パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3755: 匿名さん]

鉄道が充実してたら文句ないのにな
交通は妥協できないな

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん

まずは大江戸線の増発からでしょうね。
ただでさえ小さいのに本数も劣りますから。

[3757: 匿名さん]

しかし開発が周辺部で進むほど交通が逼迫しますね。
痛し痒し。

デベは交通なんて元より興味なしですし、中央区も深く考えてなさそうですな。晴海の放置のされ方を見ると。

[3758: 匿名さん]

テレワーク、リモートワークが一段と浸透していくことが予想される中、ここは周囲の住環境が特に良いわけでもなく、駅近接の利点がどこまで訴求効果を持ち続けられるのか。
コロナ前には駅近接を魅力に感じていた人の中にも、熱が冷めた人もいるのではないか。

[3759: マンション検討中さん]

議員は赤坂一等地に住めるからね
フラッグ、ここ、豊海で絶対交通麻痺するだろうけど
埋め立て地に群がる下級国民＊＊＊位にしかか考えて無いだろう

徹底的に臨海公園地下鉄を求めていく必要がある
勝どき、晴海民10万人の署名を集めて元気玉喰らわせましょう

[3760: 匿名さん]

工事再開ですね。
鹿島は今日から、清水は11日から始まりますね。
多少遅れるかもしれませんが、予定どうりいくでしょうね。
あとはコロナが収まってくれば、モデルルーム再開へ。

[3761: 匿名さん]

商業の運営が三井に決まりましたね
これはテナントに期待したいな

[3762: マンション検討中さん]

坪単価はどんなイメージになりそうでしょうか？豊洲のブランズはかなり強気の値段設定で、最近の新築はなかなか手が届かないですね

[3763: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん

価格が出てないのでなんとも言えないのですが、コロナ前はミッドタワーグランドよりは高いかな　と言う予想が多かったと思います　なので平均420くらい
コロナで当初の予定より下げてくるかは不明ですが多いのは据え置き予想
一部テレワークが主流になると下げ予想
上向きは流石に聞かないですね

[3764: マンション検討中さん]

ブランズは駅近でも部屋を狭くしてないのもグロスがかさむ要因だろう
ただ眺望がどこもよいしね
相対的に安い下層を買ってもOK

ここはスペックはあげてくると思うよ
テレワークするなら部屋が狭いと成り立たないから広さもありそう
だから同じようにグロスはかさむんじゃないかな
中央区プレミアムと駅直結コストで高くなるけど眺望デメリットで少し安くするて感じかな

ミッドとブランズ以上になると思うけど435ぐらいじゃない？

[3765: マンション検討中さん]

あとここをあげないと
フラッグタワーやツインなど今後の三井の晴海勝どき豊海物件が辛くなるでしょ

[3766: 匿名さん]

不動産価格は景気の動きに遅れて影響出てくるから、どうかな？

[3767: マンション検討中さん]

テレワークが主流になると駅近のメリットが薄れますね。
フラッグ契約者は勝ち組か？？

[3768: 匿名さん]

フラッグは団地だからあまり趣味じゃありません。
最近、子供が運動不足気味なので、自転車て豊洲ぐるり公園へ行くようになりました。
コロナ前は感じなかったけど、運動出来る公園って良いですね。
ここは、リゾートっぽい雰囲気が魅力ですね。

[3769: 匿名さん]

ここ建物かっこいいから人気出ると思うよ
地下鉄がもう2線ぐらい有れば、良かったのに
乗り換えするの嫌い
三井不動産の開発なら期待できる

[3770: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
有明いいんじゃない？

[3771: 匿名さん]

有明は不便でしょう。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
広々してて運動不足には良いと思います。わざわざ豊洲行かなくても。

[3773: 匿名さん]

豊洲や有明が坪400万円なら勝どきが坪400万円割れることはないよね。

[3774: 匿名さん]

寝に帰る部屋って感じだね