シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[768: 匿名さん]

>763
賃料値上げは間接的な便乗でしょうけどね。

[770: 購入検討中さん]

これからの小杉に、それにふさわしい物件で住みたいわけだからなあ。

それに、今までは今までの小杉より良いところに住んでいたわけだからなあ。

[771: 匿名さん]

名実ともに二子玉に並んだということでいいんじゃないの？
二子玉は田園都市線と大井町線しか通ってないし神奈川というハンデがあったとしても互角だとは思う

[772: 匿名さん]

769 せめて買い替えが正解なんだろうけど、
東横駅から遠くて、Low-Eガラスどころかペアガラスかどうかも怪しい物件は・・・

[774: 匿名さん]

なんだこのコントの台本は?

[775: 買い換え検討中]

どこの業者さんでしょうか？

[776: 匿名さん]

＞773
誰が幸せかって、言われれば「ｃ」だよね。
あきらかに、収入、「A,B」より高いよね。

[777: 匿名さん]

>>776
保育園と一緒で年収によって払う金額が違うと思えばいいのか。
少しスッとするね。

[778: 匿名さん]

駅から遠くて当時小杉と呼ぶのもはばかられたコスギタワーの最低価格と駅直結のグランドウイングと割高シティタワーの高層階を比べたらそうなるわな。

[779: 購入検討中さん]

シティタワーが周辺中古や他エリア新築と比べて立地が良くて明らかに建物の質が高いからこの値段なんでしょ。
ここで批判ばっかりしてる住友不動産以外の業者の方やその他の人も、そんなに気になるなら見に行けばいいんじゃないですか？
多分私みたいに欲しくなりますよ。
そもそもここには私みたいに本気で検討してる人にとって有意義なこと書いて欲しいです。
私みたいに検討しててこのスレッド見る人も少ないとは思いますが…書いてるのはシティタワーに潰された業者と周辺の中古にお住まいの方ばっかりのように感じます。
まぁ、業者さんはそれだけ必死に批判的なこと書かなきゃいけないくらい存在感が強過ぎるのもわかりますが。
シティタワーは私には広域エリアで見てもピカイチの存在です。

[780: 匿名さん]

ピカイチはグランドウイングとエクラスだよ。ここは2番手グループ。

[781: 匿名さん]

>>780
エクラスはないなぁ…

[782: 匿名さん]

>>780
騒音被害も今のところピカイチ？

[783: 匿名さん]

ベスト立地は、パーク長男と次男。

エクラスはないない。
間取りの悪さにも驚いた。

[784: 匿名さん]

>>778
新駅開業前でも徒歩7分の物件が小杉じゃないなら、世の中嘘つき物件だらけだね。

[785: 匿名さん]

>>783
立地一番はパーク長男のSFT、次がリエトイースト。
パーク次男は完全に通行人や他タワーに取り囲まれている。

ちなみに全部拝見した再開発物件の立地ランク

A、SFT、リエトイースト
B、MID、GWT、ブリ、セントスクエア、レジ
C、エクラス、シティタワー
D、プラウドタワー、コスタ、リエトクラッシィ、プラウドグリーン
E、シティハウス、ナイスシティアリーナ
F

[786: 匿名さん]

レジが抜けてる。
残念。
リエトよりマシだと思うよ。
プラタ入れるんなら聖蹟も抜けてる。
横断歩道の数からいくと、次男が一番楽。
しかも次男は表玄関は長男側、裏はグラツリだから、考えようでは次男は最高立地になるよ。

[787: 匿名さん]

>>786
レジはBにしてあります。JRは駅の構内放送が拡声器みたいな声で響くのと人の流れで。
聖蹟の意味が分からないけどグランシティ、コスモ、レジアス、朝日あたりは再開発前なんで外しちゃいました。

MIDとGWTはSCに近いのはプラスですがSCへの通り道ですし南面にグランツリー屋上イベントスペースですからね。基本的に人の流れに晒される立地、ダイレクトなお見合いが多い立地はワンランク下げてあります。

[788: 匿名さん]

>>786
考えようによっては、ですね。

[789: 匿名さん]

聖蹟はセントスクエア。
小杉ぼったくりマンションの嚆矢だよ。

[790: 匿名さん]

レジの件は失礼。
レジは動線では長男と同じ。
横須賀線は裏口使えばさらに便利。
リエト以下が理解できない。
ナイスのあっち側入れるんならまるっこの野村も入れたら？

