シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[485: 匿名さん]

もし先着順の話をしてるなら一期でも似たような方法使ってたよね？まぁMR行ったら、あぁそういうことかと合点が行くかと。

[486: 匿名さん]

今は普通に第3期要望書受け付け中ですし、行けばわかるんですけどね。
476さんが何を言いたいのか良くわかりません…

[487: サラリーマンさん]

責任者出てこいって言われてもね。
そういうトラブルにならないように、すみふはルールを定めているようです。
まとめると、基本的に472さんの言うとおりです。再掲します。

住宅ローン仮審査通過した上での要望書提出ですので、駆け込みでの申し込みは不可能です。
現金組であっても属性を見るために審査しますので、2〜3回は通って申し込み。
その審査の間にも、通過した人から部屋が選ばれていくので、先着順は遵守されています。

[488: 匿名さん]

この話はなぜお盆休み期間にスミフのホムペから先着順受付中の住戸が消えたか？って話題だから、スタッフが手薄な時期に混乱を防ぐため、要はスミフはあまり売り急ぎたくないという話だよ。

スミフは仮審査が必須だから断れば済むというのは当たり前の話だけど社員が手薄な時期の手続きにどっちが早いの遅いのいう騒動は避けたいんだろうね。

売り急ぎたくないスミフのリスクマネジメントは正しいんじゃない？

[489: 匿名さん]

自分がさあ申し込もうという部屋がタッチの差で他の決まった時の買えなかった客のごり押しぶり、それを他の部屋に誘導するデベの苦労を知らない坊やが理屈こねてるだけだから相手にしなくて良いと思うよ。

[490: 物件比較中さん]

すみふは基本的に価格情報をホームページ上に載せたがらないだけでは。
どの物件でも同じようなことやってます。
モデルルーム行くと先着順住戸を教えてくれます。
大手のコンプライアンスとして良いこととは私は思いませんが。

[491: 匿名さん]

仮に完成済みなら先着順住戸を売り切らず引っ込めた場合は売れ残り在庫扱いで資産に計上されるんだろうけど竣工前だからどうにでもなるから出したり引っ込めたり自在なんですね。

[492: 匿名さん]

一定期間HPにのせてましたよってアリバイ作りが終わったから消しただけ。

どっかの馬鹿の主張ではお盆は電話番だけおいていてクレームになるらしいが、
それが心配なら電話番だけのMRを開けておくこと自体が間違い。
HP上の特定の記載がその日その時間にあろうがなかろうが、クレーム防止には程遠い。

[493: 匿名さん]

スミフのやり方に不満があるなは買わなきゃいいだけの話だが
先着順ってのは買いあおりの常套手段。
昨日申し込みが入ってしまいました、次期にもう少し上層階で要望書を出されてみては？すべてデベ営業の大事なお仕事話法なのね。
熱くなった客にギャーギャー騒がれるのも織り込み済みだが担当者も責任者もいないときにやられると面倒な上に客に逃げられる。

[494: 買い換え検討中]

先日モデルルーム行ってきました。常に満席状態で賑わった感じでしたよ！武蔵小杉で決めたいとは思ってますが中古物件の値段を見てしまうと新築の方が良いなぁと思っちゃいますね！周りもショッピングモールがオープンしたら更に活気が出そうですね！

[495: 匿名さん]

日当たりがいいのにLow-Eガラスでない中古はやめたほうがいい。暑くて大変。

[496: 匿名さん]

ここまでで何戸売れたの？

[497: 匿名さん]

ゾーンを絞って売り渋りながら売っているからなあ。

[498: 匿名さん]

住友は販売五カ年計画を建てて売るからな。
800戸だと
一年目300
二年目200
あとは毎年100づつぐらいじゃないかな？

[499: 匿名さん]

それで何戸？

[500: 匿名さん]

公開された情報からだけだと、

第1期 販売185戸 契約175戸
第2期 販売22戸 契約?戸
第2期2次 販売2戸 契約?戸
第2期3次 販売24戸 契約?戸

全部で200戸くらい?

[501: 匿名さん]

>>500
年度内で300ぐらいが目標なんだとおもいます。スミフは販売計画より順調だと値付けを間違えたと勘違いして値上げしてきます。

へんな会社です。

[502: 匿名さん]

スレが立って１年７か月経ちましたが、入居までまだ１年７か月もあります。
しかも入居後も数年間売り続けるのですから、気の長いプロジェクトですね。

[503: 匿名さん]

確かに坪単価350から380ぐらいに上げてきそうな勢い。あと5年間程度は売り続けると予想します。こないだのグランドウイングの再販売が即売れた実績あるし、デベ有利の状況。

[504: 匿名さん]

今は工事費が上がって新しいマンションを建てづらい状況になっているので、急いで売る必要がないのでしょう。

[505: 匿名さん]

そう。後になればなるほど高く売れる。

[506: 匿名さん]

>>505
当たり前なこと言ってすみません。
今の低金利を考慮すると物件価格だけで高い安い言うのは若干違和感ありますら。

銀行のローンシュミレーションで総支払い額チェックしたら金利の0.1%のインパクトは結構大きいですよ。
現にフラット35の金利が2%切ったのも、つい最近の2年前じゃなかったですか？
いまや1.69%まできてるし。

