パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5280: 匿名さん]

今はどこの新築も高いからね。
駅直結で三井でとなると、これまでの勝どきのレコードを当然更新するだろうし、普通に考えれば分かるでしょう。

それでも価格を少しでも上げない様に、仕様や間取りなどコスト落とせるとこを、極端になり過ぎない様にバランス良く落としてきたってところに寧ろ共感出来るけど。これで内容盛り沢山じゃ、それこそこの辺じゃ誰も買えない価格になってしまうわけで。

今回は駅直結ってところに重きを置いたんでしょうね。賢明な判断だと思いますよ。

[5281: マンション検討中さん]

東池袋520、武蔵小山450、有明400、豊洲400ですよ。仕様のケチり感は否めないものの、それだけで、ここが一部の不相応層ご期待の400-420にはならんですって。残念感アピールしてなんとか下げようという実に見苦しい手法。共用や直結のギラツキ感みたら480ー500で来るのは確実。うちはそのくらいで予算立ててるし。

[5282: 匿名さん]

>>5274 匿名さん
行けるわけないっしょ　小山はこれから開発。勝どきはすでに過剰供給

[5283: 匿名さん]

ではなぜ関係者は豊洲と同等価格と言ってるんでしょう？

[5284: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
あなただけ買えてもね。こまちゃうでしょ

[5285: マンション検討中さん]

>>5284 匿名さん

これだけ選択肢もあるんだし、
然るべき仕分けはきちんとされるべきとね。

[5286: マンション検討中さん]

それに大丈夫だよ。

三井さん分かっているから。

４８０ー５００出して高いだなんだとディスられても、直結、商業医療あり、ミッドの共用施設やミッドサウス間の雰囲気など他勝どき始め都内タワマンとは一線を画すものだから、欲しい人は付いてくるのを理解されている。

よって、大衆迎合はしない方が良い

[5287: 通りがかりさん]

>>5281 マンション検討中さん

その通りですね。うちも周辺相場的にもそのくらいと考えてます。
最近のブロガーはわざと安値予想して集客する機能もあるようですね。マーケティングは進化してますね。

[5288: 匿名さん]

>>5287 通りがかりさん
この過剰供給地域に買って何かいいことあるかな？少数が欲しいだけじゃ商売上がったりですね。480-500問題ないですがデメリット考えないとですね。

[5289: 匿名さん]

>>5287 通りがかりさん
ここで何言っても変わりませんよ！希望が高かろうと低かろうと三井のマーケティングは変わらないよ

[5290: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
そう思って坪500万の価格乗せ乗せ部屋を買って頂けると、適正価格の部屋を自分含め他の方が買えるので助かります。いい部屋買ってね。

[5291: マンション検討中さん]

>>5287 通りがかりさん

ここは強気で出しても、結局欲しくなる（戻ってくる）物件企画ですよね。特徴がないなら確かに周辺中古とかとの乖離も許容されないでしょうけど。

[5292: マンション検討中さん]

どうすんのこれ・・・・

[5293: マンション検討中さん]

>>5290 匿名さん

＞適正価格
が坪480-500と言ってるんですけど。
期待価格坪400-420は最低な部屋しかないと思うよ。

[5294: 匿名さん]

>>5292 マンション検討中さん
買い替え組が売れず、移れず、諦めるのと中華系の皆さまの購入がゼロになるなどしっかり考慮された価格になるよ。駅真上ならまだしもね。景色なしのタワーで仕様落とされて。うーん　ここはないかな

[5295: 匿名さん]

>>5293 マンション検討中さん
最低な部屋が70%しめるこの物件ですからね

[5296: 匿名さん]

ここでブーブー言ってても、何も変わりませんよ。笑

欲しくて買える人が買えば良いし、欲しくない買えない人は見送れば良いし。

結局貴方が見送っても、他の誰かが買うだけです。

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
その通り　人は考える力がありますから

[5298: マンション検討中さん]

>>5296 匿名さん

本当に見苦しいです！４２０しか出せないなら他の物件を検討してくださいヨ

[5299: 匿名さん]

物件エントリーしてみたけどパスワードのメールこないんだけど？？土日はこないのかな？