シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[877: 匿名さん]

>>875
そういうのは、万が一可決されても法的に無効です。
区分所有者は平等な立場なのが大前提。

[878: 匿名さん]

区分所有法では、原則、持分に応じて負担ってなってる。裏を返せば、管理規約とかで規定すれば可能ってこと。

デベによっては、販売時に未販売住戸の負担義務は無いって条項を契約書にこっそり忍ばしたりするらしい。流石に大手デベはそんなことしないはずだけど。

[879: 匿名さん]

>>878
原則に則らないことが合理的であるとする正当な理由があればね。
数の力で規約改正したところで、合理的な理由がなければ、裁判所は無効にするよ。

[880: 住まいに詳しい人]

そろそろピークアウトで武蔵小杉のバブルも崩壊目前ですね。

[881: 匿名さん]

ピークアウトしたらどうなるのですか？何処かピークアウトした事例（エリア）を教えてください。

[882: 匿名さん]

>>881
くだらない質問放り込む前にピークアウトを調べなよ。

[883: 匿名さん]

>>875
まあ、当初の修繕積立金の設定が安すぎるとか言って一時を追加で徴収すればスミフは多くを支払うだろうが当の住人も支払うから。普通はたいした額は動かない。

[884: 匿名さん]

880 まだグランツリーオープンもしていないのにピークアウトって・・・
ここって、まだ何もないのに騒がれるのは不思議。

[885: 匿名さん]

884 ここって、武蔵小杉ね。

[886: 匿名さん]

常にピークアウトを懸念され続けている珍しいエリアです。
これまでも何度もリスキーな状況には陥ってますが三井と住友がブレないので助かってます。
今回は北口が共産党に狙われましたが川崎市が公平にアンケートを取り直して乗り越えられそうです。

[887: 匿名さん]

ピークアウトね…
そん時にゃ給料も、金利も一緒にピークアウトしてるよ。
小杉だけじゃないでしょ今って。

通勤一時間覚悟で探さないと、買えずに終わるよ。

[888: 匿名さん]

資金に余裕があるなら良い立地の良い物件を買ったほうが良いですね。
逆なら今は無理しちゃいけないけど。

[889: 匿名さん]

>>887
小杉再開発ではリクルートが降り、ダ・ヴィンチが降り、東京建物がここの敷地から降り、アリオショックがあり、北口共産党のタワー妨害問題があり、そのたび三井と住友が新たな手を打ってくれたから発展が続いてるんですよ。

[890: 匿名さん]

ピークアウトはいつかな？北口開発が進んでからたろうね。5年後ぐらい？

[891: 匿名さん]

>867
きっとそのとおりなのでしょう
先着順扱いをされる人とそうでない（要望書→抽選扱い）の人の差はどこから来るのでしょうかね
販売会社からみてそれは優遇なのかそれとも...

>（広告はしなくちゃいけない決まりだから）
単なる興味からですが、この決まりの概要を教えてもらえるとうれしいです
法規定でしょうかor業界の申し合わせ的なもの？

[892: 匿名さん]

>>891
「不動産の表示に関する公正競争規約」ってやつですね。
予告広告を打った場合は、本広告をしないと売っちゃだめなんだそうです。

[893: 匿名さん]

>>886
アホか。

折角今まで、三井中心で「小杉にタワマン作れば飛ぶように売れる。」って流れを作り、
購入者の品薄感・先高感をあおって成功してきたところを、
いままさに住友がぶち壊しつつあるってのに、なんでその住友が三井と並ぶんだよ？

まあ、ブレないってだけならそのとおりだけどね。
ここでも、ギリギリの高値をつけてダラダラ売るっていう、
全物件共通のポリシーを実践してるだけではある。

[894: 匿名さん]

すみふがトリで高値のタワーマンションを出したところがほぼピークで、その後にピークアウトします。
事例は豊洲です。
豊洲は住みたい街ランキングからも転げ落ちて行きました。

[895: 匿名さん]

人気の豊洲でオリンピックバブルがあってもなおシティタワーズは5年以上売れ残っている棟ともうすぐ5年になる棟が残っています。

[896: 匿名さん]

すみふのタワーマンションは豊洲だけでなく大崎も麻布十番も西新宿も完成して5年以上売れ残っている。
どこも立地が良いというのにもかかわらず。

[897: 物件比較中さん]

すみふ豊洲は事件起きてしまってもうダメでしょうね。

[898: 匿名さん]

>>894
そうですね。スミフが新築を売ってるそばから中古が値崩れして出回った。
三井が上げた資産価値を長々とスミフが高値で売り続ける事で維持させ暴落を防いでますよね。

でも武蔵小杉は三井が北口に着手したのでまだしばらくは上がり続けると思いますよ。
パターンとしては大崎と似ています。投機的な売買より実需が上回っていると思いますよ。

[899: 匿名さん]

ちなみに大崎の場合は三井がパークタワーサウスで上げたあとスミフがツインタワーを出し、それを販売中にまた三井がグランスカイ、パークシティと続けています。で、そのお隣のソニー所有だった一等地を再びスミフが落札しています。

豊洲ではスミフのあとにパークタワーが出ましたが場所もイマイチで盛り上がりませんでした。

[900: 匿名さん]

