パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2954: 評判気になるさん]

住宅ローン金利さらに下がりそう。
銀行は事務手数料で儲ける時代になったな。

[2955: マンション検討中さん]

>>2939 通りがかりさん
築５年のCGPで@４７０ですからね。
三井の気合の入れ方も違うし、開発物件数も減少しているので、＠５００以上が妥当。
カツカツ安リーマンにおもねるようなことは、
マンションの品と質を後々下げることになる
し、抽選等で買うべき人にも悪影響。

[2956: 匿名]

>>2955 マンション検討中さん
正直なんでTwitter界隈で@430とか予想されてるのか分からないですよねー。しかも著名な方々までw

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 匿名さん

ただひたすらに、個人的な願望ですよ。
マンション著名人とやらも含め。

[2958: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
ブランズ芝浦がそれ位で出して、撃沈してるからね

[2959: 評判気になるさん]

＞2955 マンション検討中さん
お金がふんだんにあれば質が高いと言うのはどうでしょう？
＠５００以上も＠４５０も人格にはまったく関係無い。
勘違いされているのでは？

[2960: 評判気になるさん]

＞2958 匿名さん
ブランズ芝浦、撃沈しましたか！
環境も眺望もイマイチな立地。
キャッスルを標榜するも空振りでしたね。
田町は悪くないけどねぇ。
芝浦が駅から若干遠く感じる。

[2961: 匿名さん]

都心のマンション買っても大損するだけ。

中国発の新型コロナウイルスの感染拡大で、日本経済が「3月危機」に直面している。イベント中止や休校が相次いで経済活動がマヒ状態となり、株価も暴落が止まらず、2008年のリーマン・ショックや11年の東日本大震災クラス級の惨状となってきた。感染拡大が長期化すれば、年度末に向けてリストラや破綻ラッシュが起こる恐れもある。

大和総研は、新型コロナウイルスの感染拡大で個人消費が2～5月の4カ月間で3兆8000億円程度減るとの試算を発表。同様に消費の自粛が広がった東日本大震災による減少の試算額2兆6000億円を超える。

日本は崩壊するよ。

[2962: 匿名]

>>2961 匿名さん
まぁでも確かに都心の値上がり率が一番高いから、そう考えると都心の値下がり率も一番高いってのも合点がいくねww

[2963: 評判気になるさん]

ここで最後とか言いながら、等価交換で次々と新しいタワマンも建っている。
デベも煽るのが大変だよね。
ここだって半分近くが等価交換で賃貸になるわけだから、出入りも激しい。
質を保ちたいと言うのはわかるけど、下にスーパーやショップや企業も入る訳なので、
お高くとまっている人向けではないのでは？
勝どきって大した店が無いから、ましな店が入るといいね。

[2964: 匿名さん]

>>2963 評判気になるさん
銀座が近いんだからしょうがないでしょう。

[2965: 評判気になるさん]

コンセプトはファミリー層を意識した誰もが楽しく住まう地域開発。
ららぽーとほどではないが、地域の核となるエリアを作る。
対岸の黎明橋公園とを人道橋で結んだのも、相互の干渉エリアを広げるため。
敷地の中央に自由に親しめる水辺を作ったのもファミリー層を意識している。
B棟にはショップも多く入る。
他を寄せ付けない、ではなく、地域住民の皆さんに利用してもらいたい。
そんな開かれた居住区を創ろうとしているのだと思います。
名称をパークタワーとしたのも、その現れですね。

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 評判気になるさん

いいですね。

トリトンがどうしようもないので、肩代わりにというのもあるでしょうか。

[2967: 匿名さん]

ショップっつっても大した面積じゃないでしょう。
欲しいものがあったら豊洲まで足を伸ばさないと。

[2968: 名無しさん]

CGPより安いってあるのだろうか？

[2969: マンション検討中さん]

CGPより高くなると買い手がつかなくなるのではないでしょうか。街がさして変化がないのにKTTからのジャンプアップがすごすぎるのと、越えられないグロスの壁がたちあらわれてます。 55平米で諸費用込みで8000万はつらいと思います。70平米なら一億超えですね。

坪350で5800万
坪450で7500万
坪500で8300万

[2970: 評判気になるさん]

＞2967 匿名さん
こちらのショップは飲食が中心でしょう。
他に豊洲も良いでしょうし、新しくできる有明ガーデンも便利ですね。
銀座も近いので、目的に応じて選べます。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 評判気になるさん

日々使うものは同じ場所に集約してほしいものです。スーパーやクリニックやドラッグストアや塾やさっとすませる外食など点在してるのがこの辺りのめんどくさいところ。豊洲並みにしたり巨大モールじゃなくてもいいから、もっと駅前にまとまっててほしい。

[2972: 名無しさん]

>>2969 マンション検討中さん

なるほどですねー。
しかし、55平米でそれの値段とは。。。

[2973: マンション検討中さん]

私の戦闘力は53万です
おー、ほっほっほっほっ