シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[305: ビギナーさん]

やっぱり値段決まってないんでしょうか、、、。

[306: ビギナーさん]

億って事はないですよね？

[307: 匿名さん]

スミフは価格表なんてくれませんよ
一番高く買ってくれる人に売る、売れるまでは何年でも待つ、そういうデベです
価格表見て決めたいなら三井の北口ツインタワーを待ったほうがいいですよ

[308: 匿名さん]

普通の人ならここのスレを読んで違和感を感じると思うんだけど、
徹底的なネガキャンはここのマンションを検討してる人の意見じゃなくて、
ほとんどがデベロッパーに対する私怨だと思います。
噂はあくまで噂。
本当に検討したいならネットなんかは参考材料の一部分にしかしないで、
自分の足で動くべきだと思いますよ。

[309: 匿名さん]

価格表もらえましたよ。貴方こそ相手にされていないだけでは？

[310: 匿名さん]

ビギナーさんに達成感与えちゃいかんですよ（笑）
億だ億だって言ってる時点でおかしい人ですよ

[311: 匿名さん]

全戸価格表がもらえたんですか？
へぇ〜ほぉ〜

[312: ビギナーさん]

価格表もらえませんでしたよ

[313: 匿名さん]

一期に行きましたが、一期販売予定分の価格表は貰えましたよ。全戸はもらってません。
三井でも、野村でも、一期で全戸の価格表はもらえませんから、同じでは？

[314: 匿名さん]

何度か指摘されていますが、このように掲示板の類の情報は何を信じて良いかわからないということになっています。
(この情報も例外ではありません)

[315: 匿名さん]

>>314
一期目は価格表ありましたよ。
貰えるものでなく、見るのが基本です。
ですので貰えたでなく見ましたが正解。

二期目以降も当期分価格は見れてるんじゃないですか？
戸数絞っている分、要望書受付が終わった場合は見せないかもしれませんね。
要望書重複により抽選はさせない方針ですから。

相続税対策の現金組多いみたいですし、販売会社がすみふであることも含め先手必勝かと。

[316: 検討中の奥さま]

ビギナーさん、今は、渋り売りです。
この間行ったとき、今は、一部しか販売していなく、
他は、価格も決まっていないそうです。

[317: 匿名さん]

グラんツリーOPENの12月から3月にすみふは仕掛けるんでしょうね。

[318: 匿名さん]

おそらくそのころには１０階程度まで組みあがっていて、グランツリーから見て新築作ってます感満載のはず
売り手として、このアピール機会を逃す手は無いですな

買う側が幸せになれるかは決断力（買うにしろ、買わないにしろ）が備わっているか否かなのかなと思ってもみたり...

[319: 匿名さん]

売り渋りではなく、 不動産購入のムードがこの時期落ちてるからだと思います。

他の物件でも今は落ちてるはずです。

政府の新たな成長戦略も、内容良くても、発表の仕方が悪くて、バンバン消費するムードではないはずです。

株価も硬直状態。

次に、株価がいい雰囲気なのは秋から年末になると思います。

このコメント皆さん覚えておいて下さい、

その頃はグランツリーもいよいよで、やりやすいはず。

販売開始からの週間、月間の成約率が大事なのでムードと勢いがMS販売には大事です。

[320: 匿名さん]

で、マンション購入検討者どのようにしろと...

[321: 匿名さん]

住友のひとかな？他社？

[322: 匿名さん]

いや、私に投資しませんか？ってオチじゃあ

[323: 匿名さん]

値付けの仕方に不満が残るが、立地が良すぎるので仕方ないでしょう。
経済的に余裕がある人が買えばいいのです。

[324: ご近所さん]

ネガティブな発言ですみませんが、ここは、サラリーマンが住むには、非常に便利ですが、
子供がかわいそうな地域です。
中原区は、もう学校がパンクして悲惨ですよ。
勉強がゆっくりできる場所ではない！

あと、武蔵小杉のビル風の問題もご存じですか？
タワーなら、ミシミシ揺れます。
ニュースにもなっていますが木が折れるほどの凄いビル風です。

タワーマンション大迷惑です！！

[325: 匿名さん]

確かに小杉は子育てには向かない場所だと思うよ。

[326: 匿名さん]

新しい小学校が出来ると言う噂がありましたが、
聞かれた方いらっしゃいますか？

[327: 匿名さん]

ご近所さんは、無理して住んでいるの？引っ越しすればいいのに。

[328: 周辺住民さん]

タワーだけど、ミシミシなんて揺れないですよ。
皆さんがしょうもないデマに惑わされませんように。

[329: 匿名さん]

揺れ自体はゼロではないよ。過敏な人はストレスになるというのは常識。特にプラウドタワー立川みたいな薄べったい板状タワーだと、けっこう風に弱いと言う専門家もいるね。
シミュレーションはしているのだろうが、揺れの許容範囲がどんな感じに設定されているか分からない。データが欲しいところ。
基本的に構造上は、四角柱か円柱が良さそうだよな。