その立地にキャパシティがある間は開発が続けられ、その間は相場の上昇もしくは維持が期待できるということかな。
そういえば駅近くの遠路沿いにはまだ荒れた感じの空き地が見えるけど、あれは今後の開発対象なのだろうか？

[901: 匿名さん]

>892

ありがとうございます。みつけました
公取委の規約なんですね

２　予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の取引開始前に、当該予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、かつ、当該予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域において、本広告をしなければならない。

[902: 匿名さん]

豊洲駅徒歩5分で立地がイマイチとは手厳しいな。

すみふが一つのマンションを集客から7～8年も高値で売り続けることを相場の維持というのはちょっと胡散臭い。

[903: 匿名さん]

逆に言うと7～8年でやっと買い手が一人現れる部屋の値段が相場なのかという疑問が生じる。

[904: 匿名さん]

小杉は、プラトーはあっても、しばらくはピークアウトしないだろうという結論でよいのかな？

[905: 匿名さん]

>>902
相場の維持というか地価の維持ですよね。地価が維持されれば資産価値が維持されブランドの信頼性が増しますから。
ついでに三井住友銀行の貸付_が優良ってことになります。
デベも購入者も基本的には三井住友銀行から借り入れます。
偶然なのかものすごく頭のイイヒトが考えたのか不明ですが。

[906: 匿名さん]

>>900
どの線路沿いかわかりませんが南武線の北側なら三井がすでに押さえてます。
横須賀線ならNECの玉川事業場です。

[907: 匿名さん]

>>904
そこは三井さん次第かなと。これまで住商リエトクラッシィも東急エクラスも野村プラタも値を上げていませんけど三井さんは強気です。

[908: 匿名さん]

907 えっ、中古目線ですか？

[909: 匿名さん]

>>906
ちなみにNECさんは系列的には住友であり、横浜事業場跡地に三井＆セブン＆アイでララポ＆ヨーカドーSCを作ってます。
メインバンクはもちろん三井住友銀行。

[910: 匿名さん]

>>908
新築販売時の平均坪単価ですね。

[911: 匿名さん]

>>901
スーモというかリクルートのためにある法律。創業者に恥をかかせたお詫びらしいよ。

[912: 匿名さん]

私の素人考えでは相続対策で東急沿線の高級住宅地を処分し資産価値が美味しいタワーの高層階に移り住むお金持ちが増えて、そのうちのかなりの人が武蔵小杉のタワーエリアに住み替えるのかなと。
二軒三軒買って二世帯住宅替わりにできますから。

[913: 匿名さん]

今富裕層多い城南地区で土地勘があり移れるタワマンって武蔵小杉しかない。
今後はもっと不便なとこしかない。
早い者勝ち。

[914: 匿名さん]

ここはすみふに恨みを持つマンオタや自称マンション評論家さんもチェックしてるから大変だ。。

[915: 匿名さん]

狭い部屋ばかりのマンション。
子持ちは住むなってこと？
たいしたタワマンだ。

[916: 匿名さん]

>>915
ここは、DINKSや子供が巣立った夫婦や、せいぜい子供一人の共働き夫婦がメインターゲットでしょ。
まあ、そのせいで、今の武蔵小杉にいわゆるファミリーさん向け新築物件がほぼ無い状況になっちゃってるけど。
三井ツインタワーはどんな間取りで来るのか興味深いところ。

[917: 匿名さん]

>>894
豊洲はピークアウトしたの？ワンダフルプロジェクトがスカイズ、ベイスが大人気だけど。

[918: 匿名さん]

>917
少なくとも住みたい街ランキングからはピークアウトして落ちていった。

[919: 匿名さん]

>>918
ピークアウトの影響って、そんなもん？
たいしたことないね。

[920: 匿名さん]

>>917
オリンピック決定前に豊洲は一回弾けたって評論家のなんとかさんの記事に載ってましたよ。
それだけにオリンピック後が心配とされるんでしょう。

ただ今はどこも既成概念からかけ離れた相場だけにねぇ…

他と比較してる場合じゃないという状況。

[921: 匿名さん]

ついこないだまで田園調布のお金持ちは一億円で古い一戸建てを売り湾岸のタワマン高層階にポツンと住んでいた。

今はここに親子二世帯で住める。自分たちは高層階の55平米を買い
三千万円を非課税で生前贈与し、子供世帯に共有名義で70平米を一軒プレゼント。
これで孫にいつでも会え嫁姑問題もない夢の老後が手に入る。

[922: 匿名さん]

武蔵小杉の欠点は、都心まで遠いことでしょ。
人口減都心回帰の時代に致命的だと思うけどね。

[923: 匿名さん]

都心回帰で致命的なのは田園都市線沿線あたりですよ

[924: 匿名さん]

都心回帰って言葉には違和感。
今都心を買ってるのは昔都心に住んでた人？違うよね、バブルの怖さを知らない世代じゃないのかな？

[925: 匿名さん]

都心まで遠いとは距離的に？時間的にじゃないよね？

[926: 匿名さん]

９２２さん
都心まで遠いってなにとぼけたこと言ってるの、ここは都心の何処よりも時間的には
都心に近いのですよ。

[927: 匿名さん]

