パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2814: 匿名さん]

＞説明会では住んでる人が多そうに見えたけど～

ずっと前から再開発組合で動いているはずなのに説明会で初見なんて。嘘っぽい。

[2815: 黎明所有者]

>>2814 匿名さん
はい、何年も前からいろいろ手続きとか大変でしたよ。

でもみんなで集まる説明会みたいなのは
私はいつも書類で済ませてました。
書類送られてきて同意書出せばいいことで、
住んでない私にとってはあまり重要なことではなかったので。

で、今回は有償オプションとか、自分の住戸に直接かかわる説明会だったので初めて出席しました。

[2816: マンション比較中さん]

＞2815 黎明所有者 さん
貴重な情報ありがとうございます。＾＾
地主さん側の方が書きこみしてくださるなんて珍しい事です。
たいへん参考になりました。

[2817: 匿名さん]

地権者の前で言うのもなんやけど、地権者多い物件はやっぱビミョーやな

[2818: 評判気になるさん]

全戸数の半分近くが地権者用って、普通なんでしょうか？
自分としては、あまり聞いた事無いですが。
地権者から買わずに現物給付ってことですよね？
その分、建築費は新規購入者に割り振りされるってことですか？

[2819: 匿名さん]

>2818

珍しいけど、過去に半数が地権者住戸で賃貸って物件があったな。

あと、建築費を分譲分で賄うって再開発や建替えでは普通のこと。

[2820: マンション検討中さん]

というか建築主が地権者なんだよ。
その地権者にデベも加わって建物を造る。
地権者個人は差し出した土地の価値に応じた部屋をもらうし、
デベも建築費など出資した分に応じて部屋をもらう。
デベの出資した割合が低いほど地権者の戸数は多くなる訳だね。
そして、そのデベがもらった部屋が分譲される。

[2821: 匿名さん]

>>2818 評判気になるさん

不動産開発の床配分について勉強して下さい。

[2822: 匿名さん]

将来的にパークタワー勝どきノースが販売されれば、そちらはほぼ外部に販売するのでは？

[2823: 名無しさん]

>>2821 匿名さん
従前権利を時価評価し出資額とみなし、従後資産と等価の床を配分、差額は現金で調整、でよろしいでしょうか？

[2824: 匿名さん]

>>2823 名無しさん

いい調子です。
再開発事業費との関連性も勉強してください。

[2825: 匿名さん]

そうです。
地権者＝権利床
デベ＝保留床

[2826: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_93385579/?kbn=2

これ安くないか？

[2827: 匿名]

高くはないが、安くもない。

[2828: 匿名さん]

事前案内会は予定通りやるのかな？

[2829: 口コミ知りたいさん]

>>2797 評判気になるさん
人生の十字架背負って8000万払うのに地権者と同じ暮らしなんて納得いかない

[2830: 匿名さん]

>>2826　>>2827

そうなんですよね。
売出値の高さに惑わされてしまうけど、本気で買う気になって不動産屋を回って成約価格を見せてもらうと、勝どきはせいぜい新築時＋10%までが上限。普通はなんとか諸費用込みで損せず売れたら御の字レベル。
みんな高く出し過ぎ。よほど特徴や魅力のある部屋でないと値下げしない限りほとんど売れ残ってますね。

[2831: 匿名さん]

>>2826
東向きでは眺望が良いとは言えないのでは？しかもスパンが短い上に左右の柱が目障り。
オール電化の湯タンクが室内にあるみたいだが、将来のタンク交換が室外にあるマンションよりも面倒くさそう。

[2832: マンション検討中さん]

>>2830 匿名さん

実際KVT、KTTとTTTも坪350±15でしょ。
DT、シエル、PCT、PHT、PTHあたりとほぼ同じだよ。
つまり晴海と豊洲と同じ。
湾岸はCGPだけが突出してるだけ。

[2833: マンション検討中さん]

なるほど、特にこの時期に４００越えで買ってしまうと痛い目みる可能性あるな。