シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[565: 匿名さん]

パークタワー新川崎の悪口はヤメロ

[566: 匿名さん]

パークタワー横浜でしょ。ポートサイド、ステプレどちらも竹輪タワーですが十分値上がりしてますよ。

[567: 購入検討中さん]

見た目さえよければ、実際の部屋割りが貧乏くさくても住む方は関係ないからなあ。通りすがりの人にもわからないし。


どこかの三井の人が言っていたが、なかなか売れないけど最上階にMのステータスを示すために100平米ごえの部屋を作ると言っていた。

住友は関西系の為か儲け第一だから、対照的。

自分だったら住友のように、実益を取るかな。

[568: 匿名さん]

>>558
シティタワーはたしかに綱島街道西側だけど武蔵小杉の弱点はそこではなくちょうど西口から南口へかけてなんだけどなあ。
グランツリーを抜けて歩く方が歩きやすいんだよね。

綱島街道の東側に位置するリエトやコスタの方が環境はいいからね。

[569: 匿名さん]

>>567
三井が上層階にペントハウスを作りたがるのはテクニカルな理由もあるんですよ。
タワーマンションは戸境壁はコンクリだけど間仕切りは軽量ボードだから戸数を減らすとこけしの頭が軽くなり安定するんです。
重たいキッチンや水回りも減らせますから。
たしかにそういったニーズに対応できること自体は三井ブランドの強みですが三井タワーの上階はぺらっぺらです。

[570: 匿名さん]

568 すいません、よくわからないのですが。

[571: 匿名さん]

たしかにね、最上階で70平米の3LDKに住むのは高ければ投資のミスマッチに感じますね。
もちろん40階あたりと同価格なら上を買いたい人は多いでしょうがタワーマンションの上層階は間取りや仕様を変えて販売する方がしっくりきます。例えば70平米なら1LDKとかに購入者が追金払って変えちゃうんでしょうけど。

[572: 匿名さん]

>>563
ホントに貧乏な人は買えないけどねw

[573: 匿名さん]

>569

タワマンの戸境壁は乾式壁だよ。間仕切りと同じ石膏ボード。

[574: 匿名さん]

知ったかぶって基本的なことも分かってないのは恥ずかしいね。

[575: 購入検討中さん]

1期よりこんなに値上げして1000万から300万も武蔵小杉にそんなに価値あるわけないけどね

[576: 匿名さん]

乾式壁って地震で壊れちゃうんだよね。免震、制震にかかわらず３・１１のときは結構あちこちで。

一番の問題は長期修繕計画に自然災害は盛り込まれていないこと。補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

[577: 匿名さん]

乾式壁の問題はまだある。戸境壁は延焼を防ぐ意味もあるけど、地震で壊れたらその役目が果たせない。火災が起きたら・・・。

[578: 匿名さん]

非常用エレベーターってのは勘違いしがちだけど、あれって火災のときに消防隊が突入するためのもので住民の避難用ではない。

それと下階で火災があって逃げ場を失ったら、屋上に階段を使って上らないといけない。タママンに住めるのは体力のある若いうちだけと考えておいたほうが。

[579: 匿名さん]

非常用の自家発電でエレベーターに電気を供給するってのも地震のときは役立たない。大地震のあとエレベーターは安全を確認するまでは停止させるんだけど、３・１１のときはメンテナンス要員がではらって復旧まで数日かかったところも。あの時は道路は機能していたわけだから、交通が完全に麻痺したらそれではすまないはず。

[580: 匿名さん]

機械式駐車場も同じく大きな地震の後は停止。ここ敷地内に止めるところないから、出払っていた車が戻ってきたらあふれるだろうな。デベはそういうこと考えてないんだろうね。

[581: 匿名さん]

置き場所が無いってのは、子供用自転車や三輪車も。玄関前に止めちゃうなんてのが問題によくなる。

それから来客用の駐輪場も。自転車で来た人がエントランス前に放置なんてももよく見かける光景。

デベってなんでこういうの対策しないんだろう。

[582: 匿名さん]

災害時の平穏を求めるなら集合住宅は検討対象外

[583: 匿名さん]

>>575
価値があるかないか、周辺住民と三井さんは興味津々で注目してます！

[584: 匿名さん]

大規模災害時の、タワマン最悪リスク連投乙wそれでも駅近タワマンの利便性に惹かれる人は多そうだけど…

[585: 買い換え検討中]

でも、ここのエレベーターは作業員の点検無しで2時間くらいで自動復旧するんですよね？地震にナーバスになっている人も多いからそうゆうマンションも今後増えそうですね！

[586: 匿名さん]

想定内の地震ならね...
絶対大丈夫なんてことはいくらお金をかけても担保できないので、各自のわりきりのの問題。

[587: 匿名さん]

