パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4196: 匿名さん]

>4195

夏、沈む方向は北西だよ。沈む直前はほぼ水平だから部屋の奥まで日が差し込む。

[4197: 匿名さん]

>>4180 マンション検討中さん

BRT失敗リスクとは、具体的にはどういうことでしょうか？

[4198: マンション検討中さん]

>>4196 匿名さん

日が沈む瞬間だけが暑いわけないだろ。
西向きは昼過ぎから沈むまで夏は灼熱だよ。
しかとも西向きの部屋でも北西から日が入るっつうの。

そろそろ夏至だから西向きの部屋内見いってみろよ。

[4199: マンション検討中さん]

>>4197 匿名さん

今は単体、信号連動なし、専用レーンなしだね。
それで想定のスピードと人数が確実に確保できると思う？
増大人口に対して意味のある交通になると思う？

ぶっちゃけ、ただのバスがちょっと増えただけにしかならないんじゃないの？

てのがリスク。

[4200: 匿名さん]

外に出たくない（駅直結）、外を見たくもない（カーテンなんて開けない）人には良いんじゃない？
家なんて寝に帰るだけの場所、という層には良い物件だと思う。

[4201: 匿名さん]

最も日没が北による夏至は6月21日なので、もっと暑くなるにつれて日没は北西から西寄りになりますね。つまり西より北西の方がマシです。当たり前ですが。ただ、ここはTTTとKTTとハルフラタワーが眺望のかわりに西日から守ってくれるでしょう。

[4202: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
牢屋みたい...涙

[4203: 匿名さん]

そういう生活は子育てには良くなさそうですね

[4204: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
そういうの気にするならタワマンダメじゃん。
高い建物がない田舎の一軒家をお勧めします。

[4205: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
一軒家だと30坪新築で世田谷でも1億。

[4206: マンション検討中さん]

>>4204 匿名さん

眺望抜けなくなるほどのタワマン樹立地帯なんて勝どき、、ムサコ位じゃね

[4207: 評判気になるさん]

タワマンは北が良いです。
南は暑い
西は部屋が焼ける
東か北、北西がナイスです！

[4208: マンション検討中さん]

今ここを買いたい気満々でさらには買える人はそう多くはないから慌てなさんな皆の衆、しかもここは大量供給ですよ。倍率つかない部屋も当然相当数でて結局は希望に近い部屋が手に入るものと予想しています。

[4209: 匿名さん]

>>4208 マンション検討中さん

大半が地権者だからねえ。
直結のミッドは570戸しかない。

販売される部屋全体で見ても
壁ドンでない部屋は600戸ぐらいかな。
逆に値段が高すぎて売れないかもだが。

総戸数
サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸
ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸

[4210: 匿名さん]

地権者多すぎて賃貸転売祭りになるから、投資目線でみても旨味あるのかね。

実需も眺望がきついし、ほんと難しい物件だねえ。

[4211: 匿名さん]

>>4207 評判気になるさん

何故、北東がないの？

[4212: マンション検討中さん]

>>4211 匿名さん
北東は、トリトンスクエア、コンニチワ

[4213: 匿名さん]

>>4212 マンション検討中さん

ああ、ここに限った話？
しかもトリトンは東だけど？
東こそナイスじゃない。

[4214: 匿名さん]

>4205

高度の低い日射が部屋の奥までさすって意味では東も西と同じ。熱帯夜で朝から暑いしね。

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

当然夏は朝の方が涼しいし、寝るときはカーテン閉めてるので、午後に炸裂する西よりましなわけです。