パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2874: 匿名]

>>2872 匿名さん
躊躇するって言っても買おうと思ったら買えちゃいますよね？笑
パワーカップルは子供が生まれる前後が課題だと思うんですよね。その辺を加味すると一馬力でのローンが現実的ですけど、やっぱり外観カッコいいし買いたくなりますよねぇ笑

坪420?450なら50平米で7500万、70で1億くらいですかね、7500万くらいなら現実的だし、出口も良さそうには見えますね。

[2875: マンション検討中さん]

>>2872 匿名さん

億越えの70平米勝どき眺望なしで、中古で買ってくれる人いるのかな。

ならKTTでよくない？何故４年後にここ？

[2876: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
おっしゃる通り今後子供が生まれることを想定すると、1馬力で補えるくらいになると55-60平米くらいのサイズが現実かなと。ただ、子供が2人になったら手狭になるのだろうなと思ってます。
なので価格発表まで色々と調べておきたいと思います
ありがとうございます

[2877: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
そうなんですよね
億超えると買い手がなかなかつかないのではないかとも思ってます
KTTやドトゥールの中古を買おうと思ってたらこの物件の存在を知り、ここがいいなーって思った次第です

[2878: マンション検討中さん]

>>2876 匿名さん

いまでかつかつの予算で買うと、部屋を大きくしたくなった時に、立地や駅距離をしょぼくするか、マンションを板マンや築古にして仕様を下げるかしかなくなるね。

勝どきは築浅で確実にここより安いものがあるのだから、そちらにして家庭が変わったら買い直しを検討した方がいいよ。

あと、この４年で不動産市場は別世界になったのだから、引き渡しまでの４年のリスクは大きいと思う。

[2879: 匿名さん]

>>2875
まあいいんじゃないの？
8000万で買って住んで、ここの1億契約して、
4年後にあら不思議、中古が1億で売れちゃって持ち出しゼロ、みたいなのが今までのパターンというか、
ここ10年近くの話。
もちろん逆バージョンも十分考えられるけど、リスクの上限は手付放棄の1割のみと割り切れれば気も楽。

[2880: 匿名さん]

>2875

買い替えしたことないのかな。旧居を売却したお金を前提にした資金計画だと基本買い替え特約を勧められるというか押し付けられる。契約したら特約期間中に売却で仮住まいが必要。４年後に売り出してなんてことして売れなかったらキャンセルだからね。

[2881: 匿名さん]

買い替え特約の一番悲惨なパターンは、施工トラブルで契約解除。手付金倍返しといっても旧居はすでに売却済みで、次の住居の入居までの賃料は自腹。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
常盤松の三菱が代表例だけど、ちゃんと大手だと上積みしてくれる

[2883: 匿名さん]

>2882

高樹町のこと？　地所も三倍返しってあそこだけ。入居直前に発覚ってことで早く鎮静化させたかったんじゃない。契約解除せずに引き渡しできるまでまつってのを望む契約者もいたけど、その場合、賃料は一年以上は出せないから契約解除に従えってことだったし。

[2884: 匿名さん]

地所の後、施工トラブルで解約って事例もあるけど上済みしたケースってない。

[2885: マンション検討中さん]

>>2880 匿名さん

そんな与信不足経験をドヤられてもw

[2886: マンション検討中さん]

8000万で手付800万
倍返しで800万儲け
すぐに他のマンションの頭金に入れて良い部屋を買う
売主瑕疵による倍返しはいいわ

[2887: 匿名さん]

どうしてもミッドが欲しい。
111平米はおいくら万円だろうか

[2888: マンション検討中さん]

低層でも良いので坪400以下は流石にないよな？

[2889: 通りがかりさん]

>>2887 匿名さん
1億600万くらいなのでは？

[2890: 匿名さん]

>>2889 通りがかりさん
そんなんで買えますかね！！
一億前後なら即買いです
1.7億見てたのでありがとうございます！

[2891: 匿名さん]

って、、
坪315万は流石に無いんじゃないっすか
一瞬舞い上がってしまいましたよ

[2892: 匿名さん]

>2886

倍返し狙いなら手付2割でしょ。

[2893: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
あんま無理すんなよ