シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[768: 匿名さん]

>763
賃料値上げは間接的な便乗でしょうけどね。

[770: 購入検討中さん]

これからの小杉に、それにふさわしい物件で住みたいわけだからなあ。

それに、今までは今までの小杉より良いところに住んでいたわけだからなあ。

[771: 匿名さん]

名実ともに二子玉に並んだということでいいんじゃないの？
二子玉は田園都市線と大井町線しか通ってないし神奈川というハンデがあったとしても互角だとは思う

[772: 匿名さん]

769 せめて買い替えが正解なんだろうけど、
東横駅から遠くて、Low-Eガラスどころかペアガラスかどうかも怪しい物件は・・・

[774: 匿名さん]

なんだこのコントの台本は?

[775: 買い換え検討中]

どこの業者さんでしょうか？

[776: 匿名さん]

＞773
誰が幸せかって、言われれば「ｃ」だよね。
あきらかに、収入、「A,B」より高いよね。

[777: 匿名さん]

>>776
保育園と一緒で年収によって払う金額が違うと思えばいいのか。
少しスッとするね。

[778: 匿名さん]

駅から遠くて当時小杉と呼ぶのもはばかられたコスギタワーの最低価格と駅直結のグランドウイングと割高シティタワーの高層階を比べたらそうなるわな。

[779: 購入検討中さん]

シティタワーが周辺中古や他エリア新築と比べて立地が良くて明らかに建物の質が高いからこの値段なんでしょ。
ここで批判ばっかりしてる住友不動産以外の業者の方やその他の人も、そんなに気になるなら見に行けばいいんじゃないですか？
多分私みたいに欲しくなりますよ。
そもそもここには私みたいに本気で検討してる人にとって有意義なこと書いて欲しいです。
私みたいに検討しててこのスレッド見る人も少ないとは思いますが…書いてるのはシティタワーに潰された業者と周辺の中古にお住まいの方ばっかりのように感じます。
まぁ、業者さんはそれだけ必死に批判的なこと書かなきゃいけないくらい存在感が強過ぎるのもわかりますが。
シティタワーは私には広域エリアで見てもピカイチの存在です。

[780: 匿名さん]

ピカイチはグランドウイングとエクラスだよ。ここは2番手グループ。

[781: 匿名さん]

>>780
エクラスはないなぁ…

[782: 匿名さん]

>>780
騒音被害も今のところピカイチ？

[783: 匿名さん]

ベスト立地は、パーク長男と次男。

エクラスはないない。
間取りの悪さにも驚いた。

[784: 匿名さん]

>>778
新駅開業前でも徒歩7分の物件が小杉じゃないなら、世の中嘘つき物件だらけだね。

[785: 匿名さん]

>>783
立地一番はパーク長男のSFT、次がリエトイースト。
パーク次男は完全に通行人や他タワーに取り囲まれている。

ちなみに全部拝見した再開発物件の立地ランク

A、SFT、リエトイースト
B、MID、GWT、ブリ、セントスクエア、レジ
C、エクラス、シティタワー
D、プラウドタワー、コスタ、リエトクラッシィ、プラウドグリーン
E、シティハウス、ナイスシティアリーナ
F

[786: 匿名さん]

レジが抜けてる。
残念。
リエトよりマシだと思うよ。
プラタ入れるんなら聖蹟も抜けてる。
横断歩道の数からいくと、次男が一番楽。
しかも次男は表玄関は長男側、裏はグラツリだから、考えようでは次男は最高立地になるよ。

[787: 匿名さん]

>>786
レジはBにしてあります。JRは駅の構内放送が拡声器みたいな声で響くのと人の流れで。
聖蹟の意味が分からないけどグランシティ、コスモ、レジアス、朝日あたりは再開発前なんで外しちゃいました。

MIDとGWTはSCに近いのはプラスですがSCへの通り道ですし南面にグランツリー屋上イベントスペースですからね。基本的に人の流れに晒される立地、ダイレクトなお見合いが多い立地はワンランク下げてあります。

[788: 匿名さん]

>>786
考えようによっては、ですね。

[789: 匿名さん]

聖蹟はセントスクエア。
小杉ぼったくりマンションの嚆矢だよ。

[790: 匿名さん]

レジの件は失礼。
レジは動線では長男と同じ。
横須賀線は裏口使えばさらに便利。
リエト以下が理解できない。
ナイスのあっち側入れるんならまるっこの野村も入れたら？

[791: 住まいに詳しい人]

はたからみればどれも似たようなタワマンで大差ない。
どんぐりの醜い争いは止めよう。

[792: 匿名さん]

>>790
全部入ってるようだが

[793: 匿名さん]

