パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2794: 匿名さん]

>2793

アメリカ本土でも感染者出てるからしばらく下落かな。日本と違って金利下げる余地はあるけど、アメリカも低金利だし。

[2795: 匿名さん]

週明けはこの土日の状況次第やな。アメが利下げで円高も進んでる。

[2796: 匿名さん]

金融緩和といってるけど何ができるかな、安倍総理。また、狼狽して悪手だったり。

[2797: 評判気になるさん]

販売総数が1679戸。その他に事業協力者住戸が1107戸。
ものすごい数の事業協力者住戸ですね。
すでに事業協力者は事前説明会を受けてるのでしょうか？
1107戸ともなると優先居住者として相当な日数もかかるかと思いますが、
ご存知の方はありませんか？

[2798: 評判気になるさん]

当然、すでにある程度は決まっているでしょうね。
事業協力者住戸＝旧地主が等価交換で得る住戸。
と言う事はある程度はその後販売か賃貸に出すってことになりますね。

[2799: 匿名さん]

>2797

旧地権者は土地を売却する代わりに等価交換で住戸を取得する。その契約の過程ですでに話し合いは済んでいる。

再開発物件はその仕組みは勉強しておかないと。旧地権者は駐車場の優先割り当てとか優遇されてたり、旧地権者が住戸を複数取得していると自分が住む部屋以外は賃貸に出したりするんだけど、賃貸住民ってオーナーじゅみんと比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。ここは旧地権者は法人だから賃貸に出される可能性高いよ。

[2800: 匿名さん]

>2798

等価交換せずに土地をデベに譲渡するって手もある。譲渡せずに建設後に販売するって手もあるけど、時間がかかるし、施工トラブルってリスクもある。等価交換してすまない部屋は賃貸が多いと思うよ。

[2801: 匿名さん]

某物件みたいに入居説明会で旧地権者が壇上に上がって「後から来た皆さん」なんてぶち上げたこともある。旧地権者同士って再開発組合設立時からまとまってる。管理組合も仕切られちゃうかも。

[2802: 匿名さん]

>>2796 匿名さん

とりあえず、景気対策で住宅ローン金利さらに下がるだろうなー。

[2803: マンション検討中さん]

旧地権者が賃貸に出す１Kとかが多いのでしょうか？
1107戸の大半は賃貸になるでしょうね。
となるとミッドは半数が賃貸、サウスは３分の１が賃貸と言う事になります。
特に駅徒歩1分のミッドは１Kか１LDKの賃貸が多くなりそう。
ファミリー向けはサウスが良さそうですね。
居住者の全体像がおぼろげに見えてくるように思います。

[2804: 匿名さん]

>2802

そんなことしたら銀行が耐えられなくなる。

[2805: 匿名さん]

>2803

駅近タワマンで賃貸を借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはいくつかある。入居直後にそれやられると管理組合が立ち上がってないので対応は後手後手。

[2806: 匿名さん]

月島のミッドタワーグランドはSOHO用に１Kとかが多かったですが、
こちらもSOHO利用があると居住者以外の出入りもあるので嫌ですね。
そのあたりはどうなっているのでしょうか？

[2807: 匿名さん]

＞2805 匿名さん
１Kでネイルサロンとかね

[2808: 匿名さん]

管理規約でマンション内の営業活動禁止ってあったりするけど、SOHOだと締め出すのは無理でしょ。

[2809: マンション比較中さん]

10年後、荒れていないことを願います。(笑)

[2810: 黎明所有者]

>>2803 マンション検討中さん

うちが賃貸に出すのは2LDKです。
でも床暖房も食洗機も有償オプションなので
つけない可能性が大。
(※分譲住戸は無償でついてます)

説明会では住んでる人が多そうに見えたけど～
地権者住戸はうちみたいに有償オプションつけないとこも多いんじゃないかな？
そうすると、中古で出た時にグレード低いのがゴロゴロ出て
「えっ、ここってグレード低っ！」
ってなりそーーーー。

ちなみにモデルルーム見学会は一般公開の一週間前です。

[2811: マンション比較中さん]

＞2810 黎明所有者さん
貴重なコメントありがとうございます。

[2812: マンション検討中さん]

ミッドの半数はそのような低仕様住戸なんですね
マンション全体の価値にも影響出そうですね

[2813: 匿名さん]

床暖とか分譲物件の賃貸のメリットなんだけどそれがないと敬遠されそう。賃貸が余ると資産性にも影響があるか。