パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 黎明所有者さん
地権者の見学会は中止ですか！
と言うことは一般の方も中止になりそうですね！

[2995: 匿名さん]

なるほど販売延期だな。

[2996: 匿名さん]

キャピタルゲートの直結って、二階で乗り換えるんだよね
結構だるいから、なんだかんだエントランス出て駅の階段使ってる人多そう

[2997: 匿名さん]

>2995

三井のほかの物件ではそういった動きのない中、コロナが原因という訳ではないかもね。

[2998: 匿名さん]

>>2997
いずれにしても状況を注視してるのは間違いないと思う。
実際他のモデルルームも閑古鳥らしいし・・・
閉鎖された空間に人が殺到、一番ヤバいやつじゃん。

[2999: 評判気になるさん]

四年後に完成予定とは結構長いですね。北仲も武蔵小山も二年ぐらいでしたよね？
四年とはなにか理由があるでしょうか。オリンピックの影響でしょうか。

[3000: 名無しさん]

60平米で8,000万切ったら嬉しい！
充実してるから管理費5万ぐらいですかね？
ココは固定資産税年間50万ぐらいですね。
あと他にはなんでしょう？

[3001: 匿名さん]

>>3000 名無しさん
60平米で管理費5万、固定資産税50万は高すぎ

[3002: 名無しさん]

>>3001 匿名さん

北仲見学した時、管理費はそのぐらいでしたよ。

勝どきは中央区なので固定資産税50万はフツーですよ。

[3003: 匿名さん]

>2999

建築確認から竣工までの期間は北仲と差はあまりない。建築確認取得後、着工、販売開始って順なんだけど、ここは販売開始が早まってる。マンション売れてないから販売に時間がかかるって判断じゃないかな。

[3004: 通りがかりさん]

>>3003 匿名さん
都内の売り物が少ないから、戸数も多いので長い期間かけて売ることにしたと聞きましたよ。
複数年かけることで、毎年新規に発生する需要を取り込んでくとのことです。

[3005: マンション検討中さん]

青田売りなのに完成の遥か前からうって、完成した後もたらたら売っていくってのは、買い手目線では迷惑だな。

早く選ばないといけないし、新築うってたら転売もしにくいし。ここは地権者分の賃貸が腐るほどでるから、ただでさえ賃料で負けるのに、完成後に出さないと需要が食われてしまうし。

[3006: マンション検討中さん]

>>3004 通りがかりさん

三棟目はいつから売って、いつ引き渡し？ミッドサウスよりも完成も先？

[3007: 匿名さん]

>>3005 マンション検討中さん

販売期間が長いと高くだして、だらだら販売の可能性あるのかな。
購入者としては、市場より安い新築を買いたいですね。

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3007 匿名さん

市場と販売価格がupしていくなら、長期青田買いの価値はありますが、むしろ逆の可能性が高いですからね。
　
長期販売でさらに高値ならそのリスクを買い手が背負う形になるかと。

物件内の割安部屋を買うだけでは、リスクが現実になるとプラマイゼロですから、いついくらまでで手を出すか難しいですね。

[3009: 匿名さん]

ミニバブルで販売価格が上がるタイミングでは売り渋りといって販売開始を遅らせるってのがあった。販売開始を早めるのって相場が下がる見込みだから高く出せる今のうちに早く出しちゃえってことかもね。

[3010: 匿名さん]

>3009

その当時三井はインタビュー記事で塩漬けなんて地上げ屋みたいな言葉を堂々と使っていた阿漕な会社。

[3011: 匿名さん]

>>3009　なるほど２年経ってしまうと相場が崩れる見込みなのか、可能性は高いね。

[3012: 匿名さん]

>3011

コロナの影響でその見込みもリセットかも。

[3013: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
2年後に相場が崩れると確信してたら、値引きしてさっさと売りきっちまうでしょ。
今は、とにかく土地を仕入れる事が難しくなってきているようです。
その中でもある程度、採算のとれる価格で売るためには、スミフ法式しかないわけで。