パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5120: 匿名さん]

ここ書き込みする人アホくさ。調査してください市場を

[5121: 匿名さん]

>>5113 匿名さん
3割も高かったら坪620万　白金買えちゃうよー
供給過剰地域にこの値段出したら売れないしリセールできないし。ご愁傷様

[5122: 匿名さん]

＞住んでる物件含めていくら払える

買い替え組は売る側にとってリスクなんだよね。特に今みたいな市況が読めないときは。彼らが見るのはいくらまでローン引っ張られるかの属性。アンケートには勤務先、勤続年数の項目が無いからわからないよ。

[5123: 匿名さん]

>5122

住所だけでは持ち家か、分譲賃貸かもわからないしね。まさか、お金かけて登記簿調べてるとか。

[5124: 匿名さん]

>>5121 匿名さん
400万の三割増しが620万？まず落ち着いて計算してから書き込みなよ。

[5125: 匿名さん]

間抜けなことに営業って、モデルルーム行く前の段階だと予算で判断してるんだよね。

以前、はじめての物件検討で資料請求したら電話がかかってきて予算を聞かれて、とりあえず回答したら他の物件の資料送ってきた。その予算じゃ買えないと判断したんだろうけど、別デベの物件にいってローン査定してもらったら最初の物件も余裕で買えるみたいだった。

[5126: 匿名さん]

話はそれるけど、モデルルームに行って最初にアンケートってのはね。まだ、情報提供を一切受けてない段階で、勤務先、年収、貯金額とか普通なら人に教えないようなことを書かされる。

過去に行ったモデルルームでいいなと思ったやり方は、初めに物件の説明、モデルルーム見学、そのあとで興味があったら商談ってパターン。

モデルルーム見た段階で、これはないなって物件も結構あるんだけどね。

[5127: 匿名さん]

日銀短観、景況感11年ぶり低水準。バブルなんて煽ってる人、ちゃんと足元見ないと。

[5128: 匿名さん]

そういえば三井って以前、資料請求すると送ってくるアンケートに回答するとQUOカードプレゼントだってたけど今回なかったな。ケチってる。

[5129: 匿名さん]

夜になったらカーテン全開での生活も不可能？

[5130: 匿名さん]

>>5127 匿名さん
そう思う人と、単純にそうじゃないという見方をする人。それぞれの捉え方で5年後、10年後に差が広がるんだよね。これじゃあ益々格差が広がるよな。

[5131: 匿名さん]

>5129

いいんじゃない見られることをいとわなければ。裸族はカーテンしてほしい。

[5132: 匿名さん]

ここは永住の方のみですね。リセールはできません

[5133: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
そうですね。過剰供給地域ですもんね。永住物件にしちゃー　内容がね

[5134: 匿名さん]

ここ買わない人が根拠のないこといろいろ言ってるだけでアホくさいです。真剣に購入考えてる人が購入意欲を失いますね。間も無く事前案内会が開始されるそうです。リスクも考慮しながらしっかり考えなきゃですね。

[5135: 匿名さん]

＞間も無く事前案内会

今週末までアンケート。それから案内、日程調整だからまだ先でしょ。

[5136: 匿名さん]

>>5135 匿名さん
何を根拠に？　電話して見たらどうですか

[5137: マンション検討中さん]

仮に400なら瞬間蒸発では？駅直結で400なんてあり得ないだろ。普通に450?と予想

[5138: 匿名さん]

駅直結強調するね。トンネル掘った似非直結。改札の目の前とは違う。どう評価されるか。

[5139: 匿名さん]

駅直結（1路線のみで駅構内はパンク予定）