パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2374: 評判気になるさん]

三井の物件はパース（CG）はかっこいいんだが実物はパース（CG）の7掛けくらいのイメージ。意外と実物がちゃちいのが多い。知ってる人は知ってることをつぶやいてすまん。

[2375: 匿名さん]

CGは質感は再現できないからね。良心的なところだとサンプルのタイルとかを展示したりする。あとモデルルームのバルコニーって外壁の参考になる。バルコニーってチェックするところ結構あるんだよね。

[2376: 匿名さん]

7,000万円前後であれば購入したいのですが、世帯年収1,500(1,200+300)では厳しいでしょうか？およそ2、3年の間隔で300くらいの昇給がベースになります（この先どうなるかは勿論未定ですが）
30歳前後の夫婦＋子供1人（追加予定なし）の家族構成になります。FPに相談したりしてるのですが、初めての家の購入になるので慎重になってしまいます。。。

[2377: 職人さん]

>>2315　匿名さん
眺望全部潰されるのにどうやってランドマークになるんや！周りから見ても見えへんやろｗ

[2378: 2376]

>2376

有料でFPに相談してるのならそちらのアドバイスを参考にすべきでは。無料のFPはダメだよ。スポンサーの傀儡だから。

[2379: マンション検討中さん]

>>2377 職人さん
星野さんが言ってたんだもん！

[2380: マンション検討中さん]

でも明らかに勝どき月島エリアでは1番になるんじゃないかね
他で上回るの出てこない
商業施設次第だがキャピタルより上ではないかな

[2381: 匿名さん]

>>2378 2376さん

ありがとうございます
友人のFPには無理ではないけど慎重になれとのアドバイスを頂き、無料のFPさんからは余裕でしょとのアドバイスを頂きました。
中古物件を探してたのですが、ランドマーク的な物件がでるなら無理してでも…という感覚になってしまってます

[2382: 匿名さん]

>>2376 匿名さん
余裕だと思うけど。

[2383: 匿名さん]

>2381

はじめての購入なら、少なくとも物件をいくつか見て場数を踏んでから判断ってのがアドバイスかな。ここはまだ時間がある。モデルルームって買う気にさせるトリック満載。

ただ、モデルルームに行く前にデベの評判の確認は必須。強引な営業をするところもある。大手だとそういうことはないけど。

[2384: 名無しさん]

>>2376 匿名さん

頭金無しなら無謀では？
だいたい7000万で家族3人、2LDKだと50平米台ですか？

狭すぎませんか？

[2385: マンション検討中さん]

＞2381さん
人それぞれなので、なんとも助言は難しい。
一括で買う人もいれば、フルローン組む人もいるし、半分頭金入れる人もいる。
収入も人それぞれ。でも、ここは良い物件な事は間違いないでしょう。
外観、内装共に三井の物件は気に入ってます。柱や下がり天井など気になることもなさそうです。余裕があるなら買うべし。身の丈の物件を買う事です。住まいがすべてでは無い。

[2386: 匿名さん]

三井×鹿島×清水
これ最強でしょう　超安心なんですけど

[2387: 匿名さん]

収入と家族構成じゃ判断できないよね。貯金がどれくらいあってどれくらい頭金に回せるか、親からの援助があるのか、支出がどれくらいで貯蓄にどれくらい回してるのか。子供の教育（公立or私立）をどう考えているのかとか。

FPに相談してるならそういった情報も必要ってわかってるはずだが。

[2388: 匿名さん]

>2386

三井は横浜の杭不足だけでなく施工トラブル結構やらかしてるよ。三井と清水のタッグだと新川崎、ちょっと古いけど市川とか。

[2389: 匿名さん]

過去にやらかしてくれてるなら勉強済みだね

[2390: 匿名]

>>2382 匿名さん
5年後に2000万越えで15年後に年収3000万てどういう設定なのw

[2391: 匿名さん]

>2389


それが学習機能がないのか繰り返してる。市川、赤坂、大船、横浜、新川崎等々。

[2392: マンション検討中さん]

＞2391
またやらかしたら建て直してもらいましょう！笑

[2393: 匿名さん]

立て直しも微妙なんだよね。横浜の杭不足物件、立て直しの施工会社もやらかしちゃった三井住友建設。管理組合は他の施工会社を希望したみたいなんだけど、デベは瑕疵担保で施工会社にやり直させるって構図。