多摩川、等々力公園が徒歩圏にあり、目の前グランツリー、通勤30分圏内、空港新幹線もアクセス良好。
子育て、老後まで見込めるロケーション＝リセールヴァリュー。

普通に、悪くないよね？

[928: 匿名さん]

どこよりも近いとか言わないほうがいい。

都心のメトロ駅から１０分とかだとあまり変わらないかも。
メトロ駅の周りは生活利便性低いとこ多いし。

ただ、震災とか起きたら、遠いのは事実。

[929: 匿名さん]

メトロ駅とかは、改札まで遠いからなあ。

[930: 匿名さん]

東京24区というキャッチコピーはあからさまにこっ恥ずかしいものの、武蔵小杉のマーケットのポジションを的確に表してるよな。

[931: 匿名さん]

メトロの駅前ってコンビニぐらいしかないからなあ、いろんなこと総合して住むにはまあいいかなと。

[932: 匿名さん]

＞都心まで遠いとは距離的に？時間的にじゃないよね？

どっちも。特に距離がひどい。
今後は職住近接に戻ると思う。
都心の土地代が高くなって、
住居が外に追い出されただけなんだから。
通勤は徒歩圏が理想。
最低でも自転車通勤ができないエリアは、
10年後、20年後、まったく期待できない。

戸建ての例だけど、マンションも同じだと思う。
資産価値があるうちに売り逃げが良い。
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[933: 購入検討中さん]

>>924
バブルが怖いから、『都心回帰』なんじゃないですか？都心よりも、急激に価格が上がったここの方が怖い気がするんですけど。

[934: 匿名さん]

記事読んだけど、武蔵小杉がタダでも売れないエリアになる？

あほらし。


住宅は、たとえ購入価格がタダでも、いったん手にしてしまうと、タダでは済まない。まさにババ抜きのババ。だれも住まなくなっても、いくら評価額が下がっても、他人に売却できないかぎり、固定資産税が追いかけてくる。

[935: 物件比較中さん]

グランドウィングタワーの側を通りましたが、東横線の騒音と振動が酷く、とても住めないと思いました。

、

[936: 申込予定さん]

シティタワー武蔵小杉は今キャンペーンは何かやってすか❓

[944: 匿名さん]

>>933
都心の不動産価格はまだ底をうってないと思います。

[945: 匿名さん]

恵比寿駅５分とか目黒駅前とか買えるならいいけど、買えない時、
白金台とか荻窪の８分で間取りなどいまいちとかだったら、こことどっちにする？ って話でしょ。

[947: 匿名さん]

ホントの都心はかなり急激に値が上がっているぞ。

[948: 匿名さん]

>>944
上げ基調なのに底なんかうつかよ。
ただこんな調子で上がっていくと長くはもたない気がするから怖い。
まあ上げ下げを繰り返しながら徐々に上がるんだろうけど。

[950: 匿名さん]

>>943
確実に言えてるのは日本人が減り出せば古くて難がある団地は外国人労働者の受け入れに使われるってことかな。

[951: 匿名さん]

>>949
価格はスミフ営業さんの洗脳に遭えばクリアされるかもしれません。

マンションは安いより実は高い方がいいんだって思えてきます。
ただしローン返済増加のため海外家族旅行に行かなくなりますけど、

[952: 匿名さん]

>>948
相場を知らないようですね。

[953: 購入検討中さん]

デベロッパーによって売り方違うし、価値観も違うんだから、過去の値段や周辺の値段がどうのこうの言ってもしょうがないと思います。
重要なのは売れてること。週単位でどんどん希望が入ってるようです。そしてお客さんでいつも満席になってます。それが現実です。
買えなくて文句ばっかり言ってる方は黙ってて下さい。または買うつもりのない方、他社の不動産業者の方。はっきり言って検討の邪魔です。どれが重要な情報なのかわかりづらくなります。
文句なら直接住友不動産の担当に言ったらどうですか？私に親身になって応えてくれたように、たとえ自分の成績にならなくても他物件の情報を教えてくれたり紹介して下さいますよ。
少なくとも私は人生の大きな買い物に親身に相談にのって下さり、担当者の方には感謝してもしきれません。

[954: 匿名さん]

>>952
あなたの理屈で行けば少子化が進めば一部の一等地を除きイタリアのように土地は無価値で税金のがれの押しつけあいになり誰でも別荘が持てる時代がきますよ。

その時でも生き残る側に入れる神奈川県内の立地は多くないが武蔵小杉は生き残ると個人的には思う。

[955: 匿名さん]

>>951の方へ
住友不動産の担当者は洗脳なんかしようとしてませんでしたよ。
むしろ、他のマンションの良い所ばかり教えて下さいました。価格は相場より高いと正直に話してましたよ。ただ、それだけの価値があるとも。
公平感のある担当者ばかりではないかもしれませんが、少なくとも私のようなちょっと見たかった者に対しても丁寧に説明して下さいました。

[956: 匿名さん]

>>954
そんなこと言ってないですけど。

[957: 匿名さん]

>>956
不動産の底値ってものをお教えしただけですよ。
不動産の底値は0円です、すでに地方では始まってます。

[958: 匿名さん]