吹付けですか。しょぼいね。

[588: 匿名さん]

>582

集合住宅というよりタワマンでしょ。リスキーなのは。

[589: 匿名さん]

地震に関しての一番の問題は地盤じゃない。小杉は表層地盤の揺れやすさ大きいでしょ。マンションは大丈夫でも周辺がずたずたになったらアウト。

[590: 匿名さん]

集合住宅なら協力して苦難を乗り越えることができますが、一戸建ては独力で何とかしなければならないので、それはそれで辛いですよ。

[591: 匿名さん]

>>587
タイルは管理費に影響する。落下防止のためのゴンドラ定期検査が必須になったから吹き付けが大正解。
それとも鳩や椋鳥相手にタイルを自慢したい？

[592: 匿名さん]

>>589
少なくとも今の再開発エリアはその液状化対策のために開発されてます。
電柱をなくし地下に埋めていますが一応液状化にも耐えうる設計になってます。

[593: 匿名さん]

>>586
武蔵小杉が再開発に至った経緯は阪神淡路大震災を受けての調査に基づいてる。

立川断層と川崎市直下型に対するリスクがシュミレートされ直下型の場合に老朽化した工場と木造建築がぐちゃぐちゃに密集した駅周辺が液状化による倒壊でリスキーと判断され消防車が入れる道路ができた。
あとは綱島街道の跨線橋と西口の南武線沿いに道路ができれば中原区役所まで消防車がまっすぐいけるようになり一応の目的は遂げることになります。

[595: 匿名さん]

吹きつけは大規模修繕ごとに全面塗り替えが必要。修繕費かかるよ。

それに風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになってしまう。

[596: 匿名さん]

プレキャストのタイルの落下を心配するなら、壁の落下も同じく心配しないと。

[597: 匿名さん]

小杉は液状化対策の地盤改良はしてないでしょ。

[598: 匿名さん]

>>596
心配するしないの話ではなくタイル張りは検査しなきゃいけなくなったからどこのタワーマンションもコストが増してしまったのね。

[599: 匿名さん]

>>595
タイル張りも三菱がこだわる触媒タイルでも張らないかぎり大差ない。

[600: 匿名さん]

>>597
埋め立て地と異なり電柱の倒壊さえなければ大丈夫という調査結果がでているよ。

[601: 匿名さん]

>>595
いや、10年に一度程度の目視チェックでひび割れ等がなければ必須ではない。
かたやタイル張りは年に数回の目視チェックが今は必要になっているからどこのタワーも管理費が軒並み改正になってしまっている。

[602: 匿名さん]

武蔵小杉便利だよなぁ。今は子供が生まれて世田谷のほうが気に入ってるけど昔住んでたときと全然雰囲気違うし。

[603: 匿名さん]

>>602うん、大井町線や池上線沿線は住みやすい。

でも武蔵小杉は便利なんだよね。あと電柱がなくて緑が豊富だから綺麗。

[604: 匿名さん]

祝！首都圏優秀マンション優秀賞受賞！

しかし、いま何階までできたのか、あら不思議。。。

[605: 匿名さん]

>>604
高値販売のアシストですよ。てかこうした賞は逆にデベ本社が高いと認めていればこその援護射撃かなとも思えますが現場は助かりますよね。

[606: 匿名さん]

それって、提灯記事で有名な某氏が審査員ってやつでしょ。宣伝の一手段に過ぎない。

[607: 匿名さん]

>601

吹きつけは数年でクラックが入ってくるよ。ひどいと剥がれたりする。コンクリと熱膨張係数が違うからね。

[608: 匿名さん]

>>607
はい、数年ね。
10年無傷で補修せずに済んだタワーマンションに住んでましたよ。

[609: 匿名さん]

ここはダイレクトウィンドウのゴンドラ定期清掃ってあるんですか？
あれ、管理費にけっこう乗ってきますよね？

[610: 契約済みさん]

重説のときにもらった分厚い資料には、確か年4回掃除あり、って書いてた。

[611: 匿名さん]

＞607
吹き付けにも種類があって、分譲マンションでそんなショボイのは使わないんじゃないか

[612: 匿名さん]

>>611
鹿島の免震タワーでしたよ、プレキャスト工法をあなどるべからず。失礼ながらなたの常識こそ古いんですよ。

[613: 匿名さん]

住宅資金贈与の優遇拡大　国交省、非課税3000万円案…
でけえなこれ。
金持ってるもん勝ちになるのね。
父ちゃん金持ってねーかなー涙

大手銀行もあらたな低金利で顧客争奪戦か。

デベもほくそ笑んでるんでしょうな。

[614: 匿名さん]

>612
611に言ってる？

古い常識は吹き付けも強いものは強い、新しい常識はプレキャストコンクリートへの吹き付けだから鹿島施工でも吹き付けがもろいっていいたいの？