パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4316: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
坪400って築10年の勝どきビューと同じやで。

[4317: マンション検討中さん]

都内４７で来月あたり再自粛かな、モデルルームも開かないし３００後半でもキツイわ。

[4318: マンション検討中さん]

300でもキツイマンは千葉へどうぞ
周辺中古400越えてるんだからキミの予算じゃ無理ですよ

[4319: 匿名さん]

>4317

知事の会見で新宿で検査を積極的に行った結果だとか。北九州市と同じパターンか。

選挙もあるし自粛要請は３桁にまた戻らない限りないと思うけど、モデルルームに行くのは二の足踏むかな。

[4320: マンション検討中さん]

>>4319 増加ペースだけから予測すると3桁戻りはかなり現実的だけど、様子を見てみましょう。

[4321: 匿名さん]

緊急事態宣言の解除後にモデルルームが再開されてる中で、延期になった事前説明会の動きがまだない。やはりコロナ以外が理由だったか。

[4322: 匿名さん]

あっ、事前案内会。

[4323: 匿名さん]

>>4316 匿名さん
ホント
それなら買い

[4324: 匿名さん]

ミッドの地権者部屋14階6000万で売りに出てるね。坪単400弱
BR行灯で条件悪く北向き、部屋内寸50㎡未満、地権者用仕様

分譲住戸は450平均位かな

[4325: 匿名さん]

地権者住戸にしては修繕費が高いな
\200/㎡
まさか分譲もこの水準？

[4326: 匿名さん]

>>4325 匿名さん

トンネルの持ち分とか？

[4327: 匿名さん]

どこに出てるの？SUUMO？HOMES？

[4328: 匿名さん]

アットホーム

[4329: 匿名さん]

>>4328 匿名さん
ありがとう。天井の下がり部分は2150mmなんですね。。！！

[4330: 匿名さん]

>>4324 匿名さん
ベッドルーム、ダイレクトウインドウかと思ったら、よく見たら行灯でしたね。
非天カセ、食器棚オプション。
北東14Fで坪395万、管理費300円/㎡、修繕積立金200円/㎡

[4332: 匿名さん]

トンネル掘った理由がようやく分かったよ。
他に何もない物件だったんだね。

[4333: 匿名さん]

ここに限らず今後は駅近が意味なくなる
という意見を目にするけど、別に独り暮らしで
会社だけ行く訳じゃないからね。
電車に乗るのは嫁も子供も同じ。
そんなの駅近がいいに決まってる。

独り身でオールリモート可能なら、田舎でも
どこでも行けばいいだけであって、メディアまで
こぞってその価値観を押し付けようとしてるのが
少し気持ち悪い。

そもそも現代のまともな子育てなら、塾や
学校を考えたら都心駅近以外の選択肢なんてないよ。

[4334: 匿名さん]

地権者部屋問い合わせたよ。
やっぱり安いのには理由があった。
売り主は売り急いでて6月末までの現金決済が条件。
部屋の売買ではないからローン不可で権利の譲渡。
今すぐ用意できた上に4年間6000万を寝かす余裕のある人向け。

[4335: 匿名さん]

>>4334 匿名さん

これ安いの？クソ高くない？

[4337: 匿名さん]

仕様は地権者住戸かつ1LDKだから良いとしても、この間取りと下がり天井は…
もう今後出てくる新築はこれがデフォルトになってくるのか？