[791: 住まいに詳しい人]

はたからみればどれも似たようなタワマンで大差ない。
どんぐりの醜い争いは止めよう。

[792: 匿名さん]

>>790
全部入ってるようだが

[793: 匿名さん]

再開発エリアはどこでもそうだけど初期ほど立地が良いね。ここは初期の構想のようにグランツリーの敷地と一体開発でデッキで繋がっていたら最高だったのにな。

スミフさん今さらむりですかね

[794: 匿名さん]

初期ほど今や囲まれている。

[795: 匿名さん]

立地の良し悪しは何を重視するかだが、
囲まれてなくて両駅をストレスなく使えるここは南や西の高層なら総合的にはベストでないか。

[796: 匿名さん]

パーク長男次男は古い。

外壁が汚く、吸気口のところが黒くなってるのが目立つ。

また透明なバルコニーの柵が安っぽさの象徴。

三男のグレード感とかけ離れてる

[797: 匿名さん]

>>796
あのバルコニーがアクリル板に色を塗っただけと知った時は驚いた。窓を見やると常に青や黄色のアクリル板が見えるってどんな感覚なのでしょう。アクリル板の寿命なんて知らないけど何年で貼り替えるんでしょうか？

[798: 購入検討中さん]

>>793

でも繋がってなくて良かったといます！

セキュリティが不安です・・・

[799: 匿名さん]

>797
常に景色に色がついて見えるのと、常にコンクリート逆梁で何も見えないのとどっちがいい？

[800: 匿名さん]

バブル価格にも程がある。
ここは10年後には大暴落してるだろうね。

[801: 匿名さん]

>>799
その辺は価値観。

しかも安っぽいとは言ってるが、住みたくないとはいってない。

安っぽいのは認めるかい？

[802: 住まいに詳しい人]

10年後には約築20年になるコスギタワー。
分譲当初200万なのでさすがに150～180ぐらいに落ちるか。
ここは読みづらいが230～280ぐらいと予想。

[803: 匿名さん]

>>802
少なめに見積もってもそのぐらいは落ちるだろうね。

[804: 匿名さん]

>>801
あの、私797ですが安っぽいとすら言ってませんがまあそんな感じでしょうか。
おそらく廊下だなんだ結構重量感のある素材を中心部に使っていたのでバルコニーの軽量化で横揺れを減らしたのかなとは思ってました。

ただまあ、中古を嫁と内見して出た結論は青空を見ようとしてぶっとい青い線がまず見えるってのは設計者とは感性が合わないって答えでしたよ。

[805: 周辺住民さん]

次男だがうちは角部屋だからリビングからの景色は最高だ。GWTとシティタワーの間もかなり抜けてるし
いい選択をしたと思う。7千万のうち6千万を頭金で、残りも今年完済見込。まだ30代。

[806: 匿名さん]

>801
安っぽいのは認めるかい？って、それこそ価値観じゃん。

眺望のかわりに梁や柱を見て暮らすタワマン生活は嫌じゃないのかい？
外の光が梁や柱に遮られて部屋の明るさが落ちるのは嫌じゃないのかい？

[807: 周辺住民さん]

>804
バルコニーがあったらそもそも窓際まで行かないと景色よく見えないんじゃない？

[808: 匿名さん]

>807
逆梁のバルコニーならね。

[809: 匿名さん]

>>807
まず人を否定する前にミッドスカイタワーの外観をチェックしたらどう？、それでもわかんなかったらアホだぞ。

[810: 匿名さん]

>>806
カーテンを閉めない限り三原色で塗られたバルコニーが否応無しにインテリアの一部と化すのは嫁の感性が拒否したよ。なら見えない方がまだいいがプラタやリエトのように透明でソファに寝転がって景色が楽しめるのが一番かな。

[811: 匿名さん]

なんで色付けるんだろうね。
透明にするか、プライバシーのためでもせめて乳白色とかにしてくれればいいのにね。

[812: 周辺住民さん]

シティタワー、豪華じゃないじゃん。
ラウンジも既存タワーより見劣りするしライブラリーコーナーとか共用施設も皆無なのに、管理費は既存タワーよりなぜか高いし。何より狭過ぎるし。何がいいの？

[813: 購入検討中さん]

立地とかバルコニーの透明ガラスとかバランスとれているからねえ。

[814: 匿名さん]

