パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2894: 匿名]

>>2885 マンション検討中さん
失敗談ほど大切なものは無いんだからそのツッコミいらない。みんな貴方みたいな与信余裕な人ばっかじゃないんだから。

[2895: 通りがかりさん]

>>2890 匿名さん
いや、間違えました。
1億6000万でした。

[2896: 匿名さん]

>>2888
余裕であるでしょ・・・
仮に強気の＠450としても370～530のレンジにはなるんじゃない？
（プレミアム除く）
個性豊かというか棟毎方角毎にかなりの条件差があるし、
お！っていうような部屋も少なくないと思うよ。
まあそうなるとプロ～セミプロが殺到するから痛し痒しなんだけどね。

[2897: マンション検討中さん]

>>2894 匿名さん

繋ぎローン活用や、現金買にしておいて直前で審査通すなどすればよい。

何年も先の新築を契約するのに、早期に持ち家をうって賃貸に移る必要など全くない。

ミスリードすぎ。

[2898: 匿名さん]

>2897

キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。大手は本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはしないしできない。旧居を現金化するよう買い替え特約勧めるよ。

実際に話したことないから知らないだろうけど。机上の空論。

[2899: マンション検討中さん]

>>2896 匿名さん

きつい部屋が370でも、ここのきつい部屋はほんときつそうだし、数がおおいからな。

きつい部屋はもう少し高くなるか、まともな部屋にかなり乗っかってくるか、どちらかじゃない？

[2900: 匿名さん]

繋ぎローンといっても旧居が売れなかったらダブルローンになるから審査厳しいでしょ。

[2901: 匿名さん]

ミッド570戸しか無いからなあ
1年位で終わりそうだよな

[2902: 匿名]

>>2897 マンション検討中さん
こうゆうアドバイスができるコメントは大歓迎だね
勉強になりますー！

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん

上で素人が騒いでるけど、売却が一年から半年以内ならオーケーという銀行もたくさんあるから、調べてみてね。フラットの新ルールでも残債を超える売却ができるなら、売却期限は明示されてないから。

このあたりが参考になるかと。他の銀行でもあるよ。

https://www.takenote1101.com/entry/買い先行だと難しい？新築マンションへ買い替え

[2904: 匿名さん]

なんでみんなそんなお金あるの
欲しくても値段次第では諦めないといけない私が情けなくなるじゃないですか笑

[2905: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん

確認しないから引き渡しまでに売却すればいいわけよ。新築デベなら所有物件がまともな値段で売却できるかどうかなんて判断つくんだから。すぐ売却しないと契約させないなんて新築時デベなんてみたことないよ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん

全く売れない物件を持ってる前提で話されても。ま、売れない物件でもスルーしくれるところ多いんだけどね。与信不足に加えて経験不足知識不足とはね。黙ってた方がいいよ、おじさん。

[2907: マンション検討中さん]

>>2904 匿名さん

今の含み益、今の金利、これまでの上層相場、ダブルインカムの継続が前提になってるからだろうね。

KTTのいい部屋を今買うことをおすすめしたい。

[2908: 匿名さん]

>>2907 マンション検討中さん
極々一般的なサラリーマン夫婦ですが、ようやく家を買おうと思ったらどこも高くて躊躇してしまいます
KTTはまだ内覧とかしたことないですが、そんなにオススメ物件なんですかね？（リサーチ不足ですみません）

[2909: 匿名さん]

>2905

確認できないから、買い替え特約の説明を延々とする。知ってるといっても。三井、三菱、住友揃って。

[2910: マンション掲示板さん]

>>2908 匿名さん
元々あるバス停に加え、BRTの停留所も家の前に出来るしKTTは資産価値、物件価値共に優れたマンションであるのは間違いないです。あとは安く出てればいいですよね。。

[2911: 匿名さん]

株価また下がってるね。日銀の介入効果は一日だけか。

[2912: マンション検討中さん]

>>2908 匿名さん

KTTいいよ。KTTの方が眺望はいいのにここの値段差が激しすぎるから、KTTの資産価値はさらにあがる。実質的な駅距離は変わらないし、築浅だし、仕様は高いし、BRTは目の前だしね。

豊洲もブランズは高いけど、タワーは実質10年ぶりで、競合となるパークシティはすでに築15年近いし、専有部がURレベルなのよ。

[2913: 匿名さん]

>>2910 マンション掲示板さん
なるほどです
一度だけロビーに伺うことがあったのですが、綺麗でいいなーって思ってました。
ただ、中古でもお値段が高いので候補から外してましたが、リサーチしたいと思います。
ありがとうございます