シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[525: 匿名さん]

住友の販売戦略がどうであれ、割高で売れ行きの悪いマンションには違いないな。

[526: 匿名さん]

>>525
そう願いたいけど、相続税対策組が結構スタンばってるよ。

[527: 匿名さん]

東口の最後、資材不足、人手不足重なり坪４００近くになりそう。

[528: 匿名さん]

発売時期が９月から１０月延びたのはグランドツリー　オープンにあわせたんですよ。
あれが出来たら雰囲気がまたガラリと変わるもん。今の値段だったら二子ライズの中古のほうが安いぐらい。
でもこれだけ商業施設が充実してきたら新築同値でも武蔵小杉選ぶ人結構でてくるとおもいます。
その辺の読みはさすがにスミフ。

[529: 匿名さん]

グランツリーの開業は11月27日説が有力だけど…

でもまあ、10月末なら建物も完成して、周りも綺麗になってるかな。

[530: 匿名さん]

二子ライズは無いでしょう、あそこ知ってるけどロビーなんか何にもない空間に椅子が置いてあるだけ。
スカイラウンジなんかも単に空き部屋、おまけに安っぽいパーティーションで区切ったり学芸会会場みたい。
あそこは二子信者だけのマンションでしょ。

[531: 匿名さん]

>>527
さすがに400までは最上階でもないだろうけど近い線までいくんじゃない？
どうせなら大崎のシティタワーぐらい豪華なエントランスにして駅やグランツリーとつなげちゃえば良かったのにね。

[532: 匿名さん]

>>530
ライズねえ、腐っても23区の典型だったね。
でも楽天もやってくるし、やっぱり腐っても23区なのかなとも思う。
鎌田、宇奈根、玉堤あたりは川崎側と見た目まったく変わらないんだけど汚す人が少ない。高度成長の爪痕イコール人間なんだなと思う。

[533: 匿名さん]

南西、南東の角部屋が72.35平米。
坪400万円だと、8770万円。
最上階だとそのくらいは行きそう。

[534: 匿名さん]

コスタの一番安いとこのほぼ倍じゃない。

[535: 匿名さん]

二子玉川ライズは、卑猥な撮影が、ネットで話題になってますし、飛び降りの事件が話題になりましたから、場所はよくてもあんまり住みたくないですね

[536: 匿名さん]

ライズは駅から少し遠い。

[537: 匿名さん]

ライズ危ない危ない私も危うく買うところでした。

[538: 匿名さん]

ここも…だし綱渡りな方ですね。

[539: 匿名さん]

二子玉川だからとか武蔵小杉だからと名前と人気が先行してるところはよくよく慎重に。
デべの煽り方乗せ方うまいから。
一度新川崎ぐらい見に行って頭さましたほうが良いですよ。

[540: 匿名さん]

新川崎も住宅街と考えれば悪くはないよね。
まだ安いし。

[541: 匿名さん]

どこにしても、庶民にとっては改札まで5分・スーパーにも5分(できれば同じ方向)が重要だと思う。

[542: 匿名さん]

線路街

[543: 匿名さん]

>>541
庶民って年収の上限いくらまでなんでしょうね。

この物件って一馬力の1000くらいじゃ、かなりきついマンションよね。
嫁合わせて1500は欲しいね…

[544: 匿名さん]

ローンは年収の４倍程度を目安として、年収１５００万ならローン６０００万くらい。
ちょうどいいんじゃない？

[545: 匿名さん]

駅まで5分じゃ本当のタワマンの醍醐味ない。
2分が限度。
商業施設を自分の家の一部と言う感覚で使えるかどうかが2分程度です。

[546: 匿名さん]

２分だと眺望が悲惨で見合いの可能性大。タワマンの意味なし。そうでなければ近いに越したことない。

[547: 匿名さん]

電車がうるさくなければ。

[548: 匿名さん]

年収1,500万の層が武蔵小杉に住みたい時代がやってくるとは。
タワマン団地と揶揄されようがやっぱり建てたもの勝ちですね。

[549: 周辺住民さん]

>548
どうひっくり返しても団地じゃないわな。
それをいうならタワマン天国かな？

[550: 匿名さん]

>548

そういう人が多くないから、販売先送りなんでしょ。

[551: 匿名さん]

>>550
グランツリー対応でしょ

[552: 匿名さん]

>548
二人で年収合計１５００万なら平民でしょ。

[553: 購入経験者さん]

マンコミは自称金持ちが多いからな…

[554: 匿名さん]

>>548
年収1500万と言ってる人は荒らしの人です。

[555: 匿名さん]

タワマンと言っても立地が絶対です、成功例は横浜のナビューレです。
ベイクオーターに隣接してちょっとしたフロント玄関の出来栄えがある種のオーラを出してます。
販売時6,000万の９５ｍ２が今や13600万の値段を付けてます。
ちょっと離れた三井のタワマンは同じ広さで8,000万程度。
せいぜい１００ｍも離れてないのにこの差。
みなとみらいのタワマン団地は糞みたいな感じ。