再開発エリアはどこでもそうだけど初期ほど立地が良いね。ここは初期の構想のようにグランツリーの敷地と一体開発でデッキで繋がっていたら最高だったのにな。

スミフさん今さらむりですかね

[794: 匿名さん]

初期ほど今や囲まれている。

[795: 匿名さん]

立地の良し悪しは何を重視するかだが、
囲まれてなくて両駅をストレスなく使えるここは南や西の高層なら総合的にはベストでないか。

[796: 匿名さん]

パーク長男次男は古い。

外壁が汚く、吸気口のところが黒くなってるのが目立つ。

また透明なバルコニーの柵が安っぽさの象徴。

三男のグレード感とかけ離れてる

[797: 匿名さん]

>>796
あのバルコニーがアクリル板に色を塗っただけと知った時は驚いた。窓を見やると常に青や黄色のアクリル板が見えるってどんな感覚なのでしょう。アクリル板の寿命なんて知らないけど何年で貼り替えるんでしょうか？

[798: 購入検討中さん]

>>793

でも繋がってなくて良かったといます！

セキュリティが不安です・・・

[799: 匿名さん]

>797
常に景色に色がついて見えるのと、常にコンクリート逆梁で何も見えないのとどっちがいい？

[800: 匿名さん]

バブル価格にも程がある。
ここは10年後には大暴落してるだろうね。

[801: 匿名さん]

>>799
その辺は価値観。

しかも安っぽいとは言ってるが、住みたくないとはいってない。

安っぽいのは認めるかい？

[802: 住まいに詳しい人]

10年後には約築20年になるコスギタワー。
分譲当初200万なのでさすがに150～180ぐらいに落ちるか。
ここは読みづらいが230～280ぐらいと予想。

[803: 匿名さん]

>>802
少なめに見積もってもそのぐらいは落ちるだろうね。

[804: 匿名さん]

>>801
あの、私797ですが安っぽいとすら言ってませんがまあそんな感じでしょうか。
おそらく廊下だなんだ結構重量感のある素材を中心部に使っていたのでバルコニーの軽量化で横揺れを減らしたのかなとは思ってました。

ただまあ、中古を嫁と内見して出た結論は青空を見ようとしてぶっとい青い線がまず見えるってのは設計者とは感性が合わないって答えでしたよ。

[805: 周辺住民さん]

次男だがうちは角部屋だからリビングからの景色は最高だ。GWTとシティタワーの間もかなり抜けてるし
いい選択をしたと思う。7千万のうち6千万を頭金で、残りも今年完済見込。まだ30代。

[806: 匿名さん]

>801
安っぽいのは認めるかい？って、それこそ価値観じゃん。

眺望のかわりに梁や柱を見て暮らすタワマン生活は嫌じゃないのかい？
外の光が梁や柱に遮られて部屋の明るさが落ちるのは嫌じゃないのかい？

[807: 周辺住民さん]

>804
バルコニーがあったらそもそも窓際まで行かないと景色よく見えないんじゃない？

[808: 匿名さん]

>807
逆梁のバルコニーならね。

[809: 匿名さん]

>>807
まず人を否定する前にミッドスカイタワーの外観をチェックしたらどう？、それでもわかんなかったらアホだぞ。

[810: 匿名さん]

>>806
カーテンを閉めない限り三原色で塗られたバルコニーが否応無しにインテリアの一部と化すのは嫁の感性が拒否したよ。なら見えない方がまだいいがプラタやリエトのように透明でソファに寝転がって景色が楽しめるのが一番かな。

[811: 匿名さん]

なんで色付けるんだろうね。
透明にするか、プライバシーのためでもせめて乳白色とかにしてくれればいいのにね。

[812: 周辺住民さん]

シティタワー、豪華じゃないじゃん。
ラウンジも既存タワーより見劣りするしライブラリーコーナーとか共用施設も皆無なのに、管理費は既存タワーよりなぜか高いし。何より狭過ぎるし。何がいいの？

[813: 購入検討中さん]

立地とかバルコニーの透明ガラスとかバランスとれているからねえ。

[814: 匿名さん]

とどのつまり、この物件の問題点は価格であると
この金額をだしても良いと判断した人が買えば良いというあたりまえの結論か

[816: 周辺住民さん]

>815
大丈夫？
それ逆ですよ。竹中は超一流のゼネコンだけど、前建は2流か良くて1.5流。
と見事に釣られてやりました！

[817: 周辺住民さん]

>815
世間知らずなのでしょう。ほっときましょう。
吉村作治が学生時代、地方の旅館に泊まった時、その旅館の女将さんから大学を聞かれ早稲田と答えたら、もう少し頑張れば明治くらい入れたのにねぇと言われた、と何処かの本に書いてあったのを思い出しました。