パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 マンション検討中さん

そこを心配するならこういったエリアは選ばないですよね？本当に検討されてますか？

[3396: マンション検討中さん]

ハザード真っ赤の水没地域だけど
直基礎だから地盤は良いんじゃないかな？

[3397: 匿名さん]

管理修繕で平米@500円か…

[3398: 名無しさん]

価格は三井不動産の戦略次第ですねー。
引渡しまで時間あるし、都内の売り物がないので、利益をたっぷり乗せて高級路線の高値販売。
薄利多売で安値で売り出し、即完売を狙い、販売管理費を圧縮して赤字プロジェクトのリスクを嫌う。

どうなるか楽しみですねー。
いつわかるんでしょうね？

[3399: マンション掲示板さん]

レジ社の販売員は正社員なので、
即完させても他の現場がなければ
遊ばせるだけ。そういうことです。
残念ながら祭りになるようなことは
ありまへん。

[3400: 匿名さん]

三井は未開の地の開発初期段階ではぶちかましてくれるイメージだけど（北仲、豊洲、柏等）、
勝どきは最終局面の総仕上げって感じだし、上値を追ってきそう。

ただ震災後にPT東雲を安値で大好評の内に完売させたし、
（あれでマインドが変わった、マンション買っていいんだ、って空気になった）
ここも戸数が戸数だし、失敗は許されないだろうし、多少の期待感はある。

[3401: 匿名さん]

3400 の続き

・・・と思ったけどよくよく考えたら地権者住戸多すぎるね、叩き売りは絶対に許されないｗ
小石川がそうであったように駅直結のオンリーワン要素もあるし、
相場無視の超絶チャレンジ価格を覚悟しといたほうがいいのかな？

[3402: 匿名さん]

>3339

あれっ、知らないの。三井の現場はサンライフクリエイションからの派遣が多い。一見さんには派遣さんに対応させて、見込み客と認められたら社員が対応する。なに聞いてもわかりませんなんて対応され続けたら、見込み客でないと自覚すべし。

[3403: 匿名さん]

永久に勝鬨駅ナンバーワンかつオンリーワン
マンションになることが確定してるんだから
安売りする理由が皆無
競合物件がないからね
欲しい人はくだらない駆け引きせず言い値で
買わないと

[3404: 名無しさん]

>>3403 匿名さん

地権者出てきすぎ
しつこい

[3405: 匿名さん]

将来の値上がりを第一に考えるならここを買うより三井不動産の株を買った方がいいね
ここが株価が高い時期の相場で出して、売れる＝三井の売上は下がらない
ということだから、コロナ前と比べて50％下がった今の株価が本当にお買い得に見える

[3406: 匿名さん]

>3405

紙くずになったらどうする。

[3407: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
安売りする理由はないけど、勝どき駅からここ見えないよ。

[3408: 評判気になるさん]

>>3401 匿名さん

駅直結のオンリーワンて、ビュータワーがありますがな。

[3409: 匿名さん]

なんか、この時期に坪500できても売れそうだな。駅直結は高くても売れるからな。
安値期待の方々が荒れそうだな。

安かったら、三井不動産の体力がやばいってことだね。

[3410: 通りがかりさん]

>>3409 匿名さん

今日から事前案内だから、おおよそ価格わかるんじゃない？

[3411: 匿名さん]

>3410

コロナで延期だよ。本当に通りがかりなんだね。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 匿名さん

そうなんですねー。
いつわかるんですかね？
人気ありそうなので、一つは買うつもりです。

[3413: 匿名]

>>3404 名無しさん
50平米8600万で出してた地権者さんかな？

[3414: 匿名]

>>3412 通りがかりさん
未定みたい。オフィを毎日チェックしとかないとねー。