パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65001: 検討板ユーザーさん]

>>64995 マンコミュファンさん
機械式換気は湾岸だと嫌悪施設の多いエリアで採用される傾向がある（悪臭防止のため）から、むしろマイナスの印象を持たれかねない。自然換気なのは周辺環境が良い証拠だよ。

[65002: 通りがかりさん]

>>64997 マンション検討中さん
そうなんだよなあ、、
サウスすら坪600台だからミッドがどうなってくか楽しみで仕方ねえわ。賃貸サイトも覗いたら俺のに近い間取りもゴリゴリ値上げしてて笑ったわ。飽きたらここも賃貸出してと皮算用が止まらんw

[65003: 検討板ユーザーさん]

>>65001 検討板ユーザーさん

ここ3種換気なんですか？
夏暑い時は暑い外気を直接吸い込み、
冬寒い時は寒い外気を吸い込む。
つまり夏暑くて冬寒い。
昭和の団地と同じ仕様なんですね。
クロノ、ティアラでも1種換気なのに。

[65004: 販売関係者さん]

>>65002 通りがかりさん
レインズ上、この物件の成約件数はサウス3件（高中層）、ミッド2件（中低層）。
成約坪単価は、サウスが720・675・623、ミッドが572・509。
もちろん階数の違いなど部屋の条件の違いはあるだろうけど、現状はこんな感じなので、そんなにイキらない方がいいぞ。

[65005: マンコミュファンさん]

>>65004 販売関係者さん
ごめんごめん、まさかこの程度でイキりだと捉えられるとはさすがに思わなかったわ。引渡し前のショボい現状ですら含み益なんで、こっからの値上がり含めてごっちゃんです！

[65006: 検討板ユーザーさん]

>>65003 検討板ユーザーさん
そんな晴海（）の内装なんてどうでもいいわw
そういえばDUOが一種だよ、お前にお似合いじゃねえか？

[65007: 匿名さん]

一種換気、三種換気のメリット、デメリットを東京の気候で比べると、一種換気の方がデメリットの方が大きいことは戸建スレでは常識で、一種換気採用している人はハウスメーカーの養分と言われてます。
一種換気はエネルギーロスが少なくなるけど、それ以上にコストがかかるという本末転倒ですからね。

[65008: 通りがかりさん]

>>65007 匿名さん
メリット、デメリットを合理的に比較ができない人が一種換気を採用するわけで、そういうリテラシーが低い方ほど湾岸タワマンを好むという傾向と同じかもしれませんね。

[65009: 匿名さん]

一種換気のマンションって大体立地が終わってるからやめた方が良いよ。

[65010: 口コミ知りたいさん]

>>65008 通りがかりさん
湾岸タワマン（晴海地区）なんだよなあw
立地含め資産性が高いPTKには関係ねえだわ

[65011: 匿名さん]

①一種換気②全熱交換付き一種換気③温湿度調整機能付きの一種換気
はそれぞれ別物なので分けて書いてね。

[65012: 検討板ユーザーさん]

東北、北海道以外で一種換気入れたら、省エネ分よりランニングの方が高くなるというアホやで(笑)

[65013: マンション検討中さん]

まぁ、PTKは仕様以外で売れるにしても、仕様が郊外板マンレベルってだけの話だな。ま、みんなそれでも立地や共用施設がいいってんで郊外板マン仕様だろうが坪500超えていても買ってるんだろ。

とは言え一部の人間が、とはいえ仕様もちっとどうにかならんの？と思っているだけだろうな。

皆正しいよ(笑)

[65014: 匿名さん]

>>65012 検討板ユーザーさん
東京など暖かい地域の新築タワマンで、全熱交換一種換気を採用するのは、分譲価格を無駄に高くできるからですよね。
高性能であるほど良いと勘違いするアホは、都内でフェラーリ乗って渋滞でゆっくり走り続けるのと同じように滑稽かも。

[65015: 匿名さん]

換気を気にするのって嫌悪施設エリアだけの話だよ。勝どきには当てはまらない。

[65016: 口コミ知りたいさん]

>>65004 販売関係者さん
このミッドの成約って、条件の悪い地権者住戸でしたよね。今売られてるミッドは条件いい高層も出てるから、これから商業施設が発表されて、いくらで成約するかですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/tower/tokyo/kachidoki-st/...

[65017: マンコミュファンさん]

性能がいいからフェラーリを乗りたいわけではないよね。
省エネだから一種換気がいいというわけではない。
東京でも夏冬の室内外の気温差は大きいでしょう？冬の時第三種換気の換気口の近くに座ると快適と感じますか？
別に三種換気でもいいけど、どちらがいいかと言うとそれは高くても一種換気の全熱交換がいいよ。

[65018: 匿名さん]

>>65017 マンコミュファンさん
一種換気って湾岸だと嫌悪施設エリアに多いわけで、アドレスの方が遥かに大事だよ。勝どきを避けて、嫌悪施設エリアに好んで住みたい人居ないと思うけど。

[65019: マンコミュファンさん]

>>65013 マンション検討中さん
ごめんごめん、サウスですら坪600超えてるからPTK全体なら少なくとも坪500の時代終わってるよ。。

[65020: マンコミュファンさん]

>>65019 マンコミュファンさん
そりゃそうだよ。ミッドですら坪500超えてるからサウスなら少なくとも坪600超えるよ。。