わからなくなってきたし、来年春まで入居を待つのは焦ります。。2年ぐらい楽しんで売却でしっかりキャピタル取るつもりだったけどそんな余裕ないですね。書き込んでる人みんなが購入者じゃないと思うがコメント読んでるともうピークアウト入りの感じ。

[65844: 匿名さん]

>>65843 評判気になるさん

今販売されている方は、新築「未入居」価格です。
1回住んじゃうと正真正銘の中古物件。
そこの価格差は当然あるかと思います。

[65845: マンション検討中さん]

>>65843 評判気になるさん
中国のバブルが弾けたら、より安定した投資先として日本が選ばれる可能性ありませんか？

[65846: 匿名さん]

あたま　お花畑　

[65847: 匿名さん]

海外FXのGemForexと同じ。入金したら仮想通貨に変換されて、その仮想通貨は4年は売れない。ドルや円に交換することはできないけど、お前らが盛り上げれば仮想通貨の値段が上がって未来に儲かるかもよ。今は価値０だけど。。

何度も騙され、相手を信じて、それでもお花畑は４年後に期待して、GemForexと未だにグループチャットしてる。　馬鹿にほどがある。　ゆとり、恐ろしいほど頭が軽く弱い。

[65848: マンション掲示板さん]

>>65847 匿名さん
gemはいわゆるノミ業者だから実際に外貨や仮想通貨を保有している訳ではないからね。
不動産を保有しようと検討しているこの板との関連は薄いのに何故引き合いに出したのか不明。

[65849: マンコミュファンさん]

・2棟分のラウンジバーが芋洗い状態
・お土地柄かラグーンが近所の市民プール状態
・マンション内にメンタルヘルスクリニック

色々誤算も出てきてますね。

[65850: 通りがかりさん]

>>65849 マンコミュファンさん
買えなくて残念でした。現地まで行って、どういう気持ちで自転車の写真撮ってるか知りたいw

[65851: 匿名さん]

>>65849 マンコミュファンさん
これを本物と思ってる時点で程度…w

[65852: マンション検討中さん]

ぴえんなのは２階３階にほぼ普段遣いできるテナント無し、コンビニがセブンじゃない。
相当な残念ポイントだと思うｗｗ

[65853: 通りがかりさん]

>>65852 マンション検討中さん
逆にここより優れてる同価格帯のマンションどこすか？買えなくて悔しいのが見え見えでダサいよ