>>955
つまり、、、、そういうことです。
良い物件に巡り会えて良かったですね。
私も自分が住む家は目先の損得に影響されたくないので程度の差こそあれ値引きをしないスミフさんには好感を抱いてますよ。

[959: 匿名さん]

>>957
あなたが不動産相場について無知ということが分かりました。

[960: 匿名さん]

>>959
では相場の底値の定義は？
というかお話にならない感覚論なんでしょう？

[961: 匿名さん]

>>958
そうですよね。自分のタイミングやフィーリングを信じたいと思います。
そして担当の方も信じれるような方なのでよかったです。
多分、他の物件を買うという決断に至っても一緒に喜んで下さるような方でした。
ちなみに、先日モデルルームに行ったときは階数が高いところしか出てなかったので、低層階を希望していた私はどうしようか迷ってましたが、今日近くを通りかかって9階くらいまで建設されてる姿を見て、あまりの巨大さに10階以上ならどこも変わらないし、きっと今買わなきゃ後悔すると思いました。
そう思った自分の気持ちをやっぱり信じてみようかなって思ってるところです。

[962: 匿名さん]

武蔵小杉で相場なんて話をしてる方がおかしいと思いますよ。
6年経ってる中古は未だに値上がり中。新築も値上がり中。新築は中古より高め。なぜなら新築は中古の反省と改善の上で計画してるんですから当然に良くなりますよね。計画してるのが大手なら詳細に調査するでしょうし、なおさらです。
↑が当然の理屈で子供でもわかることですよね。
そしてバブルになってるわけじゃなくて、単純に利便性が上がってるだけです。
不動産バブルっていう話をされてる方がいますが、誰でもわかるバブルの定義を教えましょうか？少なくとも武蔵小杉にはあてはまりません。
新築売ってる住友不動産はもとより周辺の中古に住んでる人にも失礼ですよ。売ってる業者も買った方もみんな先見の明があるだけです。

[963: 匿名さん]

>>961
買えるなら上層でも良いかもしれません。
ただしスミフさんはブロック売りなのですが今回の高層階ブロックより低層階が高い可能性は低いです。
なぜなら相続対策にはタワーマンションの高層階と税理士が指導しているので高層階は高くても良く売れます。
もし相続が絡まない方なら低層階ブロックが出るまで待ってみても良いかもしれません。低層階ブロックの一番下なら抽選にはまずならないです。スミフさんは例えば11階から25階がブロックならほとんど価格差をつけませんから低くて良ければ買いやすいはずです。

[964: 匿名さん]

>>960
底値は底値です。

[965: 匿名さん]

マンコミの物件概要にも価格が掲載されたな

[966: 匿名さん]

すぐ消えるだろうからメモ

価格：6,290万円～8,490万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：55.23m2～70.58m2
販売戸数/総戸数： 17戸 / 800戸

[967: 匿名さん]

申込がはじまったのかぁ…
ほんとは欲しかったけど勇気の出なかった私は、なるべく売れないようにと願うばかりです。
きっと売れちゃうんだろうなぁ。
まだ間に合うか担当の方に聞いてみます！
南側住戸、売ってるところも売ってないところも残りが少ないから、これからきっと値上げするんだろうなぁ…決められなかった私が悪いんですけどね…

[968: 匿名さん]

グラツリオープンまでは、まだ売り渋りながら小出しでしょ？

[969: 匿名さん]

第２期４次の情報ですね
もう終わっているのでは...
第３期の公示待ち

[970: 匿名さん]

>>967
スミフさんは計画販売だから南向きだけ先になくなることはないですよ。
ただし後半は南で釣って東西へ誘導されますから違った意味で買えないかもしれませんが。

[971: 匿名さん]

>>969
終わってはいないでしょうがあらかた行き先は決まってるんじゃないですか？
そこまで秒殺な訳ないじゃないですか。

[972: 匿名さん]

>>966
オール70平米でこの価格ならまだ納得なんだけどな。

[973: 購入検討中さん]

私も悩んでおりますが娘がここに住みたいと言うので
決めようかと思ってます。
グランツリーが気に入ったようです！

[974: 物件比較中さん]

馬鹿高い！おかしい！バブル到来！数年後下がると価値が無くなる。

[975: 匿名さん]

>972
いや、だって公式サイトからは既に消えているということは、もう募集はしていないということではないかと
完売したのかどうかは不明

[976: 購入検討中さん]

>>974
確かに高い。でも私もそう思って数年待った結果、この値段になってしまった。。
あと最低10年は下がらないよ。

[977: 購入検討中さん]

そう。今決めるか、10年待つか、諦めるか。この3つ。
ただ10年上がり続けた後、下るかは上がるかは分からない。

[978: 匿名さん]

何度も言ってるじゃない。

一生迷ってろ…！そして失い続けるんだ…貴重な機会(チャンス)をっ！

1000年くらい生きる生き物ならまだしも…所詮本当に自分のお金で五体満足楽しめるなんてせいぜい40年〜50年ですよ。
先のわからない世の中で少子化だ、必ず暴落するだ言ってる間に賃貸アパートで孤独死してしまうわ。
今家探してるんじゃないの？買いたいんじゃないの？
愚痴言ってる暇あるなら、モデルルーム行くなり、銀行行くなり、自分の満足する物件買えばいい。

