パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5680: 通りがかりさん]

三井の大規模は高値追求の傾向なんだよな。
丸紅が入るとお買い得物件になる傾向もあるけど。

[5681: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海では商業施設次第ではCGP抜いてNo. 1
商業にかかってる

[5682: 匿名さん]

商業次第ってリスクでしょ。テナントだと入居直前までアナウンスされないケースが多い。

[5683: 匿名さん]

>>5682 匿名さん

CGPみたいに地権者が入らないから期待値は高い
スーパーとクリニック、は公にしてるので一階のテラスの飲食店などがどの辺りになるのか
まぁ地下一階から３階までの商業は三井の誘致なのでそこそこ期待出来るんじゃ無い？
ここの掲示板でも商業を期待して検討してる方は少なく感じるので寧ろリスクよりプラスに働く作用の方が大きそうな気はするけど

[5684: 匿名さん]

スタバ来たら大勝利ってこと？
勝どきってスタバすらないんだよね
豊洲には腐るほどあるのに

[5685: 周辺住民さん]

室町でのCOREDOとYUITOの絶望的な差を見たら商業施設で期待でるデベは三井のみだと分かる

[5686: 匿名さん]

>>5684 匿名さん
お恥ずかしいですが、トリトンにございます、、、

個人的にスタバが良いとは思いませんが

[5687: 匿名さん]

トリトンって晴海じゃない？最寄りは勝どきだけど…w
googlemapで勝どき近辺色々検索したけど、本当にマンションしかない地域だね

[5688: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
そーなんですよ
なのでここ買うとは別として近隣に住んでるので便利な物が入って欲しいのです

[5689: 匿名さん]

駅って勝どきで、どやられてもな
行った事ないし、行くこともない
豊洲すら行った事ない

[5690: 匿名さん]

>>5689 匿名さん

えっと、、
どなたもドヤってないと思いますけど。。

[5691: 文字化け]

>>5687 匿名さん
それを言ったら湾岸なんてどこも変わらないんじゃないの？豊洲だってららぽーとくらいだし、有明も有明ガーデン意外何も無し、お台場はまぁ結構あるけどそれくらいだよね。都心への距離と利便性で図るべきだと思うよ。

[5692: 匿名さん]

そう？豊洲程揃ってる所も中々無いよ。
ショッピングモール、ホムセン、電気屋、オフィス下駄部の飲食、最高峰スポーツ施設、温浴施設も出来る。チェーン多いけど。エッチな業態以外は完璧じゃん。

[5693: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
団地もあるよね。

[5694: 匿名さん]

>>5668 匿名さん

小石川は第二期で値下げ部屋していました（確認済みなので間違いありません）。
ちなみに、スペック諸々の比較はこちらです。

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[5695: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
豊洲も勝どきも行ったことが無いのにここを覗くのが不思議でしょーがない笑

[5696: 匿名さん]

湾岸で行ったことあるのは、お台場と有明だけ
お台場は20年前だけどね

[5697: 匿名さん]

>>5638 マンション検討中さん

コロナで計画崩れたから全部後ろ倒しになるんじゃない？

[5698: 匿名さん]

>5697

遅らせてもコストかかるから、取り戻そうとするか。今後の市況次第かな。

[5699: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
温浴ってどこ？