パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2434: マンション検討中さん]

>>2413 匿名さん
以前big4のどれかに勤めてたんだけど、今1,200万ならvpクラスですかね？
3年後にsvpになれたら1,500万くらいかと思いますが、その次の3年後にパートナーに上がるっていう計算ですか？
それとも今シニアのスタッフってことですかね？

[2435: 匿名さん]

コンサルって人のことは言えるけど自分のことはってパターンかな。自分で判断できずに匿名掲示板に頼るなんて・・・。

[2436: 匿名]

>>2434 マンション検討中さん
実際コンサル系はそれくらいいくね。40すぎてダメな可能性も加味して物件価格下げてるのかなぁー

てかそれくらいを正社員で貰ってると税金の取られ具合やばそう笑

[2437: マンション検討中さん]

70平米の3LDKで、7500?8000は厳しいですかね？

[2438: 検討板ユーザーさん]

>>2437 マンション検討中さん
まだわかりません。
8000万だと坪380ぐらいなので少しはあるかもしれないですね。

[2439: マンション検討中さん]

・予算7000万で狭い部屋しか無理
・予算8000万で3Lが少しあるかも

今の市況って冷静になると異常だよなw
月々の支払いは大したことないんだがなー
金利上がったら自己破産だわw

[2440: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

あなたの年収なら、7,000万なんて余裕ですよ！！
私には嫌味に聞こえちゃいます。。。
１億が限界と言うならまだわかりますが。

[2441: 匿名]

>>2440 マンション検討中さん

まぁでも40になって昇格できないと終わりって言ってたから、それを加味すると堅実なのかなという気もしてきたよ

[2442: 匿名さん]

>>2441 匿名さん
なるほど。それまでにローンに目処つけるってことですね。

[2443: 評判気になるさん]

躯体のデザインは良いけど、環境はいまいちですね。目の前の運河の水質は悪いし、他のタワマンとお見合いだし、その隙間から遠くを眺めることになる。晴海フラッグのタワー２棟が立つとさらに隙間が無くなる。駅の大江戸線というのも果たしてどこまで便利なのか、、、。あまり熱くなることも無いのでは？

[2444: 匿名さん]

ここを検討してる人は眺望は期待してないよ。
低層階でもいいから安い部屋狙っている人とか、この辺は雨風強いから駅直結重視している人だよ。
この辺の水質は、みな同じだし。
大江戸線は5分に一本来る。
眺望重視の人は、フラッグタワー狙った ほうが良い。

[2445: 匿名さん]

フラッグタワーは駅遠。究極の選択だね。

[2446: マンション検討中さん]

フラッグタワーでドゥトゥールウエストの眺望ダメになるのか
フラッグタワーは永久眺望とって駅距離捨てる形だね

ミッドタワーグランドは隣のアイマークとお見合いになっても竣工一年前完売　キャピタルにも眺望やられてるのに
なんだかんだPTHもまだ完売出来てないとなると眺望より駅近の方が需要はあるんだね

[2447: 匿名さん]

タワマンで眺望なしって、ただ高いだけののっぽ？

[2448: 匿名さん]

殆どのタワマンで全住戸眺望良いなんてなく無い？

フラッグタワーだって実際フラッグ同士でお見合いでしょ

[2449: 匿名さん]

先のこと考えたら断然駅近！！

[2450: 匿名さん]

>>2415 黎明所有者さん
天井高とかスペックわかったら教えてね？

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

ミッド？

[2452: マンション検討中さん]

天高は低層で2600じゃない
低層は洗面台が人造、スーぺは御影系、エグゼはトイレ手洗いが御影系に天カセ
プレは買えんから知らん

[2453: 匿名さん]

天カセはエグゼ以上ですか。以前はタワマンだと全部屋だったのにね。24時間換気も全熱交換無しか。