人の意見に右往左往してる間に、沢山のものを失ってしまえばいいんだよ。

[980: 匿名さん]

賃貸でなく持ち家だといろいろいじれたりするし、１０年たって、2000万下がってもトントンでしょ。
そのぐらいしかここは下がらないでしょう。

[981: 匿名さん]

>>980
木と紙でできた家より丈夫で長持ちですよ。
型は古くなると思いますがリフォームすれば大丈夫です。
ただし専有面積が70平米と狭いので子供は増やせませんね。

[982: 匿名さん]

カイジ名言集より

苦しく難しい決断になると、自分で決めない…そうやって流され流され生きてきた…その弱さがこの土壇場で出た…この結果は言うならば必然…これまでのオレの人生のツケ…！

[983: 匿名さん]

瞬殺で売れたみたい。
恐るべしムサコ。

[984: 匿名さん]

決断難しいよね。すでに高値掴みかもだし。決断してもあとで後悔するリスクが。

[985: 匿名さん]

やらずに後悔するより、やって後悔すべし。
元気でいるうちが華、人生やった者勝ち。
実践するのは難しいけど・・・

[987: 購入検討中さん]

>>986
長い

[988: 匿名さん]

グランドウイングは安かったね。いま振り返ると。でもまあ不動産購入はタイミングだからね。

[989: 匿名さん]

>>986
C
まぁうちは両親から援助もらってるし、そもそも現金払いだし、総支払額はローン組んだBさんと一緒くらいよ。

A、B 永遠に沈黙…

ってステージの違う人が出てくるよ。

[990: 匿名さん]

オープン後も完成するまでは小出しにするみたいですよ。

[991: 匿名さん]

客を吟味し始めましたね…
リスクが低い生前贈与組を狙い撃ちですね。
下手したらあの税理士常駐するんじゃないか？

[993: 匿名さん]

>>992
当時に買えてないんだから仕方ないんじゃない？
現時点、同じ新築として競合してたならまだしも。

抽選で落ちたのか知らないけど、過去引きずり過ぎで女々しいわ。

[994: 匿名さん]

>>992
だからって、次の三井のツインタワーを待てば安く買えるってわけでも無いんじゃ？
まさか、住友は悪徳でがめついけど、三井は良心的、なんて思ってるわけじゃないよね？

[995: 匿名さん]

＞986
Ａ，Ｂ，Ｃ誰が羨ましいかと言えば、
6500万の支払い能力があるＣ。

[996: 匿名さん]

>>995
そんなことないでしょ。駅近で広いAだよ。

[997: 匿名さん]

実際、数か月前グランドウイングの残り5~6戸?を三井が高額でさばいたよねえ。
そんなに高そうな階でなかったが、かなり値上がりさせていた。瞬殺だったけど。

グランドウイングは、震災直後で三井が値付けに失敗した物件だよね。特に、高層階が安過ぎた。

[998: 匿名さん]

GWTって、駅直だけど線路脇感強すぎで、個人的には好きでない。
不動産価値はあるのかもしれないが。

住みたいのは、こっちだねえ。

[999: 匿名さん]

>>992
同じネタ何回も繰り返さないでください。
迷惑です。
あなたはどこに住んでいるの
秘境？

[1000: 匿名さん]

不動産購入はタイミングが大事だよ。グランドウイングだって当時は高い高い言われてたんだから。過去引きずり過ぎて女々しい。
992さん、何処住んでるの？おしえて。

[1001: 匿名さん]

>>997
グランドウィングの高層階は確かに安かった。けど景観が将来に渡って抜けてるのは南西方面だけだったしバルコニーが壁だから高層階メリットはあまり期待しないデザインだったからね。
むしろうちは低層が高くて困ったよ。

[1002: 匿名さん]

>>1001さん
バルコニー壁？
クリアなアクリルだよ
日本人？>>1001さん

[1003: 匿名さん]

>>994
三井のツインタワーは高いだろうね。北口のあの立地でスミフ並みなら鬼高いが、本気で北口に着手したのならまだ二本あるからグランドウィングの後に出てきた西口プラウドタワーみたいにスミフ以下の価格でサッサと売り抜けたりはしないだろう。

[1004: 匿名さん]

>>1002
クリアなアクリル？悪い夢でも見たのか？

三井の三本は
長男が黄色く塗られたアクリル
次男が青く塗られたアクリル
三男が緑に手すりが塗られたブロック塀だよ。

[1005: 匿名さん]

ちょっと高いってこと？坪単価350ぐらい？

[1006: 匿名さん]

>>1005
プラウドタワーみたく単発で一本だけ売り抜くなら売れりゃいいやって話だけど三井はツインタワーのあとにエルシイNECビル跡地と西口三角タワーが控えてるから価格はグランドウィング直前売りの340averageよりは上げてくるでしょう。
シティタワーより高いかはよくわからないけど大差ないんじゃないかな？

[1007: 匿名さん]

それ手すりじゃなくて
梁だと思う

[1008: 匿名さん]

