パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5020: 匿名さん]

>5017

競合が多い武蔵小杉は管理組合でこんな取り組みまでしてリセールプロモーションしてる。ちなみに管理組合のバックにはリハウスもついてるから三井は段階的値上げの問題を知っている。ここもすっとぼけて段階的値上げの計画かな。

https://www.midskytower.com/50years

[5021: 匿名さん]

この時代下げても上げられないです

[5022: 匿名さん]

70平米以上のお部屋がほとんどだから1億以上ですねすべて。一人で買ってください。

[5023: 匿名さん]

>5017

小杉は水没の風評でリセールダメでしょ。今年の2月に水没対策のガイドライン出来たけど、ここはその前の設計。ガイドラインをどれくらい満たしているのかと満たしていないところはどうカバーするのか要確認。

[5024: 匿名さん]

>>5020 匿名さん

80平米当たり月１万だろうが３万だろうが誤差の範囲じゃないかな？億の買物するのに。

[5025: 匿名さん]

>5024

その金額で未納問題が起きちゃう。ローンギリで買っちゃうとね。

[5026: 匿名さん]

>>5025 匿名さん

いやいや、もっと安いマンションの話でしょ。
そんなマンション住んだ事ないですよ。

[5027: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げの計画って右肩上がりの経済成長だったころの遺物。コロナショックみたいなことがあると危険だよね。

地球温暖化で永久凍土が解けて細菌感染ってのも問題になりそうだって。

[5028: 匿名さん]

住まいサーフィンができるかはまずは今まで通りデベがリスクを負って特約を認めるかからかな。

[5029: 匿名さん]

3LDK9000万円台とかに群がる人が多そう。

[5030: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

皆さんのいう坪500では存在しない価格ですよ　あと1000万たりません

[5031: 匿名さん]

>>5025 匿名さん
80なら4万っしょ　年間約50万　誤差ではないっすね。

[5032: 匿名さん]

>>5029 匿名さん
そんな売れないからいっぺんに。この価格もないけど

[5033: 匿名さん]

>5031

50年で2500万。あと、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないとね。

[5034: 匿名さん]

>>5031 匿名さん
最初のリンク先にある平準化して平米当たり216円で月4万もどうやったら差がつくの？ないと思うけど実例あったら教えて。

[5035: 匿名さん]

>>5033 匿名さん
修繕積立金の段階値上げの話だから50年住んだらどちらでも同じだと思うぞ。しかし年50万の修繕積立金って豪邸に住んでるんですね。

[5036: マンション掲示板さん]

>>5022 匿名さん
　そうですよ。

　その程度でガタガタ言う人は来なくて結構。

[5037: 匿名さん]

スレの初期の4年前は坪４００万以下だった。コロナショックで坪５００万は夢と化した。成功したのは等価交換しないで譲渡して現金化した元地権者さんだったね。

[5038: 匿名さん]

チャレンジ価格の東池袋は板盛り上がってないね。皆、撤退しちゃったか。

[5039: 匿名さん]

>>5037 匿名さん
そうだと思います。いまだに一生懸命500と言ってる方は何を根拠におっしゃってるのでしょう