パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64576: 匿名さん]

>>64573 契約者さん5さん
坪1100万！！
勝どきも坪1000万オーバーの世界線に突入！！

[64577: 匿名さん]

2年後に坪200。前の時と同じ。　

[64579: マンション掲示板さん]

>>64568 マンコミュファンさん

検討してたので、別にいいでしょ。
誰もネガな発言してないのに貴方に言われる筋合いは一切ない。

[64582: マンション掲示板さん]

>>64577 匿名さん

もともと坪単価450万だったものが、あれよあれよと1年くらいで坪1000万とか騒いでいるのは異常。
高値を追うのは慎重になった方が良い。
坪7-800出せば、都内でちゃんとした新築物件が買えてしまうよ。
勝どきは共用部がダントツすごいけど、それがなかったら多分多くの人はいまの値段では買ってないはず。
水害ハザードや地震のリスクもそのうち再認識され敬遠される。

あと規模がデカすぎると、希少性はなくなるし、売ろうにも賃貸に出そうにも、いつ自分の番が回ってくるかのリスクが高まる。

いつの時代にも、基準はコレ
①お金持ちが求めるラグジュアリー・希少性
または
②一般人が買える物件価格かどうか

[64583: 匿名さん]

有楽町線がどんどん便利になるのに対して、大江戸線単線は限界がある。

最上階だとか、ものすごく眺望が良いとか、間取りがひろくて使いやすいとか、部屋単位で坪単価が決まりそう。

[64584: 匿名さん]

>>64580 eマンションさん
内陸の格上を例に出しただけなのに、図星で癇に障ったのか顔真っ赤にして連投って落ち着けよw そんなんだから湾岸板に張り付く内陸（）になっちゃったのかな？

[64586: 口コミ知りたいさん]

>>64584 匿名さん

何言ってるかよくわからない

[64587: マンコミュファンさん]

>>64567 匿名さん
そもそも山手線沿いって地歴悪くない？メトロの方が高級住宅地だよ。どこに住んでるの？

[64589: マンコミュファンさん]

>>64587 マンコミュファンさん
たから～勝どきと浜松町、両方買ったの。

[64590: 評判気になるさん]

20年後に新しい地下鉄が開業して勝どき駅と東京駅が直結（勝どき駅、新築地駅、新銀座駅、東京駅）になることを考えると、長いスパンで考えても安心感のある物件だと思う反面、今のチャレンジ価格での坪700万円超えのリセールは強気すぎると思う。

とはいえ最上階なんかの分かりやすい魅力がある部屋は、欲しけりゃ買える人のものだからな、、、。

[64591: 検討板ユーザーさん]

>>64590 評判気になるさん
月島で新築で取り柄のない部屋が坪700万だからもうよゆう！

[64592: 評判気になるさん]

>>64590 評判気になるさん

坪700以上は世帯年収3000万くらいないと生活の余裕さはなくなる。
勝どきは上がり過ぎだ。
山手線五反田駅近のアトラスタワー五反田でも坪700万だ。

[64593: 坪単価比較中さん]

ところで、７月下旬の売り出しの案内って来ましたか？

[64594: eマンションさん]

>>64593 坪単価比較中さん
モデルルームは夏休みですよ。

[64595: マンション掲示板さん]

>>64591 検討板ユーザーさん

眺望が抜けてる分で坪700越えだっけ？
月島で700かぁ、すごいな

[64596: 名無しさん]

>>64592 評判気になるさん

五反田駅まで橋越えて5分くらいか。
暑くなってきたり大雨だと地下で移動できるの良いなとか思っちゃうんだよな。
それが坪700の価値あるか分からないけど、グロスで800万円追加くらいなら払える・・・。でも800万円とかもう誤差だよな。

[64597: 管理担当]

[No.64578～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64598: eマンションさん]

>>64596 名無しさん
800万円が誤差．．．．うーん、分かるなぁ。
普通に暮らしてたら800万は大金なんだけど、その金額でより良い暮らしが手に入るんなら誤差だよ！って感覚になるのは分かる。

じゃあ800万捨ててみせろ、って言われると無理だけど．．笑

[64599: マンション検討中さん]

800万も誤差だと思わせる不動産ビジネスの恐ろしさよ

[64600: 匿名さん]

>>64590 評判気になるさん
築地再開発も控えてるしね？