秒殺で売れるマンションが値下がりする訳ないでしょ。それならステーションもミッドもリエトもコスタもグランドウィングまでも値上がりしてる意味がわかんないじゃん。
利便性上がったら市場価値も上がるわな。
これからもっと上がるから三井も三菱もタワー出すんじゃん。
大手財閥各社が市場調査もせずに計画なんかしないでしょ。
供給戸数がこれかれ減ってく時代にこれだけ利便性高けりゃ価値は上がる一方でしょ。
他のエリアとは比較になんないよ。

[1009: 匿名さん]

得したいなら今買ったほうがいいんじゃない？
少なくとも3年後より安いよ。
そして質は今なら高いよ。

[1010: 匿名さん]

>>1008
利便性は今以上上がるの？正直な話これ以上横須賀線新駅の利用者が増えるのは困るよ。
海老名や湘南台からの直通が来たら品川方面への乗り換え駅になるんだしホームがかなり怖いな。

[1011: 匿名さん]

>>1007
え？そうなの？モデルルームで見たっきりだから。で、バルコニーのヘリになんで色を塗った梁があるの？

わけがわからないが私は無駄なことは嫌い。

[1012: 匿名さん]

>>1010
直通増えるんだから利便性上がるよ。混雑緩和するかどうかは未知数。

[1013: 匿名さん]

>>1012
でも品川方面への乗り換え客が降りてくるんだよ？あの立錐の余地もないホームに。

[1014: 匿名さん]

>>1010
利便性上がらないとみんなにアピールしたい業者さんお疲れ様です。
利便性って交通利便だけじゃなく、商業利便とか生活利便もね。
上がることは確定してるでしょ。武蔵小杉再開発の目玉のグランツリーオープンは決定してるんだから。相鉄線も繋がることは確定してるようですよ。需要が増えると予想しなきゃ、三井も三菱も計画しないでしょ。
新城の業者？新川崎かな？二子玉川かな？発展性ないエリアでせいぜい頑張って下さいな。

[1015: 匿名さん]

>>1010
少なくとも田都よりまだまだ余力あるでしょ。
電車に乗れないアピールは自分のところでして下さいな。

[1016: 匿名さん]

>>1013
JRも馬鹿じゃないんだから、お客さん増えるなら対策打つでしょ。まだ本数増やせるようだしね。
いい加減武蔵小杉の良さを認めてあげたらいいんじゃないですか？ネガばっかり言ってると業者だってバレますよ。

[1017: 匿名さん]

不動産に勤めてる友人も言ってましたけど、武蔵小杉は今買い時ですよ。中古も新築も。
少なくとも首都圏で敵なしだと思います。
これだけ住みやすくて駅近でどこでも行けるようなとこ、他にないと思いますよ。
まぁ、他エリアの売れないマンション業者が批判ばっかり書かなきゃいけなくなるほど、不動産業者も注目してるエリアなんでしょうけど。
ちなみに周辺にも不動産業者の方々も結構住んでるようですよ。
…と、中古タワーに住んでる私は自慢したくなります。

[1018: 匿名さん]

>>1017
自慢すればいいんじゃない？
ちっさいちっさい小市民。
今一番ミーハーな人が集まる街だと思う。
タワマン団地の冴えない街。

[1019: 匿名さん]

>>1018
子供か！www
頑張れ業者さん！
売れない立地で頑張ってメリット探して売って下さいな。
そもそも武蔵小杉でタワマン買うような人はあなたが売ってるようなところでは買いません！
従って、ここにネガいれるだけ無駄ですよー

[1020: 匿名さん]

>>1018
不動産業界の方は明日は休みだから、夜遅くまで書き込みできて羨ましいです。
でも、そんなんだから売れなくて眠れない日常が続いてるでしょうね。
私も応援します。頑張ってくださいね。

[1021: 購入検討中さん]

>>1017
ここって首都圏なの？川崎でしょ？

[1022: 匿名さん]

>>1021
首都圏ですよw
東京都と首都圏を勘違いなさらないで下さいね。
国語辞書あげましょうか？w

[1023: 匿名さん]

再開発エリアってあとから名前が売れるようになるから大変ですよね。
新築のタワマン売ってる時は有名じゃないのに中古や後発組出てるときにやっと全国区になってくるみたいだし。
業者が沢山出てきましたねw
売れないエリアで売ってて欝になってるんでしょう。
誰か武蔵小杉で用地持ってる三井さんや三菱さん、すみふさんに就職斡旋してあげて下さい。

[1024: 匿名さん]

業者の方もきっと、少しでもお客さんが流れて来て欲しいって思ってるんでしょうね。
武蔵小杉の人気ぶりはすごいですもんね。
自力じゃお客さん呼べないような業者なので許してあげて下さい。

[1025: 購入検討中さん]

でも所詮川崎でしょ？

[1026: 匿名さん]

100歩譲って武蔵小杉が魅力的な街（失笑）と仮定しても手を出すのが遅すぎ。
有り難みがないほどタワマンがこれだけ乱立してるのになぜ今になってここ（大失笑）
70平米に8,000万とか正気の沙汰じゃない。
それに気づかないのが情弱の極み。

[1027: 匿名さん]

>>1026
単純に購買層の経済レベルが変わった瞬間を見てるんだよ。

経済弱者の君には理解出来ないんだろうけど。

住む人間の経済レベルが上がると街レベルが上がるのは必然に近い。
将来的にグランツリーが一つのきっかけだったねって言われているかもしれないよ。

[1028: 匿名さん]