同じ武蔵小杉でも同じような差別化が間違いなく進みます。
勝ち組三井パーク3本　エクラス、それにかろうじてシティータワーが入るでしょう。
それに将来減在蔦谷一角に建つ三井の三角タワー、この6本のみ。

要はグランツリーを含めて武蔵小杉の人気商業施設を自分の懐に取り込んで生活の一部に出来るタワマン、それにその商業施設に集まる人たちが横目で眺めながらこんなところに住めればな～と思わせる利便性と雰囲気。

[556: 匿名さん]

失礼訂正。
減在→現在

[557: 匿名さん]

>>555
みなとみらいがそうなら武蔵小杉は超大糞だね。

[558: 匿名さん]

追加：ナビュレと三井の差は距離にして１００ｍも離れてないけど道路隔てて反対側。
この差はとてつもなく人間の生理的感覚として大きい。
同じように武蔵小杉でも綱島街道のどちら側に立地してるかでオーラが違います。

不動産ってそういうものなんです。

[559: 匿名さん]

みなとみらいはそもそもJRからめちゃ遠いし…

[560: 匿名さん]

ナビューレのは売主希望価格で、必ずしも市場価格じゃないでしょ。中古の場合、過去の取引データと付き合わせないと適正価格は分からない。
実はナビューレは1月に散弾銃射殺事件があったので、ずっと売り出しはほとんど無かった。ま、ほとぼりも冷めてきたか。。
http://www.oshimaland.co.jp/?p=hz04r3ls

[561: 匿名さん]

綱島街道で区切りたがる５５５＝５５８はパークにでも住んでいるのだろうが、
マンションを一歩出ると見知らぬ他人が大勢歩いているから、
現実は羨望のまなざしで見られるどころか、住んでいて落ち着かないだろうね。
シティータワーあたりの方がバランスがとれている。

[562: 周辺住民さん]

シティタワーはないわ。狭過ぎる部屋ばかり。
占有面積にトランクルーム含まれてるとかせこ過ぎ。

[563: サラリーマンさん]

７０平米が一番広いタワマンなんですね。
なんて貧乏くさいタワマンなんでしょう。

[564: 匿名さん]

横浜の三井タワーは高速道路隣で、新築分譲時でも売れ残り。新築分譲のときに完売アナウンスしていたんだけど、竣工直後にデベ系列の仲介業者から大量に賃貸がでて、売れ残ったのが露見。しかも、賃貸の部屋で風俗営業なんて問題がでた。

ここも売れ残るででしょ。まあ、すみふ物件では普通のことだけど。

[565: 匿名さん]

パークタワー新川崎の悪口はヤメロ

[566: 匿名さん]

パークタワー横浜でしょ。ポートサイド、ステプレどちらも竹輪タワーですが十分値上がりしてますよ。

[567: 購入検討中さん]

見た目さえよければ、実際の部屋割りが貧乏くさくても住む方は関係ないからなあ。通りすがりの人にもわからないし。


どこかの三井の人が言っていたが、なかなか売れないけど最上階にMのステータスを示すために100平米ごえの部屋を作ると言っていた。

住友は関西系の為か儲け第一だから、対照的。

自分だったら住友のように、実益を取るかな。

[568: 匿名さん]

>>558
シティタワーはたしかに綱島街道西側だけど武蔵小杉の弱点はそこではなくちょうど西口から南口へかけてなんだけどなあ。
グランツリーを抜けて歩く方が歩きやすいんだよね。

綱島街道の東側に位置するリエトやコスタの方が環境はいいからね。

[569: 匿名さん]

>>567
三井が上層階にペントハウスを作りたがるのはテクニカルな理由もあるんですよ。
タワーマンションは戸境壁はコンクリだけど間仕切りは軽量ボードだから戸数を減らすとこけしの頭が軽くなり安定するんです。
重たいキッチンや水回りも減らせますから。
たしかにそういったニーズに対応できること自体は三井ブランドの強みですが三井タワーの上階はぺらっぺらです。

[570: 匿名さん]

568 すいません、よくわからないのですが。

[571: 匿名さん]

たしかにね、最上階で70平米の3LDKに住むのは高ければ投資のミスマッチに感じますね。
もちろん40階あたりと同価格なら上を買いたい人は多いでしょうがタワーマンションの上層階は間取りや仕様を変えて販売する方がしっくりきます。例えば70平米なら1LDKとかに購入者が追金払って変えちゃうんでしょうけど。

[572: 匿名さん]

>>563
ホントに貧乏な人は買えないけどねw

[573: 匿名さん]

>569

タワマンの戸境壁は乾式壁だよ。間仕切りと同じ石膏ボード。

[574: 匿名さん]

知ったかぶって基本的なことも分かってないのは恥ずかしいね。