パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3775: 匿名]

>>3774 匿名さん
どゆこと？？

[3776: マンション検討中さん]

ここは絶望的に眺望が厳しいね。
トリトン、DT、晴海フラグ、TTT、KTT、勝どきビュータワー、、、

眺望の無いタワマンなら利便性(駅直結)と共有施設しか魅力無いから低層階で十分という気がする。
値付け、難しそうだね。

コロナ前はすごく欲しかったけど、テレワークで会社行かないから、駅直結である必要も無く、勝どきって、昼間も滞在してて面白い街なのか、十分な自然があるのか、とか考えたら、縁があったら買ってもいいかな、程度の気持ちになってきた。。。

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3776 マンション検討中さん

その上、これから晴海フラッグや豊海や勝どき五丁目や晴海四丁目に月島三丁目にできるタワーから万単位の人が駅に突っ込んでくるよ。ここだけで１万人人が増えるんだし、あわせて数万人レベル。

眺望がつまらない、水辺が汚い、駅は混んでる、駅周りに特に何もないときたら、買う理由がないよね。

BRTフル稼働後の使えなさと、フラッグ入居後の惨事を見てから検討した方がいいよね。

[3778: マンション掲示板さん]

>>3777 検討板ユーザーさん

朝から親切だな(笑)。よっぽど買いたいんだな(笑)。わかるわかるその少しでも値段下げるためには手段を選ばない気持ち(笑)

[3779: 匿名さん]

>>3776 マンション検討中さん

おっしゃる通りでしょう。
程度の差はあれ、今回のコロナは相対的には通勤利便性の価値を下げるので、その受け皿となる周辺・眺望含めた居住快適性が認められなければ、おっしゃるような気持ちになる方が多いでしょうね。

[3780: マンション検討中さん]

コロナでマンションの共有施設はシャットダウンしてるところが大半だから、結局、近所の公園とか外気で開かれたスペースに行かざるを得ない。

密閉された空間(共有施設)に他人と一緒に過ごすのは当面無理だろう。コロナに罹患するとなんだかんだで2ヶ月くらい会社に行けなくなるしリスクは負えないし。

価値観変わった、(強制的に)変えられた感じ。

[3781: 匿名]

>>3780 マンション検討中さん
いうて1年くらいでしょ？？
それ言ったら有明あたりの広い部屋とかのほうが良いってなっちゃうよねぇ

[3782: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
ディズニーで誤魔化したパークタワー晴海よろしく、ここはトンネル掘って誤魔化してる。
まぁそのままじゃ条件悪すぎる物件にもちゃんとセールスポイントを作る三井は偉いっちゃ偉い。
トンネル掘ったってホームへの物理的な距離が近くなるわけじゃなくても、それを魅力に感じてくれる人はいるわけだしな。

[3783: 匿名]

>>3782 匿名さん
考えてみたらディズニー、上層階で坪400とかで成約あるらしいんだよね、、、

[3784: 匿名さん]

>>3782 匿名さん
雨の降り続く日や、酷暑の日、冬の寒くて暗い晩、月島駅からパークタワー晴海まで歩いてみて下さい。
ここが地下道で駅と直結しているありがたみを、ひしひしと感じる事でしょう。

[3785: マンション検討中さん]

すみふ有明で坪400に迫るんだよ。
ここは坪450はいく。
以上

[3786: 匿名さん]

不動産価格は景気動向に遅行すると言われてるからね。どうかな？

[3787: マンション検討中さん]

>>3781 匿名さん
治るといいですね。

https://www.technologyreview.jp/s/193333/were-not-going-back-to-normal...
第二波、第三波と続き、緩和とロックダウンを暫く繰り返す、と言う記事もあります。

国境を超えて人が行き来出来るように緩和すると、ウイルスが持ち込まれて、また流行するかも。
そう考えると、勝どきとか有明とか言うレベルじゃ無い気もするんだよね。

まあ、こればっかりは分からん。
未来の予測に過ぎないし。
個人的にはそう簡単に収束してハイ終わりとはならない気がする(勿論、経済的ダメージ考えても、元に戻って欲しいけど)。

[3788: マンション検討中さん]

勝どき駅の新島橋改札は場所が移設されそうだな。
このマンション側に作っててボチボチ切り替え出来そうな雰囲気になっている。

[3789: 匿名さん]

パークタワー晴海で坪400もある
シティタワーズも400ちらほら
ここはコロナとテラワークで実需無くなったから300切るね

[3790: 匿名]

>>3789 匿名さん
やったぁ！角部屋かおっと！

[3791: マンション検討中さん]

>>3790 匿名さん

それらが４００前後があるうちは、４５０ー５００だよ。

[3792: 匿名さん]

>>3791 マンション検討中さん
当初予定価格がその450-500だとして、このコロナで何も変更せず売り出しますね
殆どの業界でダメージ受けてる中、予定利益を確保し売り出すのは無謀ではないですかね
予定より価格を下げるか、価格が据え置きなら利益を削ってでも想定外のサプライズを仕掛けて納得いく450-500に持って行ってもらいたいものですね

[3793: マンション検討中さん]

慈善事業じゃないので、値下げなら仕様にコストカットが入るだけだろ

[3794: 匿名さん]

>3793

もう仕様は決まってる。あとは動向を見てデベが損切りするかどうか。