今年末には坪４５０万ぐらいにはなりそう。グランツリー出来るからね。ラゾーナ出来てから川崎の評価額ががらっと変わったからここも大化けしそう。

[1029: 匿名さん]

なんだか武蔵小杉ってすごいね。

[1030: 匿名さん]

リーマンショックをうまくかわした街なので相場が高いんじゃないかな。
そこに持ってきて新駅開業、東横線の副都心線直通、北口に再開発エリア拡大決定、グランツリー開業、リニア始発駅が横須賀線10分の品川に決定と来ているからみなとみらいに取って代わる神奈川県代表駅になってしまった。

[1031: 匿名さん]

みなとみらいは私も何度も検討しましたがちょっとガランとしすぎて人工的過ぎます。なんか北朝鮮見たい。武蔵小杉にかなり水あけられたみたい。

[1032: 匿名さん]

みなとみらいや豊洲ってどうしても埋め立て地の人工的空間ってかんじだけど武蔵小杉は歴史と人の営みに囲まれた開発って感じ。場所的にもうこんな開発って出てこないと思う。

[1033: 匿名さん]

すごく住みやすい街になってますよね。
3年前とは段違いで、久しぶりに行ったら驚きました。
まだ開発途上らしいので、これからにも期待してます。

[1035: 匿名さん]

いろんなエリアを見て回りましたが、武蔵小杉ほど住む人にとって魅力的な街はなかったと思います。そしてまだまだマンションが足りていません。すみふさん、他にも出してくれないかな…このエリアで低層マンション駅徒歩10分でもいいので…今出てる値段くらいならまだ安いでしょう。これからもっと高くなって驚くような日がすぐそこまで来てますよ。

[1036: 匿名さん]

話を変えちゃってごめんなさい。
この周辺で子供が遊べる公園ってありますか？
雰囲気とかどうでしょう？

[1037: 購入検討中さん]

>>1035
ほんとに？川崎だよ？

[1038: 匿名さん]

駅５分以内で検討した方がいい。

[1039: 匿名さん]

>>1036
子供の年齢にもよりますが公園だらけです。
まるっこ公園、パーク冒険の森、リエト公開空地、住吉平和公園、渋川水辺公園、等々力緑地、多摩川河川敷などあります。
むしろキッザニアみたいなのやゲーセンチックな遊び場がないのでドキュファミュがこないのが良いですよ。

[1040: 匿名さん]

武蔵小杉ライフのサイトに公園地図がありました。↓
http://www.musashikosugilife.com/seikatsujoho-koen.html

[1041: 匿名さん]

川崎市は条例でマンション作る時には公園を提供しなきゃいけないから申し訳程度の公園が非常に多いんですよ。

[1042: 匿名]

川崎の中原区でしょ？なぜこんなに高いの？馬鹿馬鹿しい。70M2で、8400万以上！東京の一等地並。
住友不動産は儲けすぎだよ。担当者の態度がイマイチ、人の年収と懐を探って、買えないようであれば、
態度がすぐ冷めて、早々帰されちゃた。

[1043: 匿名さん]

>>1042
ごきげんようお達者でね。

[1044: 匿名さん]

>>1039
>>1040
ありがとうございました。結構遊べるところ多いんですね。
1042の方はすみふさんに相当恨みがあるのでしょうか。それかやっぱり業者さん。
ちょっと見苦しいですね。
ここで悪口言っても武蔵小杉の良さは何も変わりませんし、シティタワーの人気も落ちることはないと思いますよ。
自分の売ってるマンションで飛び込み営業ガンバッテ。

[1045: 匿名さん]

>>1044
追い返されたんだと思うよ。武蔵小杉に対して上目線の人って多いからプライドがズタズタになるみたい。

[1046: 匿名さん]

>>1042
私もモデルルーム行きましたが、シティタワーが買えるほどには収入はありません。それどころか借金あるので住宅購入なんて夢のまた夢でした。
夢を見たくて、ただの見学で行っただけでしたが、早々に帰されるなんてありませんでしたよ。
むしろ、私が買うためにはどうしたらいいのか教えて下さいましたし、他社物件も含めて色んな情報下さいました。
すみふさんの担当の方に悪口言うような方はほんとに見に行ったとはとても思えません。
別の物件でも親身に接して下さる方ばかりでしたよ。

[1047: 匿名さん]

グランツリーには食事できるところ多いようですが、他に近くでおすすめのところありますか？
今度モデルルーム見学のついでに寄りたいのですが…
東急スクエアは良く行くので、それ以外の地元ならではのところが知りたいです！
ちなみに子供はいないので飲み屋でもいいです。

[1048: 匿名さん]

>>1046
相手も忙しいんだからさ。夢を見たいだけならもっと不人気そうなモデルルームに行くといいですよ。
デベによってはなぜだかローンが組めちゃったりしますから。

[1049: 匿名さん]

>>1047
基本的な誤解を小杉のポジが植えつけてしまったようですがグランツリーはまだ開業してません。

小杉に絶対的な美味しい店や有名店はないですが人気があるのはイタリアンのナチュレですかね。北口ガード下の姉妹店が無難じゃないかなと。ちなみに私自身は食べたことないですが嫁が遊びに来た友達と食べにいってましたよ。