とどのつまり、この物件の問題点は価格であると
この金額をだしても良いと判断した人が買えば良いというあたりまえの結論か

[816: 周辺住民さん]

>815
大丈夫？
それ逆ですよ。竹中は超一流のゼネコンだけど、前建は2流か良くて1.5流。
と見事に釣られてやりました！

[817: 周辺住民さん]

>815
世間知らずなのでしょう。ほっときましょう。
吉村作治が学生時代、地方の旅館に泊まった時、その旅館の女将さんから大学を聞かれ早稲田と答えたら、もう少し頑張れば明治くらい入れたのにねぇと言われた、と何処かの本に書いてあったのを思い出しました。

[818: 匿名さん]

>815
恥ずかしい見識だ。

[819: 匿名さん]

>810
角部屋のリビングはダイレクトウィンドウで何も見えなかったはずだけど。
中住戸ってことなのかな?

[820: 匿名さん]

ミッドのダイレクトウインドは,
Low-Eガラスでないから日が差すと灼熱かなあ。

[821: 匿名さん]

ウインドウか

[822: 匿名さん]

>820
Low-Eでも灼熱です。
結局、夏はエアコン。

[823: 匿名さん]

>>820
直風！それはそれで強い日はたいへんそう。

[824: 匿名さん]

>>817
早稲田だからね。そんなもんだよ。

[825: 匿名さん]

窓でいえばコスタとリエトはペアガラスですらなかったので躊躇したな。。合わせガラスと単板。

[826: 匿名さん]

プラウドタワー立川とどっちが良いですか？

[827: 匿名さん]

タワーで窓なんて開けてたら大変よ。

[828: 匿名さん]

このお値段でどのくらい売れるのか大変興味深い。

[829: 匿名さん]

超バブル価格だからね。

[830: 匿名さん]

グランツリーが目の前だからなあ。
利便性の高い駅と大型商業施設の間近ってそうある物件じゃないからね。
都心との比較もちょっと難しい条件がグランツリーの存在かも。

[831: 匿名さん]

実は景気は全くと言っていい程回復してない
マンション販売も日本人にはかなり不調
単に為替で外人が買ってるだけ
円安で輸入資材、オリンピック復興需要で
人件費が暴騰してマンションの価格が上昇してるだけ

[832: 匿名さん]

>825
うそ、まじか

[833: 匿名さん]

坪４００まんって本当なの？
あまりいい加減な事言わないでください。武蔵小杉で坪４００越える事あり得ません。

[834: 匿名さん]

上　証拠を出してください。

[835: 匿名さん]

他のタワーの悪口書くってことは、自分が所有するタワーを含め、小杉全体のタワマンの価値を下げることになるっていい加減気付けよ。

[836: 匿名さん]

悪口ではなく、ただの事実は物件比較の点からよいと思う。そのための掲示板だから。

[837: 匿名さん]

まったくだね。
先だって目の肥えた人々の意見。
ここは色んな意味で高い。

[838: 匿名さん]

>>822
Low-Eは透過性が悪いから外が色褪せてみえるんだよな。せっかくタワーに住んでて窓を開けなきゃ晴れか曇りかすらわからないというのはチョットね。

正直、タワーが浴びる強烈な日差しの前では大差ない。

[839: 匿名さん]

７８５さん
確かに武蔵小杉で一番は私もｓｆｔだと思います。理由は導線だけでなくあれだけ駅近でありながらｓｆｔの裏の庭に回るとこれが武蔵小杉かと言うほど閑静なお庭に囲まれてること、その静寂と賑わいのバランスが絶妙です。

[840: 匿名さん]

えー、直結のグランドウイングでしょ。

[841: 匿名さん]

第2期4次がまた消えた。

[842: 匿名さん]

>>837
マンションには分譲時に当たり前のように付加価値として語られていていざ住むと大差ないものが多い。

豪華な共有施設があった方がいい→住民が増えないから当たり前に数年で赤字転落
駐車場は安い方が良い→機械式の維持費は高額
高層マンションといえばダイレクトウインドウ→窓拭きは命がけのゴンドラ作業、費用は分担
住むなら南向き→南と西は灼熱地獄
免震装置→変型タイプは使い捨て、どうやって交換？
免震装置→では耐震基準の尺度は？
EVは多い方がいい→維持費がおそろしくかかる。修繕積立金が増える。結局ボタンを押して動くのは1台。

などなど。

[843: 匿名さん]