実行金利で物件選ぶのも一興か？と悩んでいる今日この頃。
再来年か…この物件は

[507: 匿名さん]

ここは天井高が意外に低いんですね。
２．５５ｍってタワマンとしてはどうなんでしょうか。

[508: 匿名さん]

そぉ？
2500以上は普通合格点だと思うよ。
どこと比較してるんだろ？

[509: 匿名さん]

最近はグロス価格を抑えたいのか、直床にも関わらず、天気高2400ってな新築も良く見ます。

新築の仕様は今後更に落ちていく気がします。

[510: 匿名さん]

ぞっとするほど、内面積が狭い。
タワマンの宿命ですが、モデルルームで実感しました。
スミフはぼりまくりの価格で狭くて、営業の独身おばさん、怖い人いたし。
それを超えるメリットに飛びつくかどうか。
はっきりいって、小杉は地盤が弱い地域の部類。
長い目でみたら売れないマンションになる可能性もあるかな。

[511: 匿名さん]

>>510
基礎の地盤そのものは悪くないんですけどね、たいして深くもないですし。

元々が阪神大震災後の防災対策で決まった再開発なので東口はすでに安心安全。

[512: 匿名さん]

>>510
いまどき流行りのコンパクト設計を未来の人がどう判断するかは正直よくわからない。

かつては三高がモテる男の条件だったけどこれからの時代は共働きが増え高収入でも転勤はダメ、学歴よりも資格、でもってコンパクト設計のマンションでは高身長の邪魔くさいのより小型でかわいい美少年系、でしょうから。

[513: 匿名さん]

>>509
こないだ即日完売した自由が丘のプラウドは2100mmでしたから。1860mmの私には適応不可能ですが一億軽く超えてました。しかも北面が四車線の目黒通りですから。

[514: 購入検討中さん]

武蔵小杉でいよいよ8000万か…
でも大崎も高すぎだし、田町のは安いけど治安が気になるしな…

[515: 匿名さん]

武蔵小杉で7千万超えは売れない、って言われてたのにね。

[516: 匿名さん]

>513
それはありえない。
素敵空間には以下の情報がある。
>天井高は最大2500mmだが、下がり天井がかなり目立つ。

[517: 匿名さん]

ということは一期のままの価格なら列が出るぐらい飛ぶように売れちゃうね、半年しか経過していないのに

[518: サラリーマンさん]

いつの間にか、第3期の販売開始時期が10月下旬になってる。
つい先週までは、9月上旬と書いていなかったっけ・・・？？

[519: 匿名さん]

数時間前に見たときには間違いなく9月上旬だった。
やっぱりまだ売りたくないようだね。

[520: 匿名さん]

備考
本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成26年9月上旬
（正）販売開始予定時期/平成26年10月下旬

だってさ。

[521: 匿名さん]

公式サイトの間取り図から、南東角のC'タイプが消えて、
北側2LDKのD1タイプに差し変わってるね。
角住戸は数が少なくて人気なんだろうなあ。

[522: 匿名さん]

>520

先延ばしして誤記って、すごい感覚。

[523: 匿名さん]

>>520
後になればなるほど価格が上がって高く売れるって魂胆。住友はさすがです。

[524: 匿名さん]

値上げって煽り相変わらずだね。見込み客が集まらないから先送りでしょ。

[525: 匿名さん]

住友の販売戦略がどうであれ、割高で売れ行きの悪いマンションには違いないな。

[526: 匿名さん]

>>525
そう願いたいけど、相続税対策組が結構スタンばってるよ。

[527: 匿名さん]

東口の最後、資材不足、人手不足重なり坪４００近くになりそう。

[528: 匿名さん]

発売時期が９月から１０月延びたのはグランドツリー　オープンにあわせたんですよ。
あれが出来たら雰囲気がまたガラリと変わるもん。今の値段だったら二子ライズの中古のほうが安いぐらい。
でもこれだけ商業施設が充実してきたら新築同値でも武蔵小杉選ぶ人結構でてくるとおもいます。
その辺の読みはさすがにスミフ。

[529: 匿名さん]

グランツリーの開業は11月27日説が有力だけど…

でもまあ、10月末なら建物も完成して、周りも綺麗になってるかな。

[530: 匿名さん]

二子ライズは無いでしょう、あそこ知ってるけどロビーなんか何にもない空間に椅子が置いてあるだけ。
スカイラウンジなんかも単に空き部屋、おまけに安っぽいパーティーションで区切ったり学芸会会場みたい。
あそこは二子信者だけのマンションでしょ。

[531: 匿名さん]

>>527
さすがに400までは最上階でもないだろうけど近い線までいくんじゃない？
どうせなら大崎のシティタワーぐらい豪華なエントランスにして駅やグランツリーとつなげちゃえば良かったのにね。

[532: 匿名さん]

>>530
ライズねえ、腐っても23区の典型だったね。
でも楽天もやってくるし、やっぱり腐っても23区なのかなとも思う。
鎌田、宇奈根、玉堤あたりは川崎側と見た目まったく変わらないんだけど汚す人が少ない。高度成長の爪痕イコール人間なんだなと思う。

[533: 匿名さん]

南西、南東の角部屋が72.35平米。
坪400万円だと、8770万円。
最上階だとそのくらいは行きそう。

[534: 匿名さん]

コスタの一番安いとこのほぼ倍じゃない。