パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41: 匿名さん]

「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書の縦覧
が始まりました。

　土日を除く、平成２６年７月２２日（火曜日）から同年８月５日（火曜日）までです。

　自分は見に行けないですが、見てきたかた、なにか新しい情報あればおしえてください。

[42: 匿名さん]

建設通信新聞に概略が出てますね。
http://www.kensetsunews.com/?p=35796

来年度着工で5年半だと、オリンピック間に合わなそうですね。

[43: 匿名さん]

これも参考になります。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/07/30202015-eba2....

[44: 匿名さん]

>>42
でも販売開始はオリンピック前でしょうから
盛り上がってるときに売りそうですね。
竣工時に盛り下がってないと良いのですが、、、
ＴＴＴの竣工時の直前にプチバブルが弾けたみたいに。

[45: 匿名さん]

価額に反映されるかはわかりませんが、この立地で入居が、オリンピックに間に合うかはある程度人気に影響する気がします。

[46: 匿名さん]

実際はこの立地だからってオリンピックメリットがあるんですかねえ？
DTがじゃまをして選手村の見える部屋の数はあまり無さそうですし。
セキュリティが厳重になるでしょうから選手村に近付けないでしょうし。
競技のチケットは入手し難いと予想されているので人気競技は気軽に見にはいけないでしょうし。

[47: 匿名さん]

先日「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書みてきました。
A地区の工事が27年度～32年度(66ヶ月)で33年度供用。
B地区は工事が32年度～37年度(A地区工事開始より120ヶ月)で37年度年供用。

さらにA2地区は64ヶ月で内覧・引っ越しとなっていることより、A1地区より3ヶ月ほど入居が早い模様。

A1地区の竣工・供用が31年度・32年度の境目であり、66ヶ月を平成33年3月とすると、
平成27年10月から工事が始まり。平成33年1月くらいにA2地区供用、平成33年4月くらいにA1地区供用、平成37年10月くらいにB地区供用という感じですかね。

[48: 匿名さん]

オリンピック間に合わなそうですね

[49: 匿名さん]

>>49
すいません。

訂正です

誤：A1地区の竣工・供用が「31年度・32年度」の境目であり、
正：A1地区の竣工・供用が「32年度・33年度」の境目であり、

[50: 匿名さん]

オリンピック間に合わないなら案外安くなりそうですね。

[51: 匿名さん]

間に合わなくても
販売はオリンピック前の盛り上がってる時期だろうから
高くするかも。

[52: 匿名さん]

盛り上がってる時期かはともかくとして、5000戸ともいわれる選手村跡地の供給時期と重なるであろうことは、どう影響するだろうか？
所詮中古となってしまう選手村がいくらプレミアがつくといっても、そこまで強気な価格になるとは思えないですし…。

[53: 匿名さん]

東地区予定地のほど近くに、三井が建設中のバレエスタジオ。気がつかなかったのですが、情報が発表になっていました。

「チャコット勝どきスタジオ＆カフェ（仮称）」
http://www.chacott-jp.com/j/topics/detail1917

バレエ関連の総合メーカーチャコット株式会社と三井不動産レジデンシャルのコラボのようで11月オープン予定。

たまたま三井で作っているだけかと思っていましたが、どうもマルシェやFOODARTS STUDIO KACHIDOKIと同様に、三井不動産レジデンシャルによる勝どきエリア・湾岸エリアを盛りあげるプロジェクトの一環のようです…。

まぁ、FOODARTS STUDIO KACHIDOKIは東地区の工事が始まるまでの、新たに貸せない物件のの有効活用の異味が大きいでしょうが…。

[54: 匿名]

地下鉄出入り口より人道橋経て晴海へ渡る計画
地域の活動拠点として設置する防災広場から 各棟へアプローチ
Ａ１棟 Ａ２棟の前面には 地域の憩いの場となる水辺の公園
新月島川側には落ち着きのあり 水と触れ合う ふれあい庭園
などが出来て 運河沿いに親水プロムナードでつなぎ 緑溢れる一体的な外構を作ります。

[55: 匿名]

エントランスアプローチ
地下鉄出入り口から各棟のエントランスまで
直結する屋根付きアプローチ通路が出来て
雨の日でも傘無しでエントランスまで行く事が出来ます。
地下鉄出入り口から晴海地区に抜ける側に活気のある商業施設プロムナードなど作る予定です。

[56: 匿名さん]

選手村
安ければみんな買う。高ければ買わない。

選手村も含めて勝どき月島、晴海ら辺の価値って
銀座や東京に近いが、周辺の施設が充実してない。

それ以上でも以下でもなし。

[57: 匿名さん]

こんなのできたら晴海は完敗だね。
駅遠の晴海はどうやっても資産価値はない。

[58: 匿名さん]

>>57
晴海物件も多少駅近になるじゃん

これからのマンション分譲価格は値上がりするというのも併せれば、多少の割安感が晴海にある結果になるのでは？
駅遠の分、この再開発地域より安いですよねっていう

まあ、今の晴海DTは相当高いけど

[59: 匿名さん]

晴海三井が350とか400という噂。。。
とすると、ここはいくらだ？？

[60: 匿名さん]

>>57
BRTの乗り場が何処に出来るかで
一概には言えんだろ‼
現に、最新の地価相場見ても
勝どきよりも晴海のが
はるかに坪単価高い。