パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65634: 買い替え検討中さん]

新宿なんて何路線あるんですか？　あれで上がってなくて、結局、好き嫌いの話になっているんじゃ、開発なんて何をやっても無理ですよ。

[65635: 評判気になるさん]

>>65634 買い替え検討中さん
ゴメン何言ってるのか分からない。もう少し分かり易く書いて。

[65636: 匿名さん]

1軒買えばもう1軒　買ったら10年地下鉄無料　中国 不動産投げ売りの実態
https://www.youtube.com/watch?v=pNd4WSLlIB8

[65637: 検討板ユーザーさん]

>>65626 匿名さん
有明のタワマンは有明ガーデンの竣工後、オープンしてから大きく相場が上がってるし、南北線の延伸決定により白金ザスカイも大きく跳ねてる。不動産に織り込みはほぼない。

[65638: 匿名さん]

ここ買えなかった湾岸民涙目ｗ

[65639: マンコミュファンさん]

ラグーンの使い方がどうのなんて話は最初だけ皆神経質になってるだけのこと。
こんなに綺麗に完成されてるのに、入居は来年春だもの。その気持ち分かる。

でも、そんなことより次回幾らで出すんでしょうかね。サウスの三井単独持ち分は来期に全部出して、次回がほぼ最終回？

[65640: 匿名さん]

ラグーンの使い方がどうのなんて話は最初だけ皆神経質になってるだけのこと。
こんなに綺麗に完成されてるのに、入居は来年春だもの。その気持ち分かる。

でも、そんなことより次回幾らで出すんでしょうかね。サウスの三井単独持ち分は来期に全部出して、次回がほぼ最終回？

[65641: 評判気になるさん]

金融の素人たちが偉そうに

[65642: マンション検討中さん]

そう、不動産に織り込みはない。
専有部ガッカリ仕様で壁ドン眺望で駐車場ないのもまた当然価格には織り込まれてない。（織り込まれるのはメリットだけではない）

マンションで過ごす時間のうち共用部を使う時間なんて限られていてほとんどの時間は専有部で探すから、結局価格形成に一番大きく働くのは眺望の抜け感。

[65643: マンション検討中さん]

専有部で過ごす、だった。

[65644: 口コミ知りたいさん]

>>65642 マンション検討中さん
じゃオススメはどこですか？

[65645: 検討板ユーザーさん]

>>65642 マンション検討中さん

契約者ですが、オプション多めに入れたので、内見時大満足でしたよ。
眺望も各部屋ごとによりますが、CGよりずっと良かったです。壁ドンなんてことは全くなし。総合点の高い良いマンションです。

これから契約する方も、専有部物足りないと感じたら、数百万のリノベーションでかなり変わります。

次回からは棟内モデルルームなので、現物確認できて、これまで以上に評価高まると予想します。
中古　新築沢山見ましたが、
湾岸ナンバーワンだと思います。

[65646: マンション検討中さん]

天カセいくらでつけられましたか？

[65647: 匿名さん]

大江戸線は、お金がなくてミニサイズになったんだね。厳しい。

＞建設費用の大幅な削減を目標に計画見直しを行い、フル規格からミニサイズの地下鉄へと変更された。
https://diamond.jp/articles/-/239677

[65648: 匿名さん]

振動と爆音、目的地に着くまで気を張ってて、人間魚雷に乗っている感じ。

[65649: マンション検討中さん]

スタバよりスープストック入れて欲しかった…

[65650: 入居済みさん]

>>65646 マンション検討中さん
リビングは天カセ標準ではないんですか？

[65651: 匿名さん]

天カセじゃないから客を呼んだり、YouTuberの撮影は無理だよ。

[65652: マンション掲示板さん]

>>65650 入居済みさん
角部屋ですらオプション、中部屋は壁エアコンw

[65653: マンション掲示板さん]

マンクラなんてそれなりの新築が来ればなんでも盛り上がる人たちだからな。
覗き穴と壁エアコンのマンションが湾岸No.1とか言われても全くピンとこない。