Low-Eガラスってあるとないでかなり違いますよ。

[844: 匿名さん]

839さん
確かにＳＦＴのお庭は武蔵小杉では宝石のように貴重な感じします。
あそこのハーブ園はいつ行ってもいい匂いがして憩えますね。
それに保育園児のたまり場みたいになっていてほんわかします。
でも意外に皆様知らないみたい。
オッとあまり言わないほうが良いですね。

[845: 匿名さん]

>>844
なんだこれ（笑）

[846: 匿名さん]

なぜか窓が話題ですが、この前発表されたトリプルガラス樹脂サッシが良さそうです。これなら世界水準らしいですね。
オプションで選択出来ると良いと思いますが。。
http://www.nikkan.co.jp/newrls/pdf/20140827-23.pdf
(熱貫流率0.79W/㎡・K)

[847: 購入検討中さん]

本当の意味で、武蔵小杉の最後のタワーマンションになりそう。早く見に行きたい。まだ、良い部屋があるといいです。

[848: 匿名さん]

でも坪400万では無理。
断トツで高い。
売れるはずがないと思うけど。
もし売れるようなら本当に武蔵小杉に対する認識改めます。

都心より優位な特異な位置づけ武蔵小杉。

[849: 購入検討中さん]

先日見学してきましたよ。まだまだ、色々選べるくらいお部屋ありましたよ！早く見学の予約した方がいいと、思います。かなり混んでましたよ！

[850: 匿名さん]

きっと坪400でも買いたいお金持ちが少数いるんだろうね。少数だったら売れるかも。

[851: 購入検討中さん]

全部が全部、坪400万なの？それなら、厳しいでしょ。最上階とか、プレミア階層なら、仕方ないけど。でも、駅から近くてこんなに、いろんなとこに行ける路線があるのは、中々都心にもないんじゃなかなあ。手に届けば買いたいなぁ。

[852: 匿名さん]

二子はもはや完全に超えたでしょう。
あそこは過去の地域。

[853: 匿名さん]

にこたまと田園調布ってあまり交通利便が良いとは思えないです
車持ってないからかなぁ
車持たないといろいろ気楽だし、お金もかからないですよ
ただ、ホームセンターとかで大きめな買い物ができないとか、実家の荷物が運べないとかありますが

[854: 匿名さん]

にこたまはもう終わってるでしょう。

[855: 匿名さん]

>850
少数 >= 800 ならスミフの読み勝ちということですな

[856: 物件比較中さん]

土日でもティッシュ配りの方が「すぐご案内できます」って言ってました、集客苦労してそうです。

[857: 匿名さん]

「呼び込みのいるお店には入っちゃだめだよ」とお母ちゃんが言ってました。

[858: 匿名さん]

「二子玉川が憧れる武蔵小杉」

[859: 匿名さん]

買いを遅らせるには、このスレの反応を見ての通り値段を釣り上げるのが一番効果的。
グランツリー出来たら多少値引きらしい事言って売ったりして。
すみふは値引きしないってイメージを逆手にとられたら、事情に詳しい人ほど買いそう。
でも坪370みたいな。

[860: 匿名さん]

スミフは系列企業割引などを除き帳簿に残る値引きをさせないので仮に交渉できるとしたら価格発表前だと思います。

詳しくは省きますが値引きをバンバンやる会社は損益の中身の評価がさがるので海外投資家は安心して買わないんです。

[861: 匿名さん]

入居時点ですみふが大量在庫を抱えていた場合に、すぐに臨時総会を開いてすみふだけ多額の修繕積立金を払うような規約を作れないのかな？

[862: 匿名さん]

流石に二子玉川が武蔵小杉を憧れるわけないと思うけど。

[863: 匿名さん]

若い人には今や二子なんかより武蔵小杉のほうが絶対人気ですよ。

[864: 匿名さん]

若いと医者ぐらいじゃなきゃ買えないけどね。

[865: 匿名さん]

医者は30歳ぐらいだと安月給だよ。8000万円のマンションはかえない。

[866: 匿名さん]

第２期４次は完売？

[867: 匿名さん]

>>866
確実に購入してくれる客が17人になった。
日時を指定いて、その人たちに集まってもらう。
と同時に、その時刻に先着順で広告を打つ。
（広告はしなくちゃいけない決まりだから）
あら、不思議。広告を打ったと同時に、
全17戸が完売。

おそらくこんなところじやないか、と。