[330: 匿名さん]

台風直撃レベルだとわりとミシるよ
ビル風程度では揺れない

[331: 匿名]

サッシの調整が不十分なのでは？

[332: 匿名さん]

立川、坪340で第一期230戸即日完売って…
恐ろしい世の中になったな
弱者と強者の線引きがはっきりしてきた気がする

[333: 契約済みさん]

年収によって営業マンの対応が違うという話が出たけど、
そんなこと全然無かったよ。

最初に行ったときにアンケートに「年収500万、予算6000万」って記入したけど、
営業の方がすごく丁寧に対応してくれました。

（結局海外の株を全部売って、一括購入にしたけど。）

買う気あるかどうかで対応していると思います。

[334: 匿名さん]

>332 やはり坪単価340万くらいにUPのグランドウイングタワーも、キャンセル5戸、あっという間に売れたみたいです。全戸申込み御礼となってたと思ったら、もうサイト自体削除になってますね。。

[335: 購入検討中さん]

すごい倍率の抽選でしたよ。

[336: 匿名さん]

各住居5倍以上の倍率でした。
信じられません。

[337: 匿名さん]

これからの建築コストの上昇考えたら今が最後のチャンスだもん。

[338: 匿名さん]

でた、最後のチャンス。オリンピック終わったらチャンスくるよ。

[339: 匿名さん]

公式サイトに、第3期とならんで、先着順の第2期2次が出てるね。
70.58平米で6,990万円。70.58平米ってことは中住戸のBタイプかな。向きと階数はどこなんだろう？

[340: 匿名さん]

>333

年収だけでなく自己資金もチェックして買えるかどうかで露骨に対応を変えるってだけのこと。

[341: 匿名さん]

もう株売っちゃってるんだ。代金決済は引渡のときなんだけど。手付け金支払うのに株全部売っちゃったのかな。

[342: 匿名さん]

キャッシュ購入の方が売る側にとってリスク客。購入資金を株で持ってると、引渡時に売却換金しようとしたら株価が下がって支払い不能なんてこともあったりする。

売る側にとっておいしい客はローン審査が確実に通る資質の人。そういう意味では、勤務先と年収は重要なファクター。

[343: 匿名さん]

>324

ビル風で、台風のたびにマンションのエントランスで傘が壊れるってこともあるよね。

[344: 匿名さん]

>320

すみふは不動産価格上昇期には露骨に売り渋りする。適正価格で購入したいのなら、検討対象から除外でしょ。

[345: 匿名さん]

>>342
そのとおりで、全額自己資金での支払の場合でもローン審査しました。

[346: 匿名さん]

そうなんだよね。今のマンションの購入はキャッシュだったんだけど、検討したいくつかの物件で、何かしらの理由をこじつけて一部をローンにすることを勧めてきた。

その当時はその辺の事情を知らなかったから、銀行と結託してデベがリベートを受け取るなんて裏があるのかと疑ってしまってそれらの物件はパスした。ちゃんと説明してくれたら考えたのに。

ローン購入だと審査のときに年収を証明させる書類を提出させるけど、キャッシュ購入だと資金があるのかの確認はされなかったし。

[347: 匿名さん]

>344
適正価格の意味するところが、当人として口惜しく感じない価格ということなら、そのとおりなのかも。
デベロッパーも重要な要素の一つですから、気に入らないデベの物件を検討する必要はないですね。

[348: 匿名さん]

高値つかみしてしまうと、相場が落ち着いたあとは下手するとオーバーローンになって、転勤とかで売却が必要になっても身動き取れなくなってしまう。

特に小杉は新駅や副都心線直結で急騰してるからね。反動も十分ありうる。

[349: 匿名]

>>348
他の場所と違うのは交通利便が残る事。

[350: 匿名さん]

直結のおかげで通勤、通学で座れなくなったケースもあるみたい。デメリットもあるよね。

[351: 匿名さん]

>>346さん
そうなんですか？
よく申し込みの際は過去2年分の源泉徴収票を持参するようにと書かれているように思いましたがキャッシュ購入も同様で、源泉徴収票により年収を確認されるのだとばかり思い込んでおりました。
売主にしてみれば現金購入は大歓迎だと思いましたがリスクを考えればそうとも言えないんですね。

[352: 匿名さん]

昨日まで公式サイトにあった、第2期2次の先着順住戸の案内が消えてる。
中住戸6,990万円が週末で売れたってことか。すみふも強気になるわけだ。

[353: 匿名]

>>352
方角、階数はどんな感じでしたか？

[354: 匿名]

週間住宅新聞社が次世代に残る優れた分譲マンションプロジェクトを表彰するマンションオブザイヤー的な賞を、
シティータワー武蔵小杉が受賞しました。
公式HPにアップされてます。

ちなみにパークシティ武蔵小杉GWTも同時受賞（笑）

車と一緒で業者持ち回りの賞かもしれませんが、公的に発表されてる分、気分は悪くないものですね。