[1050: 匿名さん]

東京の一等地は坪400そこそこでは買えませんよ。
500はします。億越えです。

小杉だからこそこの金額で購入できるのでは。

ただのサラリーマンが頑張ればギリギリ手がとどくのが
小杉なのです。

[1051: 匿名さん]

>>1050
8490万を買うとして。
頭金無しで銀行の返済比率35%クリア条件とすると…

必要最低年収は1290万と出ました…

[1052: 匿名さん]

なちゅれ(^3^)/

あれ居酒屋じゃんw

[1053: 匿名さん]

>>1052
本人が居酒屋でいいって言ってんだから。

[1054: 購入検討中さん]

8500万を購入するのに、頭金無しはないと思いますが。
因みにうちは、頭金3000万位入れました。

2馬力であれば1300万は楽勝でしょう。
1馬力でも1300万ぐらいでは高級取りとは言えません。

例え年収2000万あったとしても、子供の教育費、将来の蓄え等を考慮し駅近、広さを選択すると今の小杉が限界だと思います。

[1055: 匿名さん]

>>1054
2馬力条件でもやっとかも…

[1056: 匿名さん]

すみふに限らず大手は客を選ぶよ。

1046さんのように、将来のお客さんとしてちゃんと対応してくれればいいのにね。そうでないケースが残念ながら多い。

[1057: 匿名さん]

そりゃ２４区って言っちゃうお調子者のスミフさんですから・・・

[1058: 匿名さん]

>1048

営業忙しいなら、モデルルームはフリーで見学させて、脈が有りそうな人だけ商談するってスタイルにすればいいのに。

過去にそういうのが１物件だけあった。

[1059: 匿名さん]

>1025
所詮川崎と言えるほどの人が何しに来てるの?
所詮そんなレベル?

[1060: 匿名さん]

>>1059
あんたがいちいち反応するから面白がってまた出てくるんだよ！

[1061: 匿名さん]

いや、１０４２　もっともじゃね？

冷静になれって！

MUSAKOだよ？　川崎市坪４００だよ？

[1062: 匿名さん]

こんなぼったくりタワマンに大枚はたく気がしれない、というのが先行新住民の素直な感想。
そんな金あるんなら、目黒や恵比寿の中古買った方が生活楽しいってば。
しかも子持ちに優しくないマンションとか、高齢者や中年ばかりの加齢臭が臭いまくる活力のないマンションとか、考えただけでも身の毛がよだつわ。

[1063: 購入検討中さん]

目黒や恵比寿の中古って何年落ちぐらいを想定してるのですか？

あまり古いと、天井や窓が低かったりディスポーザー、食洗機、各階のゴミステーション、24時間換気等の設備が無く住む気になりません。

中古でも小杉と同条件だとそれなりの金額です。

普通のサラリーマンの身の丈に合った街ですよ小杉は。

[1064: 匿名さん]

目黒、恵比寿？フフ。
終わってるよ、いまは武蔵小杉だよ。

[1065: 物件比較中さん]

確かに武蔵小杉と聞いてワクワクしないな。かといってファミリーが快適な暮らしができる広さでもない。子供一人ならなんとかガマンできるレベルだよね。価格も相当背伸びしないとサラリーマンにはキツイ。

[1066: 匿名さん]

やはり新川崎や、もっと都心から離れた戸塚とかがやっと普通サラリーマンが住めるエリアなのかな？武蔵小杉はもはや新築も中古も高い。

[1067: 匿名さん]

武蔵小杉は女性向けのお店は増えてきたけど、男性がくつろげる所や店が無い。男の居場所が無い感じがするんだよな。

[1068: 匿名さん]

素直に自分の収入を鑑みて、目線を落とせばいいだけなのにね…
そんなムキになって都内があーだこーだ言ってもねぇ…

[1069: ご近所タワー住民さん]

>>1062
子供が多すぎないのは魅力的ですね。子育て団地化したら共有部分が壊れるからね。

[1070: 匿名さん]

>>1067
男性がくつろける場所って、どんなところを求めているの？アキバの電気街とか？

[1071: 匿名さん]

>>1070
ショップでもカフェでも女性向けが多く、男だけでは行き場がない。カフェもドトールでいいんだけど、、(遠い)

[1072: 匿名さん]

>>1071
ドトールなら、すみふがいま晴海にでっかいのを（違

ここは、変な名前にならなくてよかった、というか、変な名前だったら検討対象から外してたかも。

[1073: 匿名さん]

ドゥ・トゥール

マンション名を口頭で伝えられないそうな名前だ。
口に出すのも少し恥ずかしいと感じる。

[1074: 匿名]

>>1073
素直にドトールマンションと言うようになるんだろうな。

[1075: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530999/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1076: 匿名さん]

武蔵小杉って今は人気もあるところなんですかね。
通勤にも乗り換え無しで行けるぐらいになりましたから、便利になったと思います。

なんだかドトールと言っているようですが、何がドトールなのか、よく見るとお店があるのですか？
それがドトールコーヒーなんですね。
コーヒーは好きなので、そんなお店があると良いですね。